Tapperiveien 12

Enebolig152m²3 soveromkr 4 990 000

Flott og oppgradert familiebolig på Falchåsen | 3 sov. | 2 bad | Garasje | Mulighet for hybel/utleiedel

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 126 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 116 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 3
Tomt: 569.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tapperiveien 12 ? en innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet på Falchåsen. Her bor du solrikt og usjenert innerst i blindvei, med kort vei til Fredrikstad sentrum, skoler, barnehage, butikker og turområder. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gode solforhold og egen garasje. Boligen har 152 m² BRA-i fordelt over to plan og ble vesentlig oppgradert i 2026. Her får du blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, to nye bad samt nytt el-, vann- og avløpsanlegg. Kjelleretasjen byr på flere rom og fleksible bruksmuligheter, og det er tilrettelagt for etablering av kjøkken med tanke på mulig bruk som hybel-/utleiedel.
Tomt
569.8m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 569,8 kvm og et oppgitt areal på 575 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til innerst i en blindvei, i et etablert og attraktivt boligområde på Falchåsen. Det er kort avstand til forretninger på Wilbergjordet, Glemmen videregående skole og Fredrikstad sentrum. Barnehage ligger kun få minutters gange fra eiendommen, og det er gang- og sykkelavstand til barneskole. I nærområdet finnes gode turmuligheter og flotte rekreasjonsområder, samt kort avstand til idrettsanlegg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Wilbergjordet barnehage - ca. 7 min gange Leie barnehage - ca. 10 min gange Noas Park barnehage - ca. 15 min gange Skoler Nøkleby skole (Barneskole) - ca. 14 min gange Trara skole (Barneskole) - ca. 22 min gange Cicignon skole (Grunnskole) - ca. 8 min kjøring Haugeåsen ungdomsskole (Ungdomsskole) - ca. 8 min kjøring Wang Ung Fredrikstad (Ungdomsskole) - ca. 9 min kjøring Glemmen videregående skole (Videregående skole) - ca. 16 min gange Akademiet vgs. Fredrikstad (Videregående skole) - ca. 22 min gange Sport og trening Falchåsen - aktivitesplass I - ca. 11 min gange Ballspill ca. 1 km Lisleby sentralidrettsanlegg - ca. 12 min gange Ballspill, fotball, friidrett ca. 1.1 km Family Sports Club Fredrikstad - ca. 15 min gange Centrum Helsestudio - ca. 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av Leca. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Boligen er utstyrt med GEALAN S 9000-vinduer, tyske kvalitetsvinduer i PVC med 3-lags glass og 6-kammers konstruksjon. Vinduene har en U-verdi på ca. 0,78, som bidrar til god varmeisolasjon og energieffektivitet. De har også gode lydisolerende egenskaper. Vinduene har toveis åpning og kan enten åpnes sideveis innover eller vippes inn i toppen for lufting. Terrassedør og verandadør i tre, med isolerglass. Ytterdør i tre. Garasje: Støpt plate til mark. Ringmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Leddport. Det mangler en takstein over vindski, på nedre del. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.09.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østfold flispartner AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Østfold flispartner AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk, påstøp med fall, membran og flislegging på 2 bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt sluk, påstøp med fall, membran 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ingeniør Nino Abdicevic, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Ingeniør Nino Abdicevic Beskrivelse av arbeidet: Byttet 12 vinduer i huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arne Nielsen AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Arne Nielsen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Moss elektroinstallasjon AS, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Firmanavn: Moss elektroinstallasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstmann 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
Kjeller: Trapperom, soverom 1, soverom 2, hobbyrom/stue, innredet bod, vaskerom, bad og bod/omkledning. 1. etasje: Entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken.

Standard
Her får du en familiebolig hvor mye av jobben allerede er gjort! Eneboligen ble vesentlig oppgradert i 2026 og byr på nytt kjøkken, to nye bad, flere soverom og gode oppholdsarealer fordelt over to plan. Innerst i en rolig blindvei på Falchåsen kan du nyte en solrik og usjenert beliggenhet, samtidig som sentrum og hverdagens tilbud er lett tilgjengelig. Garasje og fine uteområder følger med. Entré / gang Velkommen inn i en lys og praktisk entré som leder videre til boligens øvrige rom og trappen ned til kjelleretasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over to plan, med gode og funksjonelle romløsninger for hele familien. Stue / kjøkken Stue og kjøkken danner et lyst og sosialt oppholdsrom med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peisovnen med glassfelt skaper en lun atmosfære og blir et naturlig midtpunkt på kjøligere dager. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til veranda på ca. 12 m² ? en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken Kjøkkenet er nytt fra 2026 og har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Et funksjonelt kjøkken som legger godt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Soverom Boligen byr på flere soverom fordelt over begge etasjer, noe som gir gode muligheter for en større familie. I 1. etasje finner du ett soverom, mens kjelleren har ytterligere soverom og fleksible rom som kan tilpasses ulike behov. Enkelte rom i kjeller krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Bad ? 1. etasje Badet i 1. etasje er nytt fra 2026 og fremstår moderne og innbydende. Rommet har flislagte overflater og er innredet med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Bad ? kjeller Også badet i kjelleren er nytt fra 2026 og utført av fagfolk med dokumentasjon fra utførende. Her får du flislagte overflater, nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Gulvet har elektriske varmekabler, som gir en behagelig temperatur året rundt. Vaskerom Vaskerommet ligger praktisk plassert i kjelleren og er fra 2026. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også tilrettelagt for mulig montering av kjøkken, noe som gir fleksibilitet for fremtidig bruk av kjelleretasjen. Kjeller Kjelleretasjen gir boligen rikelig med ekstra areal og består av trapperom, flere soverom/rom, kontor, vaskerom, bad og bod/omkledning. Fra soverom/stue er det direkte utgang til en hellebelagt terrasse, som gir kjelleretasjen en fin forbindelse med uteområdet. Her er det tilrettelagt for etablering av kjøkken, noe som gir fleksible bruksmuligheter og kan, dersom ønskelig, inngå som en del av en mulig hybel-/utleiedel i kjelleretasjen. Garasje Eiendommen har egen garasje på ca. 24 m². Dette gir gode parkeringsmuligheter og praktisk plass til bil og oppbevaring. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Enebolig - Byggeår: 1986 INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater, takessplater og malt panel. Lukket trapp i tre mellom etasjene. VARMEKILDER Varmekabler i hele kjeller med unntak av kontor og bod/omkledning. Varmekabler på bad i 1. etasje. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming. VÅTROM Vaskerom fra 2026. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad i kjeller fra 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Bad i 1. etasje fra 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2026. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Nytt anlegg i 2026. Avløpsrør av plast. Nytt anlegg i 2026. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt el-anlegg i 2026. TOMTEFORHOLD Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Oppsummert: - Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - God standard, og vesentlig oppgradert. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU. Forhold som har fått TG2: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Dersom tak og undertak ikke skiftes, øker risikoen for vanninntrenging og bygningsskader. Utskifting bør vurderes for å unngå fremtidige fukt- og råteskader. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking». Misfarging og svertesopp i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Svertesoppen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Terrasser og plattinger på terreng Ujevnheter antatt som følge av frostsprengning, samt sprekker i heller. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Kjeller - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsone (ikke vanntett sjikt/membran på vegger). Konsekvens/tiltak: Da det ikke er membran på vegger vil dette kunne utvikle seg til skader og følgeskader. Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom i utgangspunktet er lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for mugg- og råteskader samt redusert inneklima. Ventilasjon Alle rom mangler tilluft via fast ventilering med unntak av kontor. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. Tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer er viktig i tillegg til vinduslufting, fordi den gir kontinuerlig og kontrollert luftutskifting. Mens åpne vinduer kun gir midlertidig utlufting, sørger tilluft for et jevnt og sunt inneklima hele døgnet ved å fjerne fukt, CO2 og andre forurensninger. Om vinteren kan vinduslufting føre til kalde flater, kondens og økt risiko for mugg. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vorteplast er ikke tilstrekkelig festet alle steder. Konsekvens/tiltak: Høy alder på dreneringen medfører økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning, og det bør påregnes tiltak/utskifting på sikt, selv om målte fuktutslag i kjeller vurderes som relativt normale. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget. Tilstanden må overvåkes og spesielt ved store nedbørsmengder. Vorteplast bør festes tilstrekkelig med tilhørende topplist. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser og stedvis løs puss. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Videre må tilstanden overvåkes. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG IU: TGIU Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse: Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Det mangler håndløper på en side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterliggere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvaskmaskin, stekeplate, ovn, kjøkkenvifte, water guard under vask følger med eiendommen av hvitevarer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Vaskerom fra 2026. Utført av fagfolk, Østfold flispartner AS (membran), Arne Nielsen AS VVS og Moss elektroinstallasjon. Sluk og membran fra 2026. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. * Bad i kjeller fra 2026. Utført av fagfolk, Østfold flispartner AS (membran), Arne Nielsen AS VVS og Moss elektroinstallasjon. Sluk og membran fra 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. * Bad i 1. etasje fra 2026. Utført av fagfolk, Østfold flispartner AS (membran), Arne Nielsen AS VVS og Moss elektroinstallasjon. Sluk og membran fra 2026. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. * Kjøkkeninnredning fra 2026. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. * Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Nytt anlegg utført av Arne Nielsen AS i 2026. * Avløpsrør av plast. Nytt anlegg utført av Arne Nielsen AS i 2026. * Nytt el-anlegg i 2026, utført av Moss elektroinstallasjon AS. Det er klargjort for etablering av el-uttak på større kurs dersom ny eier ønsker å installere en større varmtvannsbereder. * Vinduer med rammer og karmer i tre og PVC, med isolerglass fra nyere dato og byggeår.

Parkering
Det er gruset innkjøring og gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen har 2/162 eierskap i realsameie Gnr 204, Bnr 280.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt) Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i hele kjeller med unntak av kontor og bod/omkledning, varmekabler på bad i 1. etasje, peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Varmekabler i hele kjeller med unntak av kontor og bod/omkledning, varmekabler på bad i 1. etasje, peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
12886

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon ? 240 L: kr 5 409,00 Branntilsyn ? 1 løp: kr 488,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1 243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2 834,00 Akonto vann bolig: kr 722,00 Akonto avløp bolig: kr 2 190,00 Totale kommunale avgifter: kr. 12 886 ,- Det er installert vannmåler på eiendommen.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det vil bli innført eiendomsskatt i eiendommen . Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende: For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «velforening» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i huseierforening/ velforening. Kostnader knyttet til dette må påregnes. Huseier vet ikke hvilke kostnader som er tilknyttet foreningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/268: 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 1. Eieren må tåle at det uten vederlag anlegges og ved- likeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller over eiendommen i den utstrekning dette finnes nødvendig. 2. Eieren er kjent med at de anlegg som ikke blir over- tatt for kommunalt vedlikehold, vil måtte bekostes vedlikeholdt og drevet av brukerne av anleggene. 3. Eieren er kjent med og aksepterer at kommunen og andre i forbindelse med reparasjoner eller generelt vedlike- hold av tekniske anlegg, snørydding etc., har rett til adkomst over fellesareal, så vel som privat grunn. Eventuell skade som påføres eiendommen i forbindelse med reparasjonsarbeid eller vedlikehold gjøres opp i henhold til vanlige erstatningsregler. 4. Andre bestemmelser. Det er videre en forutsetning at byggearbeidene starter innen to år fra kontraktsdato, og at det leveres bolig fra Block Watne A/S. Eieren er pliktig til å tegne seg som medlem i områdets Velforening og dekke den medlemsavgift som velforeningen vedtar og rette seg etter de vedtak og bestemmelser som gjøres av velforeningen. 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune 17.12.1984 - Dokumentnr: 12800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 760922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:268 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune 17.12.1984 - Dokumentnr: 12800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 760922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:268 3107/204/280: 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune 17.12.1984 - Dokumentnr: 12800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 760922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:268 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 30.08.1985 - Dokumentnr: 8903 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune 17.12.1984 - Dokumentnr: 12800 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:305 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 760922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:268

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 04.12.1986. Tillatelsen var gitt med en tidsfrist på 6 måneder for å utføre arbeidet under. Virdere er det påekt at Ansvarshavende skal kreve ferdigattest, noe som ikke er gjort. I følge tillatelsen gjensto følgende arbeider: - Det må monteres rekkverk på utvendig trapp. - Lufting for kloakk må føres over tak. - Kjellervinduer og dør må pusses inn. - Div. småarbeider. - Det må planeres med fall ifra huset. - Husnummerskilt. - Pålegg fra Feiervesenet må etterkommes. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er relativt bra samsvar med dagens bruk. Fasade: Det har blitt gjort en fasadendring ved inngangspartiet/trappene opp til hovedinngangen. Opprinnelig var trappoppgangen til hoveddøra inntil vegg. 1.etg: Fra opprinnlige tegningene var det en vegg som separerte kjøkken og stue, den veggen er ikke der per dags dato. Kjeller: Det er satt inn to vinduer på det som opprinnelig er kalt for hobbyrommet som ikke er med på byggetegninger fra byggeår (rommet er ikke omsøkt og ikke godkjent til rom for varig opphold). I tillegg er det opprinnglig to boder i kjelleren, rommet er i dag innredet, det er satt inn nytt vindu og er i dag tatt som bruk som soverom, endringene er ikke omsøkt og rommet er ikke godkjent til rom for varig opphold. Dette er melde pliktig til Fredrikstad kommune som fasade endring. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for garasjen. Tilsendte tegninger fra Fredrikstad kommune stemmer med dagens bruk til garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, vedtatt 15.06.2023. Med formål: bebyggelse og anlegg. Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 184 Falchåsen syd, vedtatt 11.09.1984. REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FALKÅSEN, DEL AV.GNR. 4, BNR. 13 OG GNR. 8, BNR. 18 FREDRIKSTAD KOMMUNE GENERELLE BESTEMMELSER §1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinjen skal arealene disponeres som angitt. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER §2. Boligene skal plasseres med hovedmøneretning som vist på planen. Møneretning regnes i husets lengderetning. §3. I området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer med tilhørende garasje. Der terrenget ligger tilrette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. §4. Bygningens grunnflate må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. Garasje kommer i tillegg. §5. Bebyggelsen skal nyttes til boligformål. Etter bygningsrådets nærmere bestemmelser og i den utstrekning det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulempe for omgivelsene, kan mindre virksomheter tilknyttet boliger tillates. §6. Garasjer kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate inntil 50 m2, og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan, innenfor bestemmelsene i forskriftene, oppføres i nabogrense. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. Når garasjen plasseres vinkelrett på vegen, skal avstanden mellom garasje og regulert vegkant være minimum 5,0 meter. Når garasjens lengderetning plasseres parallelt med veg/avkjørsel, kan bygningsrådet tillate at avstanden til regulert vegside reduseres til 1,0 meter. §7. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding ha for øyet at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggefelt får en harmonisk utforming. §8. Gjerder og levegger kan kun oppføres med bygningsrådets samtykke. TRAFIKKOMRÅDER §9. I området mellom frisiktlinjer og vegkanter i kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over de tilstøtende vegers planum. §10. Det kan, ved detaljprosjektering av de tekniske anlegg, vise seg hensiktsmessig a foreta mindre forskyvninger av de innregulerte veger. Bygningsrådet kan godkjenne at slike forskyvninger foretas. FRIOMRÅDER §11 I friområder kan bygningsrådet tillate oppført bygning/anlegg som har naturlig tilknytning til friområdenes bruk. §12. Nødvendige synlige anlegg i forbindelse med vannforsyning, avløp eller elektrisitetsforsyning kan, etter plan godkjent av bygningsrådet, oppføres i friområder. FELLESBESTEMMELSER §13. Bygningsrådet kan når særlige grunner taler for det, gjøre unntak fra disse reguleringsbestemmelsene innenfor rammen av Bygningsloven og Byggeforskriftene. §14. Etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden er det ikke tillatt, ved privat servitutt, og etablere forhold som står i strid med disse bestemmelsene. Stadfestet: FYLKESMANNEN I ØSTFOLD Dato: 11.september 1984 FREDRIKSTAD KOMMUNE - REGULERINGSPLAN FOR FALKÅSEN SYD. I medhold av bygningslovens § 27, jfr. fullmakt fra Miljøverndepartementet av 2. juli 1973, har fylkesmannen i Østfold ved brev av 11. september 1984 til Fredrikstad kommune stadfestet ovennevnte regulering. Videre har fylkesmannen stadfestet bestemmelser i tilknytning til reguleringsplanen. Planen er tegnet inn på dette kart slik som vedtatt av Rygge kommunestyre den 13. juni 1984. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse er inkludert 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 101 200 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.