Kvalvikveien 259

Innholdsrik enebolig i Omsundet med garasje og pent opparbeidet uteområde.

• Innhold

  Velkommen til Kvalvikveien 259, en innholdsrik enebolig beliggende i det familievennlige nabolaget Solsletta på Frei. Området er kjent for sin trygghet, gode naboskap og nærhet til skoler, barnehager og offentlig transport. Med kort vei til naturen og lite trafikk, er dette et ideelt sted for både familier og godt voksne.

  Boligen har et bruksareal på 158 m² og er oppført over to etasjer. Den har nylig gjennomgått omfattende oppgraderinger, inkludert renovering av bad i 1. etasje (2024), nytt decra-tak (2022) og utskifting av varmepumper (2022). Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad og flere soverom. Uteplassen består av en terrasse med behov for mindre vedlikehold, samt en hage med robotklipper. Garasje og lagringsplass er inkludert.

• Om boligen

  Tomt

  1238.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er er tilnærmet flat/ svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantninger. Mot nord på tomta er det en haug bestående av berg og lynghei, hvor boligen ligger inntil. Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Parkering på egen eiendom.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Sæterhaugen kun 1 minutts gange unna, hvor linje 812 stopper.

  Området har flere skoler innen kort avstand, inkludert Rensvik skole (1-7 kl.) og Frei ungdomsskole (8-10 kl.). For videregående opplæring er både Atlanten og Kristiansund videregående skoler tilgjengelig.

  Det foreligger planer om å bygge ny barneskole i Omsundet.

  Kort vei til dagligvarebutikker som Bunnpris Freitorget og Bunnpris Rensvik. De tilbyr også tjenester som post i butikk og søndagsåpent.

  Barnehager i nærheten inkluderer Veslefrikk barnehage, Gårdsbarnehage og Rensvik barnehage.

  Området er godt egnet for familier, godt voksne og husdyreiere, og har en trygg atmosfære med lite trafikk og godt vedlikeholdte hager.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1968. Bygningen er fundamentert på berg og fyllmasser.

  Grunnmuren består av synlig støpte betongmurer og en støpt betongplate, hvor deler av murene er av lettklinkerblokk. Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

  Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler med et undertak av tre og duk. Taket er tekket med stålplater av typen Decra eller tilsvarende, mens et utbygg over kjellerinngangen har asfaltpapp.

  Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Etasjeskillene er bygget i tre, med en støpt plate på mark i kjelleren. Boligen har en krypkjeller med synlig berg.

  Boligen har en kombinasjon av PVC-vinduer og vinduer med trekarm av varierende alder. Ytterdørene til hovedinngang og kjeller er malte. I tillegg finnes en skyvebalkongdør i aluminium og en malt balkongdør fra kjøkkenet.

  Eiendommen har en markterrasse i tre mot sydvest, en hellebelagt og overbygd terrasse, en terrasse i tre mot nord og øst, samt gangbaner i tre. Utvendige trapper er enten støpt i betong og hellelagt, eller konstruert av tre.

  Garasjen er oppført på en støpt plate med yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer, tekket med stålplater.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking – 1

  Avvik: * Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

  Takvinkelen er for lav til denne type tekking.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Kledningen har noe begrenset med lufting. Der det er åpninger er det ikke sikret med musesperre. Det er stedvis begynnende råte i enkelte deler av kledningen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Det er en del synlige fuktskjolder i takbjelker. Ved fuktmåling så er de tørre.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

  Kjellervindu har pakning/kitt som sprekker opp. Det er noe avvik rundt omramming av vinduer som utførelse av vannbrett.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Terrasser og gangbaner har en del slitasje og har behov for vedlikehold. Noe råte i rekkverk.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader

  Det er løse heller og sprekk i betong og heller.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater.

  I stuen er det fuktmerke i himlingen. Dette er fra fukt inntrenging fra uhell under arbeidet ved bytte av yttertak for noen år siden.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. i 1 etasje er stue og gang målt, i kjeller er gang og kjellerstue målt.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: * Det er manglende fuktsperre på bakken.

  Krypkjelleren er ikke utført med fuktsperre mot bakken. Det er noe begrenset med ventiler for god lufting. Ved fuktmåling måles det 13% fuktighet i trevirke. Dette skyldes fuktigheten fra luften i rommet.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Våtrom – Kjeller > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader i kjøkkengulvet.

  Det er knirk i kjøkkengulv.

  • Kjøkken – Kjeller > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Kjøkken har ikke vask eller tilkobling til vann. Oppvaskkum og vann brukes ved tilstøtende rom som er vaskerom.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Det er avvik:

  Det har vært sulfatskade på lettklinkerblokk tidligere. Ifølge eier er dette utbedret med ny mur.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

  • Pipevanger er ikke synlige.

  På teglsteinspiper skal alle 4 sidene være synlige. Ved rehabiliterte piper skal 2 sider være synlige. Ved feieluke i kjeller det brennbart materiell nærmere enn 30cm.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Våtrommet er utført uten fungerende tettesjikt.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2016.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Våtrom, tak og fasade:

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja

  Bad 1.etasje: Var et eldre bad og manglet bl.a membran. Overvann i sluk rant over og ned i kjeller. Flis i sprekker og rett og slett utdatert.

  Bad kjeller: Overvann fra bad 1 etasje, og/eller utettheter fra yttertak som også rant ned og inn i konstruksjonen. Samt kapilært fuktopptrekk fra betongplate. Påvist fukt og maur i svill og skillevegg mellom bad og vaskerom/gamle kjøkkenet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Byggeria som prosjektleder

  Beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etasje: Totalrenovert fra innerst til ytterst hele badet. (Dok i egen mappe)

  Kjeller: Monterte veggplater mot bad, samt takplater i baderom i sokkel.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Schnell rørleggerservice as

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørarbeid på bad i 1. etasje. Fordelerskap. Levering og montering av all innredning. Rør under vask på kjøkken 1. etasje.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Averøy Elektro as

  Beskrivelse av arbeidet: Alt av el-installasjon i forbindelse med renovering av bad 1. etasje

  4.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Byggmester Heldal for Goma bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Etter at skaden fra sluk i 1.etasje hadde tørket ble himling isolert og nytt innvendig tak lagt. Byttet stendere og bunnsvill i forbindelse med takskade Utbedret betong under inngangsdør og byttet innvendig og deler av utvendig vegg. Bunnsvill mellom bad i kjeller og vaskerom/grovkjøkken ligger igjen da det var umulig å ta den opp uten å måtte slå opp badegulv. Den må byttes når badet skal renoveres.

  5.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Goma bygg as

  Beskrivelse av arbeidet: Nedrivning av himling og panel rundt inngangsdør i kjeller for å se omfang av vannskade. Støtte til mur utvendig, samt demontering og lagt ny deler av platt ved mur mot nordvest. Gomabygg har også vært som en rådgivende konsulent i prosessen rundt skadene som har vært på huset.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

  Beskrivelse av arbeidet: Ifølge boligsalgsrapport fra 2015 står det at daværende eier sier badet i kjeller er gjort som egeninnsats av tidligere eier.

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Pga skadene beskrevet tidligere ble det satt inn dusjkabinett på bad i kjeller for å forhindre mer fukt.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Nei, ikke som jeg kjenner til. (Foreligger dokumentasjon på bad i 1.etasje)

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Tak og yttervegg: Utettheter i overgang mellom utvendig tak og yttervegg. Vann fra snøsmelting og/eller mye regn rundt kilrenne trengte inn gjennom utetthetene og videre ned yttervegg og inn i bod/bad i kjeller og var en del av skadene beskrevet lengre opp vedr bad i kjeller.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Goma bygg, Heldal og Byggeria

  Beskrivelse av arbeidet: Da skadene vedr bad og tak havnet på samme plass og hadde en sammenheng er det beskrevet lengre opp hvilket arbeid disse har gjort med dette.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Demontering og montering av takplater, lekter, beslag, undertak, vindskier, raftkasser, gesimser og piper(r) Utvendig panel mot soverom og bad ble revet. Nytt pulttak over inngang kjeller.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Ytterkledning malt

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Ytterpanel i hjørnet mot soverom og bad. (Hele hjørnet over inngang kjeller)østlig side. Samt 5-6 panelbord vegg mot nordvest. Blyglass sidefelt ved Inngangsdør 1.etasje ble erstattet med vanlig vegg. Og malt Ytterdør.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Glassrute på skyvedør mot terasse, sprakk pga termisk brudd. Vinduer på kjøkken i 1.etasje ser ut for å være punktert. Dette er ikke utbedret.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Glassmester Solbjør as

  Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av fastmontert rute.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

  Sulfatskade i Lecastein i mur mot nordvest.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Murmester Mørkedal

  Beskrivelse av arbeidet: Krafset ut ødelagt leca, murt på nytt og pusset med glassfiberarmering og fiberpuss.

  Drenering, fukt og lekkasje

  9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja

  Har samlet seg vannpytter på to steder når det har regnet veldig mye, og jorda er mettet. En ved nedløpsrør østlig side. og en ved nedløpsrør vestlig side ved blomsterbed.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Forlenget med rør ut fra nedløpsrør østlig side da det akkurat der er en dump i terrenget. Og det er der robotklipperen har laderen. Lagt stein og pukk rundt for lettere drenering.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja

  Som beskrevet lengre opp med skade ved bad pga kapilært fuktopptrekk, og vann fra tak/yttervegg i vaskerom /kjøkken i kjeller. Vet fra tidligere eier at det også ble registrert fukt her.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Goma bygg, Heldal, Byggeria

  Beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet ble gjort samtidig som de andre skadene ble utført som beskrevet lengre opp.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2007

  Beskrivelse av arbeidet: Montert EPS fuktfjerning system i forbindelse med innredningsarbeid i kjeller av daværende eier.

  11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

  12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Har vært to tilfeller av mus på loft. 2012 og 2024. Maur i forbindelse med skade ved bad i kjeller beskrevet lengre opp (2022/23)

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Pelias skadedyrkontroll as

  Beskrivelse av arbeidet: Behandling inne langs gulv og taklister rundt hele badet og omkringliggende rom i kjeller. Samt kjemisk sprøytebehandling rundt hele boligens grunnmur. I ettertid har det blitt sprøytet hver vår for sikkerhetsskyld utendørs.

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Har behandlet stedet der mauren oppholdt seg med div maurmiddel. Satt ut musefelle og en høyfrekvent musejager på loft. Både maur og mus er bekjempet.

  Tekniske installasjoner

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja

  Noen ganger en lyd fra toalett på bad i kjeller når sisterna fylles opp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Schnell rørleggerservice

  Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet tidligere. renovering av bad 1 etasje.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til

  17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Utdatert varmepumpe med dårlig virkning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammel pumpe. Samt montering av to nye, en i kjeller og en i 1. etasje.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Ægir Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ved oppkobling og innstallering av to varmepumper

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Nei, ikke som jeg kjenner til

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Riving og blending av en pipe. Skiftet pipehatt på den andre pipen.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: West Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ladestasjon og overspenningsvern

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Elektroservice

  Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkeninnredning i kjeller. Ventilator, komfyr, komfyrvakt, ny kurs,div stikk, og brytere.

  Eiendommen og omgivelsene

  24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til

  25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Tomten var delt i to av en vei som gikk mellom. Tomten nærmest nabo (Kvalvikveien 257) ble solgt til dem 2022. Dette har vi skjøte på. Da det kostet oss fryktelig mye å skille ut den ene garasjen ordnet jeg og nabo en skriftlig avtale om bruksrett som gjelder til evig tid. Eier av gårdsnr 122, bruksnr 158 kan skille ut og tinglyse den delen når de måtte ønske for egen kost

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja

  Skjøte på salg av eiendom.

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Nei, ikke som jeg kjenner til

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Nei, ikke som jeg kjenner til

  31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Nei, ikke som jeg kjenner til

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei, ikke som jeg kjenner til

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja

  Det finnes boligsalgsrapport og tilstandsrapport fra tidligere salg av boligen. Det finnes to skaderapporter. En fra 2022 som gjelder skade på tak som beskrevet tidligere. Samt en fra 2023 som gjelder fuktopptrekk fra grunn og vanninntrengning bod/bad i kjeller. Også beskrevet tidligere.

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, ikke som jeg kjenner til

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja

  Diverse små arbeid og oppussinger som er gjort av eier:

  1. Skiftet ny portåpner til garasje.

  2. Lagt laminat på kjøkkengulv.

  3. Robotklipper til hage

  4. Nytt vindu på bad i 1.etasje

  5. Satt inn kjøkkeninnredning i kjeller

  6. Sagd ned døde, store trær og busker på eiendommen. Må plantes litt nytt som ikke er gjort enda.

  7. Ny belysning i innredning kjøkken 1.etasje.

  Mangler: I ettertid er det blitt påvist noen feil og mangler vedr. arbeidet som er utført på tak. Dette har jeg dokumentert fra Goma bygg som har gjort befaring.

  Det finnes noen råtne bord på gelender på terrasse ved kjøkken som må skiftes.

  Liten «enebolig» i enden av tomt trenger oppgradering (lekestue)

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 144 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, bod, stue, stue 2. og 3 soverom

  TBA 99 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller: (Det foreligger ikke tegninger på sokkeletasje fra kommunen hvor det er registrert 62 kvm, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette)

  BRA-i 72 kvm: Kjøkken, vaskerom, bad, soverom, bod, gang, stue og krypkjeller.

  Garasje (står på nabotomt, men det foreligger bruksavtale og mulighet for å skille ut delen av tomten som garasjen står på):

  BRA-e 18 kvm: Garasje og bod.

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med hvitmalte profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen har laminert benkeplate med underlimt vask og ventilator over platetopp. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og dampovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er knirk i kjøkkengulvet.

  Kjøkken kjeller:

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap, og grå laminat benkeplate. Kjøkkenet har utgang ut. Det er frittstående komfyr med ventilator over. Kjøkkenet har ikke vask eller tilkobling til vann; vaskerom i tilstøtende rom benyttes.

  Bad 1. etasje:

  Slukmansjett er synlig klemt i sluk.

  Bad kjeller:

  Baderommet er ifølge eldre salgsdokumentasjon utført som egeninnsats i 2005. Veggene er kledd med flis, og himlingen er belagt med hvitmalte plater/plankett. Gulvet er flislagt med fall til sluk og dusjgrube. Det er påvist bom (hulrom under) i noen fliser på både vegg og gulv. Rommet er utstyrt med en malt skapinnredning med heldekkende servant og ettgrepsarmatur, speil med lys, dusjkabinett og et høyskap. Ventilasjonen består av en elektrisk vifte, men rommet mangler tilluftsventilering.

  Vaskerom kjeller:

  Vaskerommet er ifølge tidligere salgsoppgave utført som egeninnsats i 2005. Rommet har malt betong på gulv, våtromsplater og MDF-plater på vegg, og lakkert furupanel i himling. Det er utstyrt med vaskekar i stål, opplegg for vaskemaskin og en malt innredning med glatte fronter, under- og overskap.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Flis, parkett, laminat og malt betong.

  Vegger: Malt tapet, panel, malte plater, våtromsplater og flis.

  Himling: Panel og takplater.

  Det er et fuktmerke i himlingen i stuen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Boligen har synlige vannrør av kobber fra byggeår og nyere rør-i-rør.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Det er et synlig støpejernsluk i kjelleren. Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak, men har en durgo ventil på loftet.
  • Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, samt mekaniske vifter på bad og kjøkken.
  • Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2022 og en i kjellerstuen fra 2021. Begge ble installert i 2022.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2011, plassert på vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • Her har fornyet badet i 1. etasje og har kopia av faktura på arbeidet som er utført.
  • Vegger er kledd med flis og himling er belagt med hvitmalte plater.
  • Mørk treinredning med skuffer og heldekkende servant med speil og lys over. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett og dusnisje med nedsenket grube.
  • Fall til sluk og dusjgrube.
  • Fuktstyrt vifte.

  2022:

  • Luft til luft varmpepumpe fra 2022 i stue 1. etasje. og 2021 i kjeller stue. begga installert i 2022.
  • Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater.
  • Taket over inngangsparti til kjelleren er tekket med pappshingel.
  • Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål.

  2016:

  • Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap fra HTH. Laminert benkeplate med underlimt vask, ventilator over platetopp. Det er integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og dampovn.

  2014:

  • Boligen har både pvc vindu og vindu med trekarm. Alder på vinduene har forskjellig alder fra byggeår og opp til de nyeste som er fra 2014.

  2005:

  • Ifølge tidligere salgsoppgave så har en tidligere eier utført våtrommet som egeninnsats i 2005.
  • Ifølge eldre salgsdokumentasjon er våtrommet utført i 2005 som egeninnsats.
  • Ventilator med avtrekk ut.

  1987:

  • Ifølge tidligere salgsoppgave så er kjøkken og stue tilbygget i 1987.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er innlagt fiber fra NEAS.

  Parkering

  Parkering på egen tomt, samt i garasje med oppstillingsplass ved siden av som står på naboens tomt. Det foreligger bruksavtale og mulighet for å skille ut delen av tomten som garasjen står på.

  Forsikringsselskap

  Fremtind

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn (DLE) hadde tilsyn av det elektriske anlegget 23.11.2009. Saken ble avsluttet 26.07.2010. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumper fra 2021 og 2022, elektriske ovner, varmekabler, samt lukket peis og vedovn. Varmepumper er installert i stue i første etasje og kjellerstue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  35641

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  985358

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3941433

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/122/158:

  13.03.1968 – Dokumentnr: 300787 – Bestemmelse om gjerde

  10.05.2005 – Dokumentnr: 4248 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:122 Bnr:207

  13.03.1968 – Dokumentnr: 300787 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:330

  Bestemmelse om veg og kloakk.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.09.2001 – Dokumentnr: 7919 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:330

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:135 Bnr:46

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:135 Bnr:280

  Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:135 Bnr:281

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fasade i 1968 og fasadetegninger samt. tegning av hovedetasje i 1980. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  1. Soverom ved trappegang er endret mot gang (gang er gjort noe større) og soverom (garderobe tatt inn i soverom).

  2. Bad er utvidet mot kjøkken og soverom.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Kommentar fra takstmann: Noe avvik fra tegninger i hovedplan. Det er ikke fremlagt plantegning for kjeller. Bruken av kjeller kan derfor ikke kontrolleres, noe som medfører usikkerhet rundt lovligheten av bruken. Oppholdsrom i kjeller, som stue og soverom har ikke tilstrekkelig lysinnslipp eller rømningsvei.

  Det foreligger ikke tegninger på sokkeletasje fra kommunen hvor det er registrert 62 kvm, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er ihht. kommunen registrert tatt i bruk 31.12.1968.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har regulert privat felles adkomstvei (f_SKV1), jf. reguleringsbestemmelser § 5.1.

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Med parsellen følger rett til å benytte gardsveien fra parsellen fram til fylkesveien mot at kjøperen deltar i vedlikeholdet av denne strekningen.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – nåværende

  Følger reguleringsplan R-298 Våttåbukta (plan-ID R-298), som regulerer eiendommens private felles adkomstvei (f_SKV1).. 27.08.2019

  Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende.

  Det er ikke registrert planer under arbeid i området.

  Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire. Eiendommens adkomstvei er berørt av hensynssoner for frisikt (H140) og VA-ledningsnett (H410) i henhold til reguleringsplan R-298.

  Adgang til utleie

  Det er ikke etablert utleiedel i boligen.

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98640

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris provisjon 43 750 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  250 Utlegg fotograf

  5 941 Utlegg kommunale opplysninger

  Totalt kr: 95 550

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave