OSLO Akebakkeskogen 63B

Tomt
32600m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med fine fellesområdet opparbeidet med blandt annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Tenk deg en vinterlørdag. Du smører skiene og trenger ikke gå langt, for 150 meter nede i gaten starter løypene til Solemskogen, Lilloseter og Sinober. Sukkertopper på trærne og stille skog venter. Vil du ut på ekte eventyr er det en kort biltur til Skar parkering, og derfra venter Øyungen, Langvann og Maridalsalpene. Det er de turene du forteller om i mange år etterpå. Om sommeren tar beina deg til Grefsenkollen på 20-30 minutter langs stien, og på toppen kan du avslutte med middag på Grefsenkollen restaurant eller nyte en konsert med hele Oslo som kulisse. Trollvann lokker til bad og stillhet på veien hjem, og Frysja er et naturlig stoppested for de lengre sommerdagene med Teknisk museum rett ved, perfekt for nysgjerrige barn og voksne som aldri helt ble ferdig med å lure på hvordan ting fungerer. Åpent Bakeri har nylig åpnet dørene sine der. Ned mot byen er det heller ikke kjedelig. Odeon kino er rett i nærheten når sofaen ikke strekker til. Storo og Nydalen tar seg av ærendene, mens Torshov og Grünerløkka lokker med alt det andre. Buss, trikk og T-bane fra Storo gjør resten av byen lett tilgjengelig. Leiligheten sogner til Disen barneskole og nye Morellbakken ungdomsskole, og FUS Grefsenlyst barnehage har imponerende 4,9 i foreldreundersøkelser. Meget attraktiv og solrik beliggenhet på Grefsen. Akebakkeskogen borettslag ligger ved foten av Grefsenkollen og er spesielt kjent for sin barnevennlighet omringet med lekeplasser, fotballbaner, skøytebaner og akebakker. Marka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turstier og skiløyper i Lillomarka, Nordmarka og innover i Maridalen. Det er kort vei til populære Grefsenkleiva og Trollvannskleiva alpinanlegg. Er du glad i å bade er det kort vei til badeplasser på Trollvann og Frysja. Turvei til Grefsenkollen restaurant, som kan by på utsøkt mat og god atmosfære. Populære skoler og barnehager i nærområdet. Akebakkeskogen sogner til Disen barneskole og nye Morellbakken ungdomsskole. Gangsavstand til Storo Storsenter og Nydalen, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Sykkelavstand til Torshov og Grünerløkka. God offentlig kommunikasjon med buss(nr 22, 25 og 56), trikk(nr 11 og 12) og T-bane fra Storo. Boligen er ideell for deg som vil bo sentralt og samtidig landlig med marka rett i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av blokkleiligheter, rekkehus og eneboliger

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området: - Grefsenlyst FUS barnehage (1-5 år) 0.4 km - Grefsenlyst 14 Fus barnehage (1-4 år) 0.5 km - Grefsen Terrasse naturbarnehage (1-5 år) 0.5 km - Disen skole (1-7 kl.) 0.9 km - Årvoll skole (1-10 kl.) 1.4 km - Refstad skole (1-7 kl.) 1.9 km - Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.6 km - Nydalen videregående skole 4 km

Skolekrets
Akebakkeskogen 63B sokner til Disen skole

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss(nr 22, 25 og 56), trikk(nr 11 og 12) og T-bane fra Storo. Boligen er ideell for deg som vil bo sentralt og samtidig landlig med marka rett i nærheten. By og land, hand i hand.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har adkomst til kaldt loft via luke i himling på soverom. Det er begrenset tilgang til hele loftet. Det er observert lufting ved raft og i topp. Det er registrert dampsperre i himlingen.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1983.

Dører: Balkongdør med glassfelt fra 1983. Inngangsdør med små glassfelt, ukjent alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med utgang fra stue/kjøkken. Dekket er utført med terrassebord. Rekkverk i tre, målt til ca. 93 cm høyde.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Det er vedovn plassert i stue med tilhørende pipe.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert fuktmerker på takstoler og er det registrert fuktmerker på isolasjon mot tilstøtende seksjon, hvor årsak er ukjent. Det er ikke målt aktive fuktverdier på befaringsdagen. Luftlekkasjer kan forekomme. Forholdene indikerer risiko for skader i konstruksjonen, og nærmere undersøkelser samt tiltak for å stanse eventuell lekkasje må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for å avdekke og utbedre årsak til fukt må påregnes for å hindre videre skadeutvikling.

Vinduer
Det er registrert slitasje på vinduer, noe som er forventet ut fra alder. Det er også registrert at et vindu på kontor tar i karm, noe som indikerer justeringsbehov eller skjevheter. Vinduer av denne alderen må påregnes redusert tetthet og isolasjonsevne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer er fra 1983 og har nådd en alder hvor utskifting må påregnes. Forventet levetid for vinduer er ca. 20?40 år.

Dører
Balkongdør har registrert slitasje og tar i karm, noe som indikerer justeringsbehov eller deformasjoner som følge av alder. Inngangsdør fremstår med normal bruksslitasje, men ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse.
Konsekvens/tiltak: Balkongdør er fra 1983 og har nådd en alder hvor utskifting må påregnes. Forventet levetid for dører er ca. 20?30 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert slitasje på treverk i form av oppsprekking og begroing/mose. Dette indikerer behov for vedlikehold for å hindre videre nedbrytning. Rekkverkshøyde på ca. 93 cm avviker fra dagens anbefalte krav og vurderes som et sikkerhetsmessig avvik.
Konsekvens/tiltak: Treverk på balkong er avhengig av jevnlig vedlikehold. Registrert slitasje tilsier behov for tiltak på kort til mellomlang sikt for å opprettholde funksjon og levetid.

Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert manglende ubrennbar plate under sotluke i pipe. Dette er et avvik fra anbefalte sikkerhetskrav og kan medføre økt risiko for brann ved sotnedfall. Forholdet bør utbedres.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Registrert avvik påvirker ikke levetid, men må utbedres av hensyn til sikker bruk.

2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Dør har skader som følge av fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadet dør.

2.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Målt fall vurderes som lavt og ikke tilfredsstillende med tanke på sikker avrenning mot sluk. Det er i tillegg registrert stedvis motfall under toalett, noe som kan medføre at vann blir stående på gulvet. Preaksepterte ytelser: For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.
Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall og motfall kan føre til oppsamling av vann og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales nærmere vurdering og utbedring av fallforholdene for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Berederen er fra 2002 og har passert forventet levetid. Normal levetid er ca. 15?20 år. Utskifting må påregnes.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Eksakt Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Periode: januar?februar 2024. Rehabilitering av bad samt diverse arbeider i leiligheten i henhold til avtale. Arbeidene inkluderte innkledning og fliselegging av badekar (ekstrabestilling). Fliselegging av bad med gulvfliser (SAP FRAMM BIANCO NAT REC 60×60). Alle arbeider ble utført av godkjent entreprenør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Rør & Sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Fakturadato: 31.01.2024. Full rehabilitering av bad inkl. nytt Vikingbad badekar (KVADRAT 160x70x62 cm) og omlegging av avløp i vegg. Montering av: ), underskapserie fra INR fra Viskan Solid, servant fra INR, blandebatteri fra INR, takdusj med termostat (Pleasure 3 fra INR), høyskap fra INR og speilskap fra Linbak. Sentralt godkjent foretak. Utført 12.03.2024: Felles rør (borettslag): Utbedring av felles rør, fakturert til Akebakkeskogen Borettslag. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Protan AS Beskrivelse av arbeidet: Baderomsmembran ? Protan AS (via Eksakt Bygg) Utført: 16.?19. januar 2024. Protan G 1,5 mm baderomsmembran lagt i henhold til avtalt beskrivelse. Daglig kontroll utført og signert av kontrollansvarlig Knut Kvendseth Flateby. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Baderomsmembran ? Protan AS (via Eksakt Bygg) Utført: 16.?19. januar 2024. Protan G 1,5 mm baderomsmembran lagt i henhold til avtalt beskrivelse. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Entreprenøren har satt opp feil type baderomsdør. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Generelt i borettslaget, spesielt på Blått felt har det vært funnet sølvkre. Men det har vi ikke oppdaget hos oss 1. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Oslo Rør & Sanitær Beskrivelse av arbeidet: Utført 12.03.2024. Felles rør (borettslag): Utbedring av felles rør, fakturert til Akebakkeskogen Borettslag. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: E-verket Elektroinstallasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Utført: januar?februar 2024 (sluttkontroll 07.02.2024) * Installasjon av lys og gulvvarme i nytt bad * Ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater på alle kurser * Omtrekking og innføring av jording i stue, gang og kjøkken * Varmekabel (500W, 3,51 m²), termostat og dimmer installert * Samsvarserklæring utstedt 13.02.2024 av Ove Cederstrøm 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det pågår utbygging av fibernett i borettslaget i regi av GlobalConnect/BraCom, med grave- og asfaltarbeid i perioden mars?juni 2026. Dette påvirker fellesarealer og fremkommelighet i området. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av bod til rom, samt brannsikring mellom leiligheter i 1993. Veranda utvidet i 1997. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det er gjort endringer etter opprinnelig byggeår av tidligere eiere. Utvidelse av bod til rom og brannsikring mellom leiligheter ? 1993: Byggemelding datert 31.3.1993 (mappenr. 93/13196, gnr. 75, bnr. 1232) for Akebakkeskogen 63A og 63B. Tiltaket gjaldt brannsikring mellom leilighetene, herunder yttervegg, etasjeskille og vinduer med A30-glass. Oslo Brannvesen anbefalte løsningen 13.5.1993, og Plan- og bygningsetaten er godkjennende myndighet. Melding etter § 86a. Veranda utvidet i 1997: Det foreligger godkjent byggesak for utvidelse av veranda fra 1997 (saksnr. 199703447, Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune). Saken ble senere henlagt uten ferdigattest. Opplysningene er basert på tilgjengelig byggesaksdokumentasjon fra kommunen. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Bruksendring/tilbygg fra bod til rom ble gjennomført i 1993 og er ferdigbehandlet av Plan# og bygningsetaten. Det foreligger godkjent byggesak for utvidelse av veranda fra 1997 (saksnr. 199703447, Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune). Saken ble senere henlagt uten ferdigattest. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det er utarbeidet tilstandsrapport og tiltaksplan for trær og vegetasjon i borettslaget ved arborist Espen André Øverdahl (vår 2025), tilgjengelig i Bonabo. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Pågående gravearbeid og anleggstrafikk i forbindelse med fiberutbygging frem til senest 1. juni 2026, med periodevis støy og redusert fremkommelighet. Nedfelling av trær (planlagt 15.?17. april 2026). Innbrudd i blått felt (18.03.2026). 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Eksisterende kollektivavtale med Telenor for internett/TV utløper medio april 2026. Borettslaget inngår ny avtale basert på fiber (GlobalConnect). Dette kan medføre endring i felleskostnader og/eller at den enkelte andelseier må kjøpe TV-pakke separat (TV inngår ikke lenger som standard i kollektivtilbudet). Det er også inngått ny serviceavtale med Driftco AS for pumpehuset. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Storo Beskrivelse av arbeidet: Ny oppvaskmaskin og kjøkkenarmatur. Utført: 15.02.2024 * Ny oppvaskmaskin fra AEG montert av Comfort Storo. * Installering av nytt kjøkkenarmatur med uttrekkbar tut fra Grohe Get. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenfornying ? G.M.M AS Utført: 06.03.2024 * Installering av benkeplate fra HTH * Installering av ny kjøkkenkum: Celeste Firenze med Celeste Firenze overløpsventil 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Inngangsparti ? nye fliser ? Grefsen boligservice Utført: 27.11.2024 Fliser lagt oppå gamle fliser i inngangspartiet. NB. Det ble ikke lagt riktig type fugemasse mellom flisene ? delvis silikon i stedet for fug ? og holdbarheten/kvaliteten på disse kan derfor være begrenset. Nye lister mot gulvet ute i yttergangen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats: Ny parkett ? Floor Factory Oslo AS Bestilt: 12.02.2024 ? levert: 06.03.2024. HARO Plank Oak Country 2V natur perma Dur 2200, ca. 69,7 m², med Softline Standard 2 mm underlag. Lagt: 9.?10.03.2024. Gulvet ble lagt med hjelp av to venner og en tømrer, men arbeidet er ikke dokumentert med faglig erklæring da det ble utført som egeninnsats. Ny maling ? alle rom (tak, vegger, lister, vinduskarmer) Gjennomført: desember 2023?mars 2024 Stue/kjøkken/gang/vinduskarmer: Tak og lister ble grunnet to strøk og malt to strøk. Farge tak/lister/vinduskarmer: CHI. Vegger ble grunnet to strøk og malt to strøk. Farge vegger: Gentle Whisper. Soverom: Tak, vegger og vinduskarm er grunnet to strøk. Vinduskarmfarge: CHI. Vegger: malt ett strøk i en lys dus gråblå tone. Skrårom (tvstue): Grunnet med to lag sperre/kvistgrunning, deretter ett lag vanlig grunning og to strøk i JOTUN 7689 GREEN WHISPER. Lite rom (bod): Tak og vegger er grunnet to strøk og malt to strøk i JOTUN 2224 INDI PINK. Ny maling ? kjøkkenfronter Fronter ble grunnet to strøk og malt to strøk i fargen JOTUN GINSENG. Alle knotter, håndtak og lister under kjøkkenskapene ble spraylakkert to strøk i kobberfarge. Det er noe slitasje på håndtakene og listene under kjøkkenskapene per 04.04.2026. Benkeplate ? behandlet med Osmo hardvoksolje Gjennomført: 8. ?10.03.2026. Satt inn med to strøk Osmo hardvoksolje. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med 6 Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Standard
Velkommen til visning. På folkemunne kalles denne lille grenden for Hakkebakkeskogen, og det er ikke uten grunn. Du lever rolig og nært marka, og naboene er den typen du faktisk savner når du er borte. Har du glemt å vanne plantene? Da fikser naboen det. Trenger noen å ta imot en pakke? Det er bare å spørre. Ungene løper fritt i gaten, og du vet alltid at det er noen i nærheten. Inne i leiligheten venter et stort kjøkken med åpen løsning mot en lys stue med peisovn. Her får du den typen kveld du ser for deg etter en tur i marka: ullsokker, flammer i peisen og utsikten over Oslo som gradvis slukner i mørket. Balkongen er sydvendt og solrik, soverommet romslig, og det er to rom som kan brukes til kontor/TV-stue og gjesterom. Kaldloft og bod gir rikelig med lagringsplass, og du kan melde deg på venteliste til parkering med lademulighet. Lave driftskostnader og ingen dokumentavgift gjør regnestykket enda hyggeligere. Entré: En trapp opp forbi en liten hageflekk og bod finner du en innbydende entré med muligheter for henging av yttertøy, knagger, skoskap og lignende. Fliser på gulv fra 2024 i entréen. Stue: Lys og romslig stue av god størrelse, store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Stuen er lett innredelig med sofa/tv-seksjon samt stort spisebord. Boligen har fått flere moderniseringer i senere år. I 2024 ble det lagt nytt 1-stavs parkettgulv i hele leiligheten, alle rom ble også malt. Det er peis i stuen. Fantastisk utsikt fra alle vinduer i stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 6,5 m² med sol fra tidlig morgen til ca kl. 19-21 på sommeren. Fantastisk utsikt over fjord og by. På balkongen hører man fuglekvitter og trær som suser i vinden. Det er ingen sjenerende innsyn. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Dette er virkelig den perfekte plassen å tilbringe sommerhalvåret på. Kjøkken: Pent og praktisk HTH-kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap med lav profil. Skrog er malt i 2024, og det er montert ny benkeplate fra HTH med oppvaskkum i 2024. Det er installert vannstopper under vask. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin (2024) og kjøl/frys. Ventilator er tilkoblet boligens avtrekkssystem. Nytt bad i 2024: Rålekkert totalrehabilitert bad fra 2024 med varme i gulv. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning over servant, badekar med nisjevegg i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Alt av arbeid er utført av fagfolk. Hovedsoverom: Soverom av meget god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til oppbevaring i stort garderobeskap. Bod: Boligen har en innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er i dag brukt som barnerom. Kontor/disponibelt rom: Et lyst og hyggelig rom som passer utmerket som kontor, barnerom eller gjesterom. Det disponible rommet er opprinnelig byggemeldt som bod/arbeidsrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Hyller inne på skrårommet (kontor/TV-stue) Medfølger ikke: - Alle persienner - Taklampe på stort soverom

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Medfølger: - Ovn, oppvaskmaskin og kjøleskap

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har gjennomgått flere moderniseringer i senere år. 2024: - Nytt 1-stavs parkettgulv i hele leiligheten - Ny malt 2024 - Totalrehabilitert bad - Nye fliser i entré - Oppgradert kjøkken

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har nylig inngått ny kollektivavtale med Global Connect, som trer i kraft 20.8.2026. Avtalen innebærer fiberinstallasjon og 1000/1000 mps linje for hver enkelt andelseier. Den enkelte velger selv om man vil tegne TV-avtale eller ikke

Parkering
Akebakkeskogen borettslag disponerer i alt 148 ulike parkeringsplasser. Det er totalt 147 leiligheter i borettslaget slik at alle husstander skal gis mulighet for oppstilling til bil nr. 1. Dersom man ønsker oppstillingsplass må styret kontaktes. Det er lagt opp infrastruktur til el.lader på samtlige plasser. Borettslaget har ladeanlegg for elbil driftet av Elaway (nå fusjonert med Aneo Mobility). Det er mulig å leie garasjeplass med elbillader. Den enkelte bekoster selv innkjøp og montering. Borettslaget bruker Norgespris på elbillading og har avtale med Zaptec.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av hverken selger eller borettslaget.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 285 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 210 285 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 219 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 228 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 231 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et totalt strømforbruk i 2025 på 11135 kWh. Dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og faktisk forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1646910

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6587639

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
98

Part.obl.nr.
956235251

Felleskostnader pr. mnd.
3311

Andel fellesgjeld
10285

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
12310

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-04-21T22:00:00Z

Borettslaget
Akebakkeskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
956235251

Om borettslaget
Akebakkeskogen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 956235251. Borettslaget består av 147 boliger og 2 næringslokaler. Revisjon: Revisor er KPMG. Det pågår utbygging av fibernett i borettslaget i regi av GlobalConnect/BraCom, med grave- og asfaltarbeid i perioden mars?juni 2026. Dette påvirker fellesarealer og fremkommelighet i området. Hjemmeside: wwww.akebakkeskogen.no Svar fra styret angående fremtidig vedlikehold: "Det ble gjennomført energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen for to år siden, og rapportene danner grunnlaget for styrets planlegging av fremtidig vedlikehold. Vi redegjør nærmere for dette i årsmelding for 2025, og for øvrig også som egen orienteringssak i generalforsamlingen." Rapporten inneholder omfattende vedlikehold: - Utskiftning av vann- og avløpsrør - Spyling og rengjøring av avløpsrør til gate - Komplett utskiftning av Tak inkl. vindskier og beslag - Komplett utskiftning av vinduer og balkongdører - Nødvendig vedlikehold og utskiftning av trapper, ingangspartier og boder - Etterisolering av yttervegg med trekledning - Ventilasjonsanlegg: Diverse utbedring Kostnadsrammen for prosjektene er på kr 139 770 820 i følge rapporten. Dersom borettslaget vil finansiere dette med kun låneopptak vil dette utgjøre ca. 600 000 kr for denne andelen. Styret planlegger å gjennomføre trefelling 15-17 april 2026 med forbehold at de ikke finner aktive reir. Da vil trefellingen utsettes til august 2026. Borettslaget har inngått serviceavtale med Driftco AS for vedlikehold av pumpehus. Arbeidet går over påske 2026.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne avklares parallellt med salget og avklaring vil dermed foreligge innen kort tid etter budrunden.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2024 var kr 488 289,- Arbeidskapital pr 31.12.24 var kr 2 368 462,- Borettslaget har nylig gjennomført energikartlegging og tilstandsvurdering, og styret har igangsatt prosjektutredning for tak-, fasade- og vindusrehabilitering. Dette kan medføre økte kostnader for borettslaget på sikt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927037682, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 296 Saldo per 15.04.2026: 2 317 007

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP586991

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1232: 09.05.1983 - Dokumentnr: 12875 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 14.12.1983 - Dokumentnr: 39357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.10.1985 - Dokumentnr: 66716 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1985 - Dokumentnr: 67087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1986 - Dokumentnr: 37006 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2010 - Dokumentnr: 142930 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg 24.09.1982 - Dokumentnr: 25660 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1 14.09.1995 - Dokumentnr: 50400 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.06.1985. Det foreligger godkjente tegninger. Det er gjort endringer etter opprinnelig byggeår av tidligere eiere. Utvidelse av bod til rom og brannsikring mellom leiligheter ? 1993: Byggemelding datert 31.3.1993 (mappenr. 93/13196, gnr. 75, bnr. 1232) for Akebakkeskogen 63A og 63B. Tiltaket gjaldt brannsikring mellom leilighetene, herunder yttervegg, etasjeskille og vinduer med A30-glass. Oslo Brannvesen anbefalte løsningen 13.5.1993, og Plan- og bygningsetaten er godkjennende myndighet. Melding etter § 86a. Veranda utvidet i 1997: Det foreligger godkjent byggesak for utvidelse av veranda fra 1997 (saksnr. 199703447, Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune). Saken ble senere henlagt uten ferdigattest. Opplysningene er basert på tilgjengelig byggesaksdokumentasjon fra kommunen. Deler av rom benyttet som kontor er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Rom benyttet som kontor er opprinnelig byggemeldt som bod/arbeidsrom. For å få rommene godkjent til varig opphold må rommene bruksendres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkveier internt i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til byggeområder for boliger etter S-2598 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Grefsenkollen og Trollvann. Utvidelse av alpinanlegg - Bymiljøetaten foreslår å omregulere alpinanlegget Grefsen- og Trollvannskleiva til bl.a. skianlegg, friluftsformål, bevertning, veg og parkeringsplass. Planforslaget tilrettelegger for terrengarbeider med utjevning og oppfylling, modernisering av tekniske anlegg og oppføring av noe ny bebyggelse tilknyttet alpinanlegget Pågående byggesaker i området: Saksnummer 202511786: Akebakkeskogen 67 A - reparasjon av brannskille etter vannskade - tillatelse gitt - Siste dok i saken datert 03.11.2025 Listen er ikke uttømmende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I borettslag er korttidsutleie (som Airbnb) tillatt i inntil 30 døgn per kalenderår uten styrets godkjenning, forutsatt at du selv bor i boligen. Dette gjelder utleie av hele boligen i korte perioder, og grensen inkluderer også vederlagsfritt utlån til venner/familie. Regelverket er strengere enn i eierseksjonsameier.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 285 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 210 285 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 219 930 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 228 830 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 231 630 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 7 500 ,- og visninger kr 2 000 per stykk,-. Markedspakke er satt til 19 900,-. Betalingsutsettelse 1 500,-, Digital annonsering (sOMe) 2 000,-. Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr+offentlige opplysninger 14 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000 ,-. Alle beløp er inkl. mva.