OSLO Olaf Helsets vei 1B

Tomt
7987.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 7 987 m². Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier og eller grøntarealer og varierende beplantning. Lekeapparater og sittegrupper. Det medfølger garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg (plass 133). Sameiet har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av kjøper. Noe gjesteparkering på sameiets eiendom. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Skullerud. Her bor du med kort gangavstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport, samtidig som du har Skullerud Torg i umiddelbar nærhet med et godt utvalg av restauranter, forretninger og servicetilbud. Den offentlige kommunikasjonen er svært god, med Skullerud T-banestasjon bare noen minutters gange unna. Herfra kommer du deg enkelt videre til Oslo sentrum på kort tid, og bussholdeplass finnes også like i nærheten. Med bil er det samtidig rask adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. Området byr også på et bredt tilbud innen handel og fritid. I nærområdet finner du blant annet Rema 1000 og Coop Extra, og i kort avstand ligger også Lambertseter og Bøler senter med et variert utvalg av butikker og forretninger. I tillegg finnes flere treningssentre, klatresenter og øvrige servicetilbud i området. For den aktive er beliggenheten særlig attraktiv, med Østmarka rett i nærheten og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du stier, lysløyper, skistadion med kunstsnø om vinteren, bade- og fiskemuligheter, samt populære turmål som Skullerudstua, Rustadsaga og Østensjøvannet. Dette gir et sjeldent godt samspill mellom bynær beliggenhet, natur og et rikt nærmiljø.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skullerudhøgda barnehage - 3 min gange Gartnerboligen barnehage - 3 min gange Lopperud barnehage - 12 min gange Skoler Nyskolen i Oslo grunnskole (1-10 kl.) - 6 min gange Rustad skole (1-7 kl.) - 10 min gange Nøklevann skole (1-7 kl.) - 20 min gange Abildsø skole (1-10 kl.) - 22 min gange Skullerud skole (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Rustad - 12 min gange Ballspill, fotball, friidrett 0.9 km Avstikkern balløkke - 16 min gange Ballspill 1.3 km Oslo Klatresenter - 4 min gange Skullerud Sport Senter - 4 min gange EVO Bøler Senter - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 2012 med bærende konstruksjoner i stål og betong. Utfyllende bindingsverk har liggende kledning. Grunnmuren er utført i betong med en støpt såle. Fundamenteringen antas å være på fast grunn, enten fjell eller komprimerte masser. Dreneringens funksjon og levetid er avhengig av faktorer som utførelse og bygningens beliggenhet. Veggkonstruksjonen består av et utfyllende bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon tekket med papp eller membran. Etasjeskillerne i bygningen er utført i stål og betong. Vinduene er fra byggeåret og har trerammer med 2-lags isolerglass. Det er montert ekstra lydvinduer på begge soverom. Balkongdøren er tofløyet, med treramme og 2-lags isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er også fra byggeåret. Leiligheten har en innglasset balkong med en konstruksjon av stål og betong. Adkomst til leiligheten skjer via en utvendig svalgang, og bygget har trapper og reposer i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 5. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600. - Våtrom - 5. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som viser type, utførelse eller etableringstidspunkt for det vanntette sjiktet. Vanntett sjikt kunne heller ikke verifiseres ved visuell, ikke-inngripende kontroll. Vurderingen er derfor basert på byggeår og alderskriteriene i NS 3600. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 5. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørverket AS, 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Rørverket AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenavløp under vask: "Sette sammen vannlås riktig". 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Planer om utvikling av Skullerud omtalt som "Skullerudbyen" v Opsahl AS. Se planforslag som er til offentlig ettersyn: Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten, plansak 2025/06885. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport 8.2.2023 v/ takstingeniør Tollefsen, vedlagt salgsprospekt fra 2023. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det har den senere tid ofte vært behov for service på heisen i oppgang 1 B. Styret i sameiet følger etter det opplyste dette opp.

Innhold
KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter antagelig fra byggeår og en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er mosaikkfliser på veggen over benkeplaten og en lyslist med downlights under overskapene. Innredningen inkluderer en halvøy i samme utførelse. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen og er tilkoblet ventilasjonsanlegget. Hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap er integrert. Frittstående kjøleskap samt hyller i bod følger også med i salget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom som er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeår. Badet har flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, flissatte vegger og hvitfargede aluminiumsplater med downlights (halogen) i himling. Badet er utstyrt med servantskap, toalettskap og høyskap med hvite, glatte fronter og heldekkende servant. Det er innmurt speil og lysarmatur med halogen downlights over servanten. Videre er det et veggmontert klosett med innbygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel følger med salget. Ventilasjonen er balansert, med avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel. STUE Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens innglassede balkong. Rommet har parkett på gulv og overflatene er malt i lyse fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til sofa, salongbord og mediemøblement. Det er også fin plass for spisebord i tilknytting kjøkkenet hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster. SOVEROM Boligen inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt etablering av større garderobeløsning. Rommet har to store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Veggflatene er hvite. Soverom 2 er plassert innenfor entréen og har en fleksibel utforming som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. ENTRÉ Lys og innbydende entré og gang med plass til garderobeløsning og oppbevaring. Her får du et ryddig førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater og et lekkert gulv som binder rommene sammen på en harmonisk måte. Innvendige overflater Gulv: 3-stavs parkett. Det er flislagt gulv på bad. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Det er flissatte vegger på bad. Himling: Malte flater (plater og betongelementer). Det er hvite aluminiumsplater på bad. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,44 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannførende rør er utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap med interne stoppekraner er plassert over himling med adkomst via inspeksjonsluke. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. - Vannbåren varme: Leiligheten har radiatorer fra byggeåret, tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er lokalisert i intern bod. Anlegget har 9 fordelingskurser, installert overspenningsvern og en hovedbryter på 63 Amp. Det foreligger samsvarserklæringer datert 27.09.2011 og 25.05.2012.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Vaskemaskin og tørketrommel på bad følger med i salget. Ekstra kjøleskap i bod følger med salget dersom dette er ønskelig. Louis Poulsson PH pendel på kjøkken følger ikke med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Veggene på svalgangene i B- og C-blokken er blitt vasket og malt * Den gamle benken på uteområdet er erstattet med en ny benk, en gave fra LOG, som også inkluderer sjakk- og ludobrett.

TV/Internett/bredbånd
Avtale om fibernett med Telia.

Parkering
Det er opplyst at det følger garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg, plass 133. De fleste seksjoner er tildelt eksklusiv bruksrett til nærmere angitt garasjeplass. Garasjeplassene er ikke tinglyst og må inn i kjøpekontrakten. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Priser og gebyrer p.t. for parkeringsplass er kr 850 uten dokumenter og kr 1 700 inkl. dokumentbehandling. Felleskostnader for garasjeplass er på kr 165 i mnd. Sameiet har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av kjøper. Noe gjesteparkering på sameiets eiendom. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via bygningens felles sentralvarmeanlegg. Leiligheten har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg og termostatstyrt gulvvarme. Bad har termostatstyrt gulvvarme. Strømbruk knyttet til oppvarming måles og betales for hver enkelt leilighet, og betaler A-konto over felleskostnadene.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1395567

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5582266

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/9382

Felleskostnader pr. mnd
5149

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 149,00,- Herav: Akonto energi: 1 758,00 Felleskostnader: 2 841,00 Telia fiber: 550,00 Felleskostnader for garasjeplass: 165,00 Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2761

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 140 seksjoner. Skullerud Torg Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998608309, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 168, 98. Borettslagets hjemmesider: https://vibbo.no/skullerud-torg/om Styret kan kontaktes på e-post: skullerudtorg@styrerommet.no Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo. Til info: - Sameiet har godkjent kameraovervåking på sameiets fellesområder - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. - Det er krav at alle postkasseskilt skal være ens utseende. Kontakt styret for bestilling. - Systemnøkkel til bolig og inngangsdør bestilles av OBOS. Se husordensregler for mer info. - Portåpner til garasjeanlegget bestilles hos styret og betales av den enkelte beboer. - Ved utleie av parkeringsplass skal det søkes til styret. Det kan ikke leies ut til andre enn de som bor i vårt sameie. - Det er montert et felles ladesystem i garasjen som gir alle seksjonseiere mulighet til å koble seg på ved behov for lading av elbil. - Sameiet har problemer med rotter, og det står rottegift enkelte steder på sameiets eiendom. - Det ble gjort vedtak om installasjon av individuelle vann-og varme målere i hver enkelt leilighet på ekstraordinær generalforsamling høsten 2023. Det er tatt opp et lån pålydende kr 900.000 til betaling av dette arbeidet. Last ned Techem-appen for å følge ditt eget forbruk Serviceavtaler Ventilasjon: Solheim og Larsen Brannvarslingsanlegg: Hedengren Security Heis: Schindler Elektro Oneco AS Garasjeport: Nassau Garasjeovervåking: Eget kamera TV/Internett: Telia Elbillading: Wattif Vask i A: Karlsens vaktmestertjeneste Coor Vaktmestertjenester: Morten Grøan er sameiets vaktmester Saker vedtatt på årsmøte 2025: 6. Fastsettelse av honorarer Styrets godtgjørelse settes til kr 205 000. Vedtatt. 7. Nye husoordensregler Årsmøtet godkjenner de nye husordensreglene som foreslått av styret. Vedtatt 8. Oppdatering av garasjeregler Sameiet vedtar forslag til nye garasjeregler slik de fremgår av vedlegg til innkallingen, men legger til grunn retningslinjer ved salg av parkeringsplass innad i sameiet, samt hvis det er et NAV-vedtak. Vedtatt. 12. Fjerning av sandkasse på lekeplassen Fjerning av sandkasse på lekeplassen Vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBOS01-98208278878 Type: A Restsaldo: kr. 831 083 Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats 7,25% Innfrielsesdato: 29.02.2036 Sum andel fellesgjeld per 01.04.2024 er kr. 7.229,-.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. - Driftsinntektene er lavere enn budsjettert, hovedsakelig fordi innkrevingen for den tidligere kategorien «fjernvarme» nå er endret til «akonto energi». Akonto energi blir balanseført i forbindelse med avregning av faktisk forbruk på varmt- og kaldt vann samt fjernvarme. - Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold. - Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes sameiets låneopptak i 2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Husordensreglene og garasjereglene ble vedtatt oppdatert på årsmøtet i 2025. De oppdaterte reglene finner dere i årsmøte/årsberetningen for 2025, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er båndtvang i gården.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Olaf Helsets vei 1 A - b - C - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202508026 Skullerudskogen 9 - riving og tilbakeføring av balkonger og fasade Saksnummer: 202605952

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har, med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, herunder også utlån for mer enn 1 måned. Utleie av næringslokale skal forelegges styret for godkjenning, men godkjenning kan bare nektes dersom leietakers virksomhet forventes å være i strid med sameiets vedtekter og husordensregler, reguleringsbestemmelser o.l. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes all utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Slik korttidsutleie omfattes av meldeplikten nevnt ovenfor.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til fast pris: 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 490,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 850,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 5 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.