FREDRIKSTAD Asbjørnsens vei 2

Tomt
1149m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende til flat tomt med flere nivåer. Opparbeidet med plenareale og beplantning samt gårdsplass med betongstein. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre areal avvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grense bestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde Fagerliveien i Fredrikstad. Området er kjent for sine rolige omgivelser, grønne villaområder og familievennlige nærmiljø. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarehandel, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Fredrikstad sentrum ligger kun med ca 15 minutters gangavstand unna og byr på et rikt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og hyggelige bymiljøer. For den aktive finnes det flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gjør området attraktivt for både store og små.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. God bussforbindelse samt gang/sykkelavstand inn til Fredrikstad sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Wilbergjordet barnehage (1-5 år) - 6 min gange Speiderfjellet barnehage (1-5 år) - 12 min gange Leie barnehage (0-5 år) - 14 min gange Skoler Trara skole (1-7 kl.) - 17 min gange Nøkleby skole (1-7 kl.) - 18 min gange Cicignon skole (1-10 kl.) - 21 min gange Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) - 8 min kjøring Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) - 8 min kjøring Sport og trening * Glemmen videregående - 11 min gange Aktivitetshall - 0.9 km * Christianslund alle balløkke - 15 min gange Ballspill - 1.1 km * Family Sports Club Fredrikstad - 10 min kjøring * Centrum Helsestudio - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1947 i murkonstruksjon over 1,5 etasje, med full kjeller og kott/loft på langsidene. Bygningen har saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Eiendommen er fundamentert på ukjent byggegrunn, antatt å være stedlige faste masser eller fjell. Grunnmuren er en betong- og murkonstruksjon. Dreneringen er delvis fra 2011. Utvendige vann- og avløpsrør er av PEL og plast, også fra 2011. Veggkonstruksjonen består av mur med pussede fasader. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, med en skråtakskonstruksjon som har ventilering i sperrefakkene. Takrenner er av plast, og beslagene er av lakkert eller behandlet stål. Det er montert helbeslag på pipen fra 2010. Etasjeskillerne i boligen er utført som betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra slutten av 90-tallet, samt fra perioden 2001?2017. I tillegg er det to malte trevinduer med 3-lags glass fra 2009 og 2010, og takvinduer med 2-lags glass fra 2005. Noen eldre vinduer i kjelleren har enkelt- og 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt og glasset dør fra 2009. Til kjelleren er det en eldre, enkel ytterdør, og det er en malt, tofløyet balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1995. Eiendommen har en veranda i betongkonstruksjon med et lavt rekkverk i mur. Adkomsten har en støpt trapp med rekkverk i stål, og det er en støpt trapp til verandaen uten rekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Mindre riss/sprekkdannelser. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonen fremstår tørr på kneloft. Erfaringsmessig vil det over tid bli noe begrenset ventilering i skråtak. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Eldre vinduer med overskredet forventet levetid - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dør i kjeller har fuktsymptomer nede, eldre/slitasje. Balkongdør og kjellerdør har overskredet mer en halvparten av forventet levetid - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater Avvik: Det er avvik: Noe malingsavflassing på pussoverflater ned mot gulv i kjellerrom. (bod og badstue) - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis noe bom i fliser. Ikke avdekket sprekk eller løse fliser. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Arbeider er utført av fagpersonell i 2005, men det foreligger ingen dokumentasjon. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert membran på gulvet, kun flis på betonggulv. Det er kun lagt varmekabler i gulvet, ikke tilkoblet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom - Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er avvik: Rommet trenger oppussing for å kunne benyttes. Vedovn må sjekkes/byttes. Rommet har ikke oppbygning som badsturom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør/støpejernsrør med begrenset gjenværende forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis eldre drenering, ukjent tilstand. Noe fukt i rom under veranda. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.06.2026 av Terje Frost.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1993. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Flislagt og isolert vaskerom i samarbeid med fagmann 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Helle, 2001; Faglært, Haugli hus, 2009; Faglært, Glassmester Greåker, 1995; Ufaglært, 2003 Beskrivelse: Nye vinduer kjøkken og soverom; Ny ytterdør og nye vinduer gang og stue; Byttet dobbeldør veranda; Omlegging av tak med ny papp, takstein og lekter og vindskyer 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: I underetasjen, sprekk i glass og 3 av 4 vinduer er vanskelig og åpne 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Byggesett, lekestue 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Faglært, Ivar Nilsen graveservice, 2011 Beskrivelse: Noe fukt i garasje, men fortsatt litt fukt i garasje 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Under veranda 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Ivar Nilsen, 2011 Beskrivelse: Knastememran ved garasje 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Maling flasset av i badstue og rom hvor varmtvannstanken står 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Faglært, Ivar Nilsen graveservice, 2011 Beskrivelse: Vannlekkasje på stikkledning under gårdsplass 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Ivar Nilsen graveservice, 2011 Beskrivelse: Se spørsmål 14 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Fredrikstad varmepumpe senter, 2019 Beskrivelse: Ny varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pipe i gang ved kjøkken har en anmerkning. Omhandler åpning til pipe som er dekket med plastikdeksel. I følge tilsyn, er det ikke farlig siden vi ikke bruker pipa. Ovn er fjernet. Tiltak er å mure igjen hullet 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Tak og Fasade, 2010 Beskrivelse: Blikkenslagerfirma, husker ikke navn på firmaet. Belagt piper med beslag 22. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært, Kråkerøy elektriske, 1999 Beskrivelse: Sikringer gikk ofte 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Lagt opp kontakter av elektrikker 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loft omgjort til oppholdsrom. Satt inn takvinduer, isolert 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligen har hatt hybel i underetasje og 2. Etg før vi kjøpte boligen 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært, SKS Steinlegging, 2012 Beskrivelse: Ny beleggningstein på gårdsplass og gangvei til huset 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Faglært, Kråkerøy rør AS, 2019 Beskrivelse: Varmtvannsbereder er byttet i 2019 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Kan samle seg litt vann nederst på tomta ved Asbjørnsensv og noen steder på beleggningsten ved kraftig regn, forsvinner fort. Vann kan ved kraftig regn gå over takrenner. Snø kan rase fra tak, ved rask tining. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 109 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, 2 soverom og bad TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 86 kvm: Gang, hobbyrom/kjellerstue, toalettrom, vaskerom, boder BRA-e 30 kvm: Garasje 2. Etasje: BRA-i 49 kvm: Gang, boder og 2 innredede loftsrom til stue og soverom (ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold).

Standard
Velkommen til Asbjørnsens vei 2 ? en innholdsrik og velholdt enebolig med flott beliggenhet på en stor, frodig og skjermet tomt i et attraktivt og etablert boligområde. Her får du en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser, grønne utearealer og en romslig bolig med gode bruksmuligheter for hele familien. Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt på over 1,1 mål, omkranset av vakre furutrær, plenarealer og frodig beplantning som skaper et grønt og innbydende miljø gjennom hele året. Boligen ble oppført i 1947 i solid murkonstruksjon og er gjennom årene godt ivaretatt med løpende vedlikehold og oppgraderinger. Blant annet ble kjøkkenet fornyet i 2002, badet modernisert av fagpersoner i 2005 og vaskerommet oppgradert i 2018. I tillegg er flere vinduer skiftet ut over tid, deler av vann- og avløpsanlegget er fornyet, og det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2019. Dette gir en bolig som kombinerer den solide byggeskikken fra byggeåret med en trivelig og funksjonell standard. Hovedetasjen fremstår lys, romslig og innbydende. Fra entré og hall ledes du videre inn til boligens naturlige samlingspunkt; en stor stue med gode møbleringsmuligheter, plass til både spisegruppe og sofamiljø, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne peisen og vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære gjennom årets kalde måneder. Kjøkkenet er romslig og praktisk innredet med god skap- og benkeplass, kjøkkenøy og hyggelig plass til spisebord. På samme plan finner du også to soverom der det ene er innredet/benyttet som kontor og et flislagt bad. Underetasjen gir boligen betydelig med tilleggsareal og gode oppbevaringsmuligheter. Her finner du blant annet gangarealer, trimrom/kjellerstue, toalettrom, vaskerom og flere boder. Etasjen er godt tilrettelagt for praktiske behov i hverdagen og gir fleksible bruksmuligheter knyttet til lagring, trening og hobbyformål. I tillegg har boligen integrert garasje. 2.etg er innredet med gang, boder og to innredede loftsrom som i dag benyttes til blant annet stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent innredet til rom for varig opphold, og rommene omtales derfor som innredede rom/loft. Arealene representerer likevel et verdifullt supplement til boligens øvrige rom og gir fleksible bruksmuligheter. Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Hagen er hyggelig opparbeidet med plen, busker, trær og beplantning som skaper en skjermet og privat ramme rundt boligen. Her er det god plass til lek, hageselskap, avslapning og hyggelige sommerdager med familie og venner. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og gir fine muligheter til å nyte de grønne omgivelsene. Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde, med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen. Området er kjent for sine rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Fredrikstad sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. For den turglade ligger også flotte rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka i nærheten. Asbjørnsens vei 2 er en innholdsrik familiebolig med en attraktiv beliggenhet, stor tomt og gode bruksmuligheter. Her får du et hjem med sjel og historie, kombinert med oppgraderinger og kvaliteter som gjør boligen godt tilpasset dagens behov Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Vaskerom i kjeller: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med våtromsplater. Rommet ble utført i 2018. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er naturlig via en veggventil. Badstue i kjeller: Eldre badstuerom med vedfyring, ikke vært benyttet av selger og fungerer/benyttes som bod. Toalettrom i kjeller: Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett og en liten håndvask. Det er naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og behandlet tregulv. Vegger: Tapet/malt tapet og malte plater. Malte pussoverflater i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap som har 56A hovedsikring og 9 fordelingskurser med automater. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Luft til luft varmepumpe * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2018: * Gulv er fliselagt og vegger platet med våtromsplater, utført i 2018 av eier (ufaglært) * Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. 2017: * malte trevinduer med 2-lags glass 2011: * Fornyet m plast til bad og kjøkken * malte trevinduer med 2-lags glass * Deler av dreneringen * Utvendige vann og avløpsrør er av PEL og plast 2010: * Helbeslag på pipe * 2 stk malte trevinduer med 3-lags glass 2009: * 2 stk malte trevinduer med 3-lags glass * malt og glasset hovedytterdør 2005: * Bad er totaloppusset av fagpersonell * Fornyet m plast til bad og kjøkken * mindre arbeider, ufaglært * Takvinduer med 2 lags glass 2003: * Taktekkingen er av betongtakstein 2002: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2001: * malte trevinduer med 2-lags glass 1999: * Div arbeider utført av fagpersonell * malte trevinduer med 2-lags glass 1995: * malt 2 fløyet balkongdør i tre med 2 lags glass

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 270 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 273 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft-til-luft varmepumpe i stuen, vedovn og åpen peis i stue, samt eldre vedovn i kjellerstue. Elektriske varmekabler er installert på bad og vaskerom, men de på vaskerommet er ikke tilkoblet. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 Innekledd skorstein En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på 1 side kjøkken. Det er kjøkkeninnredning på en halv side og tapet på resten. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Hull etter røykrør mures igjen Det er hull etter eldre ildsted i 1etg som er tettet med ett ikke godkjent lokk. Dette settes opp som en anmerkning da det er påkoblet ett ildsted nede. Men dette ildstedet er ikke i bruk. Hvis eier ønsker å ta dette i bruk må hullet oppe i 1etg tettes skikkelig eller tettes med godkjent blendelokk. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23967

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3398,00 Branntilsyn 1 løp: kr 932,00 Eskatt bolig: kr 7769,00 Vann - bolig: kr 5410,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00 Avløp - bolig: kr 10362,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00 Totalt: kr 31 736,00

Formuesverdi primær
1101399

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4405596

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Innekledd skorstein. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Hull etter røykrør mures igjen. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd. Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker. Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1312: 23.12.1988 - Dokumentnr: 14750 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:201 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 919048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1312 01.01.2024 - Dokumentnr: 786199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1312

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.04.1946. Tegningene er noe vanskelig å tyde med tanke på beskrivelse/rombruk da teksten er utydelig. Megler har derfor ikke fult ut kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er dog gjort et forsøk på å tolke tegningene. Ut ifra meglers tolkning avviker disse punktene fra dagens faktiske forhold: 1. etasje: Vegg mellom stue og spisestue er fjernet. Entré/ gang er utvidet ut i rom som megler ikke kan tolke opprinnelig bruk for ut ifra tegninger. Kjøkken er utvidet inn i det som tolkes som gang og soverom. Underetasje: Det er flyttet på og tatt bort flere vegger. Opprinnelig brenselsrom er omgjort til vaskerom med dusj. Opprinnelig vindfang er omgjort til to tom/boder. Dagens trimrom er etablert i opprinnelig gutterom, deler av gang og rom som fremstår som merket med husk/vask. Rom/bod i bakkant av vaskerommet, fremkommer ikke i mottatte tegninger. Loft: I mottatte tegninger fremkommer det ikke planløsning for loftet. Det er opprinnelig tegnet to små vinduer på hver side av kortveggene for loftet. Innredning av loftet, utvidelse av det ene vinduet samt etablering av loftsvindu er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Loftet er ikke godkjent til rom for varig opphold. Deler av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15. juni 2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynssone H570 - Hensyn kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Bevaring av kulturmiljø H570 a) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. Det pågår planarbeid for plan med ID 2019, 'Wilberg park gnr/bnr 208/97', i nærheten av eiendommen. Planen legger til rette for utbygging av boligblokker med tilhørende anlegg i samsvar med gjeldende kommuneplan for Fredrikstad kommune. Som en del av prosjektgjennomføringen vil tiltakshaver etablere en nærmiljøpark på tilliggende eiendom. I forbindelse med planarbeidet har Griff arkitektur utarbeidet et skisseprosjekt som åpner for inntil 25 boenheter innenfor planområdet. 25 boenheter er derfor en øvre grense for antall boliger i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 152 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 890 (Omkostninger totalt) 170 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 173 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 253 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 270 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 273 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 450 Fotograf 22 575 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar nkl garantipremie/inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger kr 2.800,- per stk. (2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.