Heibergs gate 3B

Leilighet57m²2 soveromkr 3 150 000

Pen og innbydende 3-roms i historiske og attraktive omgivelser

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 150 000
Omkostninger: kr 81 840
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 300 465
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1919
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 3 915.65
Tomt: 1 294.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Heibergs gate 3B – en lys, moderne og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Vaterland i Gamle Fredrikstad.
Boligen byr på en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass, to soverom og et pent flislagt bad. Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. 2 tilhørende boder i kjeller med god plass.
Leiligheten har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår med et gjennomført uttrykk og tidsriktige materialvalg. Her bor du i et populært og veletablert område med kort vei til Gamlebyen, Kongsten, Glommastien, sentrum, butikker og kollektivtransport. En flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort og sentral beliggenhet.
Tomt
1294.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flat tomt. Felles tomt.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Beliggenhet
Heibergs gate 3B ligger i det populære Vaterland/Kongsten-området, et av Fredrikstads mest sjarmerende og historiske boligområder. Området kjennetegnes av hyggelig og etablert bebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til noen av byens mest attraktive rekreasjonsområder.
Fra boligen er det kort gangavstand til Gamlebyen, Nord-Europas best bevarte festningsby, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, gallerier, kulturtilbud og arrangementer gjennom hele året. Like i nærheten finner du også Kongstenområdet med festningen, idrettsanlegg, badeanlegg og flotte utsiktspunkter over byen og Glomma.
For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien, på vollene rundt Gamlebyen og i de nærliggende skogsområdene. Området er også populært for sykkel- og løpeturer, samtidig som det gir enkel tilgang til både sentrum og øvrige deler av Fredrikstad.
Vaterland er kjent for sitt særegne miljø med historiske trehus, brosteinsgater og en atmosfære som gir området en helt spesiell identitet. Samtidig bor man svært sentralt med dagligvarebutikk, skoler, barnehager, kollektivtransport og den gratis byfergen innen kort avstand. Dette er et område som kombinerer historisk sjarm med en praktisk og moderne hverdag.
Leiligheten fremstår som svært presentabel med et gjennomført moderne uttrykk, flott og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad og 2 soverom som gir stor fleksibilitet i hverdagen. I tillegg 2 boder med god plass.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Vaterland barnehage – 2 min gange
Kongsten barnehage – 3 min gange
Gudevold barnehage – 18 min gange
Skoler
Childrens International School Fredrikstad – 10 min gange
Gudeberg barne- og ungdomsskole (Grunnskole) – 14 min gange
Akademiet vgs. Fredrikstad (Videregående skole) – 6 min kjøring
Hans Nielsen Hauge vgs (Videregående skole) – 7 min kjøring
Sport og trening
Kongsten idrettshall – 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km
Viggo hansteensgate balløkke – 8 min gange Ballspill 0.7 km
Actic Kongstenhallen – 7 min gange
Centrum Helsestudio – 8 min kjøring
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1919, og bygget er ombygget og bruksendret i 2012. Vinduene i leiligheten er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdøren til leiligheten er en slett, malt dør. Det er mursteinspipe med nytt røykrør, men det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Innvendige dører er malte fyllingsdører.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Kostnadsestimat: Under 20 000.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. (kurser til kjøkken) Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2011. Det er utført Elektro-sjekk av autorisert foretak og avvik er utbedret, datert 13.02.2024.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.09.2026 av Terje Frost.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vet ikke, 2011
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Byggene i sameiet ble i ca. 2011 seksjonert og restaurert av Consesus Eiendom AS. Badet ble da bygget opp på nytt.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Slik jeg ble fortalt ved overtagelse så ble alt gjort nytt ved restaurering i ca. 2011. Vet ikke detaljert informasjon om jobben som ble gjort.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Vet ikke, 2020
Beskrivelse: Vinduene var svært gamle. De hadde tegn til råte og glassene begynte f.eks å løsne i et vindu. Vinduene var heller ikke tette, ved vind kunne man kjenne trekk gjennom leiligheten.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Alle vinduer i leiligheten ble byttet. Utført som vennetjeneste av faglært.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: I 2019 var det mye nedbør som resulterte i vanninntrengning i kjeller. Var mest sannsynlig gamle sluk som var grunnen. Vannet ble fjernet og vifter/avfuktere ble benyttet som tiltak mot dette. Ikke vært et problem siden. Nye vinduer ble også satt inn i 2021 i kjellerne.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Ja
Beskrivelse: Liten effekt på avtrekk i taket på baderommet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: MURA, 2016
Beskrivelse: Da jeg kjøpte boligen var avvik på piper/skorsteiner. Det var fyringsforbud.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Gjennomførte rehabilitering av alle piper.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: MURA, 2016
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Rehabilitering av piper. Piper ble etter det godkjent av feiermester /brannvesen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Bravida, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Lagt opp nye kurser og det elektriske ble oppgradert på kjøkkenet i forbindelse oppussing av kjøkken.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Lasse Holst AS, 2023; VD Montasje, 2021; Branntek, 2023; Vet ikke, 2021; Bravida, 2020; Onsøy rør, 2020; Ufaglært, 2020
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2023: Utvendig maling gjennomført.
2021: Nye branndører i kjellerne.
2023: Montering av nytt brannalarmanlegg med alarmavstillere i hver enkelt leilighet.
2021: Trappeoppgangene ble malt, utført avretting og belegg i trappene.
2020: Lagt varmefolie i gulv i gang, kjøkken og stue.
2020: Rørlegger arbeid i forbindelse med nytt kjøkken.
Ufaglært arbeid:
2020: Nytt kjøkken med nye integrerte hvitevarer og flislagt kjøkkenvegg over benk. Lagt nytt gulv i hele leiligheten.
2020: Alle overflater i leiligheten ble malt.
Innhold
BRA-i 57 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 21 kvm: 2 boder
Standard
I et av Fredrikstads mest sjarmerende og attraktive områder finner du denne innbydende og smakfullt oppgraderte leiligheten. Her kombineres historisk karakter med moderne komfort på en måte som skaper et hjem med både sjel og funksjonalitet.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som den rolige beliggenheten bidrar til en behagelig og avslappende bokvalitet. Fra leiligheten er det kort vei til både Gamlebyen, Vollane, Glommastien og Kongstenområdet, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Samtidig har du enkel tilgang til dagligvarebutikk, kollektivtransport og Fredrikstad sentrum via den populære byfergen.
Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og den åpne planløsningen gjør rommet sosialt og fleksibelt. Kjøkkenet fremstår moderne og innholdsrikt med mørke profilerte fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrerte løsninger som bidrar til et eksklusivt uttrykk. Store vinduer gir godt lysinnslipp og bidrar til en hyggelig atmosfære gjennom hele dagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020.
Leiligheten har to soverom, noe som gjør boligen godt egnet for både enslige, par og mindre familier. Hovedsoverommet er romslig og innbyr til rolige morgener og gode netter. Her finnes svært gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk garderobeløsning som gir orden og oversikt i hverdagen. Rommet har et behagelig fargevalg og et lunt uttrykk som understreker boligens gjennomførte stil.
Det andre soverommet er et praktisk og fleksibelt rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet gir boligen en funksjonalitet som sjelden finnes i leiligheter av tilsvarende størrelse, og gjør det enkelt å tilpasse boligen ulike livsfaser og behov.
Badet er oppført i forbindelse med ombyggingen i 2012 og har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår funksjonelt med god utnyttelse av plassen.
For oppbevaring disponerer leiligheten hele to eksterne boder i kjeller, noe som gir svært gode lagringsmuligheter sammenlignet med mange andre leiligheter i samme størrelse.
Bygningen ligger på en flat fellestomt i et veletablert og hyggelig boligområde på Vaterland/Kongsten. Her bor du med gangavstand til Gamlebyen, Glomma og populære turområder, samtidig som sentrumstilbud, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til både natur og byliv.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og underlimt sort oppvaskkum fra 2020. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad/vaskerom 2. etasje:
Våtrommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er 4 mm fall fra gulvnivå ved terskel til gulvkant ved nedsenk til dusjnisjen. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og 9 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater, membran, innredning og ventilasjon er fra 2012.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat fra 2020.
Vegger: Malte MDF-plater fra 2020.
Himling: Malte glatte flater fra 2020.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) fra 2012.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra 2012.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) fra 2012.
- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank fra 2012.
- Branntekniske forhold: Brannmeldere/røykvarslere tilknyttet fellesanlegg og pulverapparat i leiligheten.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Alle hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys på kjøkken medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
- Det er utført Elektro-sjekk av autorisert foretak og avvik er utbedret, datert 13.02.2024.
2020:
- Nye gulv m/varmefolie samt maling overflater og nytt kjøkken, kurser til kjøkken og gulvvarme.
2011:
- Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.
- Det er mursteinspipe med nytt røykrør. Ikke etablert ildsted i leiligheten.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2024:
- Service og montering av brannvern.
2020:
- Nye vinduer.
2012:
- Ombygget og bruksendret
Parkering
Det er merket opp fire parkeringsplasser på innsiden av porten, to på hver side nærmest husveggen. Disse fire plassene er tinglyste til toppleilighetene. Videre er det fire parkeringsplasser rett på innsiden av porten og fem plasser rett frem i gårdsrom. Er det fullt på disse plassene, må man parkere over veien på grusplassene. Det er ikke lov å parkere slik at nødetater og utrykningskjøretøy hindres adkomst.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 150 000 (Prisantydning)
Kr 68 625 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 218 625 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 80 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 840 (Omkostninger totalt)
Kr 93 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 300 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 312 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 315 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad/vaskerom samt nye gulv m/varmefolie og gulvvarme i gang/stue/kjøkken.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17538
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
1130 renovasjon – 660 l: kr 2978,00
60 eskatt bolig: kr 2624,00
4370 avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
4270 vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
4360 avløp – bolig: kr 7885,00
4260 vann – bolig: kr 2598,00
Totalt: kr 20162,00
Formuesverdi primær
691372
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2765486
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/10
Felleskostnader pr. mnd
3915.65
Felleskostnader inkluderer
Inkluderer renter og avdrag på lån samt trappevask.
Det kan komme renteendringer på sameiets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.
Andel fellesgjeld
68625
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
27211
Andel fellesformue per dato
2026-08-30T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Heibergsgate 1-3 består av 20 boligseksjoner.
På sameiemøtet i mai 2025 ble det orientert om sameiets arbeid med brannvern, tilsyn og tiltak. Det ble opplyst at nye tapplater i kjelleretasjene samt ledelys skulle legges høsten 2025. Dokumentene bekrefter ikke om arbeidene senere er ferdigstilt.
Det ble også opplyst at rørene i kjelleren er i dårlig stand. Sameiet ønsket derfor et ettersyn fra rørlegger, samt å få flyttet to hovedkraner fra enkelte boder til fellesareal. Styret skulle videre undersøke sommer- og vintervedlikehold av utearealene, følge opp forholdet rundt Altibox og organisere utjevning og ny pukk på parkeringsplassen.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Handelsbanken
Rentesats: 8,15% pa.
Saldo: kr 1372500
Andel av saldo: kr 68625
Nedbetalt dato: November 2041.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Enhver sameier er forpliktet til å gi styret melding om skifte av eierforhold og ved utleie.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2024: overskudd på vel 220 000.
Vedtatte kostnadsøkninger:
- Det skal kjøpes inn jord og 6 rosebusker til området bak parkeringen foran blokkene.
- Det skal installeres nøkkelboks med utgangsnøkkel til hver oppgang.
- Parkeringsplassen skal jevnes ut og tilføres mer pukk.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Nye takplater i kjellertakene samt ledelys skal legges høsten 2025.
- Det skal gjennomføres ettersyn ved rørlegger, og to hovedkraner skal flyttes ut av enkeltboder og til fellesareal.
- Sommer- og vintervedlikehold av utearealene undersøkes og skal sammenlignes med eksisterende tilbud.
- Det undersøkes løsning for låser til postkassene.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
IF Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
§ 20 forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn
- Eier sørger for oppmontering og vedlikehold av røykvarslere, mens hver boenhet plikter å sørge for at røykvarslere i deres boenhet til enhver tid er operativt og intakt, og at manuelt slokkeutstyr er tilgjengelig.
- Eier av hver boenhet må sørge for at fyringsanlegg er forsvarlig og intakt.
- Oppbevaring av gasser og brannfarlige væsker i kjeller er ikke tillatt, jmf forskrift om brannfarlig vare.
- Rømningsveier skal alltid være frie.
Dugnad
- 9. Ved dugnad skal minst en fra hver husstand delta. Om du selv ikke har mulighet ønskes det at du setter inn en stedfortreder.
Se ellers vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til ulempe i form av problemer med lyd (vedvarende bjeffing) og lukt. Renslig og ansvarlig dyrehold er en forutsetning.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/303/432/3:
28.06.2011 – Dokumentnr: 499224 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/10
Loftsleilighetene snr.5 og 10 har parkeringsplass på tomta
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «bruksendring/fasadeendring/ombygging» i Heibergs gate 1-3, gnr. 303 bnr. 428 og 432, datert 23.11.2012.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe/skorstein i Heibergsgate 1-3, Sentrum Ø., gnr. 303 bnr. 428 og 432, datert 10.11.2016.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget i sin helhet.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.08.2010. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, utenom at balkong som fremkommer i tegninger ikke eksisterer i dag.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning.
Tilknytning avløp: Offentlig avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Vaterland (plan-ID 132), som er en reguleringsplan. Reguleringsbestemmelsene oppgir at bebyggelsen skal benyttes til boligformål, og eiendomsstatus oppgir formål 310 – Kjørevei.. 4.9.1980.
§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.
§ 2. I området vest for adkomstvei til industrien reguleres byggeområdene til spesialområde som søkes bevart på grunn av sin historiske, arkitektoniske og miljømessige verdi i henhold til bygningslovens § 25, 6. ledd.
§ 3. Bebyggelsen skal benyttes til boligformål.
Etter bygningsrådets vurdering vil det kunne tillates å nytte deler av en eiendom til andre formål slik som forretning, verksted e.l. når dette ikke er til vesentlig ulempe for beboerne og strøkets særegne karakter.
På alle eiendommer skal det likevel være minst en leilighet for beboelse.
Bruksendringer skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 4. De eksisterende bygninger kan istandsettes, om- og påbygges forutsatt at karakteren med hensyn til dimensjoner og former, materialbruk og farger opprettholdes, eller tilbakeføres til det som har vært tidligere. Innvendig kan bygningene moderniseres og tekniske forbedringer utføres i tråd med den enkelte huseiers ønske, forutsatt at bygningslovens krav oppfylles.
§ 5. Hvis en bygning som inngår i planen brenner eller rives, skal en ny bygning oppføres på samme sted og skal ha brannskille mot nabobygninger. Den nye bygning skal gis en eksteriørutforming mest lik den bygning som erstattes og i samsvar med bygningens opprinnelige utseende.
§ 6. a. På de ubebygde boligtomter, med unntak av Lodsgt. 41, er det med stiplet linje vist den bebyggelse som har vært på tomten tidligere. Den nye bebyggelse skal i prinsipp føres opp mest mulig i samsvar med de tegninger som finnes av denne bebyggelse. b. På Lodsgt. 41 kan det oppføres hus i 1 1/2 etasje med plassering som vist på planen. c. Gjerder og porter skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 7. For garasjeområdet skal det utarbeides en samlet plan som skal godkjennes av bygningsrådet. Garasjene skal bygges under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelsen.
§ 8. Farger på bygninger (våningshus, uthus, garasjer) og gjerder skal godkjennes av bygningsrådet. Det må kun brukes dekkende malingtyper.
§ 9. For alle bygningsarbeider som krever byggetillatelse etter bygningslovens § 93 skal bygningsrådet innhente uttalelse fra de antikvariske myndigheter.
§ 10. a. Felles friområde skal utformes på en slik måte at det tilgodeser beboernes krav til felles uteoppholdsplass samt lekeplass for barn. b. Friområde (A) kan benyttes til opplag av fritidsbåter etter nærmere spesifiserte regler.
§ 11. Området bør ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet.
§ 12. I grense mot adkomstvei til industrien fra I-II skal det settes opp plankegjerde. Gjerdehøyden skal være 150 cm. Gjerdet skal ha stående bordkledning og males i farge godkjent av bygningsrådet.
§ 13. Gateareal kan opparbeids som grøntareal med benker, lekeapparater m.v. Endelig plan for opparbeidelse som også skal innbefatte forslag til gatebelegg, skiltbruk, belysning m.v. skal godkjennes av bygningsrådet.
§ 14. Mindre vesentlige unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Fredrikstad kommune.
Eiendommen følger kommuneplan Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 – Bebyggelse og anlegg.
Eiendommen er omfattet av hensynssonene 320 – Flomfare, 550 – Hensyn landskap og 570 – Hensyn kulturmiljø i kommuneplanen.
Flomfare H320 a) H320_Aktsomhet flom
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging.
Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. b) H320_Flomfare
Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå
2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. c) H320 Stormflo
Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå
200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.
Landskap H550 a) Nasjonalt
Kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. b) Andre verdifulle landskap
Hensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.
Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt
Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.
Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer
Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.
Det pågår planarbeid for Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen (planident 1116), varslet igangsatt 16.03.2022.
Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares. Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.
Område analyse:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri.
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.
Adgang til utleie
I sameiet har det fram til 1. januar 2020 vært fritt frem for utleie, men de nye reglene som trådte i kraft mvf 01.01.2020, setter et tak for korttidsutleie på 90 dager i året ved utleie av hele boligen. Sameiets årsmøte gis mulighet til å redusere grensen for korttidsutleie til 60 dager i året eller øke den til 120 dager i året. Dette må i tilfelle skje gjennom en vedtekts-endring som krever 2/3 flertall på årsmøtet.
Ordinær utleie i sameiet berøres ikke av de nye reglene som ble innført mvf 01.01.2020, og kan derfor fortsette som før.
Reglene om korttidsutleie finnes i eierseksjonslovens § 24 – Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Enhver sameier er forpliktet til å gi styret melding om skifte av eierforhold og ved utleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 150 000 (Prisantydning)
Kr 68 625 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 218 625 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 80 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 840 (Omkostninger totalt)
Kr 93 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 300 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 312 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 315 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
81840
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
2 250 Interiørveiledning/styling
5 950 Kommunale opplysninger
22 200 Markedspakke
9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse
5 250 Opplysninger fra forretningsfører
12 000 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis)
6 725 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 111 029
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.
Kr 3 150 000 (Prisantydning)
Kr 68 625 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 218 625 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 80 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 81 840 (Omkostninger totalt)
Kr 93 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 96 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 300 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 312 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 315 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.