Humleveien 10

Enebolig151m²3 soveromkr 6 700 000

Velholdt og oppgradert enebolig med alt på én flate - lettstelt tomt, garasje og fin beliggenhet i Falchåsen!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 700 000
Omkostninger: kr 168 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 868 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 3
Tomt: 660.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Humleveien 10! En velholdt og jevnlig oppgradert enebolig med alt på én flate, lettstelte utearealer og garasje med elektrisk portåpner. Boligen ligger i hyggelige Falchåsen, med kort vei til barneskole og barnehage – praktisk for en enkel hverdag.
Utvalgte oppgraderinger:
2025: Oppusset gjesterom med nye vegger og gulv.
2024: Oppusset bad, hovedsoverom og kontor/soverom.
2023: Oppgradert vaskerom og montert utekran.
2021: Nye overflater i stue og mellomgang, samt montert peis.
2019: Nytt tak, takrenner, beslag og nedløp.
2018: Nytt kjøkken, varmtvannsbereder, ventilasjon, varmepumpe og flere øvrige oppgraderinger.
Tomt
660.7m²
Beskrivelse av tomt
Det er belegningsstein på innkjøring og gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.
Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Falchåsen i Fredrikstad, med rolige og familievennlige omgivelser. Her bor du i et område som passer godt for både store og små, med kort vei til barnehager og barneskole. Dette gir en praktisk hverdag med enkel adkomst til viktige tilbud for familien.
I nærområdet finner du dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, samtidig som det er gode muligheter for tur og rekreasjon. Området byr på fine omgivelser for både små og store utflukter, enten du ønsker en spasertur i nærmiljøet eller litt mer aktivitet i hverdagen.
Fra boligen er det også kort kjørevei til Fredrikstad sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Torvbyen og Østfoldhallene ligger også innen behagelig rekkevidde, med et godt utvalg av butikker og handelstilbud.
Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer rolige bomiljøer med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betong takstein, fra 2019.
Det understrekes følgende:
Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, fra 2019.
Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon.
Undertak av sutaksplater.
Det understrekes følgende:
Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning.
Det understrekes følgende:
Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre, med isolerglass fra 2018 (kun glassene er skiftet).
Ytterdører: Hovedytterdør i tre fra 2018.
Ytterdør fra vaskerom med ukjent alder.
Verandadør i tre med isolerglass fra 2025.
Garasjeport fra 2018.
Innvendig:
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Jøtul peisinnsats med klebersteinsomramming, montert i 2021.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling og faste komprimerte masser.
Grunnmur og fundamenter: Støpt dekke til grunn.
Armert og isolert såle.
Det understrekes følgende:
Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Terrengforhold: Relativt flat tomt.
Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det understrekes følgende:
Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser.
Bod
Støpt dekke.
Vegger av bindingsverk.
Valmet tak tekket med betong takstein.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2
Takkonstruksjon/Loft
Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på undertaket.. Undertaket er stedvis misfarget, noe som vurderes å være relativt normalt for et eldre loft. Det ble målt normale fuktverdier på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for utskifting av undertaket nærmer seg, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut. Utskifting bør vurderes for å redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fukt- og råteskader. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas lokal utbedring.
Ytterdører
Dør fra vaskerom er værslitt og det er sprekker i trevirket. Det opplyses om noe trekk fra døren også.
Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Døren bør forsøkes justert, eventuelt kan det monteres tetningslist for å redusere trekk.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Gulvplate foran ildstedet har en målt utstrekning på ca. 26,5 cm. Dette er mindre enn den normalt anbefalte minsteavstanden på 30 cm. Forholdet kan medføre økt risiko for varmepåvirkning og antennelse av brennbart gulvmateriale.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Det anbefales å utvide eller skifte gulvplaten slik at nødvendig beskyttelse av brennbart gulv ivaretas i samsvar med ildstedets monteringsanvisning og gjeldende krav.
1. etasje – Kjølerom – Teknisk anlegg
Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.
Innvendige vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskifting av vannrør nærmer seg, og tilstanden bør overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Innvendige avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg, og tilstanden bør overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er et drensrør fra sikkerhetsventil inn til vaskerom, dog krever den nye forskriften i tillegg egen lekkasjesikring/avrenningsmulighet i rommet berederen står i, da det også kan oppstå lekkasje fra selve berederen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Grunnmur og fundamenter
Stedvise sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG3
1. etasje – Bad 1 – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000.
1. etasje – Bad 2 – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 200 000 – 500 000
1. etasje – Vaskerom – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 100 000 – 200 000
Tgiu
1. etasje – Bad 1 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking med fuktmåling er ikke utført da vannuttak ligger mot kjølerom. Hulltaking vil kunne bryte kjølerommets tette konstruksjon og medføre risiko for kondens og fuktskader. Inngrepet er derfor unnlatt for å ivareta kjølerommets funksjon og fuktsikkerhet.
1. etasje – Bad 2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.
1. etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Varmekabler på stort bad er vanskelige å regulere.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Comfort Arne Nilsen AS, Fredrikstad, 2024
Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2024
Montert monter møbel med speil, montert ny wc og koblet vann og avløp. Hengt opp knagger, dopapirholder og håndkle- holder. Siliconert wc, møbel og dusj.
Ufaglært arbeid:
2024
Lagt flis på flis på vegger og gulv.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Byggmester Rolf Andreassen AS;Rolvsøy, 2019
Fredrikstad Ventilasjons- og Blikkenslagerforretning AS, 2019
Bygg & Tømrerfirma Morten Asbjørnsen AS, Gressvik, 2025
Ufaglært, 2018
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2019
Nytt utvendig tak
2019
Nye takrenner, beslag og nedløp
2025
Ny balkongdør – Tanum 2-fløyet med 3-lags energiglass m /argongass
Ufaglært arbeid:
2018
Byttet glass i alle vinduer til 3-lags energiglass med gass, vindu bad og karnapp til 2-lags energiglass med gass
2018
Byttet inngangsdør
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Dør & Vindu Fredrikstad As, Tomtevn. 51, Fredrikstad, 2018
Beskrivelse: 2018
Byttet garasjeport
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Tobben's varmepumpeservice, Grålum, 2018
Beskrivelse: 2018
Montert varmepumpe Mitsubishi Furo 4300
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Murerfirma Roar Kristoffersen AS, Kråkerøy, 2021
Beskrivelse: 2021
Revet eksisterende peis og rep. og puss av pipe. Montert ny Jøtul ovn
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Slevik elektriske AS, 2023
Beskrivelse: 2023
Montert Elbillader
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad, vaskerom, kjølerom, 2 gang, bod og entré/gang.
Standard
Velholdt og oppgradert enebolig med alt på én flate – lettstelt tomt, garasje og fin beliggenhet i Falchåsen!
Velkommen til Humleveien 10! En velholdt og jevnlig oppgradert enebolig med alt på én flate, romslig vestvendt terrasse, pent opparbeidet gårdsplass og lettstelte utearealer. Garasje med elektrisk portåpner. Boligen ligger i hyggelige Falchåsen, med kort vei til barneskole og barnehage – praktisk for en enkel hverdag.
Boligen byr på en hyggelig stue med peis, et pent kjøkken og flere gode soverom. Her er det gjort flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nye overflater i stue og mellomgang, oppussing av soverom og bad, samt nytt kjøkken i 2018. Utvendig er det blant annet lagt nytt tak med tilhørende takrenner, beslag og nedløp i 2019.
Ute finner du en lettstelt tomt med beplantning og en pen støttemur i granitt mot gangveien. Garasjen har elektrisk portåpner, noe som gjør adkomsten ekstra praktisk i hverdagen.
Falchåsen er et hyggelig og etablert boligområde med kort vei til både barneskole og barnehage. Dette gjør beliggenheten særlig praktisk for barnefamilier, samtidig som området byr på rolige omgivelser og gode muligheter for en enkel hverdag med det meste innen kort rekkevidde.
Her får du en bolig hvor mye allerede er gjort, med en praktisk planløsning, lettstelte utearealer og en beliggenhet som gjør hverdagen litt enklere. Velkommen til visning!
Opplysninger fra tilstandsrapport
Enebolig opprinnelig oppført i 1986. God og innholdsrik planløsning på ett plan. Standarden er normalt god.
Garasje integrert i bygningskroppen. Det er montert elbillader.
Utvendig bod oppført i 2008.
Innvending
På gulv er det overflater av fliser og parkett.
Veggoverflater av slettmalte flater, malt mdf panel, fliser, baderomsplater, malt tapet og flisimiterte plater.
I tak er det takessplater.
Våtrom
Bad 1 med adkomst fra entré/gang, opprinnelig fra byggeår, modernisert med flis-på-flis i nyere tid. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne.
Bad 2 med adkomst fra gang, fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjnisje og innebygget badekar.
Vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Kvik kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av kompositt. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
Spesialrom
Kjølerom, aggregat fra 2008.
Tekniske installasjoner
Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange.
Avløpsrør av plast.
Varmepumpe fra 2018. Service utført i ca. 2024.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018.
Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll utført i 2023, uten avvik.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje og egen gårdsplass
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 2/162 i gnr. 204, bnr. 280, som inngår i et realsameie. Tilleggsdelen gjelder fellesareal.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 167 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 168 890 (Omkostninger totalt)
Kr 185 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe i stue.
Klebersteinsovn i stue.
Varmekabler i entré/gang, gang (før vaskerom), på vaskerom og begge bad.
For øvrig elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8484
Kommunale avgifter år
2027
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon – 140 l: kr 3 919
Branntilsyn 1 løp: kr 488
Eskatt bolig: kr 11 841
Vann fastgeb. bolig: kr 1 243
Avløp fastgeb. bolig: kr 2 834
Totalt: kr 20 325
Formuesverdi primær
1067620
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4270479
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
600
Velforening
Det er fellesavtale for fiber internett og TV levert av Telenor (valgfritt). Pris p.t. 7 360,- pr år.
Det arrangeres dugnad i regi av realsameiet, hovedsakelig knyttet til vedlikehold av fotballbanen og lekeparken. I denne perioden leies det inn containere som beboerne også kan benytte til å kaste hageavfall.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/204/272:
Heftelser i eiendomsrett:
11.06.1985 – Dokumentnr: 5540 – Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening
M.V.
Meglers kommentar: Dokumentet opplyser at eier plikter å være medlem i områdets velforening, betale den medlemsavgiften som velforeningen fastsetter og rette seg etter vedtak og bestemmelser som treffes av velforeningen. Dokumentet angir også som forutsetning at byggearbeidene skulle starte innen to år fra kontraktsdato, og at boligen skulle leveres av Block Watne A/S.
11.06.1985 – Dokumentnr: 5540 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE
Meglers kommentar: Dokumentet gir kommunen rett til uten vederlag å etablere og vedlikeholde vann-, overvanns- og kloakkledninger, veigrøfter, veikraninger, sluk, elektriske kabler, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i eller over eiendommen i den utstrekning dette finnes nødvendig. Det fremgår også at kommunen og andre har rett til adkomst over fellesareal og privat grunn ved reparasjoner, vedlikehold og snørydding. Eventuelle skader skal gjøres opp etter vanlige erstatningsregler, og anlegg som ikke overtas til kommunalt vedlikehold skal bekostes, vedlikeholdes og drives av brukerne.
03.11.2026 – Dokumentnr: 1281008 – Pantedokument
Beløp: NOK 6 700 000
Panthaver: AKTIV FREDRIKSTAD AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
03.11.2026 – Dokumentnr: 1281008 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: AKTIV FREDRIKSTAD AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.12.1986. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Det må monteres forskriftsmessig ventilasjon i garasje, utvendig puss må gjøres ferdig, div småarbeid, det må planeres med fall ifra huset, husnummerskilt, pålegg fra feiervesenet må etterkommes. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer hovedsakelig med dagensbruk. Det er imidlertid oppført et karnapp i spisestuen som ikke fremkommer av de mottatte byggetegningene. Verandaen fremgår ikke av tegningene.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035
Vedtatt 15/6-23
Formål: Bebyggelse og anlegg.
Reguleringsplaner:
184 Falchåsen syd
Vedtatt 11/9-84
Formål: Boliger.
Følger reguleringsplan Falchåsen syd (plan-ID 184), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Det er ikke oppgitt hensynssoner for eiendommen i kommuneplanen eller reguleringsplanen.
Berørte datasett:
Meget høy aktsomhetsområde for radon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 167 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 168 890 (Omkostninger totalt)
Kr 185 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
168890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regningMegler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
5 950 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
13 950 Tilretteleggingsgebyr
1 900 Visninger/overtakelse per stk. (2 stk gratis)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 116 050
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950 for utført arbeid.
Kr 6 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 167 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 168 890 (Omkostninger totalt)
Kr 185 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.