1 / 30
OSLO Wilhelms gate 1 H0604
Attraktiv og stilren 3-roms toppleilighet -2 soverom - God planløsning - Solrik sydvestvendt balkong - Heis
- kr 1
- BRA-i 68 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 1
- Omkostningerkr 2 700
- Totalpris inkl. omkostningerkr 56 723
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1993
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 3 647
- Tomt924.3 m²
- Eierform tomtEiet
- 1 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 54 023 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 700 (Omkostninger totalt) 13 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 16 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 56 723 (Totalpris. inkl. omkostninger) 67 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 70 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
- Tomt
924.3m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med busker, trær og beplantning. Fin hellelagt bakgård med blomterbed og sittegruppe og sykkelparkering.
Beliggenhet
Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Bislett med kort vei til servicetilbud, restauranter, kollektivtrafikk og grøntarealer. Boligen hører til Bolteløkka skolekrets med barneskolen rett rundt hjørnet, og Fagerborg ungdomsskole bare 11 minutters spasertur unna. Dagligvarehandelen er i umiddelbar nærhet og man finner både Coop Extra og Kiwi i Theresesgate, eller søndagsåpne Bunnpris litt lengre opp i veien. I det samme området ligger også et utvalg av frisører, blomsterbutikker, Squeeze massasjeklinikk, Normal og Boots apotek. Kort vei til hyggelige kafeer og restauranter som Godt Brød, Laundromat, Kaffebrenneriet, Kolonialen, Smalhans, Cafe Nero, Fyr, Java Kaffebar med flere. På St. Hanshaugen ligger også Gutta på Haugen som selger smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Gangavstand til populære Bogstadveien/ Hegdehaugsveien hvor man finner alt av servicetilbud. Videre er det kort vei til Karl Johans gate og Aker Brygge. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området med flere parker som St. Hanshaugen ,"Idioten" og Stensparken. Gangavstand til Akerselva som har flott turvei fra Maridalen til Bjørvika. For innendørs trening finnes det blant annet flere SATS-sentere og Bislet bad har både basseng og andre treningsmuligheter. Det er også gode utetreningsområder på Lille Bislet med både treningsstativer, basket- og fotballbane.
Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområde. Gangavstand til blant annet Oslo Met, Kristelig Gymnas og Akademiet videregående skole.
Skolekrets
Leiligheten sogner til Bolteløkka Barneskole og Fagerborg Ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon i nærområdet med holdeplass for 21-bussen noen meter unna og 37- bussen Nydalen/Helsfyr på St.Hanshaugen med hyppige avganger til alle døgnets tider. 17 og 18- trikken går fra Bislett stadion.
Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med papp e.l. Yttervegger av betong med utvendig pussede flater. Etasjeskillere er utført i betong. Bygningen antas å være fundamentert til faste eller komprimerte masser. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer og balkongdør er med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2020. Takvinduer er utstyrt med automatisk styring for åpning, lukking og integrert solskjerming. Vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass har normalt en teknisk levetid på 30?40 år (Byggforsk 700.320). Ytterdør av brann- og lydklassifisert type, utstyrt med kikkehull og sikkerhetslås.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 5 år 8 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utskifting av dusjkabinett og ny servant Arbeid utført av: Bislett Rør AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja, Tilstandsvurdering ifbm salget nå.
Innhold
Velkommen til Wilhelms gate 1- En gjennomført og stilren 3-roms toppleilighet med solrik balkong og heis til etasjeplan. Beliggende i meget attraktivt og sentralt område på Bislett med kort vei til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grøntområder. Leiligheten holder en god standard og har gjennomgående planløsning med solrik balkong, vendt mot bakgård. Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue som har utgang til balkongen. Kort om boligen:- Stilren og attraktiv 3-roms toppleilighet
- Vinduer og balkongdør er med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2020.
- Takvinduer er utstyrt med automatisk styring for åpning, lukking og integrert solskjerming
- Meget god planløsning
- Dusjkabinett og servantskap på bad nytt i september 2025.
- Solrik balkong på 6 kvm.
- Heisadkomst til etasjen
- Stille og rolig beliggenhet
- Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud
- Nærhet til parker og grøntområder
- Ikke forkjøpsrett
Videre disponeres 1 bod i 1 etasje på ca. 6 kvm.
Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
Standard
6 etasje: Gulvene består av parkett og laminat, med fliser på bad. Veggene har malt strietapet, teppefelt og fliser på badet. Himlingene er utført med malte betongelementer. Entré: Fin og lys entré med mulighet for hengeplass til ytterklær samt innvendig bod på 1 kvm med gode lagringsmuligheter. Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Malt himling, malte og vegger og parkett på gulv. Stue: Gjennomgående romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. God plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong. Malt himling, malte og tapetserte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter fra 2015. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom over- og underskap, samt belysning og strømuttak under overskap. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte over kokesone med avtrekk ut av boligen. Åpen løsning i stue. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Balkong: Utgang til solrik sydvestvendt balkong på ca. 6 kvm fra stue/kjøkken. Vender ut mot rolig bakgård. Plass til utemøblement. Balkongen har terrassebord som dekke og rekkverk i stål/metall. Bad: Flislagt bad med nytt dusjkabinett og servantskap fra september 2025. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning og strømuttak, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Skråvindu med automatisk styring for åpning, lukking og integrert solskjerming. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Soverom 2: Koselig soverom med plass til enkeltseng/mindre dobbeltseng og kontorpult. Mulighet for garderobeløsning. Rommet er 2 meter bredt. Skråvindu med automatisk styring for åpning, lukking og integrert solskjerming. Malt himling, malte vegger og laminat på gulv. Leiligheten disponerer bod i 1.etasje målt til ca 4 m2. Følgende TG2 er gjengitt fra eierskifterapporten: UTVENDIG 1. Dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren fremstår i brukbar stand, men det er registrert skader rundt låskasse på dørkarmen. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak:På bakgrunn av registrerte skader rundt innfesting vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2. 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert slitasje på terrassebordene samt mosevekst langs vegg og beslag. Dette indikerer fuktpåvirkning og begrenset vedlikehold. Konsekvens/tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak som rengjøring og overflatebehandling anbefales for å forhindre videre nedbrytning. INNVENDIG 3. Overflater. Vurdering av avvik: Det er registrert slitasje på gulv i gang, stue og kjøkken i form av riper, hakk og sår, særlig ved balkongdør. Det er også registrert knirk i gulv ved døren ut til terrasse. Øvrige ovflater fremstår med normal aldersmessig slitasje uten vesentlige avvik. Konsekvens/tiltak.Tiltak: På bakgrunn av observerte slitasjeskader og lokal knirk vurderes overflatene samlet til tilstandsgrad 2. 4. Bad. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger.Det er registrert gulning av silikonfug i hjørne ved vask, samt enkelte sprekker i mørtelfuger. Silikonfugen har stedvis sluppet fra underlaget. Det er registrert sprukket flis ved siden av servant og sprekk i flis over servant. Konsekvens/tiltak.Overflater må rengjøres.På grunn av registrerte skader i fuger og fliser vurderes vegger og himling samlet til tilstandsgrad 2. 5. Bad. Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert misfarging av fuger og gulning av silikonfug. Ved banking på flisene ble det registrert noe lydforskjell rundt dusjkabinettet, noe som kan indikere løsere fliser eller ujevn vedheft. Forholdene vurderes som moderate og normalt for et bad av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Overflater må behandles. Basert på observerte forhold vurderes gulvet til tilstandsgrad 2. 6. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Manglende tilgang til sluk og fravær av dokumentasjon gjør det ikke mulig å verifisere utførelse eller tilstand på membran og tettesjikt. Det er heller ikke kjent om membranen er korrekt klemt til sluket. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. På grunn av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon vurderes bygningsdelen til tilstandsgrad 2. TEKNISKE INSTALLASJONER 7. Vannledninger. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rør-i-rør-systemet gir normalt god beskyttelse mot skjulte lekkasjer, men det er ikke montert lekkasjestopper, noe som anbefales for økt sikkerhet. Konsekvens/tiltak:Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Fravær av lekkasjestopper innebærer økt risiko for vannskade ved eventuell lekkasje. Det anbefales å montere lekkasjestopper med føler under oppvaskbenk og ved andre utsatte installasjoner. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. 8. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Berederen er fra 2013. Det er ikke montert lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen fremstår i funksjonell stand uten synlige lekkasjer, men den mangler lekkasjesikring, noe som medfører risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. 9. Elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
GlobalConnect er sameiets internettleverandør.
Parkering
Sameiet har garasjeanlegg i kjelleren og det blir utlyst mulighet for leie av plass så fort det er ledig. Det er beboerparkering i dette området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er pt. kr 6200,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2090,- for elbil (helelsektrisk).
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER: - Boligen har vannledninger i plast, utført som rør-i-rør-system. Samlestokken er plassert i benkeskap under kjøkkenvask. Kursene er merket, og stoppekran er plassert på samme sted. Stoppekranen ble testet og fungerer. - Synlige avløpsrør under servant på bad og under vask på kjøkken er utført i plast. Øvrige føringer er skjult i konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon.Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg. - Boligen ventileres ved mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, kombinert med tilluftsventiler i vinduer. Løsningen er vanlig for boliger fra perioden og vurderes som tilfredsstillende forutsatt at avtrekksvifter fungerer som tiltenkt og at ventiler holdes åpne. Ingen synlige avvik ble registrert ved befaring. Luftutskiftingen er imidlertid væravhengig og kan variere i effekt. - Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet på kjøkkenet. Berederen er fra 2013. Det er ikke montert lekkasjesikring. - Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med antall kurser i anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring som dokumenterer utførelse eller eventuelle oppgraderinger. - Boligen skal være utstyrt med minst én røykvarsler i hver etasje og slokkeutstyr, som enten en husbrannslange eller et brannslukningsapparat med en kapasitet på minst 6 kg og en effektivitetsklasse på minimum 21 A for skumapparater. Hvis husbrannslange benyttes, bør den være koblet til fast vannforsyning og ha en kuleventil (type kran). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 54 023 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 700 (Omkostninger totalt) 13 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 16 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 56 723 (Totalpris. inkl. omkostninger) 67 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 70 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner samt varme i gulv på bad.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1776426
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
7105704
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
68/2747
Felleskostnader pr. mnd
3647
Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 3 408,30,- Dugnadstillegg 50,- Global Connect Fiber 189,00,- Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, renhold i fellesarealene, vaktmestertjenester, kommunale avgifter mm.
Andel fellesgjeld
54022
Andel fellesgjeld per dato
2025-10-06T22:00:00Z
Andel fellesformue
12046
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Leiligheten tilhører Wilhelmsgate Sameie som består av 34 seksjoner; 32 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon. Wilhelmsgate Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983602789, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse: Wilhelms Gate 1. Styrets arbeid 2024/2025: - Løpende kontakt med byggeprosjektet i Wilhelms gate 3. - Etterkontroll og noe utbedring på nye vinduer og balkongdører/skyvedører i sameiet. - Etablert avtale for fakturering av forbruk på Easee ladere i garasjen. - Hatt videoinspeksjon/rørkontroll fra Rørlegger-sentralen. - Løpende vedlikehold av heis. - Fulgt opp vaktmester. - Ny fiber fra Global Connect etablert til sameiet. - Ny avtale på forsikring. - Hatt gartner til å vedlikeholde bed og blomster i sommermånedene. - Satt opp sandkassen i bakgården. - Fulgt opp renholdsfirmaet vi har avtale med. - Utført vår og høst dugnad. - Holdt 5 styremøter. - Jobber med å utbedre inngangsparti og lekkasje ned i garasje. - Felles brannvarsling vil bli implementert i løpet av året. - Utleie av felles parkeringsplass. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Foretatt justeringer av dørlåser, byttet ut låsen i heisen, skiftet ut panel på calling-anlegget, og innhentet tilbud på et nytt, moderne brannvarslingsanlegg 2020: Nye vinduer og balkongdører 2019: Montert elbilladere i garasje. Takpapp er skiftet. 2015: Reparert garasjeport/system. Hovedrengjøring av fellesområder. 2014: Ny søppeldør 2013: Ytterdør og nytt callinganlegg 2007: Rehabilitering av gården utvendig 2006: Beskjæring av trær 2003: Fjernet tagging og rep. skader. Reparert garasjeport/ system.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 lån i Obos Banken : Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207910643 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 1 713 568,00,- Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel restsaldo: 54 022,83,- Kapitalkostn.: 627,98,- Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet
Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Ref. husordensreglene: Sameiere med husdyr må vise ansvar. Hund skal holdes i bånd på sameiets område; ekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Bruk pose.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/478/29: 28.03.1958 - Dokumentnr: 300882 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:478 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1992 - Dokumentnr: 61005 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:478 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1888 - Dokumentnr: 900092 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:478 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 28.09.1993 - Dokumentnr: 46367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2747
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk
Vei, vann og avløp
Vei: Offentllig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. S-1318 Reguleringsplan med reg.best. for eiendommene Thereses gate 40 og 42 og Wilhelms gate 1. Vedtatt av kommunal og arbeidsdepartementet den 01.07.1966. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. S-762 Endret regulering av Laura Gundersensgate- og regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Wilhelms gate-Theresegt.-Laura Gundersens gate. (Sofiesgt. 54B). Vedtatt av kommunal og arbeidsdepartementet den 27.01.1959. Pågående byggesaker: Saksnummer 20250607 Wilhelms gate 3 - mulig ulovlig fasadeendring. Siste dokument i saken datert 05.09.2025 Saksnummer 202457984 Wilhelms gate 3 - Utskifting av røropplegg. Siste dokument i saken datert 19.07.2024 Saksnummer 202506191 Wilhelms gate 3 - ulovlige skillevegger mellom balkonger - Ulovlighet unnlatt oppfølging. Siste dokument i saken datert 19.11.2024 Saksnummer 202555609 Wilhelms gate 2 - Oppdeling av 1 leilighet til 2. Siste dokument i saken datert 10.09.2025 Saksnummer 202508197 Wilhelms gate 2 - innredning av loft. Siste dokument i saken datert 17.06.2025 Saksnummer 202551668 Wilhelms gate 2 - Endringer i kjelleretasje. Siste dokument i saken 02.06.2025 Saksnummer 202505081 Wilhelms gate 4 - melding om murpuss som faller fra fasade. Siste dokument i saken datert 09.10.2025 Saksnummer 202504913 Wilhelms gate 4 A - ulovlig bruksendring av lokale til skjønnhetssalong. Siste dokument i saken datert 09.07.2025 Pågående plansak: Saksnr. 202009589 Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Siste dokument i saken datert 15.08.2025. Saksnr. 202207037 Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Siste dokument i saken datert 12.02.2025
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og styret skal informeres om leietakere som flytter inn.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 54 022 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 54 023 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 350 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 2 700 (Omkostninger totalt) 13 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 16 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 56 723 (Totalpris. inkl. omkostninger) 67 623 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 70 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
2700
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dokumenter
Start reisen til ditt nye hjem
