Hjorthehaven 13

Leilighet110m²3 soveromkr 6 290 000

Romslig familievennlig 4-roms med god planløsning. Endeleilighet. Heis, garasje og balkong. Barnevennlig og attraktivt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 290 000
Omkostninger: kr 159 760
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 495 213
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1997
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 5 997
Tomt: 5 433 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Hjorthehaven 13 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!
En romslig og funksjonell 4-roms med attraktiv beliggenhet på Emma Hjorth. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og trivelig nærmiljø, godt tilrettelagt for både familier og andre som ønsker en behagelig hverdag.
I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 8 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.
-Stor 4-roms på 110 kvm
-Endeleilighet
-Garasjeplass i garasjeanlegg
-Balkong på 11 kvm
-Kort vei til «alt» av fasiliteter
-Barnevennlig beliggenhet
-Nærhet til Sandvika
Tomt
5433m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 5 433 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gangstier og plen og busker. Rolig og tilbaketrukket område på Emma Hjorth.
Beliggenhet
Hjorthehaven ligger i et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og servicetilbud. Området har et godt bomiljø og er barnevennlig, med trygge omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til barnehager og skoler. Eiendommen er tilknyttet Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole, begge innen gangavstand. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Sandvika, Kolsås og Oslo. Sandvika stasjon ligger få minutter unna med bil og er et sentralt knutepunkt for tog og buss. Herfra tar toget ca. 13 minutter til Nationaltheatret og ca. 18 minutter til Drammen. Med bil er det enkel adkomst til E16.
Daglige ærender kan gjøres på Vøyenenga senter, som har dagligvarebutikker, serveringssteder og ulike servicetilbud som lege, tannlege og frisør. Sandvika sentrum ligger ca. 8-10 minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, bibliotek, kulturhus og andre servicetilbud. Sandvika Storsenter har rundt 200 butikker og et variert serveringstilbud.
Boligen har nærhet til marka med tur- og sykkelstier mot Vestmarka. Om vinteren er det preparerte skiløyper og lysløyper i området. Kirkerudbakken og Hauger isbane ligger i nærheten for alpint og bandy. I sommerhalvåret er det kort sykkelavstand til Kalvøya og Kadettangen med badeplasser, turstier og rekreasjonsområder.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Emma Hjorth barnehage
Marihøna barnehage
Arba AS Avd Kløverbakken barnehage
Barneskoler:
Emma Hjorth skole
Levre skole
Ungsomsskoler:
Vøyenenga skole
Hauger skole
Norges Realfagsungdomsskole
Videregående skoler:
Dønski videregående skole
Rud videregående skole
Rosenvilde videregående skole
Valler videregående skole
Sandvika videregående skole
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1997.
Kompakt tak. Delvis buet, delvis flatt tak. Taket er tekket med takpapp fra byggeår. Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, ingen merking av produksjonsår. Balkongdør med trerammer og isolerglass, ingen merking av produksjonsår. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeåret. Det er montert luftespalte i vinduene. Vinduer ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen.
Dør mot fellesareal er brann-og lydklassifisert (B30 og 35dB) fra byggeår. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra byggeår. Dører ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen.
Balkong på ca 11 m² med plasttremmer på gulv og rekkverk av stål og glass.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.
Forhold som har fått TG3:
Våtrom / Bad:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Årsak: Baderom fra byggeår med opprinnelig tettesjikt/sluk og sluk plassert under kabinett.
Risiko: Svekket tetthet og høy risiko for lekkasjer/skjulte fuktskader ved normal bruk.
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Konsekvens: Rommet anses ikke å tåle normal bruk etter dagens krav; omfattende utbedringer må påregnes.
- Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-
For mer informajson se side 9 i tilstandsrapporten.
Forhold som har fått TG2:
- Innvendig – Overflater
Årsak: Mindre skader i laminatgulv; knirk registrert på kjøkken. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Årsak: Vannrørene har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Årsak: Originale avløpsrør har passert over halvparten av forventet levetid. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Firmanavn: Øj Rør
Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannstank, dusjkabinett, baderomsmøbler og WC
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Rørmontasje AS
Beskrivelse av arbeidet: Dem og remontert vann og avløp på nytt kjøkken.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Bjølsen Rørservice AS
Beskrivelse av arbeidet: Koblet til dusjkabinett.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Faglært arbeid: Vollen Elektriske AS
Hvilket år ble jobben fullført?: 2019
Beskrivelse av arbeidet: Montert og koblet til bryter for ny vvbereder.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: AIDA Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: El-arbeider ifb. med nytt kjøkken.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: Decor & Design Stretch Ceiling AS
Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotter ifm. stretch tak.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: AIDA Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: 1292695 Melding om avsluttet tilsynssak – tilsynsrapport 4006248 – Ole Sigbjørn Dypbukt.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Bravida Norge AS
Beskrivelse av arbeidet: Feilsøke Elko system, bytte termostat.
Innhold
Totalt bruksareal (BRA): 117 kvm
BRA-i:
3. etasje 110 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.
BRA-e:
3. etasje 7 kvm: Bod.
Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Balkong.
Standard
Velkommen til Hjorthehaven 13 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Aktiv!
En romslig og funksjonell 4-roms med attraktiv beliggenhet på Emma Hjorth. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med et trygt og trivelig nærmiljø, godt tilrettelagt for både familier og andre som ønsker en behagelig hverdag.
I nærområdet finner du lekeplasser, barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Sandvika sentrum ligger kun ca. 8 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.
- Stor 4-roms på 110 kvm
- Endeleilighet
- Garasjeplass i garasjeanlegg
- Balkong på 11 kvm
- Godt med lagringsplass
- Kort vei til «alt» av fasiliteter
- Barnevennlig beliggenhet
- Nærhet til Sandvika
Entré:
Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Entreen har også en egen oppbevaringsplass med skyvedører i tillegg til skyvedørsgarderobe.
Stue:
Leiligheten har en romslig stue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Det er også naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til stuen. Det er hvitt strekktak med integrert downlights. Vindusflatene slipper inn naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkongen, som på sommerstid blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Huseby med profilerte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har nedfelt sort dobbelkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Sort strekktak med integrerte downlights. Flislagt vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator fra 2018 med avtrekk til felles kanalanlegg. Det er også montert komfyrvakt.
Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Bad:
Baderom fra byggeår. Gulvet har flis på flis, mens veggene har malte fliser. Himlingen har malt overflate. Rommet er ventilert med veggventil og tilluft via spalte under dørblad, noe som ivaretar tilfredsstillende ventilasjon. Vannrør er av kobber, og avløpsrør er av plast.
Toalettrom:
Separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant med ett-greps blandebatteri.
Soverom:
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. De to andre soverommene egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Følgende ikke er en del av salget, og følger ikke med boligen:
- Begge taklamper i stue
- Taklamper på alle 3 soverom
- Vegglamper(2 stk.) i gang
- Gardinstenger i stue
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg iht vedtektene.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000 (Prisantydning)
45 453 (Andel av fellesgjeld)
6 335 453 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
158 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
159 760 (Omkostninger totalt)
171 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
174 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 495 213 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 507 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 509 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner / løsovner. Privat varmtvanns bereder plassert på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.
Formuesverdi primær
1856688
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
7426751
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
109/6115
Felleskostnader pr. mnd
5997
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr. 5 997,- pr. måned og inkluderer: kabel-tv/brebånd, avdrag lån, renter og omkostninger lån, kommunale avgifter, forsikringer m.m.
Herav:
- Avdrag lån kr. 523,-
- Kabel-tv/brebånd kr. 479,-
- Felleskostnader bolig kr. 4 607,-
- Renter og omkostninger kr. 388,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Ifølge nåværende eier har boligen et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på ca. 10 554 kWh, som utgjør ca. kr 10 704,- per år
Styreleder informerer den 23.06.2026 at boligen er tilknyttet Telenor gjennom felles avtale. Kostnad for basispakke med tv/internett er fordelt likt på alle seksjoner og faktureres månedlig sammen med fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld
45453
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-21T22:00:00Z
Andel fellesformue
35133
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Hjorthehaven Boligsameie er et boligsameie i Bærum kommune. Sameiet består av 72 eierseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag.
Boligselskapets revisor er Cedra Norge Rago AS.
Dugnad må påregnes.
Utleie tillatt.
Husdyr tillatt.
Foretatt vedlikeholdsarbeid:
- I 2025 startet arbeid med vedlikehold av balkonger (maling av rekkverk), vinduer (maling av vinduskarmer), takterrasse (maling/beising) samt maling av øvrige treflater. Dette ble utført i blokk nr. 15 høsten 2025. Øvrige blokker tas våren 2026 (nr. 11) og våren 2027 (nr. 13).
Kommende 5-års periode:
- Det gjøres løpende vurdering knyttet til behov for utskifting av vinduer i sameiet. I første omgang utføres vedlikehold i form av maling av vinduskarmer, re. arbeid som er påbegynt.
- Det er identifisert vesentlig vedlikeholdsbehov i garasjeanlegg (maling, ventilasjonsanlegg etc.) som vil bli vurdert mhp. gjennomføring.
- Det er vurdert behov for vedlikehold på elektrisk anlegg, blant annet evt. bytte av sikringer i tavlerom etc. til sikringer med jordfeilindikator.
- I tillegg kommer annet regelmessig vedlikehold som boning av fellesarealer innendørs, rens av ventilasjonsanlegg og avløpsrør etc. Dette gjennomføres med jevne intervaller.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
For ytterligere informasjon, se årsmøte 2026, vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette etter styrets vurdering ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er den enkelte eiers ansvar å sørge for at husdyr/kjæledyr holdes under kontroll og ikke sjenerer naboer iht. husordensregler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dokumentnr. 2459, tinglyst 27.01.1997, type heftelse: Pansettelseserklæring
Forklaring: Sameiet har sikret seg en panterett i hver seksjon. Sameiet har panterett på kr 20 000,- i eiendommen som sikkerhet.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
- Dokumentnr. 2459, tinglyst 27.01.1997, type heftelse: Seksjonering
Forklaring: Eiendommen er delt inn i 72 boligseksjoner, og hver seksjon fikk fastsatt en sameiebrøk som angir eierandelen i sameiet. Dokumentet bekrefter at seksjoneringen oppfyller lovens krav, at nødvendige tillatelser foreligger, og at plantegninger og situasjonsplan er vedlagt.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk datert 01.10.1997, ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 29.11.2002, ferdigattest på tilbygg datert 05.11.2018, ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 20.05.2019 og ferdigattest på innglassing av balkonger datert 06.10.2023. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.10.1995. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (5 430 kvm) og gang-/sykkelvei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan Emma Hjorth – Området datert 31.05.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer: 5 433 kvm
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Byggesaker:
- Hjorthehaven 56 – Det er gitt tillatelse til tilbygg til en del av tomannsbolig. Tilbygget skal være en utvidelse av kjøkkenet. Det søkes også om oppføring av 2 stk. takvinduer i loftstuen. Søknaden er fra 2017 og finner ikke noe ytterligere i saken.
- Hjorthehaven 48 – Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende tomannsbolig i rekke. Tilbygget oppføres i en etasje, og inneholder en utvidelse av kjøkkenet.
- Hjorthehaven 46 – Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende tomannsbolig i rekke. Tilbygget oppføres i en etasje, og inneholder en utvidelse av kjøkkenet.
- Hjorthehaven 40 – Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder oppføring av tilbygg på nordsiden av halvdel av vertikaldelt tomannsbolig.
- Hjorthehaven 32 – Det er søkt om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder endring av bygg utvendig, tilbygg med samlet areal mindre enn 50 kvm.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt og styret skal skriftlig underrettes iht. vedtekter.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000 (Prisantydning)
45 453 (Andel av fellesgjeld)
6 335 453 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
158 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
159 760 (Omkostninger totalt)
171 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
174 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 495 213 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 507 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 509 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
159760
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.
6 290 000 (Prisantydning)
45 453 (Andel av fellesgjeld)
6 335 453 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
158 370 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
159 760 (Omkostninger totalt)
171 660 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
174 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 495 213 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 507 113 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 509 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.