Kleivåsen 8

Innholdsrik enebolig med vinterhage, carport og solrike uteplasser i etablert boligområde på Storbakken

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria A. Klinge ønsker velkommen til Kleivåsen 8, en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Storbakken på Frei. Her får du en bolig med gode oppholdsrom, tre soverom, vinterhage og flere hyggelige uteplasser som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode uteområder, samt carport og flere tilleggsbygg som gir ekstra lagrings- og hobbymuligheter. En familievennlig eiendom med kort vei til det daglige du trenger, og gode forutsetninger for å skape et trivelig hjem.

• Om boligen

  Tomt

  842.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning, gruslagt innkjørsel, belegningsstein og terrassearealer. Terrenget er hovedsakelig svakt skrånende.

  Det fremgår av kartmaterialet at boligen, carport og uthus er oppført nær tomtegrensene, og flere av byggene fremstår plassert vesentlig nærmere nabogrense enn 4 meter. Hovedregelen etter plan- og bygningsloven er at byggverk skal plasseres minst 4 meter fra nabogrense, med mindre annet følger av godkjenning, dispensasjon, reguleringsplan eller annet rettsgrunnlag. Megler kjenner ikke til om det foreligger dispensasjoner, nabosamtykker eller andre avklaringer knyttet til bygningenes plassering. Videre fremstår det på fremlagt kartgrunnlag som om deler av bebyggelsen på naboeiendom mot sør ligger helt inntil eller mulig delvis over registrert eiendomsgrense. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger på Storbakken på Frei i Kristiansund kommune, og tilbyr en praktisk beliggenhet med kort vei til viktige fasiliteter som skoler, barnehage og dagligvare.

  For de som er glad i friluftsliv, er det nærhet til småbåthavn og flotte frilufts- og turområder.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Både Storbakken barnehage, Frei barneskole og Frei ungdomsskole ligger ca 500 meter fra eiendommen. Ellers har man det meste av kultur- og fritidstilbud innenfor ca 20 min kjøretur fra boligen.

  Skolekrets

  Frei barneskole og Frei ungdomsskole.

  Offentlig kommunikasjon

  ca 500 meter til nærmeste bussholdeplass.

  Byggemåte

  Enebolig oppført omkring 1974 med kjeller og hovedetasje. Boligen er oppført med trekonstruksjoner og hovedsakelig stående, malt trekledning, mens enkelte gavlvegger og tilbygg har liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført med prefabrikkerte takstoler og fast undertak, og taket er tekket med steinbelagte stålplater samt profilerte metallplater på enkelte takflater. Takrenner, nedløp, beslag og skorsteinsbeslag er utført i metall og plast. Boligen har vinduer av variert alder med malte trekarmer og isolerglass, samt verandadør i malt tre med glassfelt. Grunnmuren er utført i betong med pussede og malte overflater. Etasjeskillet mot loft er isolert, og loftet er et kaldt, uinnredet loft. Boligen har murt og pusset pipe med peisinnsats og vedovn tilknyttet pipeløpet.

  På eiendommen finnes også carport med takkonstruksjon av tre og taktekking av metallplater. Videre er det et frittstående hagehus oppført i laftede trekonstruksjoner med torvtak, samt en utestue oppført i trekonstruksjoner med malt trekledning, vindusfelt og saltak tekket med profilerte metallplater.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig:

  • Taktekking

  Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Taktekningen fungerer, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp og overvåkes.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er rust, avskallet overflatebehandling og mindre glipper i enkelte skjøter. Manglende vedlikehold kan føre til korrosjon, lekkasjer og økt vannbelastning på fasade og grunnmur.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen har værslitasje, mindre sprekker og avskallet maling. Enkelte utskiftede bord mangler ferdig overflatebehandling, noe som kan gi økt fuktpåvirkning og redusert levetid.

  • Vinduer og værandadør

  Vinduer og verandadør har slitt overflatebehandling, tørre kittfuger og mindre oppsprekking i treverket. Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning og økt fuktopptak.

  • Kjellerdør

  Kjellerdøren har slitasje og avskallet overflatebehandling. Videre vedlikehold anbefales for å begrense fuktpåvirkning og nedbrytning.

  • Veranda og terrasse

  Terrassebord og rekkverk har værslitasje og stedvis avskallet overflatebehandling.

  Terrassebord og rekkverk har værslitasje og avskallet overflatebehandling. Overflatene bør vedlikeholdes for å hindre fuktopptak og redusert levetid på trekonstruksjonene.

  Innvendig:

  • Overflater – gulv

  På kjøkkenet er det registrert en lokal glipe i laminatgulvet. Bør utbedres.

  Våtrom:

  • Kjeller – Kjeller bad – Overflater gulv

  Det er registrert motfall på deler av gulvet. Vann kan bli stående på gulvet og ledes dårligere mot sluk.

  • Kjeller – Kjeller bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Utilstrekkelig høydeforskjell ved døråpning og gjennomføringer gir økt risiko for vannansamlinger og fuktpåvirkning.

  • Kjeller – Vaskerom – Generell

  Det er åpne og skadede skjøter i gulvbelegget, mangelfull tilslutning mot sluk og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonene.

  • 1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt våtrommets oppbygning og risiko for skjulte fuktskader.

  • 1. Etasje – Bad – Overflater gulv

  Gulvet utenfor dusjsonen har ikke fall mot sluk. Ved større vannsøl eller lekkasje kan vann bli liggende på gulvet.

  • 1. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Høydeforskjellen ved sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Dette kan gi redusert avrenning og økt risiko for vannansamling.

  Tekniske innstallasjoner:

  • Innvendige vannledninger

  Kobberrør er av ukjent alder og har usikker gjenværende levetid. Eldre rør kan over tid utvikle lekkasjer og gi følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det foreligger ikke dokumentert service i henhold til anbefalte intervaller. Manglende service kan påvirke driftssikkerhet og levetid.

  • Varmtvannsbereder/tank

  Berederen er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Utskiftning må påregnes på sikt.

  Tomteforhold:

  • Fuktsikring og drenering

  Det er usikkerhet knyttet til utførelse, alder og tilstand på fuktsikring og drenering da konstruksjonene hovedsakelig ligger skjult. Mangelfull drenering kan gi økt fuktbelastning mot grunnmuren.

  • Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert mindre riss og avskallinger i synlige grunnmurflater. Deler av grunnmuren er skjult, og tilstanden på disse områdene er usikker.

  • Terrengforhold

  Vegetasjon og jordmasser ligger enkelte steder tett inntil grunnmuren. Dette kan bidra til økt fuktbelastning på konstruksjonene under terreng.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig:

  • Vindu i snekkerbod og hobbyrom

  Det er registrert sprekk i glasset på vinduene, samt slitasje og avskallet overflatebehandling på ett av vinduene. Dette gir redusert tetthet og økt risiko for videre skader på trerammene.

  HMS-avvik (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  • Veranda har rekkverkshøyde på ca. 70 cm, som er lavere enn dagens anbefalte krav. Dette medfører økt fallrisiko.
  • Utvendig trapp mangler rekkverk eller håndløper, noe som gir redusert fallsikring.
  • Innvendig trapp har for store åpninger i rekkverket etter dagens krav, noe som øker risikoen for fall og personskade, særlig for barn.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.07.2026 av Terje Storhaug og Sondre Ekholm Hansen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 1974

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Faglærte pensjonister

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad i hovedetasje. (Bad i kjelleretasje renovert i 2017. faglært og ufaglært)

  • Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Alt nytt

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Drypper litt fra tak i carport

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Sprekke i det ene laget på et tolags-vindu i underetasjen.

  Uklarhet (Sprukket?) vindu verandadør fra hoved-soverom.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: West Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: 2011 Lagt opp strøm til vinterhage, og flyttet utelampe. 2024 West Elektro i forbindelse med renovering av bad

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Underetasje innredet årene etter at huset var bygd, renovert ved behov.

  Matboden i underetasje renovert på 2020 tallet.

  Badet i underetasje renovert i 2017

  Uthus Atelier bygd i 2009 – 2011?

  Vinterhage 2011

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Kjeller/underetasje innredet etter byggeår.

  • Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Drypper fra taket i carport.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder:

  Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang til vinterhage og veranda fra stue. Dør til veranda også fra det ene soverommet.

  Kjeller: Kjellerinngang, vindfang, gang/ trapperom, bad, vaskerom, to hobbyrom, snekkerbod og 3 boder.

  Carport, flere uteboder, hagehus og utestue.

  Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen avviker fra siste godkjente tegninger fra kommune. Se info under ferdigattest/ brukstillatelse.

  Standard

  Kjøkkenet har laminatgulv, tapet og fliser på veggene samt malt himling. Innredningen har laminerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

  Badet i 1. etasje er opplyst pusset opp i 2024, og har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt himling. Rommet er innredet med dusjsone, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant.

  Badet i kjeller er opplyst pusset opp i 2017, og har våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant.

  Vaskerommet har våtromsbelegg på gulvet, malte veggoverflater og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

  Øvrige rom har gulv med hovedsakelig laminat, gulvbelegg og betong. Veggene består av malt panel, tapet, malte plater, malt betong og enkelte ubehandlede overflater. Himlingene er utført med hovedsakelig malt panel og malte plater. Boligen inneholder blant annet entré, gang, stue, tre soverom, hall med trapp, hobbyrom, boder, snekkerbod, vindfang, kott og øvrige lagringsrom.

  Vinterhagen er oppført med vindusfelt av isolerglass i malte trekarmer samt skyvedør med store glassfelt mot terrasseområdet.

  Tekniske installasjoner:

  • Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  • Innvendige vannledninger hovedsakelig i kobberrør.
  • Synlige avløpsrør i plast.
  • Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
  • Murt pipe med peisinnsats og vedovn.
  • Naturlig ventilasjon i boligen.
  • Eldre gulvstående varmtvannsbereder på 152 liter.
  • Sikringsskap med hovedsakelig skrusikringer, enkelte automatsikringer, jordfeilvern, overspenningsvern og AMS-måler.
  • Elbillader montert i carport.

  Opplysningene om standard er hentet fra tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dokumentene i sin helhet før budgiving.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024:

  • Bad i hovedetasjen totalrenovert.
  • Elektrisk arbeid utført i forbindelse med renovering av bad i hovedetasjen.

  2020-tallet:

  • Matbod i underetasjen renovert.

  2017:

  • Bad i underetasjen renovert, inkludert fornyelse av membran, tettesjikt og sluk ifølge selgers opplysninger.

  2011:

  • Vinterhage oppført.
  • Elektrisk arbeid utført i forbindelse med vinterhagen og flytting av utelampe.
  • Utestue/atelier oppført.

  Ca. 2009:

  • Hagehus/uthus oppført.

  Parkering

  I carport og på egen tomt.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 07.10.2016. Saken ble avsluttet 09.01.2017. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Det gjøres oppmerksom på at kommunen opplyser at de ikke har informasjon om fyringsanlegget, annet enn at tilsyn og feiing er avvist flere ganger i løpet av de siste fem årene. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn eller feiing i denne perioden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og vedovn montert i stue. Varmekabler i gulv på bad i hovedetasjen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33072

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 27 159,-

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 912,50

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  657740

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2630960

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/116/173:

  07.05.1974 – Dokumentnr: 301816 – Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  22.11.1973 – Dokumentnr: 305178 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1505 Gnr:116 Bnr:94

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1975. Megler kjenner ikke til om alle arbeidene anmerket i brukstillatelsen er fullført. Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av boligen fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Det som i dag er snekkerbod og deler av badet i kjeller er i byggtegninger merket som «Ikke utgravd». Videre er det i dag både et bad, vindfang og en kjellerinngang som ikke er inntegnet på byggtegningene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Det foreligger vedtak og tegninger på vinterhage. Det foreligger tegninger på utvidelse av veranda.

  Det foreligger ikke byggemelding, vedtak eller tegninger av hagehus og utestue fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig tilknyttet

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 samt reguleringsplan 19720001 Flatset A (Storbakken).

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone for aktsomhet kvikkleire (H310_4) og innenfor gul støysone iht. T-1442.

  Kommunen opplyser også om at det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Møst/Flatsetsund i området. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Ingrid Sandnes Olsen.

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg fotograf

  5 834 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 134 969

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave