Anton Brekkes vei 9B

Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet | God takhøyde | Peis | Balkong | Moderne bad

• Innhold

  Trivelig hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning. Boligen oppleves som lys og luftig, med god takhøyde i stuen og vinduer på flere sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen gir god varme og en lun atmosfære på kalde dager. Det lyse kjøkkenet har en praktisk utforming og god arbeidsplass, med utgang til balkongen. Leiligheten har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet kan benyttes fleksibelt etter behov. Badet er lyst og moderne, og bidrar til et helhetlig og innbydende inntrykk. Planløsningen gir en fin kombinasjon av åpne oppholdsarealer og private soner, og boligen fremstår som både romslig og lettstelt.

• Om boligen

  Tomt
  4966m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten til borettslaget er flat og skrånende og har gode sol og lysforhold. Asfaltert innkjøring, gårdsplass og parkeringsplasser. Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales detå rekvirere ny oppmåling.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Gressvik i Fredrikstad kommune. Her er det kort vei til både skole, kollektivtransport og lokale servicetilbud. Busstopp og barneskole ligger i umiddelbar nærhet, mens Gressvik ungdomsskole også er lett tilgjengelig. Ørebekk handelssenter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av forretninger og servicetilbud, blant annet tannlege og legekontor. For den som liker å være ute, er det samtidig kort vei til flotte turmuligheter i Onsøymarka, med fine områder for både korte og lengre turer.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Byggemåte
  REKKEHUS Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2012 og med ukjent høy alder. Ytterdører: Ytterdør i tre. Brann- og lydklassifisert. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2013. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stue er det utgang til balkong på 4 kvm. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue. Bygningen er fundamentert på fylte masser på fjellgrunn, med grunnmur av betong. Underetasjen har støpt betonggulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående kledning. Pulttak tekket med papp. Takrenner og nedløp av stål. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte eldre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ytterdører Noe skader på nedre del av dørblad på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Overflater - gulv Det er påvist knirk. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det er ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik. Det finnes mange gode råd for å utbedre knirk. Se link: https://www.ifi.no/bli-kvitt-knirk-i-gulvet. Ved en renovering må det sørges for å unngå knirk. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Skjevheter i etasjeskillere er relativt vanlig og trenger ikke nødvendigvis å være et tegn på skade eller bygningsmessige avvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Ved en fremtidig renovering må det sikres at tilstrekkelig fall etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. Rommet bør oppgraderes opp mot alder og tilstand. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TGIU 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på balkong er målt til ca. 90 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. 
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført i 2017 av Hansen Rørlegger Service AS. Hele badet ble revet ut. På vegger og gulv ble det lagt nye fliser. Sluk og avløpsrør ble byttet ut. Det ble installert varmekabler i gulvet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt ble byttet ut. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært arbeid utført i 2026 av Gressvik Elektriske AS. Stikkontakten på kjøkkenet manglet jording og elektriker installerte dette. 27. Vet du om du selv eller borettslageter innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Det er ikke tillatt med kjæledyr i borettslaget
  
  Innhold
  Bad/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og entré/gang.
  
  Standard
  Trivelig hjørneleilighet med en god og praktisk planløsning. Leiligheten fremstår som lys og luftig, blant annet takket være god takhøyde i stuen og vindusflater på flere sider. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og peisen blir et naturlig samlingspunkt og gir god varme på kalde dager. Det lyse kjøkkenet har en praktisk utforming og god arbeidsplass. Fra stuen er det utgang til balkongen, som gir en fin mulighet for å trekke ut på varmere dager. Videre har leiligheten to gode soverom, hvor hovedsoverommet har rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet er også av god størrelse og kan benyttes fleksibelt etter behov. Badet er lyst og moderne, og bidrar sammen med boligens øvrige overflater til et gjennomført og innbydende helhetsinntrykk. Planløsningen gir en fin balanse mellom åpne oppholdsarealer og mer private soner, og leiligheten oppleves som både romslig og lettstelt. Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1972. God og innholdsrik planløsning, beliggende i byggets 1. etasje. Normalt god standard. Andelen disponerer egen bod i fellesarealer på 8 kvm. Felles parkeringsplass for beboere. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2002. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. VÅTROM Bad fra 2017. Rommet har innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG På gulv er det overflater av parkett, fliser og laminat. Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser og malt mdf panel. I tak er det malt panel og slettmalte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll utføres i regi av borettslaget hvert andre år. Se vedlagt tilstandsarpport for ytterligere informasjon.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Parkering
  Flytende plasser på fellesareal.
  
  Radonmåling
  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 128 429 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 928 429 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 928 429 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 937 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 940 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Varmekabler på bad. Peisovn med glassfelt i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  755251
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3021002
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  14
  
  Part.obl.nr.
  975483282
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  5748
  
  Andel fellesgjeld
  128429
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-16T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  0
  
  Andel fellesformue
  25670
  
  Andel fellesformue per dato
  2026-09-13T22:00:00Z
  
  Borettslaget
  Anton Brekkesvei Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  975483282
  
  Forkjøpsrett
  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vanlig vedlikehold + rest bytting av takrenner. Planer for 2026. Bytte tak på alle boligene. Styret har innehentet tilbud, avklart med borettslagets bank (DNB) om lån med forlenget avdragsfrihet.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161987651 Restsaldo: 128 428,76 Kapitalkostnader: 2 331,20 IN-avtale: Nei
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring Nuf
  
  Polisenummer felles forsikring
  776902
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Regler for trappevask etc. I henhold til turnusliste, om ikke eier kan vaske selv må de få andre til å vaske hver 14. dag.
  
  Dyrehold
  Husdyr er i utgangspunktet ikke tillatt i borettslaget, men det kan søkes til styret som dispensasjon. Søknad om slik dispensasjon skal sendes skriftlig.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/46/2/20: 04.04.1968 - Dokumentnr: 301291 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
  Festetid: 99 år
  ÅRLIG AVGIFT NOK 745
  LEIEN KAN REGULERES
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  Gjelder denne registerenheten med flere
  ----------
  Nye vilkår
  01.01.2020 - Dokumentnr: 722024 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:46 Bnr:2
  Gjelder denne registerenheten med flere
  01.01.2024 - Dokumentnr: 696942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:46 Bnr:2
  Gjelder denne registerenheten med flere
  
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest datert 1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. I ferdigattesten fra 1969 er det kommentert gjenstående arbeid, stråleovner for nære tak i bad, stop av et trinn ved hovedinngangen, noe opparbeidelse av tomt, en stk stige pr hus. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er ikke mulig og tyde dato for når tegningene er fra. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattest av: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Vedtatt 15/6-23 Fområl: 1001-Bebyggelse og anlegg Henynssone: 320-Flomfare Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Forhold i nærområdet: Reguleringsplaner under arbeid (ikke vedtatt): Åledalslinja arealplanID 0106 1122 - Onsøy. Utdrag fra dokument: Hensikten med planarbeidet er å etablere en ny vegforbindelse for å avlaste trafikken i Storveien gjennom Gressvik sentrum. Den nye traseen vil gå fra Mosseveien, Rv 110 i nord til krysset Gamle Ålevei/Storveien i syd. Planforslaget viser 2-feltsvei med rundkjøringer, med mulighet for fremtidig utvidelse til 4felt. Det legges opp til nye gang- og sykkelveier for å erstatte, supplere og komplettere eksisterende gang- og sykkelveinett. Områdeanalyse: Aktsomhetsområde for flom. Nesten aldri gjentaksintervall. Aktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen. Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 800 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 128 429 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 928 429 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 928 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 937 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 940 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Interiørveiledning/styling (Gratis. Trekk fra tilrettelegging)
  5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (Gratis)
  6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 555   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 17 950 for utført arbeid.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 800 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 128 429 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 928 429 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 928 429 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 937 329 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 940 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave