OSLO Heimdalsgata 2B

Tomt
530.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en supersentral beliggenhet like ved Botanisk hage og Sofienbergparken på Grünerløkka, og med gangavstand til Tøyen, Grønland, Carl Berner, sentrum m.m. Dette er et svært sentralt og populært boligområde i selve hjertet av Oslo og med alle nødvendigheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker, hyggelige restauranter og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i Oslo og området er mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger finnes rett i nærheten, som Rema 1000, Kiwi og flere søndagsåpne kolonialer. I gangavstand finner du dessuten flere av områdets mest populære spisesteder. Det anbefales brunch på The Little Pickle, deilige småretter på Apostrophe, italiensk på Trattoria Popolare, himmelsk pizza på Villa Paradiso, trendy tapas på Delicatessen, eller hva med en gourmetburger på Meat ST, Illegal eller Munchies. Populære utesteder er blant annet Aku Aku Tiki Bar, Ryes, Parkteateret, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri. Det finnes som nevnt flere parker og rekreasjonsområder i nærheten som Sofienbergparken, Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe av. Tøyen ligger også et steinkast unna leiligheten og har virkelig fått et løft de siste årene med nye, trendy steder som Postkontoret og Nord. Tøyenbadet med olympisk- og utebasseng ligger også her. I Tøyenparken arrangeres Øyafestivalen hvor norske og store, internasjonale artister inntar scenen. Naturhistorisk museum ligger også rett ved leiligheten. For de tur- og treningsglade finnes fantastiske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre finnes også i nærheten. Det er kort vei til sentrum og Bjørvika hvor man kan besøke Operaen eller ta en tur til den flotte badeplassen på Sørenga. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 17, 11, 12 og 13) og busser (nr. 30 og 31 samt 380 og 390) i nærheten. Flere av bussene går hele natten. Leiligheten ligger dessuten med gangavstand til sentrum, og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både t-bane, flytog- og øvrige bussforbindelser. Kort vei til t-bane på Tøyen, Carl Berner og Grønland.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra 1988, karm og ramme i tre. Soveromsvindu som vender mot bakgården med doble glass, karm og ramme i tre. - Ytterdører: Brannklassifisert (B30) entredør fra 1983. - Balkongdører: Balkongdører med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er orientert mot nordøst. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 M. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i soverom med balkong gjennom hele rommet. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i soverom med balkong over en lengde på ca. 2 M. Merknad: Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Det er registrert at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Soveromsvinduet som vender mot bakgården er uten isolerglass og vurderes som mangelfullt i forhold til dagens byggeskikk. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Isolerglassrute eldre enn 35 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Ytterdører Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men med tydelig bruksslitasje. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet, og døren har usikker fremtidig funksjon. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må entredøren skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling i slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikehold anses som påregnelig. Overflater Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene, samt enkelte dype fuger. Laminatgulv med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses overflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Innvendige dører Eldre stuedør fra byggeperioden noe som innebærer at den har oppnådd en betydelig alder og viser tegn til normal bruksslitasje. Dørene fremstår som funksjonelle, men enkelte kan ha redusert estetisk og teknisk standard som følge av tidens påvirkning. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer tiltenkt til tross for registrerte avvik. Utbedring anses sjelden som økonomisk rasjonelt dersom det skal gjennomføres som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell fremtidig renovering av boligen kan utskiftning av dørene vurderes som en del av helhetlig oppgradering. 4. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Eldre veggfliser med bruksslitasje. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes. 4. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Sprekkdannelser på tre fliser uten for dusj. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Utbedring av bom og utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Lokal utskifting av fuger må påregnes. 4. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membran er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert manglende avslutning rundt rørgjennomføringen inne i servantskapet. Undertegnede har ikke kunnet konkludere om det er benyttet rørmansjetter på samtlige gjennomføringer i dette området. Konsekvensen av avviket er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Dokumentasjon på utførelsen, herunder fotodokumentasjon er ikke fremlagt for takstmannen. Når slik dokumentasjon ikke foreligger har undertegnede ikke kjennskap til badets utførelse bak de synlige flatene. Jordingskabel er ikke koblet til slukrist. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. Koble til jordingskabel til slukrist. 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/ lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. 4. etasje - Kjøkken med entré - Overflater og innredning Gulvflatene består av laminat som er et materiale som generelt tåler begrenset fuktbelastning. Tilstandsgrad 2 er angitt i henhold til NS 3600, da laminatgulv i områder med mulig fuktpåvirkning vurderes som et avvik fra kravene i standarden. Svelling på sokkelist. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv kan benyttes på kjøkken og fungerer normalt godt i et tørromsmiljø. Kjøkken har imidlertid våtromsnære soner. Og laminat er følsomt for fukt som blir liggende. Ved vannsøl, lekkasje fra oppvaskbenk eller oppvaskmaskin, eller ved stående vann over tid kan gulvet ta skade i form av svelling, misfarging eller deformasjon. Det anbefales derfor å tørke opp vannsøl raskt, sikre god tetting rundt rørgjennomføringer og benytte dryppbrett under oppvaskmaskin for å redusere risikoen for fuktskader. 4. etasje - Kjøkken med entré - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Innvendige vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Vannledningene har derfor usikker fremtidig funksjon. Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger i baderomshimlingen er ikke merket. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Innvendige avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Ventilasjon Soverom mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilasjon i form av veggventil/vindusventil i soverommet som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. Konsekvens/tiltak: Utskiftning av varmtvannsberederen er påregnelig, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, samt tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken. TGIU 4. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot dusj er kun mulig fra et begrensede felt i soverommet og entre. Det ble registrert strømførende ledninger med horisontal fordeling. Etter en risikovurdering underveis i forbindelse med boring for fuktsøk i våtrom, har undertegnede valgt å ikke gjennomføre hulltaking, grunnet risikoen og mulige konsekvenser ved boring i strømførende installasjoner. Det presiseres at dette utgjør et avvik i henhold til forskrift til avhendingslova (Tryggere bolighandel). Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en teknisk vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger fullstendig dokumentasjon for hele installasjonen. Kontroll og vurdering bør utføres av en sertifisert el-takstmann, som kan utarbeide en el-takstrapport i henhold til gjeldende normer og forskrifter. Mange elektriske feil er usynlige for det blotte øye. Selv om alt kan se trygt og normalt ut, kan det skjule seg kritiske avvik bak vegger og koblingspunkter. Den eneste pålitelige måten å avdekke slike feil på er gjennom grundige målinger med profesjonelt testutstyr. Slike instrumentbaserte kontroller gir den tryggheten boligeiere og kjøpere trenger. Både for sikkerhet og for å unngå kostbare overraskelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekker i flis utenfor dusj, men ikke noen kjente vannskader ifm det. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sofienberg rør as Beskrivelse av arbeidet: Skifte stengeventil på bad. Når stengeventilen ble skrudd av, var det fremdeles en stråle i vasken, dette er fikset slik at vannet kan skrus helt av. Koble til nytt blandebatteri i dusj. Bytte toalettskål, vegghengt toalett. Type Ifö Cera. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malt tak baderom med våtromsmaling. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Jeg har ikke hatt vannlekkasjer, fuktskader eller lignende forhold i min leilighet. Som styremedlem er jeg kjent med at enkelte loftsleiligheter i 5. etasje har hatt lekkasjer knyttet til takvinduer. Utbedring er utført eller igangsatt av sameiet. Jeg er ikke kjent med at dette har påvirket min leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Norges Tak & Blikk Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har igangsatt utbedring av lekkasjer knyttet til takvinduer i enkelte loftsleiligheter i 5. etasje. Arbeidet utføres av fagfolk/entreprenør engasjert av sameiet og er pågående. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det er kjent at kjeller-/bodarealene kan være fuktige, særlig på grunn av byggets alder og kjellerens konstruksjon. Oppbevaring av fuktømfintlige gjenstander direkte på gulv eller tett mot vegg kan medføre muggsopp på lagrede gjenstander. Jeg er ikke kjent med fukt-, sopp- eller råteskader i min leilighet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SVEIN LØKENFLAEN RØRLEGGERSERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløp fra/til kjøkken. Jobben ble gjort ifm. at kjøkken ble flyttet ca. 3 meter, blant annet: - koble til vask og blandebatteri, flytte/etablere nye varmt og kaldt vann rør til nytt kjøkken, koble til oppvaskmaskin, flytte lekkasjevarsel, flytte avløpsrør, tette/fjerne tidligere rør til gammelt kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Pipe Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Sameiet rehabiliterte/oppgraderte pipeløpet i bygget for å muliggjøre fyring i ildsteder. I forbindelse med dette installerte samme entreprenør en ny vedovn (Miro 2) i leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Michal Hoerjsi elektriker Beskrivelse av arbeidet: Flytte elektriske kontakter fra gammelt til ny kjøkkenplassering (kjøleskap, stekevn, platetopp, bifte, oppvaskmaskin, lekkasjevarsel, stikk over kjøkkenbenk) + nye stikk på soverom vendt mot bakgården. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Oslo Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av registrerte elektriske avvik etter kontroll. Oppdatering av merking i sikringsskap, montering av manglende deksler i sikringsskap, etablering av jordforbindelse/bryterfunksjon på stikkontakt ved tak samt installasjon av dimmer for LED-belysning. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av elektrisk anlegg utført av autorisert elektriker. Arbeidet omfattet utskifting av alle sikringer til jordfeilautomater, etablering av ny 15A kurs til stekeovn, montering av komfyrvakt til induksjonstopp, montering av ny stikkontakt på soverom, flytting/montering av stikkontakt i stue samt ny ledning og tilkobling for taklampe på soverom. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Utskifting av alle vinduer i bygget og inngangsdører til leilighetene er planlagt gjennomført av sameiet i 2026/2027. Arbeidet er ikke påbegynt. Det foreligger også registrerte branntekniske avvik som sameiet følger opp. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjøkken med entré, bad, stue og to soverom.

Standard
UTVENDIG Klassisk bygård i mur oppført i 1898. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Tretrapp med smijernrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannklassifisert (B30) entredør. Balkong på ca. 3 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot nordøst. INNVENDIG Gulvflatene består av fliser, laminatgulv og parkettgulv. Veggflatene består av malte veggflater, tapet og tegl. Takflatene består av malte takflater. Rosett og stukkatur i stue og ett soverom. Profilerte innvendige dører. VÅTROM Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Hjelpe- og hovedsluk i plastkonstruksjon. Gulv med sveisemembran. Vegger med smøremembran. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Ikea med malte profilerte/glatte fronter, benkeplater i heltre/spon, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator med kullfilter, opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger boligen: - Plisségardiner i stue og soverom - Gardiner i stue - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Stekeovn - Kjøleskap - Skohylle og klesoppheng i gang - Speil i gang - Klesoppheng på soverom vendt mot bakgården - Vaskemaskin Medfølger ikke: Stue: - Taklampe - Rundt speil med liten eikehylle - Hylle i eik under rundt speil - Veggbilde montert over spisebord - Frame-TV - String-hyller rundt/under TV Soverom, vendt mot Heimdalsgata: - Taklampe - Skap plassert på høyre side vendt mot Heimdalsgata Soverom, vendt mot bakgården: - Knaggrekke i eik - Bildehylle i eik

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 270 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 653 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 361 653 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 410 (Omkostninger totalt) 147 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 497 063 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 508 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 511 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og elektrisk panelovn i stue, samt varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1316250

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5264999

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/1486

Felleskostnader pr. mnd
4876

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er på kr 4 876,- pr. måned og er fordelt slik: - Lån 1 - Akonto renter 110,- - Lån 1 - Akonto avdrag 692,- - Felleskostnader 4 074,- Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak. Sameiet har IN-ordning pået av sine lån. Dersom lånet betales ned i sin helhet (kr 18 648,-), reduseres månedlige felleskostnader med kr 802,- pr. måned. Nye felleskostnader vil da være kr 4 074,-, så fremt andre kostnader forholdes uendret.

Andel fellesgjeld
91653

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
32113

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Reseksjonering og kjellerareal (pågående) Det er gjennomført ekstraordinært årsmøte og vedtatt reseksjonering av kjellerareal knyttet til seksjon 5. Saken er under behandling hos Oslo kommune, og alle kostnader dekkes av seksjonseier. Styret har også gjort nødvendige tilpasninger i kjeller, f.eks. montering av ny branndør mellom kjeller og rom, for å unngå arealkonflikter. Utbedring av avløpsrør, vinduer, dører og takvinduer: Sameiet har nylig gjennomført et større og nødvendig tiltak knyttet til avløpssystemet. Det måtte tas opp et lån på om lag 2 millioner kroner for å utbedre avløpsrøret fra bygget til det kommunale nettet. Sameiet har per i dag en samlet lånegjeld på ca. 2 644 145 kroner, og disponible midler på sparekonto på totalt ca. 1 034 672 kroner. Sameiet har vedtatt nytt vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt knyttet til vinduer og dører, hvor det også foreligger brannavvik på spesifikke dører og vinduer som må utbedres. Dette alternativet innebærer utskifting av alle vinduer og alle ytterdører i sameiet (takvinduer ikke inkludert - disse utbedres i et eget prosjekt som starter allerede nå). Tiltaket gir en helhetlig oppgradering av bygningsmassen, reduserer fremtidig vedlikeholdsbehov og vil kunne bidra til økt standard og verdi på seksjonene. Totalkostnad er estimert til ca. 4,57 millioner kronerinkl. mva. (ikke endelig prisfastsatt). Tiltaketfinansieres gjennom opptak av felles lån iht.fremlagt nedbetalingsplan fordelt på seksjonene. Det må også påregnes en økning i husleien estimert til ca. kr. 950,- (endelig økning er ikke fastlagt av sameiet og kan derfor bli endret). Utbedring av takvinduer for loftsleiligheter pågår nå. Sameiet kartlegger og utfører forbedringer for å tette rundt takvinduene for å unngå vannlekkasjer iloftsleilighetene. Dette anses som et eget prosjekt utenom vindu- og dørprosjektet nevnt over. Tidligere større prosjekter utført av sameiet: 2022: Rehabilitering av felles pipeløp i bygget 2017: Montering av balkonger 2015: Bakgården ble omfattende renovert og oppgradert

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207530425 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 622 697,86 Innfrielsesdato: 30.07.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208765566 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 996 642,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/15/23: 02.06.1896 - Dokumentnr: 900748 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1987 - Dokumentnr: 36948 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESEKLÆRING BELØP: NOK 10,000 ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1987 - Dokumentnr: 37739 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om ledninger m.v. Bestemmelser om utbedr. etter kommunens standard. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, v/boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1987 - Dokumentnr: 36948 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1296 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 19.01.2006 - Dokumentnr: 4155 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/1486 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/1486 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/1486 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 37/1486 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/1486 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/1486 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1296 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 27-30 19.01.2006 - Dokumentnr: 4155 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1486 11.06.2026 - Dokumentnr: 654415 - Reseksjonering Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/1486 Endring av fellesareal Endring av hoveddel Endring av tegninger 20.12.1990 - Dokumentnr: 77695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:12 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1991 - Dokumentnr: 41120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Snr:59 Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Dette foreligger et kommunalt byggesaksdokument fra Kristiania (Oslo) som gjelder eiendommen Heimdalsgaden 2. Dokumentet ble opprettet i 1891 og inneholder kommunens krav til bygging, særlig om drenering, kloakk og avløp i henhold til bygningsloven. I årene 1896-1898 ble det ført flere håndskrevne merknader i saken. Disse viser at byggesaken ble fulgt opp av bygningsmyndighetene, blant annet med kontroll av kloakkanlegget. Den siste påtegningen, datert 18. desember 1898, bekrefter at kloakkanlegget ved Heimdalsgaden 2 var inspisert og funnet å være i orden. Dokumentet er dermed en del av den kommunale byggesaksbehandlingen og viser både de opprinnelige tekniske kravene og den senere godkjenningen av avløpsanlegget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Ved gjennomgang av tilgjengelige tegninger i saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune, fremkommer det ikke dokumentasjon som samsvarer med dagens bruk eller boligens faktiske geometri. I tillegg avviker plasseringen av både bad og kjøkken. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i dag regulert til bolig og næring. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Ved utleie skal melding sendes styret 14 dager før innflytting. Meldingen skal inneholde ny adresse til eier, leietakers navn og kontaktinfo og vargihet av fremleie. Styret kan nekte utleie ved gjentakende korttidsutleie. Slik nektelse kan bare foretas når det foreligger saklig grunn til det. Eier skal påse at leietaker forholder seg til de vedtatte regler. Ved utleie anbefales bruk av standard kontrakt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 270 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 91 653 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 361 653 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 410 (Omkostninger totalt) 147 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 497 063 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 508 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 511 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135410

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 900 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 000 Visninger pr. stk - Privatvisninger er gratis. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 76 916   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.