TRONDHEIM Nils Uhlin Hansens veg 1

Tomt
1267.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig tomt på over ett mål, hvor uteområdene virkelig får boligen til å skille seg ut. Tomten er pent opparbeidet med flere soner som inviterer til både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, gode solforhold og et flott uteareal som kan nytes gjennom hele året. Rundt boligen finner du flere hyggelige oppholdssoner, en stor terrasse og grønne omgivelser som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Tomten gir gode muligheter for den som ønsker å dyrke, etablere egne soner eller bare nyte et romslig og skjermet uteområde.

Beliggenhet
Nils Uhlin Hansens veg 1 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Stavset, hvor du får en flott kombinasjon av nærhet til natur, skole, fritidsaktiviteter og servicetilbud. Her bor du rolig og familievennlig, samtidig som Trondheim sentrum ligger lett tilgjengelig. Området byr på svært gode turmuligheter med nærhet til Bymarka, hvor du kan nyte flotte naturopplevelser året rundt. Her finner du et stort nettverk av turstier og skiløyper, perfekt for både trening og rekreasjon. Kort vei til blant annet: - Bymarka - få minutter unna med turmuligheter sommer og vinter - Stavset senter med dagligvare og servicetilbud - ca. 5 min - Stavset skole - ca. 5-10 min gange - Barnehager - kort gangavstand - Idrettsanlegg og fritidsaktiviteter - ca. 5-10 min - Granåsen skisenter - ca. 5 min med bil - City Syd/Tiller med stort handelsutvalg - ca. 10 min med bil - Trondheim sentrum - ca. 15-20 min med bil - Gode bussforbindelser - få minutter gange unna

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Her får barna trygge og gode oppvekstvilkår med flere tilbud i nærområdet. Kort vei til blant annet: - Stavset skole - ca. 5 min gange - Ugla ungdomsskole - ca. 5 min med bil - Flere barnehager i nærområdet - kort gangavstand - Idrettsanlegg og fritidsaktiviteter - ca. 5 min - Granåsen idrettsanlegg - ca. 5 min med bil Beliggenheten passer svært godt for familier som ønsker en trygg hverdag med nærhet til skole, barnehage, aktivitetstilbud og flotte uteområder.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en praktisk beliggenhet med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er kort vei til bussholdeplass, hvorfra du enkelt kommer deg til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. Kort vei til blant annet: - Bussholdeplass i nærområdet - kort gangavstand - Trondheim sentrum - ca. 15-20 min med buss - Trondheim S - ca. 20-25 min - Værnes lufthavn - ca. 35-45 min med bil Med gode bussforbindelser i nærheten er det enkelt å komme seg til jobb, skole og fritidsaktiviteter, samtidig som du bor rolig tilbaketrukket fra byens mest hektiske områder.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk,utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har pulttaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lagsglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 - Firmanavn: Comfortbad - Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vaskerom og bygde nytt baderom fra grunnen av. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Beskrivelse: Det eneste jeg vet er at dette er utført av fagfolk 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 - Beskrivelse av arbeidet: Bygde terrasse rundt boligen. Ufaglært 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ble målt fukt i kjellerbod i hybelleilighet for noen år siden. Dette skyldes dårlig lufting da veggventil var lukket. I dag er dette ikke noe takstmann kommentere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 - Beskrivelse av arbeidet: Åpnet ventilen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 - Firmanavn: Comfortbad - Beskrivelse av arbeidet: Ifm med nytt bad og kjøkken 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 - Firmanavn: Ikke i stand til å huske - Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: GS Elektro - Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt ifm kjøkken og bad i 2015. Nytt sikringsskap 2024 og i hybelen 2026. Ny kurs i garasje samt elbillader 2024 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Liten leilighet på 45 kvm som er en utleieleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Svar: Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: IF har hatt kontroll et par ganger ifm superdekningsforsikring. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
ENTRÉ / GANG Innbydende og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har en fin flyt videre inn i boligens øvrige rom og oppleves både lys og funksjonell. Den gjennomtenkte planløsningen gjør det enkelt å holde orden samtidig som arealet utnyttes på en god måte. STUE Stuen fremstår som et elegant og innbydende oppholdsrom med en herlig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære, samtidig som de gir gode blikk mot de flotte omgivelsene. Den romslige sofasonen gir god plass til både familie og gjester, og her ligger alt til rette for hyggelige kvelder foran den stemningsfulle peisen. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang i rommet og bidrar både med varme og en lun atmosfære når temperaturen synker ute. KJØKKEN Kjøkkenet står virkelig i stil med resten av boligen og fremstår som en gjennomført og sosial sone. Innredningen fra 2015 har et moderne uttrykk med hvite fronter, gode arbeidsflater og en praktisk utforming. Den sosiale kjøkkenutstikkeren gir gode muligheter for både matlaging og hyggelig samvær. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele som tilfører kjøkkenet både funksjonalitet og et eksklusivt preg. SPISESONER Boligen byr på flere flotte spisesoner som er tilpasset både hverdagens måltider og større sammenkomster. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det etablert en hyggelig spiseplass som fungerer som et naturlig samlingspunkt for familien, perfekt for frokost, hverdagsmiddager og de gode samtalene i en travel hverdag. Videre i etasjen finner du en romslig spisestue med god plass til et større spisebord, hvor familie og gjester kan samles til lange middager og sosiale anledninger. Den separate spisesonen gir boligen en ekstra dimensjon og legger til rette for både intime måltider og større selskaper. Fra spisestuen har du utgang til den flotte terrassen, som gir en sømløs overgang mellom inne- og utearealer og gjør det enkelt å trekke selskapet videre ut på varme sommerdager. TERRASSE / UTEOMRÅDE Boligens uteområde er en av eiendommens store kvaliteter og fremstår som svært innbydende og gjennomført. Rundt boligen finner du en stor terrasse som omkranser deler av eiendommen og skaper flere naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er godt skjermet for innsyn og byr på gode solforhold gjennom dagen. Her kan du nyte lange sommerkvelder med familie og venner i private og rolige omgivelser. Utvendig er det etablert en stemningsfull peis som fungerer som et naturlig samlingspunkt og skaper en lun atmosfære. I tillegg finner du en hyggelig hagestue hvor middager og sosiale sammenkomster kan forlenges uavhengig av værforhold. Eiendommen byr på flere uteplasser hvor du kan finne din favorittplass gjennom dagen ? enten du ønsker å nyte solen, slappe av i skjermede omgivelser eller samle gjester til hyggelige anledninger. SOVEROM Boligen tilbyr flere gode soverom som fremstår som lyse, rolige og anvendelige. Rommene har en behagelig atmosfære og gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaringsløsning. Hovedsoverommet utmerker seg med en ekstra god planløsning, hvor du har direkte tilgang til eget bad og et praktisk walk-in closet. Dette gir en eksklusiv og komfortabel løsning i hverdagen, med alt samlet i en privat og behagelig sone. De øvrige soverommene gir stor fleksibilitet og kan tilpasses etter familiens behov ? enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller private soner. Flere av rommene har integrerte garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring og bidrar til en ryddig hverdag. Med flere separate soverom får boligen en god funksjonalitet og fleksibilitet, noe som gjør den godt egnet for både familier og de som ønsker ekstra rom til ulike formål. UTLEIEDEL Boligen har en egen utleiedel med separat inngang, som gir en attraktiv mulighet for ekstra inntekter eller fleksibel bruk. Hybelen består av stue/kjøkken, soverom, bad og bod, og fremstår som en komplett og funksjonell boenhet. Soverommet er på ca. 4,5 kvm, og delen gir gode muligheter for utleie, gjester eller familiemedlemmer som ønsker en egen privat sone.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk. Det vises likevel til noe forhøyede fuktverdier som er nevnt i punkt" rom under terreng". Påviste fuktverdier og symptomer kan ha sammenheng med kondensering og ikke sviktende drenering. Med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. TG 2. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig kontroll i underetasjen som et forebyggende tiltak. TG 2 - FUKT UNDER TERRENG OPPSUMMERING: Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med hulltaking og bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader, men viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Påforede vegger mot terreng er også bygget med bruk av diffusjonstett papp som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Boligens vinduer og ytterdører fremstår med normal slitasjegrad iht. alder. Det gjøres likevel oppmerksom på at flere vinduer og dører har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha usikker restlevetid. Nyere vinduer og ytterdører er funnet i orden. ANBEFALTE TILTAK: Utskifting av vinduer må påregnes etterhvert. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Det registreres også mulige fuktskader på yttervegg ved kjøkken. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. TG 2 er satt med bakgrunn i stedvis alder/ slitasje. ANBEFALTE TILTAK: Enkelte bord trenger å skiftes. TG 2 - RENNER OG NEDLØP OPPSUMMERING: Ingen vesentlige skader blir registrert Med hensyn til alder og slitasje vurderes likevel over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Ved en visuell kontroll av taket på loft og utvendig ble det ikke registrert symptom på svekkelser. TG 2 settes med bakgrunn i alder/ ukjent oppbygging. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig kontroll på loft. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Undersøkelsen viser ingen tegn på skader eller aktive lekkasjer på befaringsdagen. Gjennomsnittlig levealder på slike taksteintekkede tak med underlagspapp og lekter varierer fra 30- 60 år, avhengig av klimatiske forhold. Med tanke på dette har taktekkingen nådd en anselig alder og lekkasjer kan oppstå, spesielt ved brekkasje av takstein med påfølgende fuktinndriv under denne. Underlagspapp er med tanke på alder uttørket og taket er spesielt utsatt for lekkasjer. Forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig kontroll på tak og underliggende himlinger og da spesielt ved pipe/ rørgjennomføringer. TG 2 - TOALETTROM OPPSUMMERING: Toalettrommet opplyses oppgradert i 2021 og ingen tegn til svikt/ skader blir registrert. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. TG 2 settes med bakgrunn i at rommet har naturlig avtrekk. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Nyere installasjoner er funnet i orden. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Nyere installasjoner er funnet i orden. ANBEFALTE TILTAK: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. TG 2 - VANNBÅREN VARME OPPSUMMERING: Anlegget opplyses å fungere som tiltenkt og ingen tegn på tilstandsvekkelser blir registrert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ANBEFALTE TILTAK: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. ANBEFALTE TILTAK: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. TG 2 - BAD/SOKKEL, OVERFLATER OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Fallforhold under badekar kan ikke kontrolleres. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Fortsatt bruk av badekar for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. TG 2 - BAD/UTLEIEDEL OPPSUMMERING: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres også "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). ANBEFALTE TILTAK: Tiltak vedrørende gulvflis må påregnes. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å fortsatt bruk av et tett dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Bedre ventilering av rommet med mekanisk avtrekk anbefales. TG 2 - KJØLEROM OPPSUMMERING: Rommet opplyses å fungere som tiltenkt og det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Dagens preaksepterte løsninger anbefales at rommet bygges som et "rom i rommet" med fuktsperre på varm side for å hindre kondensering med påfølgende fare for fuktskader. Dette kan ikke kontrolleres og er til opplysning. TG 2 - VASKEROM OPPSUMMERING: Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på egen gårdsplass eller i garasje.

Forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer
1861148

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 243 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 245 140 (Omkostninger totalt) 262 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 995 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Varmepumpe. - Ved. Det er også vannbåren varme drevet av en elektrisk fyrkjele som varmer opp enkelte gulv i boligen. Stue i utleieleilighet, kjøkken i utleieleilighet og begge soverom i hovedetasje har radiatorer fra vannbåren varme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21408

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra mai 2025 til april 2026 som var på Kr. 21 408,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1797383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7189530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
4000

Velforening
VEILAGET NILS UHLIN HANSENS Det betales Kr. 4 000,- i året til veilaget. Veilaget har ansvar for snøbrøyting, strøing og kosting på våren.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/104/805: HEFTELSER Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.10.1980 for enebolig. Det er i brukstillatelsen ikke opplyst om at det gjenstod arbeider/anmerkninger før det kunne utstedes ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse for frittstående dobbelgarasje datert 20.06.1980. Det foreligger hverken ferdigattest eller brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: - Arbeidsrom er innlemmet i stuen - Det er oppført en hagestue, utebod og terrasser Sokkeletasje: - Deler av kjøkken i utleiedel er omgjort til et rom som benyttes til soverom - WC-rom og pipe har byttet plassering - Rom benevnt som kjeller er innredet til vaskerom - Bod er innlemmet i vaskerom Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke motatt tegninger av loft og megler har dermed ikke fått kontrollert bruken av etasjen. Takstmann informerer om følgende forhold: - Rekkverk mangler på en del av trappen til loft. Innvendig trapp mangler også håndløper. Forholdene avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. - Det er ikke montert snøfanger. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 22.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - framtidig, boligen ligger i byggesone 1.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Området nord vest for Odd Husbys veg" med planID r1192a, datert 20.07.1976. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for småhus og rekkehus.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Odd Husbys veg 35, 37, 39, 43, 43 B, 43 C,43 D og Ola Setrums veg 24, Solheim Hauk" med planID r1192g, datert 12.01.1982. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til område for boliger.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220043 Plannavn: Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg Hensikt: Hensikten med planen er å tilrettelegge for økt utnyttelse av flere eiendommer på Dalgård med utbygging av formålene bolig, forretning og tjenesteyting med tilhørende anlegg og funksjoner.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 243 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 245 140 (Omkostninger totalt) 262 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 995 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 012 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 014 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
245140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 35 759,-. Alle beløp er inkl. mva.