HOMMERSÅK Knivskjellveien 74

Tomt
602.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiertomt i ende av blindvei og i grense mot friareal.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Her er alle tjenestetilbud innen rekkevidde. Det er badestrand og flotte turområder som starter like i nærheten av egen ytterdør. Hele familien kan her hygge seg med bading, fjellturer og maks utekos. Her er det barnevennlig med skoler, barnehager og lekeplasser i gangavstand. I Vågen finner du det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Vågen i Hommersåk har de siste årene blitt betydelig utviklet og er i dag et samlingspunkt for folk i området. Med hurtigbåten når du dessuten sentrum av Stavanger i løpet av et kvarter. Bussforbindelsen til Sandnes er godt utbygd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Takrenner/nedløp i plast. Vindu og dører med 2-lags isolerglass.

Standard
Vi har gleden av å presentere en enebolig med ettertraktet og flott beliggenhet på Hommersåk. Boligen, som ble bygget i 1984, har en god planløsning med mange lyse og trivelig rom. Boligen har en fantastisk beliggenhet i ende av blindvei og med naturen som nærmeste nabo. Dette er den perfekte bolig for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Et kjempebra utgangspunkt for en familie som ønsker å bygge en fremtid på denne kjekke plassen. Vi ønsker deg velkommen til Knivskjellveien 74! 1.etg.: Man kommer inn i et vindfang som tar deg videre til en romslig gang med god plass til yttertøy og sko. Gulvvarmen sørger for å tørke våte klær og sko. Baderommet i denne etasjen er både innbydende og flott. Det er innredet med helstøpt vask med speilskap og dusjkabinett. Det er gulvvarme for den beste start på dagen. Det er separat toalettrom. Vaskerommet er noe av det viktigste man kan ha i en familiebolig. Dette fungerer også som en biinngang. Gulvvarme. Boligen har en romslig stue med plass til både spisebord og flere sittegrupper. Kombinasjon av mange store vindusflater og en god planløsning gir en god opplevelse i rommet. Fra stuen er det utgang til en usjenert og solrik terasse som blir en naturlig forlengelse av stuen på de fineste sommerdagene. Det er både en varmepumpe for den gode og jevne temperaturen året rundt og en vedovn når man ønsker litt ekstra kos på de kaldeste vinterkveldene. I tillegg er det varme i gulvet. Et rom som naturlig er husets midtpunkt. Kjøkkenet er også av den romslige sorten. Det er mye skap- og benkeplass og det er god plass til hele familien rundt spisebordet før skole og jobb. Et lyst og praktisk kjøkken som de fleste vil trives med. Gulvvarme. Denne etasjen har 2 soverom, som begge har plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Det ene har utgang til en luftebalkong. Det siste vi finner i denne etasjen er en stor og praktisk bod. Her er det lett å lage sitt eget system. 2.etg.: I denne etasjen er det 3 soverom som alle er av god størrelse. Det ene er ikke søkt om/godkjent til rom for varig opphold. Loftstuen er heller ikke søkt om/godkjent til rom for varig opphold, men til tross for det så er dette et rom med mange muligheter. Dette er perfekt som tenåringens hengeplass, som lekerom, en TV-stue, som "mancave" for han far eller hele familiens hobbyrom. Baderommet er innredet med toalett, vask og dusjkabinett. Det siste rommet i denne etasjen er en bod. I denne boden er det en utslagsvask. Utsiden: Dette er en gjennomtenkt og gjennomført eiendom. Det er praktisk anlagt med store terrasseområder, hage, samt et steinlagt gårdsrom. Det er også en garasje, noen boder, samt en flittig brukt hagestue Når vi i tillegg kan tilby en beliggenhet i ende av blindvei som også grenser til friareal, ja da fremstår denne eiendommen nærmest som perfekt. Velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. TG:2 satt iht. alder. Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Terrenget omkring boligen er flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak: Med tanke på alder anbefales det kontroll og vedlikeholds tiltak på drenering. Renner og nedløp Oppsummering: Renner og nedløp fra byggeår. Det er montert takrenner og nedløp av plast. Fremstår i funksjonell stand uten registrerte lekkasjer eller skader. Normal bruksslitasje. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. TG:2 er satt på grunn av overskredet forventet levetid. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering: Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen er mangelfull eller fraværende. Det er ikke observert synlige luftespalter i gesims på befaringstidspunktet. Taktekking Oppsummering: Taktekking av takstein fra byggeår. Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er påvist skade på beslag i overgang tak-vegg, 2. etg. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak: Beslag bør utbedres for å hindre fremtidig skade/lekkasje. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Toppdekker og overflater i bolig med generelt normal brukslitasje iht. alder, stedvis noe spenninger og brukslitasje i toppdekker. Det er registrert svellinger i gulvbelegg i 2. etg. Utskiftning er påregnelig. Ingen strakstiltak nødvendig. Utskifting av gulvbelegget anbefales på sikt for å oppnå jevn overflate og bedre estetikk. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipe er fra byggeår, med opprinnelig beslag rundt overgangen mot taktekking. På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer. TG:2 er satt iht alder, restlevetid er usikker. Det ble ikke observert noen visuelle skader eller sprekker ved befaring, ingen umiddelbare behov for tiltak. Generell info: Pipe/bly over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. Toalettrom Oppsummering: Toalettrommet har mekanisk avtrekk som er tilfredsstillende ved funksjonstest. Det er ikke registrert tilluft ved dør. Dette reduserer ventilasjonseffekten og kan gi dårlig luftkvalitet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere spalte under dør for tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Trapp Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs den ene veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Ved en evt. renovering av boligen vil det være hensiktsmessig å oppgradere avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det registreres iring og vanndrypp fra kobberrør ved varmtvannsbereder. Ved testing av to tappesteder samtidig ble det registrert et mindre trykkfall. Forholdet vurderes å være innenfor det akseptable og anses ikke å kreve tiltak. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak: Kobberrør bør utbedres for å hindre videre skader. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens krav, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling. Utstyr sanitær installasjoner. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det anbefales å etablere fast tilkobling for å lukke avviket. Våtrom: 1. Etg bad Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Fall mot sluk er mindre enn dagens referansenivå. Dette kan gi stående vann på gulvet og økt risiko for fuktskader over tid. Utbedring bør vurderes ved rehabilitering. Det er observert fuktmerker i tak over dusjkabinett, ingen fukt er registrert ved fuktsøk på befaringsdag. Det registreres hulrom under gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen umiddelbare behov for tiltak. Det er høy terskel og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om fuktsikringen. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå vannansamling på gulv med tanke på svakt fall. Dokumentasjon på utførelse av membranoppbrett ved dør bør fremlegges for å bekrefte riktig tetting og redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. Våtrom: 1. Etg vaskerom Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Gulvet i vaskerommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn referansenivå. Det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko. Det er registrert at det mangler understøtte ca. 20 cm rundt sluk, hvor gulvbelegget kan trykkes ned ca. 1 cm. Anbefaler nærmere kontroll. Det er ikke registrert fukt ved målinger på befaringsdag. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales nærmere kontroll, samt utbedring av gulv rundt sluk for å forebygge unødig slitasje og skade på gulvbelegget. Fall bør utbedres i sammenheng med fremtidig renovering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert vesentlige skader eller lekkasjer ved befaring. Membran er synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år, avhengig av bruk og vedlikehold. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Det er ikke registrert tilluft utover ventil i vindu/dør. Anbefalte tiltak ventilasjon: Nærmere kontroll på avtrekks ventil anbefales. Tilluft under dør bør etableres ved montering av flat terskel for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning. Våtrom: 2. Etg bad Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er kun etablert sluk inne i dusj. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk på grunn av kant rundt dusjnisjen er høyere enn terskel. Det er derfor risiko for at vann renner ut gjennom døråpning til omliggende rom. Det er ikke registrert tilfredsstillende fall i dusj ved funksjonstest. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall til sluk for å sikre effektiv vannavrenning og hindre lekkasje til omliggende rom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran er synlig ført under klemring i sluk. Tilfredsstillende oppbrett på vegger. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år, avhengig av bruk og vedlikehold. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Utbedring av fall og membran bør sees i sammenheng med en fremtidig renovering av badet. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke tilfredsstillende sug i kanalen. Ventilasjonsåpningen mangler deksel. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tiltak bør vurderes for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning, samt hindre smuss å komme inn i ventilasjonskanalen. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft, og utbedre avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting, samt hindre evt. kondens og fuktskader. Våtrom: 2. Etg vaskerom Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Funksjon er ivaretatt med tilfredsstillende membran oppbrett. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av fall bør sees i sammenheng med fremtidig renovering. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Forran utestue er det registrert manglende rekkverk ned mot hagen. TG:3 Rekkverkene ble målt til 63 cm og 90 cm, som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav for å lukke avviket. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører av varierende alder. Generell værslitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Registrert fuktskader i 2 vinduer i 2. etg. Ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdag. TG:3. Vedlikehold/utskiftning av enkelte vinduer er påregnelig. Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av beslag og hengsler anbefales. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering: Det registreres at taket mangler snøfangere. Etter dagens regelverk er det krav til snøfangere på tak med helning over 27 grader. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for å lukke avviket. Våtrom: 1. Etg bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under et dusjkabinett som ikke kunne flyttes under inspeksjonen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til inspeksjon av sluk må etableres for å lukke avviket. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom: 2. Etg vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Slukrist var fast ved befaring slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon må etableres for å lukke avviket. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad. Oppsummering av ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak ventilasjon: Ventilering av rommet bør etableres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje, samt biloppstillingsplass i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det ble foretatt radonmåling i 2012. Den viser en årsmiddelverdi på 60(stue) og 80(soverom) Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i stue, kjøkken, vindfang, vaskerom og bad i 1.etg. Varmepumpe og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6377

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1147643

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4590571

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/463: 10.02.1984 - Dokumentnr: 1253 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.09.2025 - Dokumentnr: 1122222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 05.09.1983 - Dokumentnr: 7045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:222 01.01.2020 - Dokumentnr: 1022450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:463

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 07.11.1984.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsplan for Kyrkjevollen, Hommersåk med PlanID 79110. Vedtatt dato: 02.06.1981. Dato for siste endring: 16.10.2017.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 136 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 526 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 542 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 544 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.