FREDRIKSTAD Sletteveien 4

Tomt
599.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat med gruset innkjørsel og gårdsplass samt plenareale. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et eldre, etablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Området består hovedsakelig av frittliggende eldre boligbebyggelse i trekonstruksjon, og er kjent for å være barnevennlig med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er god bussforbindelse til Fredrikstad sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til byens fasiliteter. I tillegg er det gangavstand til dagligvareforretning, og kort vei til handelsområdet på Dikeveien, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. For de som er glad i naturen, finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, spesielt i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, som gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eldre horisontaldelt tomannsbolig er oppført i trekonstruksjon. Grunnmuren er sannsynligvis i betong- blokkekonstruksjon. Det er ukjent byggegrunn, men stedlige faste masser antas. Dreneringen er fornyet etter byggeår, men tidspunktet er ukjent. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og beslag er i lakkert/behandlet stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, og det er støpt gulv i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980/90 tallet, samt to nyere vinduer med 3 lags glass fra 2012 og 2023. Tette malte hovedytterdører er installert. Malte balkongdører i tre er med 3 lags glass fra 2015 i 1. etasje og 2 lags glass fra 1981 i 2. etasje. En veranda er utført i impregnert trekonstruksjon med malte materialer i rekkverket. En balkong er i trekonstruksjon med tett rekkverk i malt tre og sinkbelegg eller lignende på gulvet. Adkomst har en støpt trapp, og det er en enkel åpen tretrapp til verandaen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.09.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 76 kvm: Entré/fellesgang, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken og 2 soverom
TBA 35 kvm: Terasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 76 kvm: Stue, bad/vaskerom, kjøkken, 2 ganger og 3 soverom
TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 71 kvm: 5 boder

Standard
Velkommen til Sletteveien 4 ? en hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Her får du en eiendom med to separate leiligheter, én i hver etasje, samt en romslig kjeller med boder. Begge leilighetene er i dag utleid, noe som gjør dette til et trygt og forutsigbart utleieobjekt fra første dag. Boligen passer også perfekt som generasjonsbolig, eller for deg som ønsker å bo i den ene delen og leie ut den andre. Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig nabolag bestående av eneboliger og tomannsboliger i trekonstruksjon. Området er kjent for sitt gode bomiljø med kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, og både Dikeveien handelsområde og Fredrikstad sentrum ligger bare en kort busstur unna. For den som liker å være ute, finnes det flotte turområder i både Fredrikstad- og Rolvsøy-marka, med fine stier, lysløyper og rekreasjonsmuligheter året rundt. Boligen fremstår med en normal standard, dog med noe etterslep på vedlikehold, og har en praktisk planløsning i begge etasjer. I første etasje finner du entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse og hage. I andre etasje ligger stue, kjøkken, bad/vaskerom, to ganger og tre soverom, samt utgang til balkong. I kjelleren er det fem boder som gir godt med oppbevaringsplass. Tomten er flat og lettstelt, med gruset innkjørsel og gårdsplass samt plenarealer som innbyr til enkel bruk og vedlikehold. Sletteveien 4 er en innholdsrik og praktisk bolig med mange muligheter. Enten du ønsker en trygg utleieeiendom, en generasjonsbolig eller et sted å bo selv med leieinntekter ved siden av, vil du finne mye potensial her. Informasjon fra tilstandsrapport: Antar eldre etasjeskillere, ikke ihht dagens forskrifter mtp brann. Det bør etableres brannstige som alternativ rømningsvei fra 2 etg. Normal/enkel standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Normalt løpende vedlikehold er oppfulgt, dog med stedvis etterslep og reparasjon/utskiftingsbehov. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter og benkeplate av foliert heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Bad/vaskerom 1. etasje: For bad/vaskerom i 1. etasje er aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom 2. etasje: For bad/vaskerom i 2. etasje er aktuell byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe samt noe plastrør. Det er montert stoppekran og vannstoppeventil på kjøkken i 2. etasje. Utover dette er ikke stoppekraner lokalisert. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller-rom. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger varsel om pålegg fra 12/06-25 om utbedring og omlegging av eksisterende kommunal avløpsledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Alder på taktekking og undertaks-tekking er ukjent for takstmannen. Rupanel undertak, antar fra byggeår. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rust i beslag over tak. Begrenset gjenværende levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er mye malingsavflassing på gavelvegg. Manglende ventilering opp bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ikke stige tilgjengelig for adkomt til loft. Loftet er kun besiktiget fra loftsluken. Ytterligere kontroll anbefales. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis merker/mindre skader-bruksslitasje. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Returrekkverk i 2 etg er 80cm, krav er min 90cm. Åpninger mellom rekkverksspiler er stedvis 14 cm, krav er max 10cm. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Bruksslitasje - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Heltre benkeplate som er foliert. Skader/slipp i folie. Noe fuktsvelling i underskap. Slitasje/skader på fronter - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Kondensfukt på vinduer/dører tyder på mangelfull ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er plassert i kjeller-rom - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Stedvis er drensplast avsluttet uten klemlist over terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Ukjent alder og tilstand på vann- og avløpsledninger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er avvik: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Symptomer/synlig fuktgjennomgang i kjellervegger. Det ble ikke avdekket vesentlig forhøyet fukt i vegger på befaringen, men symptomer på fuktgjennomgang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på bad i begge etg har fuktskader. Det var mye kondens på balkongdør og enkelte vinduer på befaringen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte dører har slitasje/sår og elde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong i 2 etg har mosegroing og råte i rekkverk. Rekkverk er 90cm høyt, krav er 100cm. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapp til veranda her ikke rekkverk (lav trapp). Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Feieluke er ikke lokalisert/besiktiget på befaringen, mulig svikt. Se feierrapport, Tilsyn utført: NEI. Sist tilbudt- 29.02.2024. Registrert pålegg/mangler: JA. Pipe feid: Nei. Sist tilbudt- 29.02.2024. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er montert stoppekran og vannstoppeventil på kjøkken i 2 etg. Utover dette er ikke stoppekraner lokalisert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Det er åpne k-rør på loftet. Kald sone, fare for kondens og vann i rørene. Tilstandsgrad settes ikke på el anlegg, da undertegnede ikke har autorisasjon eller kompetanse til vurdering av el installasjoner. Tilstandsgrad er generert automatisk av programmet. El-kontroll anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i begge leiligheter ellers elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp. Plassering: 1 Innekledd skorstein Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
31873

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Totale kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt er kr. 33.644,-

Formuesverdi primær
999524

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3998096

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er gitt varsel fra Fredrikstad kommune: Varsel om pålegg angående utbedring/omlegging av eksisterende avløpsledning. Varslet er datert 12.06.2025. Det kommunale vann- og avløpsnettet i området separeres. Separering betyr at kloakk og overvann skilles. Alle tilknyttede eiendommer som ikke har tilfredsstillende kvalitet på avløpsledningene sine, (stikkledningene), må nå selv foreta utbedring/omlegging av disse. Det er eiers ansvar at det private avløpsanlegget er i orden og har tilfredsstillende kvalitet. Stikkledningene er private fra tilkoblingen på hovedledningene, og inn til huset. Varsel om pålegg om utbedring/omlegging av avløpsledning: Fredrikstad kommune har i samarbeid med hovedentreprenøren avdekket at avløpsledningen din er en eldre betongledning, med avgrening for drensvann. Eldre betongledninger er å anse som ikke tette og må byttes ut med nye rør på grunn av fare for inn- og utlekking av avløpsvann. Avgrening til drensvann og takvann tillates ikke, derfor må overvannet som ledes i avløpsledningen som rørinspeksjonen viste, kobles ut og ledes i avsatt rør til overvann. Du varsles nå om at kommunen vil pålegge deg å utbedre/omlegge avløpsledningen din. Lovhjemmel for pålegget er forurensningsloven § 22, 2.ledd. «Ved omlegging eller utbedring av avløpsledninger kan forurensningsmyndigheten kreve at eier av tilknyttet stikkledning foretar tilsvarende omlegging eller utbedring. Også ellers kan forurensningsmyndigheten kreve omlegging eller utbedring av stikkledning, når særlige grunner tilsier det.» Det gis normalt 1 års frist til gjennomføring. Informasjon om drenering og takvann: Drenering kan føres til det avsatte overvannsrøret for din eiendom. Fredrikstad kommune tillater ikke at takvann føres inn på det kommunale nettet. Dette gjelder både for kloakk- og overvannsrør. Forbudet følger av kommunens standard abonnementsvilkår, tekniske bestemmelser § 3.1.2. Takvannet må håndteres lokalt, enten som utslipp på bakken, i en lokal infiltrasjonsløsning, eller ved annen lignende løsning. Håndtering/bortledning av takvann skal skje uten sjenanse for nabo(er), eller tilføres veiene. Informasjon om gjennomføring: Kommunen utsteder normalt pålegg om utbedringer til huseierne først etter at hovedanlegget er ferdigstilt. Fredrikstad Kommune anbefaler at du orienterer deg i markedet, innhenter ulike pristilbud, og selv vurderer hva som passer best i ditt tilfelle. Firmaet som engasjeres til å utføre de pålagte arbeidene skal sende inn skriftlig melding til kommunen i forkant og ferdigmelding når arbeidene er avsluttet. Ferdigmelding gir kommunen grunnlag for å slette pålegget. Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker: Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Se vedlagt brev i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Kjøper påtar seg ansvaret og alle kostnader forbundet med dette.       

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/622: 12.10.2007 - Dokumentnr: 819822 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:21 12.10.2007 - Dokumentnr: 819822 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:21 Fnr:102 01.01.2020 - Dokumentnr: 734853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:622 01.01.2024 - Dokumentnr: 770160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:622

Ferdigattest/brukstillatelse
Informasjon fra Fredrikstad kommune: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det er gjort følgende endringer: Det er bygget en balkong i 2. etasje og opprinnelig vindu er byttet ut med en balkong dør. Terrassen i 1. etasje er utvidet. Stuen i 2. etasje er delt opp slik at det er laget et ekstra soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med gjeldende bestemmelser. Vedtatt: 15.06.2023. Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 320 - Flomfare Flomfare H320 a) H320_Aktsomhet flom Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må reell flomfare utredes. Risiko for flom skal vurderes etter krav til sikkerhet mot flom i byggeteknisk forskrift før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging. Unntatt er naturvennlig tilrettelegging for å ivareta landbruk eller allmenne friluftsinteresser, endringer av grenser, riving og fasadeendring. b) H320_Flomfare Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen. c) H320 Stormflo Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 200-års stormflo satt til kotehøyde 2,5 meter, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. d) H320_Flomvei Plassering av bygninger og anlegg skal sikre at åpne flomveier ivaretas og at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Trasé for flomvei etter utbygging skal vises i reguleringsplan. e) H320_Urban Innenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. NVEs retningslinje nr 2-2011 (Flaum- og skredfare i arealplaner) etter etterfølgende revisjoner bør legges til grunn for dokumentasjon av flomsikkerhet. Unntaket fra plankravet i henhold til kommuneplan, gjelder ikke for tiltak som er lokalisert innenfor hensynssonene skredfare H310 og flomfare H320. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Tomannsbolig med 2 boenheter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Begge leilighetene er i dag utleid for h.h.v. p.r måned kr. 13.500,- i 1. etasje og kr. 13.000,- i 2. etasje. Leieforholdene er tids ubestemte og løper til det blir sagt opp. Oppsigelsesfristen regnes fra den første dagen i den påfølgende måneden, og er på 3 måneder. Dog er det bestemt for leiligheten i 2. etasje at minimum leietid er 1 år fra 04.04.2025. Det er avtalt depositum på h.h.v. kr. 36.750 for 1. etasje og kr. 36.000 for andre etasje, med depositumskonto i DNB. Det er ikke innbetalt depositum ihht. avtalen for leiligheten i 2. etasje. Leieforholdene følger boligen ved salg og reguleres av husleieloven samt husleiekontrakter som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 575 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 12 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 104 225   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.