Brisingaveien 43

Pent og innholdsrikt enderekkehus på Skjærviken med skogen som nærmeste nabo og flotte uteplasser

• Innhold

  Velkommen til Brisingaveien 43, et innholdsrikt enderekkehus med god planløsning, flere flotte uteplasser og garasje!

  Boligen går over flere nivåer og byr på tre soverom, innredet bod, bad, separat wc-rom, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken og stue ligger i en åpen og sosial løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe, samt utgang til to balkonger. Ute er det opparbeidet flere hyggelige soner med blant annet steinbelagt gårdsplass, plattinger, overbygde uteplasser og et enkelt utekjøkken. Boligen har også to vedovner og varmepumpe, mens garasje i felles rekke medfølger. Et innholdsrikt og trivelig hjem med mange fine kvaliteter på Skjærviken.

• Om boligen

  Tomt

  297m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er en endetomt, pent opparbeidet med noe gressplen, synlig fjell, beplantning, prydbusker, belegningsstein og terrasser/uteområder.

  Gjerdet i bakkant av hagen er delvis oppsatt noe utenfor tomte grensen. Dagens eier har etablert grillplass, gangvei og hensatt noe materialer samt vedstabler utenfor eiendommens grense, i skogkanten bak eiendommen. Det foreligger ingen avtale eller tillatelse for dette. Se vedlagt kart for å se eiendommens grenser i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg og kostnader relatert til dette.

  Ifølge informasjon fra Fredrikstad kommune er eiendommen registrert med et beregnet areal på 389,2 kvm og et oppgitt areal på 297 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Brisingaveien 43 ligger fint til i et etablert og hyggelig boligområde på Skjærviken, omgitt av småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Boligen ligger med skogen tett på, og området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser, natur og nærhet til sjøen. Her ligger forholdene godt til rette for en aktiv hverdag, med flotte muligheter for turer og rekreasjon rett i nærheten.

  Skjærviken har en flott beliggenhet ved Hunnebunn, og det er kort vei til sjøen og fine områder for bading og friluftsliv. Populære Vispen badeplass ligger innerst i Hunnebunn og byr på sandstrand, svaberg og store gressarealer, i tillegg til blant annet lekeplass, sandvolleyballbane, badeflåte og grill- og rasteplasser. Kyststien går også gjennom området og gir fine turmuligheter langs sjøen og gjennom det karakteristiske kystlandskapet.

  For barnefamilier er det praktisk med skole- og barnehagetilbud i nærområdet, samtidig som de grønne omgivelsene gir gode muligheter for lek og aktivitet ute.

  Området er godt tilrettelagt for både gående og syklende, med sammenhengende gang- og sykkelvei fra Skjærviken og inn mot Fredrikstad sentrum. Dette gir fine muligheter for å ta sykkelen, enten det er til hverdag, trening eller en tur inn til byen

  For daglige gjøremål er det kort vei med bil til et variert utvalg av butikker og servicetilbud på blant annet Begby, Sellebakk og øvrige deler av østsiden. Det er også bussforbindelser fra Skjærviken i retning Fredrikstad og Sarpsborg. Fredrikstad sentrum ligger omtrent ti kilometer unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud samt jernbanestasjon.

  Det er nettopp kombinasjonen av natur og en praktisk hverdag som gjør beliggenheten på Skjærviken så fin. Her kan man ha skogen like utenfor boligområdet, sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten, samtidig som skole- og barnehagetilbud, handel, fritidsaktiviteter og byens øvrige tilbud er innenfor overkommelig avstand. Et hyggelig område for både små og store, og for deg som ønsker litt roligere omgivelser uten å bo langt unna det du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Boligen er et enderekkehus med byggegrunn av fjell og øvrige faste masser og grunnmur/ringmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående kledning, og deler av kledningen ble skiftet i 2020 og 2021. Bygningen har saltakkonstruksjon med undertak av sutaksplater og taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av tre, og boligen har krypkjeller med utvendig adkomst. Vinduer, verandadører og terrassedør er i tre med isolerglass, og ytterdørene er i tre. Det er verandaer med utgang fra stuen på hver side av boligen, terrasse på terreng, og utvendige vann- og avløpsledninger av plast fra byggeår.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Rekkehuset i ende er opprinnelig oppført i 1981 på byggegrunn av fjell og øvrige faste masser, med grunnmur/ringmur av betong og krypkjeller med utvendig adkomst. Ytterveggene er i bindingsverk med stående kledning, og deler av kledningen ble skiftet i 2020 og 2021. Etasjeskillerne er av tre. Bygningen har saltakkonstruksjon med undertak av sutaksplater og taktekking av betong takstein. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Vinduer samt veranda- og terrassedører er i tre med isolerglass, og ytterdørene er i tre. Det er verandaer ut fra stuen og terrasse på terreng, og utvendige avløpsrør og vannledning er av plast fra byggeår.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles lettere utslag på befaringsdagen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist knirk.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 25 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.

  Det måles lettere utslag i etasjeskillere mot 1. etasje i kryperommet. Vektprosenten i treverket er på ca. 19%.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Våtrom > 2. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer.

  I 2017 ble ledninger trukket om og nye kurser lagt opp i forbindelse med kjøkkenbytte. I 2021 ble sikringsskapet oppgradert til trefase, og elbillader ble montert. Arbeidene ble utført av Storm Elektro.

  Avvik: På bakgrunn av alder på enkelte komponenter anbefales en generell el -kontroll.

  Eier opplyser videre at varmtvannsbereder, varmekabler på bad og strøm til soverom/bod er tilkoblet samme kurs. Sikringen har ved enkelte anledninger løst ut.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Rekkverkene er målt til ca. 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men avviker fra dagens krav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.
  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Basert på alder på enkelte komponenter anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.10.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2017: Byttet do og servantskap med servant og kran og dusjkabinett.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017; Ufaglært, 2020; Ufaglært, 2021; Ufaglært, 2024; Ufaglært, 2025

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2017: Byttet vindue i kjøkken. Byttet hoved ytterdør. Satt inn tofløyet terrassedør.

  2020: Byttet kledning på kortsiden. Byttet kledning på to vegger av boden. Byttet døren til boden.

  2021: Byttet kledning på fremsiden ved kjøkkendelen. Byttet kledning på baksiden mot Brisingaveien 41. Bygget om vedlageret til en isolert sykkel og hageverktøy bod med ytterdør.

  2024: Byttet vinduet i soverom mot veien. Byttet terrassedør på balkong mot veien.

  2025: Byttet vinduet og terrassedør på baksiden av huset i 1:a etasje.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2024: Løftet garasjen og byttet bunnsvile, kledning med vindsperre og montert elektrisk garasjeport.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Firmanavn: Henriksen brensel, 2025

  Beskrivelse: Pipestuss på nedre vedovn og brannmurplate montert etter tilsyn fra brannvesenet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  2025: Montert ny pipestuss og brannmurplate bak befintlig vedovn. Brannmurplate pusset.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  2017: Byttet ut vedovn i øvre etasjen til en rentbrennende og varmeisoleret.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Storm elektro, 2017; Storm elektro, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2017: Draget om div. ledninger og lagt til nye kurser i samband med bytte av kjøkken.

  2021: Byttet ut sikringsskap oppgradert til trefas og montert elbillader.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygget om en bod til et soverom.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Storm elektro, 2017; Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2017: Installert nye kurser til det nye kjøkkenet.

  Ufaglært arbeid:

  2017: Byttet kjøkken. Byttet ut terrasser rundt huset, nye entrétrapper og steinbelagte ganger. Pusset grunnmuren.

  2017: Byttet til et Berry Alloc gulvbelegg i alle rom foruten på badet. Samme type av laminatgulv i alle 3 soverommene og gangen nede. Vindfang, bod og do har en type plastlaminat belegg. Oppe er det lagt samme type sprutsikkert Berry Alloc gulv i stue, kjøkken og på soverommet

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Kommentar fra selger: Vi som har garasjer deler på strømregningen.

  Den betales månedsvis med Vipps.

  Regningen bruker å være ca. 35 :- Nkr per måned

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 61 kvm: Vindfang, hall m/trapp, garderobe, bad, toalettrom, innredet bod og 2 soverom

  TBA 62 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 61 kvm: Stue/kjøkken, vaskerom og soverom

  TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

  Utvendig sykkelbod (utvendig adkomst):

  BRA-e 2 kvm: Bod

  Bod (utvendig adkomst):

  BRA-e 9 kvm: Bod

  Garasjeplass:

  BRA-e 17 kvm: Garasje

  Standard

  Velkommen til Brisingaveien 43, et hyggelig og innholdsrikt enderekkehus på Skjærviken. Her får du en bolig med en god planløsning over flere nivåer, fine oppholdsarealer og flere godt opparbeidede uteplasser. Plasseringen på enden av rekken gir en fin ramme rundt eiendommen og bidrar til at uteområdene blir en naturlig og viktig del av boligen.

  Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet entré og hall, tre soverom, innredet bod, bad, separat wc-rom og vaskerom. I tillegg finnes flere boder og gode oppbevaringsmuligheter både inne og ute. Den innredede boden i underetasjen benyttes i dag som soverom, men er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold.

  Et naturlig samlingspunkt i boligen er den åpne og sosiale løsningen mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og løsningen gir en hyggelig ramme rundt både hverdagslivet og når man har gjester på besøk. Fra oppholdsarealene er det utgang til to balkonger, som gir en fin forbindelse mellom boligens inne- og utearealer.

  Uteområdene er en av boligens fine kvaliteter og byr på en hyggelig kombinasjon av opparbeidede uteplasser og mer naturpreget tomt. Rundt boligen er det etablert flere fine soner, blant annet med steinbelagt gårdsplass, plattinger, overbygde uteplasser, pergola og et enkelt utekjøkken. Her er det godt tilrettelagt for både måltider, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs. Deler av tomten har samtidig et mer naturlig preg med fjell og vegetasjon, som passer fint inn i de grønne omgivelsene og beliggenheten tett ved skogen. Sammen med boligens to balkonger gir dette varierte utearealer med flere hyggelige steder å oppholde seg.

  Boligen byr også på flere praktiske kvaliteter i hverdagen. To vedovner bidrar med både varme og en lun atmosfære, og boligen har i tillegg varmepumpe. Eget vaskerom, separat wc-rom og flere boder er praktiske kvaliteter som gjør det enklere å holde orden i en innholdsrik bolig.

  Til boligen medfølger også garasje i felles garasjerekke. Se punktet «Parkering» for mer informasjon.

  Alt i alt er Brisingaveien 43 et hyggelig hjem som kombinerer en innholdsrik planløsning med gode inne- og utearealer. Her ligger det godt til rette for en praktisk og trivelig hverdag, enten man er en familie, et par eller ønsker litt ekstra plass rundt seg. Boligen ligger i et etablert boligområde på Skjærviken, med naturen tett på og kort vei til hverdagens nødvendigheter. Et fint sted å bo for deg som setter pris på rolige omgivelser, samtidig som Fredrikstad og øvrige tilbud er lett tilgjengelig.

  Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:

  Enderekkehus opprinnelig oppført i 1981.

  God og innholdsrik planløsning over to plan.

  Krypkjeller med utvendig adkomst.

  Standarden er normalt god.

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap samt underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det installert quooker vannkran som gir kokende vann til matlaging. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 2003, med sluk og membran fra samme år. Veggene har fliser, og himlingen har takessplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrom med gulvfestet toalett og servant.

  Vaskerom 2. etasje:

  Vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat, fliser, belegg og laminatfliser.

  Vegger: Malt MDF-panel, slettmalte flater og fliser.

  Himling: Takessplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av kobber og flexislange.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger.
  • Varmesentral: Varmepumpe fra 2011.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017. Montert i bod/garderobe.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. I 2017 ble ledninger trukket om og nye kurser lagt opp i forbindelse med kjøkkenbytte. I 2021 ble sikringsskapet oppgradert til trefase, og elbillader ble montert.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Følgende medfølger ikke i handelen:

  Fastmontert garderobesystem med skinner og kurver i bod.

  Lampe i innredet bod.

  Lampe på soverom i underetasjen.

  Lamper over spisebord.

  Fastmonterte kroker og skinner for oppheng av verktøy og utstyr i liten utvendig bod.

  Fastmontert verktøytavle/oppheng i utvendig bod.

  Fastmontert verktøybenk i garasje.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Dette inkluderer: ntegrert komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.

  Moderninseringer og påkostninger

  2025:

  • Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017, 2024 og 2025.
  • Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017, 2024 og 2025.
  • Avvik etter tilsyn fra brannvesenet utbedret i 2025.

  2024:

  • Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017, 2024 og 2025.
  • Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017, 2024 og 2025.

  2021:

  • I 2021 ble sikringsskapet oppgradert til trefase, og elbillader ble montert. Arbeidene ble utført av Storm Elektro.
  • I 2021 ble kledningen skiftet på fasaden ved kjøkkendelen og på baksiden mot Brisingaveien 41.

  2020:

  • I 2020 ble kledningen skiftet på kortveggen og på to av bodens vegger.
  • Ytterdør til bod fra 2020.

  2017:

  • Kjøkkeninnredning fra 2017. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin.
  • I 2017 ble ledninger trukket om og nye kurser lagt opp i forbindelse med kjøkkenbytte. Arbeidene ble utført av Storm Elektro.
  • Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017. Montert i bod/garderobe.
  • Peisovn i stue/kjøkken fra 2017. Ovnen er rentbrennende og varmeisolert.
  • Hovedytterdør i tre fra 2017.
  • Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2017, 2024 og 2025.
  • Verandadører og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2017, 2024 og 2025.

  Parkering

  Parkering i enkel garasjeplass i fellesanlegg.

  Garasjer i fellesanlegg er plassert på kommunal grunn. Det er ikke, og vil ikke bli, tinglyst garasjeplass. Fredrikstad kommune opplyser at de ikke har noen dokumentasjon for garasje rekken i sitt arkiv.

  I henhold til reguleringsbestemmelser skal garasjer og parkeringsplasser for område 0, utføres som fellesanlegg.

  Strøm til garasjeanlegget deles mellom eierne av alle garasjene.

  Vedlikehold av garasje bekostes av den enkelte eier av garasjeplass.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Selger opplyser at det mellom eiendommene praktiseres en ordning hvor hver av eierne vedlikeholder deler av den andre boligens yttervegg, i samsvar med hvordan eiendomsgrensen fremkommer av kartet. Det foreligger ingen kjent tinglyst avtale som regulerer forholdet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har varmepumpe i trappeløp, peisovn med glassfelt i begge etasjer, varmekabler på bad, og for øvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18967

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Branntilsyn: kr 488,00

  Renovasjon – 140 l: kr 3919,00

  Eskatt bolig: kr 3528,00

  Vann – bolig: kr 2598,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  Avløp – bolig: kr 7885,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  Totalt: kr 22495,00

  Formuesverdi primær

  647239

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2588955

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», velforening og strøm til garasje, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig velavgift

  300

  Velforening

  Eiendommen er i dag medlem i Skjærviken Velforening. Medlemskapet er frivillig.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/660/57:

  Heftelser i eiendomsrett:

  08.07.1980 – Dokumentnr: 402600 – Rettigheter iflg. skjøte

  Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

  Meglers kommentar: Skjøtet inneholder flere bestemmelser knyttet til tomten. Kjøper forpliktet seg til å iverksette bebyggelse av tomten innen to år etter at tomten var gjort byggeklar og stilt til disposisjon. Eiere av tomter i samme byggefelt har rett til å legge stikkledninger over tomten i henhold til godkjente planer. Tele- og Elektrisitetsverket er gitt vederlagsfri rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger på tomten, og eier plikter etter oppfordring å avgi erklæring om kommunens rett til ledninger over eiendommen samt inspeksjon og vedlikehold. Dokumentet opplyser også at selger ikke har gjerdelplikt, at eier har gjerdeplikt dersom kommunen krever det, og at overdragelse før anmeldt bebyggelse var ferdigstilt krevde kommunens samtykke eller tilbud om tilbakesalg til kostpris.

  16.12.1988 – Dokumentnr: 405157 – Erklæring/avtale

  Med flere bestemmelser

  Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.09.1981 som gjelder for «nybygg rekkehus» på Brisingaveien 43, Haugenfeltet, registernr. 60/57.

  Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  1. Rekkverk utvendig trapp.

  2. Håndribbe for trapp til 2. etasje.

  3. Ovn i hall må plaseres slik at avstanden til treverk/brannmurlist blir minst 30 cm.

  4. Puss av utvendig lecamur.

  5. Taknedløp må tilkobles avløpsanlegget.

  6. Div. tapet/maling og belegg i boden.

  Arbeidet må være utført innen 31.12.1981.

  Ansvarshavende skal kreve ferdigattest.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den tilbyggede boden. Det fremgikk av byggetillatelse datert 22.08.1990: Bygningen eller den av den må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig bruksillatelse er gitt.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Innredet rom i bakkant av wc-rom er av dagens eier innredet, det er satt inn dører med vindu og rommet er tatt i bruk som soverom. Dette er ikke omsøkt og godkjent hos fredrikstad kommune og rommet er ikke godkjent til rom for varig opphold.

  Det er fjernet to vegger i 2. etasje i stuen ved dagens spisebord samt mellom kjøkken og stue. Det er fjernet en vegg i innvendig bod nede. Denne er opprinnelig tegnet som matbod og kles bod.

  Det er tilbygget en sykkelbod på baksiden av boligen med tilkomst fra plattingen. Denne fremkommer ikke i mottatte tegninger.

  Opparbeidede uteplasser med gjerde, platting, vedbod og pergolaer fremkommer ikke i mottatte tegninger.

  For boden i bakkant av boligen, med egen utvendig adkomst, foreligger det ikke bygnings tegninger, men en tegning med beskrivelse av plassering.

  Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Haugenåsen (plan-ID 118), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Vedtatt 27.02.1979.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 (planident 913), vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 1001 – Bebyggelse og anlegg.

  Rekkehusene i område 0 kan oppføres i inntil 2 etasjer.

  Garasjer og parkeringsplasser for område 0, skal utføres som fellesanlegg.

  Området skal ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet.

  Fellesbestemmelser. a) Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme gruppe får en innbyrdes harmonisk utførelse. Bygningsrådet kan nekte bruk av farger som etter bygningsrådets skjønn ikke fyller vanlige estetiske krav. b) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.

  C) Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart. d) Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker.

  Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. f). Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Borge kommune.

  Overnevnte er kun et utdrag fra reguleringsbestemmelsene. Se vedlagte bestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Eiendommen omfattes av hensynssonene 530 – Hensyn friluftsliv, 550 – Hensyn landskap og 570 – Hensyn kulturmiljø i kommuneplanen.

  530 – Hensyn friluftsliv: a) Marka

  Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder

  Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak.

  550 – Hensyn landskap: a) Nasjonalt

  Kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. b) Andre verdifulle landskap

  Hensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.

  570 – Hensyn kulturmiljø: a) Nasjonalt

  Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.

  Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer

  Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.

  Områdeanalyse:

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser samt område analyse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr  49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  2 500 Fotograf drone

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  2 800 Visninger/overtakelse per stk. (2 stk. gratis)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  17 500 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 130 335

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave