KLEPPE Nordsjøvegen 150

Tomt
3211.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og singel i gårdsrom

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Bore. Her bor en både landlig, men likevel ikke langt fra sentrumskjernen. Kort avstand til Bore barne- og ungdomsskule i Verdalen og til de nydelige strendene på Bore og Sele. Flott utsikt over jærlandsskapet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i teglstein og stedstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk og plank, som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Etasje skillet i stedstøpt betong og trebjelkelag. Saltak i tre som er tekket med eternitt. Takrenner/nedløp i zink. Vinduer og dører med isolerglass, med enkle glass i kjelleretasjen. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DUO Takst v/Kåre Vatland.

Innhold
Kjeller: Kjellerentre/vaskerom, teknisk rom, uinnredet rom 1. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue/spisestue, toalett og bad 2. etasje: Gang og 4 soverom Garasje/Uthus

Standard
Innvendige overflater fremstår slitt og er noe utidsmessig ift. dagens krav til standard. Utvendig overflate noe oppgradert i senere tid, men fremstår noe slitt grunnet mangelfull vedlikehold. Dette har gitt enkelte tilstandsvurderinger av høyere grad. Det må påregnes større vedlikehold og oppgradering på deler av bygget. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av eiers sønn på befaringsdagen. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Oppsummering Drenering fra antatt byggeåret. Det observeres stedvis vanninnsig, samt salt/kalk utslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt, deler av tomt faller inn mot grunnmur, Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Forventet levetid er trolig utgått. Anbefalte tiltak Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering Riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, noe avskalninger i pussen. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. ROM UNDER TERRENG Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. YTTERVEGGER Oppsummering Utvendig kledning fra opplyst 2014. Registrert nedbrytning og malings i utvendig kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Spredte råteskader i stubord/vindski. Stedvis mangelfull musetetting bak kledning. Registrert tegn til skadedyr på loft. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Materialer med råteskader må skiftes ut. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Oppsummering Tegn til kondensering på loft. Loftkonstruksjon er ikke isolert, mangler disffusjonsplast, og det er ikke opprettet luftespalter ved takfot. Ytterligere kondensskader kan oppstå ved bruksendring av bolig. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak Behandle loftkonstruksjon for borebiller. Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering Noe nedbøy i deler av yttertaket, påregnelig normalt i yttertak av denne konstruksjon og alder. "klemte" luftespalter ved takfot, manglende ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering, registrert svertesopp i overflater på befarinsdagen. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Forsterke tak ved eventuell oppgradering av tyngre taktekking. KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning med lys slette fronter og benkeplate av stål. Innredning fremstår i god stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Stedvise bruksmerker og av elling, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering waterguard. Anbefalte tiltak overflater og innredning Innredning fremstår slitt, og anbefales oppgradert. Oppsummering av avtrekk Avtrekk har begrenset funksjon. Anbefalte tiltak avtrekk Funksjonstesting etter rengjøring av filter. TOALETTROM Oppsummering Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Svimerke over panelovn. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte dør. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør med varierende alder, stedvis iring på kobberrør, ingen registrerte lekkasjer. Merknader: -Vannrør er uisolerte, og det er fare for kondensering i kalde rom og ved mye bruk. -Stoppekran er ikke merket. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Anbefalte tiltak Merke stoppekran. Det ble ikke registrert videre behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger anbefales skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. ELEKTRISK Oppsummering Elektriske anlegget med varierende alder. Merknader: -Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring), eller utført el-kontroll av anlegget. -Svimerke på veggplate over panelovn wc. -Svimerke i himling over stråleovn. Boligen har stedvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. VENTILASJON Oppsummering Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og ventiler i vinduer. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Boligen er generelt noe lite utluftet, dette øker faren for kondensering i vinduskarmer og på utsatte steder. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Variabale fuktverdier i bjelkelag i kjeller på befaringsdagen tilsier at det bolig behøver bedre ventilering. Anbefalte tiltak Opprette mekanisk ventilering, samt tilluftspalte ved dører.   Forhold som har fått TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Balkong er tekket med sink. Sinkskjøter er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og sinken tæres opp over tid. Skjøter synes sillikonert i ettertid. Registrert fukt i underliggerne tak/vegg/gulv konstruksjon i entre. Fullstendig omfang er ikke avdekket. Nedbrytning/råte kledning til rekkverk. Rekkverket målt fra 65 - 73 cm, dagens forskriftskrav på 100 cm. Anbefalte tiltak Balkong må tekkes og rekkverk må utbedres for å hindre videre lekkasje og tilfredsstille krav til rekkverk. VINDUER OG DØRER Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, hovedsakelig skiftet 2003/2014. Stedvis noe nedbrytning i overflater som er utsatt for sol og fuktighet. Merknader: -Ytterdører entre 1. etasje sveller i brystning. -Eldre innad slående kjellerdør, noe slitt. -Kondensering vinduskarmer generelt, dette skyldes for liten utskiftning av inneluften. -Generell iring i beslag, stedvis noe korrodering i hengsler. -Skadet vindusramme og glass i vinduer i kjelleretasjen. -Terrassedør stue har defekt hengsler, påregnelig med utskiftning/oppgradering. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Generell rengjøring og overflatebehandlinger må påregnes. Generell smøring og behandling av hengsler og beslag anbefales. Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. TAKTEKKING Oppsummering Taket er tekket med eternittplater fra byggeåret. Det gror mose i platene, noe som tilsier at disse trekker til seg fukt. Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er 30 - 40 år Anbefalte tiltak Taket må påregnes tekket på ny i nær fremtid da nåværende tekking er utgått på dato og det vil være tidsspørssmål når dette er utett. Det er fare for noe råteskader i underliggende treverk om det har trengt inn fukt. Ved sanering av asbestsementplater påpekes det at dette er spesialavfall. UTSTYR PÅ TAK Oppsummering Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. AVLØPSRØR Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. -Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen. -Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille Anbefalte tiltak Føre kloakkluftning over tak. Det ble ikke registrert videre umiddelbar behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering Korrodering og skadet innkassing til berederen, fare for lekkasje. Bereder er plassert i rom uten sluk. Utstyr sanitær installasjoner Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Varmtvannsbereder må skiftes ut. VÅTROM: BAD Oppsummering Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og høytrykks laminerte våtromsplater på vegg. Veggplater montert i senere tid. Utstyr: Dusjkabinett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk. Stråleovn. Ca 25 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist. Ca 13 mm oppbrett av belegg i dørterskel. Overflater med varierende alder og stand. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Fuktmåling foretatt fra underliggende etasje, registrert noe variabel fuktverdier, trolig skyldes dette manglende ventilering i kjeller. Merknader: -Fall til gulv er mindre enn referansenivået. -Mekanisk avtrekk er ikke tilfredsstillende, manglende tillufspalte på dør. Dette kan føre til kondensskader ved bruksendring av rom, -Stedvis svelling i sideplate og fronter til innredning. -Begynnende avskalling i speil. -Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Økt risiko for fuktskader i omliggende konstruksjon, -Lekkasje i overgang slange/dusjhode/blandebatteri. Påregnelig med skifte av pakninger. -Svimerke i himling overliggende stråleovn. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år Anbefalte tiltak Våtrom fungerer med registrert merknader. Anbefaler at det fortsatt benyttes dusjkabinett, samt at ventilering utbedres i påvente av en oppgradering av rom ØVRIG: INNVENDIGE OVERFLATER Oppsummering Overflater og toppdekker fremstår generelt noe slitt, stedvis knirk, nedbøy og spenningslyder i gulv. Ved befaring ble det registrert manglende lister, foringer omliggende deler av vinduer og dører. Det er påvist tidligere vannmerker og lokal svelling i tak og ved enkelte vinduer, opplyst å skyldes tidligere utettheter, og det ble ikke påvist fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. I entre er det registrert fukt i underliggende konstruksjon (tak/vegg/gulv), fullstendig omfang er ikke avdekket, og taktekking må utbedres før eventuell gjenoppbygging kan gjennomføres. Fullstendig omfang av fukt- og konstruksjonsskader bør kartlegges nærmere ved videre undersøkelser. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Ved enkel nivellering ble enkelte rom funnet å ha betydelige retningsavvik. Påregnelig med avretting, forsterkning ved fremtidig oppgradering av overflate. Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i murverket. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. I kjeller er det observert saltutslag på gulv, og det er ukjent om tilstrekkelig fuktsperre/isolasjon ble benyttet ved oppføring. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i bjelkelag. Påregnelig med overflatebehandling. Deler av bjelkelaget mangler isolasjon og er ikke tilstrekkelig vindtettet eller platekledd; etasjeskillet anbefales etterisolert for å redusere varmetap og risiko for kondens. Anbefalte tiltak Tekking på balkong må oppgraderes, vider må vegg konstruksjon åpnes opp for å kartlegge omfanget av fukt i entreens underliggende konstruksjon, utføre nødvendig fuktsanering og reparasjon. Etterisolere og tette/platekle bjelkelaget i kjeller for å hindre varmetap og kondensering. Generell oppgradering av overfalter, samt montere manglende lister og foringer, ferdigstille dørmontering. Ved oppgradering av gulvdekke anbefales etasjeskiller rettet. Treverket anbefales behandlet for borebiller. ØVRIG: SKORSTEIN OVER TAK Oppsummering Riss/sprekk i fuge og puss i skorstein over tak, registrert renninger på pipeløp innvendig. Anbefalte tiltak Montere pipebeslag for å hindre fuktskader i omliggende konstruksjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for hjemmelshaver gjennom verge. Verge har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Eiendommen leveres i ryddig stand, grundig utvask vil ikke ble gjennomført før overtakelse. Garasje/uthus overleveres slik de står/er fremvist på visning. Hjemmelshavers familie rydder ut ønskelige løsører. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13274

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025 totalt kr 13 274,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 3 926,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 9 348,-.

Formuesverdi primær
717915

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2871658

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023; ifølge Skatteetaten Som primærbolig: kr. 717 915 Som sekundærbolig: kr. 2 871 658

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/44/33: 10.08.1964 - Dokumentnr: 4375 - Bestemmelse om gjerde 10.08.1964 - Dokumentnr: 4375 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1120 Gnr:44 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest eller godkjente bygningstegninger på boligen i vårt arkiv pga. alder. Det foreligger tegning av garasje datert 10.09.1968. Ut fra type bolig og alder er det grunn til å tro at innredning i 1 og 2 etasje er godkjent til boligformål. Kjelleretasje antas kun godkjent til boder da dette var vanlig på det tidspunkt boligen ble bygget. Innredning av kjelleretasje til rom for varig opphold/boligformål må søkes om til kommunen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunalt vann og avløp. Naboeiendom(mer) har adkomstrett over denne eiendom. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNRF område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) og bevaring kulturmiljø. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan med Id 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp Kommune 2022-2033 arealdelen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.03.2023 Delarealer: 3211 kvm Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljlø Hensynsonenavn: H570_2 Delareal: 121 kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 3 090 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. I bestemmelse til kommuneplanen står det følgende ang. hensynsone H570_2: "Kulturlandskapet skal forvaltast slik at kulturminne og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljø, jordruksareal, tilgjenge og den visuelle opplevelsen av landskapet blir oppretthalde som grunnlag for landbruk, kunnskap, oppleving, verdiskaping, rekreasjon og friluftsliv." Oversendt info fra Klepp Kommune ang. kulturmiljø og kulturminner og eksempel på retningslinjer når det gjelder hensynssone 570_2. 4.6.4.3.8 Kulturmiljø og kulturminner Kulturminner og kulturmiljøer kan ivaretas gjennom retningslinjer til hensynssone etter § 11-8 tredje ledd bokstav c. Bestemmelser til arealformålet etter § 11-9 nr. 7 som sikrer interessen med rettslig bindende virkning, vil kunne gjøres gjeldende for samme geografiske område som hensynssonen, så lenge de ikke bryter med hovedhensikten med underliggende arealformål. Dette vil spesielt være aktuelt der hensynssone c brukes i områder for bebyggelse og anlegg. Se Riksantikvarens Kulturminner, kulturmiljøer og landskap ? planlegging etter plan- og bygningsloven (https://www.riksantikvaren.no/veileder/planlegging-etter-plan-og-bygningsloven/) for nærmere veiledning om hvordan plan- og bygningsloven kan brukes for å ivareta kulturmiljø og kulturminneinteresser. Eksempel på retningslinjer - Innenfor hensynssone H570_1 ? Kulturmiljø, jf. § 11-9nr. 7, bør det for å bevare viktige historiske trekk i landskap og bebyggelse) gjennomføres en kartlegging av kulturmiljøet og i område- eller detaljregulering gis bestemmelser om bevaring og vern av eldre gårdsbebyggelse og andre historiske spor i landskapet (beiteområder, steingjerder, utløer og lignende). - Innenfor område angitt som hensynssone H570_2 ? Kulturmiljø, jf. § 11-9 nr. 7, er det for å bevare viktige historiske trekk i landskap og bebyggelses, ikke tillatt å rive bebyggelse eller gis tillatelse til større bygge- og anleggstiltak før de kulturhistoriske verdiene er nærmere kartlagt og eventuelt sikret gjennom bestemmelser i område- eller detaljregulering. https://www.klepp.kommune.no/artikkel/kula Reguleringsplan med Id 2230 Navn: Del av Nordsjøvegen - Rv507 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.06.2009 Delarealer: Delareal: 41 kvm Formål: Privat vei Feltnavn: PVEG Delareal: 3 kvm Formål: Annen veigrunn Feltnavn: AV Delareal: 5 kvm Formål: Midlertidig trafikkområde Feltnavn: MT Delareal: 24 kvm Formål: Kjørevei Feltnavn: VEG

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 106 650   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.