FREI Kvalvikveien 259

Tomt
1238.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er er tilnærmet flat/ svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantninger. Mot nord på tomta er det en haug bestående av berg og lynghei, hvor boligen ligger inntil. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass. Parkering på egen eiendom.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område med nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Sæterhaugen kun 1 minutts gange unna, hvor linje 812 stopper. Området har flere skoler innen kort avstand, inkludert Rensvik skole (1-7 kl.) som ligger 4 minutter unna med bil, og Frei ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger 8 minutter unna. For videregående opplæring er både Atlanten og Kristiansund videregående skoler tilgjengelige innen 16 minutters kjøring. Dagligvarebutikker som Bunnpris Freitorget og Bunnpris Rensvik ligger henholdsvis 18 og 4 minutter unna med bil, og tilbyr også tjenester som post i butikk og søndagsåpent. Barnehager i nærheten inkluderer Veslefrikk barnehage, Gårdsbarnehage og Rensvik barnehage, alle innen 10 minutters kjøring. Området er godt egnet for familier, godt voksne og husdyreiere, og har en trygg atmosfære med lite trafikk og godt vedlikeholdte hager.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1968. Bygningen er fundamentert på berg og fyllmasser. Grunnmuren består av synlig støpte betongmurer og en støpt betongplate, hvor deler av murene er av lettklinkerblokk. Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde W-takstoler med et undertak av tre og duk. Taket er tekket med stålplater av typen Decra eller tilsvarende, mens et utbygg over kjellerinngangen har asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i sort stål. Etasjeskillene er bygget i tre, med en støpt plate på mark i kjelleren. Boligen har en krypkjeller med synlig berg. Boligen har en kombinasjon av PVC-vinduer og vinduer med trekarm av varierende alder. Ytterdørene til hovedinngang og kjeller er malte. I tillegg finnes en skyvebalkongdør i aluminium og en malt balkongdør fra kjøkkenet. Eiendommen har en markterrasse i tre mot sydvest, en hellebelagt og overbygd terrasse, en terrasse i tre mot nord og øst, samt gangbaner i tre. Utvendige trapper er enten støpt i betong og hellelagt, eller konstruert av tre. Garasjen er oppført på en støpt plate med yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde taksperrer, tekket med stålplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - 1 Avvik: * Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen er for lav til denne type tekking. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen har noe begrenset med lufting. Der det er åpninger er det ikke sikret med musesperre. Det er stedvis begynnende råte i enkelte deler av kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er en del synlige fuktskjolder i takbjelker. Ved fuktmåling så er de tørre. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Kjellervindu har pakning/kitt som sprekker opp. Det er noe avvik rundt omramming av vinduer som utførelse av vannbrett. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasser og gangbaner har en del slitasje og har behov for vedlikehold. Noe råte i rekkverk. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er løse heller og sprekk i betong og heller. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater. I stuen er det fuktmerke i himlingen. Dette er fra fukt inntrenging fra uhell under arbeidet ved bytte av yttertak for noen år siden. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. i 1 etasje er stue og gang målt, i kjeller er gang og kjellerstue målt. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren er ikke utført med fuktsperre mot bakken. Det er noe begrenset med ventiler for god lufting. Ved fuktmåling måles det 13% fuktighet i trevirke. Dette skyldes fuktigheten fra luften i rommet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er knirk i kjøkkengulv. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkken har ikke vask eller tilkobling til vann. Oppvaskkum og vann brukes ved tilstøtende rom som er vaskerom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. * Det er avvik: Det har vært sulfatskade på lettklinkerblokk tidligere. Ifølge eier er dette utbedret med ny mur. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Pipevanger er ikke synlige. På teglsteinspiper skal alle 4 sidene være synlige. Ved rehabiliterte piper skal 2 sider være synlige. Ved feieluke i kjeller det brennbart materiell nærmere enn 30cm. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er utført uten fungerende tettesjikt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Byggeria som prosjektleder (2024), Schnell rørleggerservice as (2024), Averøy Elektro as (2024), Byggmester Heldal for Goma bygg (2023), Goma bygg as (2023) Beskrivelse: Bad 1.etasje: Var et eldre bad og manglet bl.a membran. Overvann i sluk rant over og ned i kjeller. Flis i sprekker og rett og slett utdatert. Bad kjeller: Overvann fra bad 1 etasje, og/eller utettheter fra yttertak som også rant ned og inn i konstruksjonen. Samt kapilært fuktopptrekk fra betongplate. Påvist fukt og maur i svill og skillevegg mellom bad og vaskerom/gamle kjøkkenet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2005, 2023) Beskrivelse: Ifølge boligsalgsrapport fra 2015 står det at daværende eier sier badet i kjeller er gjort som egeninnsats av tidligere eier (2005). Pga skadene beskrevet tidligere ble det satt inn dusjkabinett på bad i kjeller for å forhindre mer fukt (2023). 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Goma bygg, Heldal og Byggeria (2023), Ufaglært (2022) Beskrivelse: Tak og yttervegg: Utettheter i overgang mellom utvendig tak og yttervegg. Vann fra snøsmelting og/eller mye regn rundt kilrenne trengte inn gjennom utetthetene og videre ned yttervegg og inn i bod/bad i kjeller og var en del av skadene beskrevet lengre opp vedr bad i kjeller. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021, 2023) Beskrivelse: Ytterkledning malt (2021). Ytterpanel i hjørnet mot soverom og bad (2023). Blyglass sidefelt ved inngangsdør 1.etasje ble erstattet med vanlig vegg og malt ytterdør. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester Solbjør as (2023) Beskrivelse: Glassrute på skyvedør mot terrasse sprakk pga termisk brudd. Vinduer på kjøkken i 1.etasje ser ut for å være punktert. Dette er ikke utbedret. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Murmester Mørkedal (2023) Beskrivelse: Sulfatskade i Lecastein i mur mot nordvest. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært (2025) Beskrivelse: Har samlet seg vannpytter på to steder når det har regnet veldig mye, og jorda er mettet. En ved nedløpsrør østlig side og en ved nedløpsrør vestlig side ved blomsterbed. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Goma bygg, Heldal, Byggeria (2024), Ufaglært (2007) Beskrivelse: Som beskrevet lengre opp med skade ved bad pga kapilært fuktopptrekk, og vann fra tak/yttervegg i vaskerom/kjøkken i kjeller. Vet fra tidligere eier at det også ble registrert fukt her. 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Pelias skadedyrkontroll as (2023), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Har vært to tilfeller av mus på loft (2012 og 2024). Maur i forbindelse med skade ved bad i kjeller beskrevet lengre opp (2022/23). 15. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Noen ganger en lyd fra toalett på bad i kjeller når sisterna fylles opp. 16. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Schnell rørleggerservice (2024) Beskrivelse: Beskrevet tidligere: Renovering av bad 1.etasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Averøy Ventilasjonsteknikk AS (2022), Ægir Elektro (2022) Beskrivelse: Utdatert varmepumpe med dårlig virkning. 21. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2022) Beskrivelse: Riving og blending av en pipe. Skiftet pipehatt på den andre pipen. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: West Elektro AS (2022), Elektroservice (2024) Beskrivelse: Ladestasjon og overspenningsvern (2022). Elektrisk arbeid i forbindelse med kjøkkeninnredning i kjeller (2024). 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tomten var delt i to av en vei som gikk mellom. Tomten nærmest nabo (Kvalvikveien 257) ble solgt til dem 2022. Dette har vi skjøte på. 28. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det er satt inn kjøkkeninnredning i kjeller 2024. 32. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Boenheten/leilighet i kjeller har pr dags dato en trapp som går opp til 1. etasje. Dette fordi det er min eldre mor som bor der nå. Og vi har behov for enkel tilgang til henne. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det finnes boligsalgsrapport og tilstandsrapport fra tidligere salg av boligen. Det finnes to skaderapporter. En fra 2022 som gjelder skade på tak som beskrevet tidligere. Samt en fra 2023 som gjelder fuktopptrekk fra grunn og vanninntrengning bod/bad i kjeller. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 42. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Diverse små arbeid og oppussinger som er gjort av eier: Skiftet ny portåpner til garasje, lagt laminat på kjøkkengulv, robotklipper til hage, nytt vindu på bad i 1.etasje, satt inn kjøkkeninnredning i kjeller, sagd ned døde, store trær og busker på eiendommen, ny belysning i innredning kjøkken 1.etasje. Kommentar fra selger: Det finnes noen råtne bord på gelender på terrasse ved kjøkken som må skiftes. Liten 'enebolig' i enden av tomt trenger oppgradering (lekestue).

Innhold
1. Etasje: BRA-i 144 kvm: Entré, gang, bad, kjøkken, bod, stue, stue 2. og 3 soverom TBA 99 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: (Det foreligger ikke tegninger på sokkeletasje fra kommunen hvor det er registrert 62 kvm, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette) BRA-i 72 kvm: Kjøkken, vaskerom, bad, soverom, bod, gang, stue og krypkjeller. Garasje (står på nabotomt, men det foreligger bruksavtale og mulighet for å skille ut delen av tomten som garasjen står på): BRA-e 18 kvm: Garasje og bod.

Standard
Kjøkken 1. etasje: HTH kjøkkeninnredning fra 2016 med hvitmalte profilerte fronter på over- og underskap. Innredningen har laminert benkeplate med underlimt vask og ventilator over platetopp. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og dampovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er knirk i kjøkkengulvet og påvist skader/fuktskjolder. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, over- og underskap, og grå laminat benkeplate. Kjøkkenet har utgang ut. Det er frittstående komfyr med ventilator over. Kjøkkenet har ikke vask eller tilkobling til vann; vaskerom i tilstøtende rom benyttes. Bad 1. etasje: Slukmansjett er synlig klemt i sluk. Bad kjeller: Baderommet er ifølge eldre salgsdokumentasjon utført som egeninnsats i 2005. Veggene er kledd med flis, og himlingen er belagt med hvitmalte plater/plankett. Gulvet er flislagt med fall til sluk og dusjgrube. Det er påvist bom (hulrom under) i noen fliser på både vegg og gulv. Rommet er utstyrt med en malt skapinnredning med heldekkende servant og ettgrepsarmatur, speil med lys, dusjkabinett og et høyskap. Ventilasjonen består av en elektrisk vifte, men rommet mangler tilluftsventilering. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er ifølge tidligere salgsoppgave utført som egeninnsats i 2005. Rommet har malt betong på gulv, våtromsplater og MDF-plater på vegg, og lakkert furupanel i himling. Det er utstyrt med vaskekar i stål, opplegg for vaskemaskin og en malt innredning med glatte fronter, under- og overskap. Innvendige overflater: Gulv: Flis, parkett, laminat og malt betong. Vegger: Malt tapet, panel, malte plater, våtromsplater og flis. Himling: Panel og takplater. Det er et fuktmerke i himlingen i stuen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har synlige vannrør av kobber fra byggeår og nyere rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Det er et synlig støpejernsluk i kjelleren. Lufting av avløpsanlegget er ikke ført over tak, men har en durgo ventil på loftet. - Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på naturlig lufting med tilluft via ventiler, samt mekaniske vifter på bad og kjøkken. - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje fra 2022 og en i kjellerstuen fra 2021. Begge ble installert i 2022. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2011, plassert på vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Her har fornyet badet i 1. etasje og har kopia av faktura på arbeidet som er utført. * Vegger er kledd med flis og himling er belagt med hvitmalte plater. * Mørk treinredning med skuffer og heldekkende servant med speil og lys over. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett og dusnisje med nedsenket grube. * Fall til sluk og dusjgrube. * Fuktstyrt vifte. 2022: * Luft til luft varmpepumpe fra 2022 i stue 1. etasje. og 2021 i kjeller stue. begga installert i 2022. * Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. * Taket over inngangsparti til kjelleren er tekket med pappshingel. * Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål. 2016: * Hvitmalt kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap fra HTH. Laminert benkeplate med underlimt vask, ventilator over platetopp. Det er integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og dampovn. 2014: * Boligen har både pvc vindu og vindu med trekarm. Alder på vinduene har forskjellig alder fra byggeår og opp til de nyeste som er fra 2014. 2005: * Ifølge tidligere salgsoppgave så har en tidligere eier utført våtrommet som egeninnsats i 2005. * Ifølge eldre salgsdokumentasjon er våtrommet utført i 2005 som egeninnsats. * Ventilator med avtrekk ut. 1987: * Ifølge tidligere salgsoppgave så er kjøkken og stue tilbygget i 1987.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra NEAS.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasje med oppstillingsplass ved siden av som står på naboens tomt. Det foreligger bruksavtale og mulighet for å skille ut delen av tomten som garasjen står på.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det Lokale El-tilsyn (DLE) hadde tilsyn av det elektriske anlegget 23.11.2009. Saken ble avsluttet 26.07.2010. Det foreligger ingen påbud om utbedringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumper fra 2021 og 2022, elektriske ovner, varmekabler, samt lukket peis og vedovn. Varmepumper er installert i stue i første etasje og kjellerstue.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
35641

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
985358

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3941433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/122/158: 13.03.1968 - Dokumentnr: 300787 - Bestemmelse om gjerde 10.05.2005 - Dokumentnr: 4248 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:207 13.03.1968 - Dokumentnr: 300787 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:330 Bestemmelse om veg og kloakk. Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2001 - Dokumentnr: 7919 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:122 Bnr:330 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:135 Bnr:46 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:135 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:135 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på fasade i 1968 og fasadetegninger samt. tegning av hovedetasje i 1980. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold Det foreligger ikke tegninger på sokkeletasje fra kommunen hvor det er registrert 62 kvm, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er ihht. kommunen registrert tatt i bruk 31.12.1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har regulert privat felles adkomstvei (f_SKV1), jf. reguleringsbestemmelser § 5.1. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Med parsellen følger rett til å benytte gardsveien fra parsellen fram til fylkesveien mot at kjøperen deltar i vedlikeholdet av denne strekningen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse ? nåværende Følger reguleringsplan R-298 Våttåbukta (plan-ID R-298), som regulerer eiendommens private felles adkomstvei (f_SKV1).. 27.08.2019 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse ? nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 for kvikkleire. Eiendommens adkomstvei er berørt av hensynssoner for frisikt (H140) og VA-ledningsnett (H410) i henhold til reguleringsplan R-298.

Adgang til utleie
Det er ikke etablert utleiedel i boligen. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 43 750 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 250 Utlegg fotograf 5 941 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 95 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.