FREKHAUG Paktarmyrhaugen 20

Tomt
1179.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalt i innkjørsel og fliser ved inngang. På baksiden finnes platting og plenareal, omgitt av hekk og beplantning. Vi har mottatt målebrev datert 18.06.1990. Opplyst tomteareal er hentet fra målebrevet, mens matrikkelrapport mottatt fra kommunen viser et areal på 1 180,1 kvm. Det kan forekomme avvik i arealet. Dersom kjøper ønsker nøyaktige grenselinjer og eksakt tomtestørrelse, kan det i ettertid rekvireres oppmåling via kommunen.

Beliggenhet
Paktarmyrhaugen 20 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i enden av en blindvei, i et sentralt og veletablert boligområde på Frekhaug. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og godt naboskap, og bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Frekhaug har de senere årene hatt god boligvekst, noe som har bidratt til et aktivt og familievennlig nærmiljø med mange barnefamilier. Fra boligen er det kort vei til Frekhaug senter med dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Leiketun barnehage ligger i kort gangavstand og kan sees fra eiendommen, mens Sagstad skule ligger ca. 4 minutter unna med bil. Området byr på gode rekreasjons- og fritidsmuligheter med kort vei til sjø og populære friluftsområder. Badevika ligger i gangavstand og tilbyr sandstrand, frisbeegolfbane og sandvolleyballbane. Frekhaug har også et godt tilbud av fritidsaktiviteter, blant annet ved Fossemyra idrettspark med både innendørs- og utendørs fotballbaner, samt Meland Aktiv idrettshall. Dette gir gode aktivitetsmuligheter for de minste i nærområdet. Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass få minutters gange fra boligen. Fra Frekhaug kai, ca. 1,2 km fra eiendommen, går det hurtigbåt med rask forbindelse til Bergen sentrum. Med bil tar det ca. 9 minutter til Knarvik senter, ca. 20 minutter til Åsane og rundt 30 minutter til Bergen sentrum. Eiendommen har en beliggenhet som legger godt til rette for en aktiv familiehverdag, med kort vei til skole, barnehage, butikker og fritidsaktiviteter, samt gode forbindelser til arbeidsplasser i Nordhordland, Åsane og Bergen sentrum. Skoler og barnehager i nærheten: - Leiketun barnehage (1-5 år). - Marihøna barnehage (1-5 år). - Sagstad skule (1-7 kl.). - Danielsen ungdomsskule Frekhaug (8-10 kl.). - Meland ungdomsskule (8-10 kl.). - Knarvik videregående skule.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tak: Betongtakstein fra byggeår. Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Vinduer: Malte vinduer fra byggeår. Dører: Tett malt ytterdør fra byggeår, og terrassedør med glassfelt. Etasjeskille / gulv mot grunn: Gulv mot grunn av betong og etasjeskille i trebjelker fra byggeår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover As Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv, og isolasjon i hybel over garasjen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv, og isolasjon i hybel over garasjen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja Punktert vindu i kjellerleilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Foliert vinduet som er punktert i kjellerleiligheten. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekasje i hybel over garasjen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt fra ubehandlet fjell i kjellerrom nær garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råteskade ved terrassedør i hoveddelen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Tidligere eier hadde ventilasjon, men det er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bergen Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny peis i 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Oneco Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utskiftning av kjøkken. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleieleilighet i underetasjen, og hybel over garasjen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Leilighet i underetasjen, og hybel over garasjen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Lekkasje fra badet i hybelen over garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Recover AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte gulv, og tetting av lekasjen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Varmekabler i vaskerom fungerer ikke. Ikke utbedret da vi ikke så nytten av det.

Innhold
Velkommen til Paktarmyrhaugen 20! Her får du en stor og solrik enebolig med attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei, i et barnevennlig og sentralt nabolag på Frekhaug. Boligen byr på svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21.30 i sommersesongen, samt sjøgløtt og flott utsyn mot grøntarealer. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 120 m², med god plass til hele familien og hyggelige dager utendørs. Tomten er lettstelt og har både garasje og gode parkeringsforhold på flat grunn, slik at du enkelt kan parkere og ta ukeshandelen rett inn. Dette passer godt for dere som ønsker en familievennlig bolig med god plass og et fint økonomisk pluss i hverdagen. I tillegg til hoveddelen får dere en godkjent kjellerleilighet med egen inngang, som i dag er utleid for kr 11 000,- per måned, hvor leietaker betaler strøm via egen måler. Videre er det også en gjestehytte som kan benyttes som ungdomsavdeling, til gjester eller dersom man ønsker å skape noe helt eget. Det må påregnes modernisering av kjellerleiligheten og gjestehytten, noe som gir nye eiere muligheten til å oppgradere og tilpasse disse etter egne ønsker. Dette er en bolig som kombinerer god boltre plass for familien med fleksible muligheter og et attraktivt inntektspotensial. Entré: Entréen leder inn til en romslig hall m/trapp på 18,6 m², som gir boligen en praktisk og funksjonell inngangssone. Her er det godt med plass til yttertøy, sko og oppbevaring, og fra hallen er det videre tilkomst til vaskerom, badstue, bodarealer og garasje i underetasjen. Stue: I hovedestasjen finner du boligens romslige stue på ca. 32,9 m². Her får man en lys og luftig oppholdsdel med god takhøyde og åpen løsning opp mot hems, noe som gir rommet en ekstra god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjør det til et rom man virkelig kan trives i. Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en fin balanse mellom åpenhet og egne soner. Peisen fra 2015 setter en lun ramme rundt rommet på kjølige dager, og det er god plass til innrede i ulike soner. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 120 m². Her er det plass til både grill, spiseplass og flere sittegrupper, noe som gjør terrassen til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Terrassen har svært gode solforhold og byr på flott utsyn mot grøntarealer. Uteplassen har også soner med lite innsyn, som gir en lun og skjermet ramme rundt hyggelige dager og lange sommerkvelder utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har innredninng fra kvalitetsleverandøren HTH fra 2014, med glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikro, og byr på godt med skapplass og fine arbeidsflater. Soverom: I hovedetasjen finner du to lyse soverom på henholdsvis 11,9 m² og 9,2 m². Rommene har en god utforming, og passer fint som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. I loftsetasjen er det i tillegg to disponible rom innredet som soverom. Loft: Loftetasjen er i dag innredet med en koselig loftstue, og en hyggelig lesekrok. I loftsetasjen er det i tillegg to disponible rom innredet som soverom. Bad: Badet i hovedetasjen har et areal på hele 7,5 m² og har fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, dusjhjørne, boblebadekar og vegghengt toalett. I underetasjen har boligen i tillegg et separat toalettrom, praktisk plassert. Vaskerom - Badstue: Vaskerommet i underetasjen har belegg på gulv, praktisk benk, dusjhjørne og egen utvendig inngang. En løsning som gjør det enkelt å ta unna både hverdagslogistikk og skitne poter etter langtur med den firbeinte. I tilknytning til vaskerommet finner du også badstue, en sjelden bonus som løfter hverdagskomforten. Utleiedel: Utleiedelen er på 70,1 m², har egen inngang og inneholder entré, bod, vaskerom, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Leiligheten har enkel standard og en planløsning som fungerer svært godt. Det må påregnes modernisering, men her ligger det samtidig et fint utgangspunkt for videre oppgradering. Leiligheten er i dag utleid for kr 11 000,- per måned, hvor leietaker betaler strøm via egen måler, noe som kan bidra til å betale ned boliglånet i årene som kommer. Dette kan være et verdifullt bidrag i hverdagsøkonomien! Gjestehytte: Gjestehytten er på totalt 40,2 m² og inneholder gang, stue/kjøkken, alkove, toalett med dusj, garderobe og musikk-/kinorom. Musikk-/kinorommet utgjør 19,7 m² og har egen inngang, noe som gjør det enkelt å bruke rommet etter behov. Gjestehytten har enkel standard, og det må påregnes modernisering. Før overtakelse vil det bli lagt ny isolasjon, nye sponplater og nytt laminatgulv. For øvrige opplysninger knyttet til dette vises det til punktet «Diverse» i salgsoppgaven.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ENEBOLIG: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Knekte takstein må skiftes. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales overflatebehandling med egnet trebeskyttelse. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det ble da etablert ny tetting under, og nye terrassebord. Gjort av firmaet Recover AS. Opplyst av eier. Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper i trapp fra 2. til 3. etasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Tiltak: Ventilering i vegger må lages. Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fuger bør skiftes ut. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. GARASJE: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er registrert værslitt og delvis avskallet puss og maling på utvendig fasade. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Utvendig > Utvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det manglende tilfredsstillende sikring for sikker ferdsel. Tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å monteres håndløper i trapp. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > Garasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Garasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Forhold som har fått TG3: ENEBOLIG: HOVEDDEL ENEBOLIG: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Pris for nærmere undersøkelse. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. KJELLERLEILIGHET: Våtrom > Underetasje > Vaskerom Leilighet >Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken Leilighet > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg Tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Drypping fra vannrør i kjøkkenbenken kan føre til omfattende fuktskader i området og tilliggende konstruksjoner, dersom det ikke foretas tiltak umiddelbart. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken Leilighet > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Våtrom > Underetasje > Bad Leilighet > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har fungert ihht formål, men dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunne for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. GARASJE/ LEILIGHET OVER GARASJE: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Døren(e) står foran utskiftning. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Pris ytterlige undersøkelse. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Garasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er en pågående lekkasje ved sluk, som er synlig i himling/tak i garasje. Våtrom > Garasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Våtrom > Underetasje > Vaskerom Leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Betongvegger. Våtrom > Underetasje > Bad Leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Betongvegger. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet i hoveddelen, medfølger salget. - Hvitevarer på vaskerom i hoveddelen, og i kjellerleiligheten medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Bergen Fiber.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten, både i garasje og på asfaltert tun.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93083423

Diverse
Leiekontrakt kjellerleilighet: Når det gjelder utleiedelen er denne i dag utleid på tidsbestemt kontrakt frem til 01.10.2028. Husleien utgjør kr 11 000 per måned. Vann og avløp betales i tillegg etter målt forbruk, med et forskudd som avregnes mot faktisk forbruk. Boligen har egen måler for strøm, og leietaker står selv for eget abonnement. Det medfølger parkeringsplass 1 parkeringsplass. Leieforholdet har gjensidig oppsigelsesadgang med tre måneders oppsigelsestid. Det er stilt depositum på kr 30 000. Dyrehold og røyking er ikke tillatt. Boligen leies ut «som den er». Leieforholdet overtas av ny eier. Leiekontrakt uten personopplysninger kan fås ved forespørsel til megler. Gjestehytte: Selger opplyser at det i gjestehytten har vært en vannlekkasje, og at deler av gulvet derfor er revet opp for tørking. Arbeidet er påbegynt etter takstmannens befaring og vil bli gjennomført i forkant av overtakelse. Når gulvet er tilstrekkelig tørt, vil det bli lagt ny isolasjon, nye sponplater og nytt laminatgulv. Ifølge selger er alt materiell innkjøpt, og arbeidet utføres av fagarbeidere fra Recover AS. Det gjøres oppmerksom på at arbeidet er igangsatt etter takstmannens befaring. Selger gir ikke garanti for forholdet utover, de opplysninger som er gitt. Kjellerleiligheten selges med leietaker, og det gjøres oppmerksom på at verken kjellerleiligheten eller gjestehytten vil bli utvasket før overtakelse. Informasjon fra BKK: Følgende brev er mottatt angående bolig og kjellerleilighet, i to eksemplarer. "Viser til kontroll av anlegg Paktarmyrhaugen 20, utført den 30.11.2017, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Statnett planlegger ny kraftledning fra Samnanger til Øygarden. Les mer på statnett sine nettsider eller konferer megler. Berørte kommuner: Samnanger, Vaksdal, Osterøy, Alver, Askøy og Øygarden. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 890 (Omkostninger totalt) 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25335

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Renovasjon leveres av ekstern aktør, NGIR. Det betales renovasjonsgebyr for både H101 og H201, og samlet årlig gebyr utgjør kr 11 160,-. Kommunale avgifter gjelder for både hoveddel og kjellerleilighet. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1789275

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7157100

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Regel for primærbolig: * 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner * 70 % av overskytende beløp Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/323/398: 18.06.1990 - Dokumentnr: 5067 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:323 Bnr:1 Areal 1.179,9 m2. - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1470384 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1256 Gnr:23 Bnr:398

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.04.1992. Kopi av denne følger vedlagt. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger, datert 04.01.1991 - Søknad om byggeløyve arbeidsrom, stemplet godkjent 25.04.91. - Kart garasje, datert 27.10.1989. - Kart, datert 27.10.1989. - Tegninger garasje, stemplet godkjent 25.04.1991. - Korrespondanse med bygningsrådet og utkast til leieavtale, datert 12.03.1991. - Søknad om byggeløyve bustad, stemplet godkjent 25.04.1991. - Byggjeløyve garasje m/arbeidsrom, datert 30.04.1991. - Byggjeløyve bustadhus, datert 30.04.1991. - Mellombels bruksløyve, datert 06.04.1992. - Overskridelse av tomtegrense, datert 18.08.2009. Nordhordaland Indremisjon gir dispensasjon/tillatelse for overskridelse av tomtegrense i forbindelse med utstikk fra garasjeoverbygg. - Tegninger garasje med "kahytten" og musikk/kino, stemplet godkjent 17.09.2009. - Førebels svar på melding om tiltak, datert 28.08.2009. - Situasjonskart, stemplet godkjent 17.09.2009. - Godkjenning av reviderte tegninger for tilbygg, datert 16.09.2009. - Melding om tiltak som omhandler endring til musikkrom/ kontor, stemplet godkjent 17.09.2009. Det foreligger tegninger stemplet med godkjenning, med merknader. Det foreligger noe avvik fra disse. Terrassen er forstørret. Vaskerommet i underetasjen er åpnet opp. Deler av veggen mellom hall og gang mot bod i underetasjen er fjernet. Det er etablert dør fra bod til garasje. Deler av gangen mellom soverommene tilhørte opprinnelig et soverom. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Gjestehytte/ overetasjen på garasjen er i tegninger mottatt fra kommunen, tegnet inn som "Kahytten" og musikk/ kino. Megler har ikke mottatt noen midlertidigbrukstilatelse eller ferdigattest på garasjen, og kan derfor ikke bekrefte at den er godkjent ferdigstilt. Gjestehuset og garasjen er bygget samtidig som resten av boligen, og grunnet manglende dokumentasjon ble den godkjent byggmelet med tegninger i 2009. Det fremkommer ikke om det er noe krav om ferdigattest og kommunen har heller ikke svart på forespørsel om dette. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknytta offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan på grunn: Planid: 125619951011 Plannavn: Frekhaug senter/vest Ikrafttådt: 04.03.1998 - Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplan: Planid: 125620190001 Plannavn: Meland 2015-2026 Ikrafttådt: 16.10.2019 - Arealet er avsatt til boligbebyggelse. Det eksisterer planforslag som omhandler eiendommen: Ny arealdel til kommuneplanen er under arbeid i Alver kommune. Vidare framdrift i planprosessen er opplyst å vere 2. gongs handsaming av revidert planforslag, samt ny høyring og offentleg ettersyn hausten 2026. Endeleg vedtak av kommuneplanen sin arealdel er venta hausten 2026 eller våren 2027. Arealdelen skal leggje til rette for at Alver kommune skal vere ein attraktiv kommune å leve, bu, arbeide og skape verdiar i. Planen skal også støtte vekst i folketal, arbeidsplassar og næringsliv. Vidare skal planen leggje til rette for utvikling av kommunen som biosfæreområde og bidra til vekst og utvikling innan grøn industri. Det er også lagt til grunn at prinsippet om arealnøytralitet skal gjelde så langt det er mogleg. Planen skal i tillegg fremje god stadutvikling gjennom senterstruktur og vekstsoner, og leggje til rette for utvikling i heile kommunen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 890 (Omkostninger totalt) 190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 900 ,-, markedsføringspakke STOR kr 17 900,-, aktiv treff markedsføring kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke informasjon kr 5 900,- og visninger per stk kr 2 000. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva