GRESSVIK Slevikstranda 19

Tomt
1280.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Slevikstranda 19 ligger i et attraktivt og veletablert område på Slevik, med en rolig og sentral beliggenhet. Området byr på flotte friområder med turstier, og det er kort gangavstand til sjøen med gode bademuligheter og småbåthavn. Sykkelavstand til flere populære badeplasser og småbåthavner som Vikane, Hankø, Mærrapanna og Engelsviken gjør dette til et ideelt sted for friluftsliv og rekreasjon. Det er gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, som ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser ved Slevikkrysset og Gamle Slevikvei, henholdsvis 4 og 5 minutters gange fra eiendommen. Fredrikstad stasjon, med linje RE20 og RX20, ligger 18 minutters kjøring unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 38 minutter. For daglige innkjøp er Joker Vikane Gressvik kun 6 minutters kjøring unna, og Kiwi Vestkilen ligger 7 minutter unna. Området har også flere sportsfasiliteter, inkludert Slevikbanen og Pluss Onsøy Squash & Treningssenter, som er henholdsvis 7 og 10 minutters kjøring fra eiendommen. For el-bil eiere er det ladepunkter tilgjengelig på Gressvik Torg, 9 minutter unna, og Uno-X Ørebekk, 11 minutter unna.

Adkomst
Eiendommen Slevikstranda 19 ligger i et attraktivt og veletablert område på Slevik, med ca. 15 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum. Området har gode bussforbindelser til sentrum, med nærmeste bussholdeplass ved Slevikkrysset, hvor linje 115 går, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Hytte: Ukjent byggeår. Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Uthus/anneks: Byggeår 2009. Oppført på pilarer. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med papp. Taktekking har mye mose og groing. Ytterdøren har slått seg/vridd seg og har svellinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.01.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1989 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, toalettrom, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal Bod ved inngangsparti: BRA-e 3 kvm: Bod Uthus/anneks: BRA-e 14 kvm: Soverom

Standard
Velkommen til Slevikstranda 19 ? en sjarmerende fritidsbolig i naturskjønne omgivelser! Her får du en koselig og innholdsrik hytte med alt du trenger for avslappende dager ved sjøen. Eiendommen ligger fint til i rolige omgivelser på Slevik, med gode solforhold og kort vei til både sjø og flotte turområder ? perfekt for deg som ønsker et fristed nær naturen. Hytta har en praktisk planløsning over ett plan, med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, separat toalettrom og to soverom. I tillegg finnes et hyggelig anneks/uthus med ekstra soverom ? ideelt for gjester eller større familie. Ved inngangspartiet er det også en bod med gode lagringsmuligheter. Stuen fremstår lys og innbydende, og vedovnen skaper en lun og god atmosfære på kjøligere dager. Kjøkkenet har en nyere innredning med gode arbeidsflater, og ligger naturlig tilknyttet oppholdsrommet ? perfekt for sosialt samvær. Hytta har ellers normal standard med gjennomgående trivelige overflater i tre og panel som gir en varm og hyggelig hyttefølelse. Uteområdene er en stor kvalitet ved eiendommen. Her kan du nyte solrike dager på terrassen og balkongarealene, eller trekke deg tilbake i rolige omgivelser på den pene tomten. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort gangavstand til sjøen, badeplasser og småbåthavn. Området byr på flotte turmuligheter og et rikt friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort vei til dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser til Fredrikstad sentrum. Dette er en perfekt fritidsbolig for deg som ønsker en lettstelt hytte med god beliggenhet ? et sted hvor gode sommerminner kan skapes! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra nyere dato med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Bad Bad med ukjent høy alder. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Toalettrom Separat toalettrom med gulvfestet toalett. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Overflater av belegg. Vegger: Veggoverflater av malt panel og trepanel. Himling: Hvittet trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og flexislange. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt ca. 2005. Montert i benkeskap på kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist andre avvik: Papptekking er ufagmessig avsluttet mot renner, det mangler bordtakbeslag. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Eternitt inneholder asbest og er betegnet som spesialavfall. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vurderes som relativt normalt opp opp alder. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. * Det er manglende fuktsperre på bakken. Det måles forhøyede verdier i etasjeskillere mot 1. etasje. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er påvist andre avvik: Ikke hensiktsmessig å foreta hulltaking da rommet uansett ikke er bygget opp som et våtrom og står ovenfor full oppgradering. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe sprekker og synlig armering. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe fall inn mot grunnmuren på en side. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduene har råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som et fullverdig våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke loftsluke til konstruksjonen. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2009: * Uthus/anneks oppført i 2009. 2005: * Varmtvannsbereder på 120 liter fra antatt ca. 2005 basert på utseende. 1978: * Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 1978.

Parkering
Det plass til parkering på nedsiden av hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedovn i stuen og elektrisk oppvarming ellers.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
1594

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon: kr 1329,00 Branntilsyn hytte: kr 265,00 Eskatt fritid: kr 5630,00 Totalt: kr 7224,00 De kommunale avgiftene omfatter ikke avgifter for vann- og avløpsgebyr. Dette vil tilkomme. Det opplyses fra selger at denne kostanden vil være på cirka kr. 3.550,- per kvartal. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
375000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Det er mottatt følgende brev fra Fredrikstad kommune: Slevikstranda 19 - Eiendom 64/513 - Etterregistrering av vann- og avløpsgebyrer. Dato: 26.03.2026. Saksnummer: 2026/9482-1: Kommunalteknikk er informert av Knut Røyem om at eiendommen med gnr. 64, bnr. 513 har vært tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet i flere år. Det er eierens ansvar å sørge for at nødvendige tillatelser og dokumentasjon foreligger. Kommunalteknikk har ikke registrert mottak av søknad om etablering av stikkledning eller søknad om sanitærtilkobling fra entreprenør. Eiendommen er likevel gebyrpliktig. Alle tilknyttede eiendommer skal betale gebyr i henhold til kommunens gebyrforskrift § 3 og lov om kommunale vass- og avløpsanlegg § 3. Gebyrforskriften følger vedlagt. I medhold av foreldelsesloven § 2 kan kommunen etterfakturere for inntil tre år. Gebyr for vann og avløp vil derfor bli beregnet fra 01.03.2023. Vi ber om at rørleggerfirmaet som etablerte stikkledningene kontaktes, og at fullstendig melding om utført arbeid sendes kommunen via Gemini entreprenørportal. Meldingen skal omfatte kontroll av materiell og tilkobling mellom innvendig sanitæranlegg og utvendige stikkledninger. Dersom det opprinnelige rørleggerfirmaet ikke kan utføre nødvendig kontroll, kan et annet autorisert rørleggerforetak gjennomføre tilsyn av tilkoblingspunktet mellom innvendig sanitæranlegg og VA-stikkledninger. Spillvannsstikkledningen kan dokumenteres med TV-inspeksjon, mens vannstikkledningen skal trykkprøves i samsvar med NS 3420-H og NS-EN 805. Meldingen skal også vedlegges VA-situasjonskart, målsatt fra to faste punkt (inntak i vegg/sokkel og tilkoblingspunkt), som viser ledningstrasé, vinkler, plassering av VA-utstyr samt dimensjon og materiale på stikkledningene. Ved tilknytning til private vann- og avløpsledninger, eller dersom ledningene krysser annen manns grunn, skal det foreligge en tinglyst, solidarisk avtale mellom de berørte eiendommene. Avtalen skal regulere ansvarsforhold for drift, reparasjon og vedlikehold frem til kommunal tilknytning. Kopi av tinglyst avtale, eventuelt signert avtale dersom tinglysing ikke er gjennomført, skal vedlegges meldingen. Dagens eier opplyser at Kråkerøy rør nå har påtatt seg arbeidet med å bekrefte og sende melding som nevnt over til kommunen. Dagens eier tar kostanden som etter faktureres for de siste tre år og påser at nødvendige tillatelser og dokumentasjon foreligger etter nærmere avtale.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/64/513: 04.10.2001 - Dokumentnr: 12387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447954 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:64 Bnr:513 01.01.2024 - Dokumentnr: 715005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:64 Bnr:513

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke/er ikke mottatt tegninger for selve hytta fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det er kun ved bestilling av tegninger hos kommunen, forlagt en tegning som omhandler anneks og utvidelse av veranda. Verandaen er dog noe utvidet i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger. I mottatte tegninger for anneks, fremkommer ikke terrassen til annekset. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Se punktet "Offentligrettslig pålegg" for viktig informajson angående tilkobling til vann og avløp. Det er sommervann som åpner i starten av april og stenges ca oktober. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til 52 00- LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Hensyns sone: 320 - Flomfare H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H320 - Flomfare, i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Område analyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervall flom: Nesten aldri. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsgrad for radon med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 3 950 Fotograf - dag til kveld 2 950 Fotograf - Høydefoto 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 158 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.