FREDRIKSTAD Konditorveien 30

Tomt
661m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat. Opparbeidet med plenareale, busker og beplantning. Fint uteareal. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 99,9 kvm og et oppgitt areal på 661 kvm. Oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Lisleby, Fredrikstad. Området er kjent for sin rolige atmosfære og består hovedsakelig av frittliggende eldre boligbebyggelse i trekonstruksjon. Det er kort vei til skoler og barnehager, noe som gjør det ideelt for familier med barn. For de som ønsker offentlig transport, er det gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, med nærmeste bussholdeplass kun 3 minutters gange unna. Fredrikstad stasjon ligger 6 minutter med bil fra eiendommen, og herfra kan man ta tog til Oslo Gardermoen på 1 time og 39 minutter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Kiwi Lisleby kun 5 minutters gange fra eiendommen. For større innkjøp er det kort vei til handelsområdet på Dikeveien. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. Lisleby sentralidrettsanlegg ligger bare 3 minutters gange unna og tilbyr fasiliteter for ballspill, fotball og friidrett. Det finnes også flere lekeplasser i nærheten, som Konditorveien lekeplass, som ligger 4 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Leie barnehage - 11 min gange Hjørgunn barnehage - 13 min gange Wilbergjordet barnehage - 17 min gange Skoler Nøkleby skole (1-7 kl.) - 9 min gange Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Sport og trening Lisleby sentralidrettsanlegg - 3 min gange Ballspill, fotball, friidrett 0.2 km Konditorveien lekeplass - 4 min gange Ballspill 0.4 km SKY Fitness Lisleby - 5 min gange Sporty24 Fredrikstad - 16 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eldre tomannsbolig oppført i trekonstruksjon. Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn, sannsynligvis leirholdige masser. Fundamentert med grunnmur i betong- eller blokkekonstruksjon. Dreneringen er fra 2008. Veggene består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har stående bordkledning i første etasje og eternitt-plater i andre etasje. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med tresperrer og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein. Renner og beslag er utført i lakkert eller behandlet stål. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, med støpt gulv i kjeller. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1985-86, samt noen vinduer fra byggeåret i kjelleren. Ytterdøren er en malt hovedytterdør, med en enkel eldre tredør til kjellerhalsen. Det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015 og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 1986. Ved adkomsten er det en betongtrapp med rekkverk i malt trekonstruksjon. Verandaen er bygget i trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket, og det finnes en enkel tretrapp med rekkverk i malt trekonstruksjon. I andre etasje er det en liten, utkraget luftebalkong i trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket. Enkelgarasje oppført i trekonstruksjon, uisolerte yttervegger med malt trepanel ute. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein (snødekket på befaringen). Aluminium/stålport med motorstyring. ukjent gulv inne i garasjen, helling/fallforhold på gulvet er ikke målt på befaringen. Garasjen er kun visuelt besiktiget utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).  TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Forholdene med utvendig adkomst til pipen er ikke nevnt i feierrapport. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset lufting på raftsider (langsider) ytterligere kontroll og utbedring av ventilering anbefales. Manglende ventilering vil kunne føre til mugg/råtedannelser. - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Enkelte vinduer har muggsoppvekst. - Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre kjellerdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe sprekkdannelse i himling samt noe på vegger. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mindre saltutslag, avflassing av maling - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. Usikker/ukjent løsning vedr tetting av rørgjennomføringer i gulvet. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Usikker/ukjent løsning vedr tetting av rørgjennomføringer i gulvet. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Etasje 1 - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Ukjent alder varmepumpe 2 etg. Sannsynligvis over 50% forventet brukstid- - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: Drensplasten har stedvis seget ned fra kantlisten. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Se feierrapport, Tilsyn utført 11.10.2024. Registrert pålegg/mangler: JA. Pipe feid Ja 11.10.2024. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom, ikke etablert membran. - Kjøkken - Etasje 2 - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Etasje 2 - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Gjelder trapp til veranda. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.02.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borge rør, 2004 Beskrivelse: Oppussing av bad 1 etasje 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduene på loft er vanskelig og åpne 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Selbakk rør, 2008 Beskrivelse: Drenering rundt huset 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borge rør, 2010 Beskrivelse: Byttet vannledning inn til huset 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Leilighet i både 1 og 2 etasje med bad og kjøkken 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 76 kvm: Fellesgang, entré, soverom, kjøkken, bad og 2 stuer TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 76 kvm: Stue, soverom/hobbyrom, kjøkken, soverom, bad og 2 ganger TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 71 kvm: Gang, verkstedrom, vaskerom og 2 boder Garasje: BRA-i 15 kvm: Garasje

Standard
Velkommen til Konditorveien 30 ? en romslig og sjarmerende tomannsbolig med mange muligheter, beliggende i et rolig og barnevennlig område på Lisleby. Her får du en bolig som passer perfekt enten du ønsker å samle flere generasjoner under samme tak, skape en god leieinntekt, eller kombinere egen bolig med utleie. De to leilighetene gir fleksibilitet i hverdagen og åpner for flere spennende bruksmuligheter. Boligen fremstår som innholdsrik og hyggelig, med gode romløsninger og flere oppholdsrom som gir plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. 1. etasje holder gjennomgående normalt god standard og fremstår som et trivelig og funksjonelt hjem. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse ? et fint sted å nyte rolige ettermiddager og lange sommerdager. Leiligheten i 2. etasje har egen balkong og gode romløsninger, men har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til stil og standard. Her ligger det et spennende potensial for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape noe moderne og personlig. Eiendommen har en flat og solrik tomt med plen, busker og beplantning, som gir gode rammer for både lek, avslapning og hageglede. Her er det god plass til å skape en hyggelig uteplass for både store og små. I tillegg medfølger garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Beliggenheten på Lisleby er svært attraktiv, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport ligger innen gangavstand, og området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder. For den aktive familien finnes også idrettsanlegg og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Dette er en eiendom med stort potensial og fleksibilitet ? en sjelden mulighet for deg som ønsker både plass, inntektsmuligheter og en trygg og god beliggenhet Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en eldre innredning med fornyede profilerte fronter. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har malte plater på veggene og malt tak. Det er mekanisk avtrekk. Sluk er plassert under dusjkabinett. Bad 2. etasje: Badet er utstyrt med dusjkabinett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, noe tregulv og belegg. Vegger: Tapet/malt tapet, mdf plater, samt malt puss i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Det er stedvis noe sprekkdannelse i himling og på vegger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/vegger. Det er mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje. - Varmtvannstank: Nyere varmtvannstank på ca. 300 liter. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stue i begge etasjer. Det er en nyere varmepumpe i 1. etasje og en eldre pumpe i 2. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. 2015: * malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2015 2008: * Dreneringen er fra 2008. * Utvendige vann og avløpsrør er av PEL og plast og er fra 2010. 2004: * Badet er oppusset i 2004. 2001: * Taktekkingen er av betongtakstein. 1986: * skyvebalkongdør i malt tre med 2 lags glass fra 1986 1985: * Vinduer i hovedsak fra 1985-86

Parkering
Eiendommen har en enkelgarasje. I tillegg er det plass til å parkere i gårdsplassen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumper i stue i begge etasjer, og elektriske varmekabler på badet i første etasje. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp. Plassering: 1 En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på 1 side med strietapet på kjøkken både oppe og nede. Altså 2 sider totalt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
33525

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 2750,00 Vann - bolig: kr 5196,00 Vann fastgeb. bolig: kr 2486,00 Avløp - bolig: kr 15769,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 5667,00 Totalt: kr 36275,00

Formuesverdi primær
1061404

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4245616

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Kommunen fornyer nå vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette. Nye eier overtar ansvar og kostnader i forbindelse med dette. Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/205/150: 17.03.1992 - Dokumentnr: 2902 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning, telefon og strømledninger samt kabler for TV/radiosignaler Bestemmelse om gjerdeplikt Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.5 bnr. 150 med reguleringsbetegnelsen Konditorveien 30 (tidligere gnr.5 bnr.35 fnr.107) i Fredrikstad til Hans-Petter Nøklestad som er oppgjort på avtalt måte. for kjøpesun kr. 1983,- Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler m/fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. Festekontrakten over tomten kvitteres samtidig til avlysing. 17.03.1992 - Dokumentnr: 2882 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:205 Bnr:35 17.03.1992 - Dokumentnr: 2882 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:35 Fnr:107 01.01.2020 - Dokumentnr: 1876806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 758329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:205 Bnr:150

Ferdigattest/brukstillatelse
Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen . Megler har ikke avdekket vesentlige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er i kjeller flyttet og tatt bort noen av veggene som fremkommer i mottatte tegninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger i hensynssone H320 - Flomfare. H320_Flomfare: Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 5 750 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 150   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.