Åsgårdveien 4

Åsgårdveien 4 ? Oppussingsobjekt på Kråkerøy Nord med stort potensial

• Innhold

  Velkommen til Åsgårdveien 4 – en enebolig på Kråkerøy Nord, i et etablert og populært boligområde. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem, men det må påregnes oppgradering og modernisering av boligen.

  Boligen går over to plan.

  1. etasje inneholder soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning, med utgang til veranda.

  Underetasjen har vindfang, hall, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller. Planløsningen gir mulighet for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.

  Beliggenheten byr på kort vei til Fredrikstad sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Her får du en bolig med tydelig behov for oppgradering, men også mulighet til å sette eget preg på både bolig og løsninger.

• Om boligen

  Tomt

  294.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Drenering med ukjent høy alder.

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 474,6 kvm og et oppgitt areal på 294,7 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Åsgårdveien 4 ligger på Kråkerøy Nord, i et etablert boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum. Fra eiendommen er det nærhet til skole, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samtidig som sjøen, grøntområder og fine turmuligheter ligger i nærområdet. Kråkerøy gir en fin kombinasjon av nærhet til byen og et roligere bomiljø, og fra Åsgårdveien er det enkelt å komme seg både til sentrum og videre ut på øya. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt uten å være midt i byen.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betong takstein, fra 2006 i følge tidligere salgsprospekt.

  Det understrekes følgende:

  Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, fra 2006 i følge tidligere salgsprospekt.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon.

  Undertak av rupanel.

  Det understrekes følgende:

  Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.

  Kledningen ble skiftet og veggene etterisolert i 2006, i følge tidligere salgsprospekt.

  Det understrekes følgende:

  Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006

  Ett vindu i tre, uten isolerglass, med ukjent høy alder.

  Ytterdører: Ytterdør i tre fra 2006.

  Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2006.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda/terrasse på 45 kvm.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vegg som ligger under terreng består av fjell og sjekkpunktet er derfor ikke relevant.

  Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent høy alder.

  Det understrekes følgende:

  Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong.

  Det understrekes følgende:

  Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  Terrengforhold: Hovedsakelig skrånende og noe kupert tomt.

  Carport

  Støpt plate til mark.

  Vegger av bindingsverk og pusset Leca

  Pulttak tekket med papp.

  Etterslep på vedlikehold og mye groing på tekking.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har groing og mosevekst.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosevekst på takstein bør fjernes da den holder på fuktighet, kan føre til frostsprengning og forkorte takets levetid.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.

  Takkonstruksjon/Loft

  Undertaket er misfarget og omfanget er relativt stort. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.

  Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vindu uten isolerglass. Svellinger og skader i foringer.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Svellinger og avskalling på vindusforinger tyder på fuktpåvirkning; fuktkilde må avklares og utbedres, og skadet materiale repareres eller skiftes.

  Ytterdører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge dører.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Slitasje i trevirke vil forverres over tid dersom det ikke utbedres, og kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, 25 og 30 mm. Sees i sammenheng med fuktproblematikk i underetasjen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.

  Krypkjeller

  Det er manglende fuktsperre på bakken.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, kondens og begrenset ventilasjon, noe som over tid kan føre til muggvekst, råte og skader på tilstøtende bygningskonstruksjoner.

  Innvendige trapper

  Trappen har en del slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles.

  1. etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  1. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det har vært benyttet dusjkabinett siden badet ble bygget, noe som begrenser vannbelastningen på rommet og bidrar til å forlenge våtrommets levetid.

  1. etasje – Bad – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Lite hensiktsmessig med tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Det kan med fordel monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid.

  1. etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det har vært benyttet dusjkabinett siden badet ble bygget, noe som begrenser vannbelastningen på rommet og bidrar til å forlenge våtrommets levetid.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Høy alder på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  Underetasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes nødvendig da anlegget fungerer tilfredsstillende i dag, men på grunn av høy alder kan det likevel oppstå skader, redusert effekt eller funksjonssvikt, samt påvirke forventet levetid. Det anbefales videre service hvert 2. eller hvert 3. år på varmepumper.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyede fuktverdier i underetasjen, med svelling og skader på overflater som følge av kapillært oppsug. Det er målt høye fuktutslag på vegger som ligger under og mot terreng.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.

  Grunnmur og fundamenter

  Lokal setningsskade ved rørgjennomføring, samt tydelige riss/avskalling i pusslag.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Videre bør tilstanden overvåkes.

  Terrengforhold

  Grunnet terrenget på baksiden ledes vann inn mot og ned langs grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Sees i sammenheng med drenering, krypkjeller og observasjoner/funn i underetasjen med svellinger og fuktproblematikk. Det bør gjøres tiltak. Det er vanskelig å gjøre fysiske inngrep utvendig da det er fjell, men det bør innhentes fagpersonell for å vurdere alternative løsninger for å lede overflatevann vekk fra bygningskroppen.

  TG3

  Overflater – gulv

  Det registreres fukt og skader på flere gulv i underetasjen. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Symptomer på svertesopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Sees i sammenheng med drenering, overflater vegger, terrengforhold m.m. Ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er usikkert og kan ikke fastsettes nærmere før ytterligere undersøkelser er gjennomført.

  Overflater – vegger og himlinger

  Vegger i deler av underetasjen (de som ligger nærmest fjell og spesielt vaskerom) har svellinger etter kapilærkrefter. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Symptomer på svertesopp eller muggsopp kan indikere fuktproblemer og risiko for utvikling av skader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Sees i sammenheng med drenering, overflater vegger, terrengforhold m.m. Ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak må påregnes. Kostnadsestimatet er usikkert og kan ikke fastsettes nærmere før ytterligere undersøkelser er gjennomført.

  Underetasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

  Konsekvens/tiltak: Omfattende skader på overflater eller kjøkkeninnredning kan medføre redusert funksjon, kortere levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Skadene kan også indikere underliggende problemer som fukt eller slitasje. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

  Tgiu

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Vegg som ligger under terreng består av fjell og sjekkpunktet er derfor ikke relevant.

  Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering.

  Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør går rett i etasjeskillere til krypkjeller.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja. Noe vanninntrengning under grunnmur i kjellerrom. Dette skyldes skrånende fjell mot grunnmur. Undertegnede gjør utrykkelig oppmerksom på at vi ikke har bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommens beskaffenhet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja, ufaglært arbeid utført i 2016. Ført opp carport, antatt år 2016.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  • Ja. Vanninntrengning under grunnmur som tidligere beskrevet

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  • Ja, se tidligere svar.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  • Ja, se tidligere svar.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja. Carport satt opp antagelig i 2016.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  • Ja. Ikke omsøkt carport.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  • Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenekrlæringsskjema for ytterligere informasjon.

  Innhold

  1. etasje: Soverom, bad og stue/kjøkken.

  Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller.

  Standard

  Velkommen til Åsgårdveien 4 – en enebolig på Kråkerøy Nord med en beliggenhet mange setter pris på. Her får du muligheten til å skape ditt eget hjem i et etablert og populært boligområde, samtidig som boligen har et tydelig behov for oppgradering.

  Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og det må påregnes modernisering av både overflater, løsninger og deler av boligens standard. For den rette kjøperen gir dette samtidig gode muligheter til å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov.

  Boligen går over to plan.

  1. etasje inneholder soverom, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har utgang til terrasse og gir boligen et naturlig oppholdsareal.

  I underetasjen er det vindfang, hall med trapp, toalettrom, soverom, vaskerom og kjeller. Underetasjen gir også muligheter for å tilpasse bruken etter egne ønsker og behov.

  Eiendommen ligger på Kråkerøy Nord, et etablert og populært boligområde med kort vei til Fredrikstad sentrum. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som sentrum, dagligvarebutikker, skoler og barnehager er innen rekkevidde. Området byr også på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til både sjøen og grønne områder.

  Åsgårdveien 4 er dermed en bolig for deg som først og fremst ser mulighetene som ligger i beliggenheten og boligens potensial, og som ønsker å oppgradere og tilpasse en enebolig etter egne ønsker og behov.

  Opplysninger fra tilstandsrapport:

  Enebolig opprinnelig oppført i 1960. God og innholdsrik planløsning over 2 plan.

  Krypkjeller under deler av boligen.

  Carport med ukjent alder.

  Innvendig

  På gulv er det overflater av malt mur, fliser og parkett.

  Veggoverflater av malt panel, fliser og slettmalte flater.

  I tak er det slettmalte flater.

  Lukket trapp i tre mellom etasjene.

  Våtrom

  Bad fra antatt 2006. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.

  Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate.

  Spesialrom

  Toalettrom med gulvfestet toalett og servant.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør.

  Avløpsrør av plast og støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør.

  Varmepumpe fra 2010, montert i 2018.

  Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006.

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i vindfang og på bad.

  Varmepumpe i hall m/trapp i underetasje.

  Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken

  For øvrig elektrisk oppvarming.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18967

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  3 919,- Renovasjon

  488,- Branntilsyn

  9 014,- Eiendomsskatt

  2 598,- Vann

  1 243,- Vann fastgebyr

  7 885,- Avløp

  2 832,- Avløp fastgebyr

  27 981 Totalt

  Formuesverdi primær

  872445

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3489781

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/423/131:

  03.09.1959 – Dokumentnr: 303355 – Best. om adkomstrett

  Overført fra: Knr:0106 Gnr:423 Bnr:1 Fnr:37

  02.07.2008 – Dokumentnr: 540541 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:45

  Med flere bestemmelser

  16.11.2000 – Dokumentnr: 14329 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:1

  16.11.2000 – Dokumentnr: 14329 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0106 Gnr:423 Bnr:1 Fnr:37

  16.08.2017 – Dokumentnr: 882562 – Arealoverføring

  Areal overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:1

  Vederlag: NOK 172 400

  Omsetningstype: Fritt salg

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1053851 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:423 Bnr:131

  01.01.2024 – Dokumentnr: 859388 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:423 Bnr:131

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Arbeidets art: Rehabilitert bolighus.

  Utdrag fra dokument «Rehabilitering er registrert som mindre tiltak, som er unntatt fra saksbehandling 02.05.06. Ny kledning og nye vinduer er tilsvarende som tidligere. Det er mindre endring av balkong og inngangsparti. Det er innsendt ferdigmelding fra Auseth Kundeservice AS som godkjent foretak. Etasjeplaner og snitt med orientering for rehabilitert enebolig er mottatt 08.03.07. Det presiseres at innredning av rom i underetasjen ble gjort ved oppføringen i 1960. Det er gjort mindre endringer innvendig ved rehabilitering. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet for rehabilitert bolighus.»

  Se vedlagt ferdigattest for ytterligere informasjon.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2007. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Terrassen på boligens vestside fremkommer imidlertid ikke av de mottatte tegningene.

  Carport:

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for carporten. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av:

  Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

  Vedtatt 15/6-23

  Formål: 1001-Bebyggelse og anlegg

  Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Områdeanalyse:

  Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko eller konsekvens ved skred.

  Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 104 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 100 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 118 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 121 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave