Harald Haarfagres gate 6

Enebolig med sjel nær sentrum | Nytt kjøkken 2023 | Flotte uteplasser

• Innhold

  Velkommen til Harald Haarfagres gate 6, en innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som sentrum, bryggepromenaden, Gamlebyen og byfergene ligger kun en kort spasertur unna. Boligen går over to plan og byr på en lys og innholdsrik planløsning med to soverom, innredet rom, bad, vaskerom, separat toalettrom og flotte oppholdsrom. Stilrent Huseby-kjøkken fra 2023 med integrerte hvitevarer. Flere hyggelige uteplasser, inkludert romslig veranda, altan og skjermet hage med plen og beplantning. Utvendig bod og egen sykkelbod gir gode oppbevaringsmuligheter. En perfekt kombinasjon av komfort, sjarm og sentral beliggenhet.

• Om boligen

  Tomt

  167.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Delvis stein- og flisbelagt inngangsparti. For øvrig opparbeidet med noe gressplen, diverse bed og beplantning m.m.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 167,8 kvm og et oppgitt areal på 196 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Harald Haarfagres gate 6 ligger særdeles attraktivt til på Apenesfjellet, i et etablert og populært boligområde like ved sentrum av Fredrikstad. Her får man det beste av to verdener; en rolig og skjermet beliggenhet i en lite trafikkert gate, kombinert med umiddelbar nærhet til byens mange tilbud.

  Fra boligen er det kort spasertur til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Langs bryggepromenaden finner man hyggelige møteplasser, serveringssteder og et levende bymiljø året rundt. Gamlebyen, som er en av Nord-Europas best bevarte festningsbyer, ligger også innen komfortabel gang- og sykkelavstand og byr på historiske omgivelser, arrangementer og koselige småbutikker.

  For pendlere og reisende er beliggenheten svært praktisk med kort vei til både bussterminal og togstasjon, mens de populære byfergene gjør det enkelt å komme seg mellom sentrum, Kråkerøy, Gressvik og Gamlebyen uten bil.

  Familier vil sette pris på nærheten til skoler, barnehager, fritidstilbud og idrettsanlegg. Samtidig ligger Fredrikstadmarka innen kort sykkelavstand med flotte turstier, lysløyper og gode rekreasjonsmuligheter gjennom alle årstider.

  Dette er kort sagt en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for par og enslige som ønsker å bo sentralt, men uten å gi avkall på ro, privatliv og gode nærmiljøkvaliteter.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er opprinnelig oppført i 2004.

  Eiendommen er fundamentert på byggegrunn av fjell og øvrige faste masser.

  Grunnmuren er oppført i granitt og antatt Leca på tilbygget.

  Ytterveggene består av bindingsverk med stående kledning.

  Boligen har en saltakkonstruksjon, og taket er tekket med betong takstein.

  Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.

  Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass. Ytterdøren er i tre, mens verandadør og altandør er i tre med store glassfelt med isolerglass.

  Det er utgang til en veranda fra første etasje og en altan fra andre etasje.

  Sykkelbod.

  Fjell og jorddekke.

  Pilarer av Leca.

  Pulttak tekket med korrugerte stålplater.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Bod.

  Pilarer av Leca.

  Vegger av bindingsverk.

  Saltak tekket med betong takstein.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedsakelig takvinduer.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Gjelder alle dørene.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Altan ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.

  Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Rekkverkene på veranda og altan er målt til ca. 90 og 98 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter.

  Rekkverkene vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav.

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.

  Det er synlige forhold i grunnmuren utenfor tilgjengelig krypkjeller som tilsier at det kan være krypkjeller under deler av eller hele boligen, uten adkomstmulighet.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

  • Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger.

  • Våtrom – 2. etasje > Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Ikke egen loftkonstruksjon å undersøke da taket innvendig går tilnærmet helt til mønet. Det understrekes følgende: Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  • Våtrom – 1. ETASJE > VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).

  • Våtrom – 2. ETASJE > BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannrør (rør-i-rør) går rett i etasjeskillere ned til krypkjeller.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
  • Rekkverkene på veranda og altan er målt til ca. 90 og 98 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverkene vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.09.2026 av Erik Pedersen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Beskrivelse: Noe mindre effekt/watt i varmekabler i stue og kjøkken, enn i spisestuen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Slevik Elektriske as, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023

  Firmanavn: Slevik Elektriske as

  Beskrivelse av arbeidet: byttet ut morken ute bryter og stikk kontakt og nytt kjøkken med nye el installasjoner som hører med. byttet samtidig lys brytere i stuen og kjøkken.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Det ble bygget ut for flere 10 år siden. Da ble huset utvidet der garasjen sto – kjenner ikke til den nøyaktige informasjonen.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja vet ikke mer, men går utifra det siden den ligger i byen….

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 59 kvm: Entré, spisestue, stue/kjøkken, gang, vaskerom og toalettrom

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. etasje:

  BRA-i 27 kvm: Trapperom, bad, 2 soverom og og innredet rom

  TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

  Sykkelbod:

  BRA-e 6 kvm: Bod

  Bod:

  BRA-e 7 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Harald Haarfagres gate 6 – en innbydende og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Apenesfjellet. Her får du en bolig som kombinerer moderne komfort med lune uteplasser, hyggelige oppholdsrom og en sjelden sentral beliggenhet i et etablert boligområde.

  Boligen ble oppført i 2004 og strekker seg over to plan med en meget funksjonell planløsning. Første etasje rommer entré, vaskerom, separat toalettrom og et romslig oppholdsareal hvor stue, spisestue og kjøkken glir naturlig sammen. Her oppleves boligen lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Det åpne oppholdsrommet gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, enten det er familiemiddager rundt spisebordet eller hyggelige kvelder med venner og familie.

  Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Den stilrene Huseby-innredningen ble montert i 2023 og har moderne uttrykk med mørke fronter, integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Her kan både den ivrige hobbykokken og den travle hverdagsfamilien finne seg godt til rette.

  Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til den romslige verandaen på ca. 21 kvm. Her er det god plass til sofagruppe, grill og spisebord, og området ligger godt skjermet slik at man kan nyte både rolige morgenstunder og lange sommerkvelder i private omgivelser. Eiendommen er videre opparbeidet med plen, beplantning og hyggelige uteområder som gir en lun og hjemmekoselig ramme rundt boligen.

  I andre etasje finner man to soverom, innredet rom, bad og gang. Hovedsoverommet er romslig og har praktisk garderobeløsning i tilknytning til rommet. Herfra er det utgang til en egen altan på ca. 10 kvm, et herlig sted for morgenkaffen eller en stille stund i kveldssolen. Fra altanen og uteområdene nyter man et hyggelig utsyn over nærområdet og mot byens karakteristiske silhuett, hvor blant annet kirkespiret setter sitt særpreg på utsikten.

  Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett, servantinnredning og gulvvarme, mens boligen også har et separat toalettrom i første etasje som bidrar til en praktisk hverdag for familien. I tillegg kommer eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

  Eiendommen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med utvendig bod på ca. 7 kvm og egen sykkelbod på ca. 6 kvm.

  Samlet fremstår dette som en svært trivelig bolig med god planløsning, moderne kjøkken, flere fine uteplasser og en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte alt Fredrikstad sentrum har å tilby. Her kan man flytte rett inn og samtidig ha muligheten til å sette sitt eget preg på boligen over tid.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2023:

  • Kjøkkeninnredning fra Huseby, montert i 2023. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

  2021:

  • Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2021.

  Parkering

  På egen gårdsplass.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler i entré/gang, spisestue, stue/kjøkken og på bad.

  For øvrig elektrisk oppvarming.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  20874

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjon – 80 l: kr 2820,00

  Eskatt bolig: kr 5618,00

  Vann – bolig: kr 3464,00

  Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00

  Avløp – bolig: kr 10513,00

  Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00

  Totalt: kr 26492,00

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

  Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker.

  Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.

  Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.

  Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/300/603:

  02.09.2026 – Dokumentnr: 1002178 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS

  Org.nr: 898 489 582

  Elektronisk innsendt

  09.09.1887 – Dokumentnr: 900028 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:300 Bnr:27

  12.09.2006 – Dokumentnr: 432027 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1579604 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:603

  01.01.2024 – Dokumentnr: 816637 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:603

  21.06.2006 – Dokumentnr: 292945 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:137

  Gjelder gjennomkjøringsrett

  Bekrefter herved at Harald Haarfagres gate 6, gnr 300, bnr: 603 kan få gjennomkjøringsrett over min eiendom i Berggata 12, gnr 300, bnr: 137. retten gjelder kun for å få kjøre inn til 1 stk parkeringsplass/garasje. Det er dog ikke rett til å parkere på min eiendom eller foran parkeringsplass/garasje.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen i sin helhet. Det foreligger Ferdigattest for bruksendring/fasadeendring for Harald Hårfagresgate 6, datert 20.04.2007.

  Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det ene soverommet i 2 etasje er delt opp i to og det er satt inn et ekstra takvindu i det nye rommet, som ikke fremkommer i mottatte tegninger. Bruksendring samt fasadeenrdingen er ikke omsøkt og godkjent og rommet er derav ikke godkjent som eget soverom. Sykkelbod og utvendig bod fremkommer ikke i mottatte tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Adkomst: Det er tinglyst følgende avtale for adkomst over naboeiendommen: Bekrefter herved at Harald Haarfagres gate 6, gnr 300, bnr: 603 kan få gjennomkjøringsrett over min eiendom i Berggata 12, gnr 300, bnr: 137. retten gjelder kun for å få kjøre inn til 1 stk parkeringsplass/garasje. Det er dog ikke rett til å parkere på min eiendom eller foran parkeringsplass/garasje.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger reguleringsplan Apenesfjellet (plan-ID 145) 19.08.1981. I henhold til planen er eiendommen regulert til boliger.

  REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR APENESFJELLET, FREDRIKSTAD KOMMUNE.

  § 1. Det regulerte område er på planen vist ved plangrense. Innen planområdet skal arealene utnyttes som vist på planen.

  § 2. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldingen ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet.

  § 3. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at fargebruken etter bygningsrådets skjønn er akseptabel. Den enkelte bygning må sees i sammenheng med nabobebyggelse og gatebilde.

  § 4. Gjerders utførelse, høyde og farve skal godkjennes av bygningsrådet.

  § 5. Eksisterende vegetasjon bør søkes bevart.

  § 6. Byggemeldingen skal vise eiendomsavgrensning, innkjøring, innganger, gårds- og biloppstillingsplasser, grunndekke, relevante nivåer, overvannsavløp, beplantning, gjerder, utelys m.v.

  § 7. I boligområdene kan tillates forretninger og virksomheter som direkte betjener boligstrøket, når det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper i form av trafikk, støy, lukt etc. I de Øvrige byggeområder kan bebyggelsen nyttes til boliger over 1. etasje.

  § 8. Det skal på egen grunn, eller på annen måte som bygningsrådet godkjenner, sørges for det antall biloppstillingsplasser som bygningsrådet finner nødvendig for vedkommende eiendoms bruk.

  For boligeiendommer skal det være minst én bilplass, helst overdekket, pr. leilighet.

  § 9. Bygningsrådet kan i særlige tilfelle godkjenne at kjøreadkomst til eiendom kan skje fra gangvei.

  § 10. «Gatetun»-arealene skal tjene til adkomst og opphold for fotgjengere, samt kjøreadkomst til tilliggende eiendommer, og til parkering for beboere på anviste plasser.

  § 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen, og bygningsvedtektene for kommunen.

  Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Eiendommen er omfattet av hensynssone 570 – Hensyn kulturmiljø i henhold til kommuneplanen.

  Bevaring av kulturmiljø H570: a) Nasjonalt

  Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.

  Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. b) Andre verdifulle kulturmiljøer

  Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Område analyse:

  Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen.

  Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  113890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 400 Fotograf

  0 Garantipremie/inneståelse

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 950 Tilretteleggingsgebyr

  2 250 Valgfri – Interiørveiledning/styling

  2 800 Visninger/overtakelse per stk.

  17 500 Faktureres direkte – Utlegg takst/tilstandsrapport

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  25 200 Valgfri – Boligselgerforsikring 5,6 promille av salgssum, estimert

  Totalt kr: 118 500

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 112 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 113 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 130 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 133 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 613 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 630 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 633 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave