FROGNER Brusletta 28

Tomt
4146.8m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på rundt 14 kvm hvor man kan nyte lange, solrike dager og lune sommerkvelder med venner og familie. Balkongen gir deg en ekstra utendørs oppholdsplass hvor du kan skape din egen oase av ro og hygge. Det er montert elektrisk markise. Borettslaget har et stort felles uteområde med lekeplass, sittegruppe og utepeis (grill).

Beliggenhet
Brusletta 28 ligger i et veletablert og attraktivt område på Frogner i Lillestrøm kommune. Leiligheten ligger midt i smørøyet av Frogner sentrum, med gangavstand til både barnehager, skoler og ulike servicetilbud. I tillegg byr området på gode muligheter for frilufts aktiviteter som for eksempel Høyt og Lavt klatrepark som ligger i nærheten av leiligheten, samt er det badeplasser som Stampetjern og Nebbursvollen Friluftsbad i god rekkevidde fra leiligheten. Frogner sentrum er svært barnevennlig, som byr også på gode friområder med idrettsplass, lekeplasser, skateramp, fotballbane og ikke minst en svømmehall ved Frogner skole som har gangavstand fra eiendommen. Frogner IL har et bra idrettanlegg med både kunstgressbane og flerbrukshall som ble ferdigstilt i 2017

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 14 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 92 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. INNVENDIG Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og belegg. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong.

Innhold
Entré Leiligheten har adkomst fra svalgang hvor det er plass til et hyggelig cafésett. Vel inne har man en lysmalt entré med gulvbelegg. Hele leiligheten er nylig blitt malt opp. Fra inngangspartiet er det dør inn til kjøkken og et soverom. Det er også god plass til oppbevaring av yttertøy her. Kjøkken Kjøkkenet består av en tidløs og klassisk innredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Mellom benk og skap er det montert fliser. Innredningen har avsatt plass til komfyr og det medfølger oppvaskmaskin. På kjøkkenet har man plass til spisegruppe. Stue I stuen har man lysmalte vegger, parkett på gulv og store vinduer som gir rommet en luftig og innbydende følelse. Det er gode møbleringsmuligheter og det er plass til både sofamøblement og spisestue. Som forlengelse av stuen er det utgang til sydvendt balkong på 14 kvm. Her kan du nyte lange, solrike dager og lune sommerkvelder med venner og familie. Soverom Leiligheten har to soverom, den ene med inngang fra entreen og det andre med inngang fra stuen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og det er to garderobeskap. Soverom 2 kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Fra soverom 2 har man tilkomst til leiligheten bod som byr på ekstra oppbevaringsplass. Bad Badet er flislagt med lyse fliser på vegg og grå fliser på gulv med gulvvarme. Badet er innredet med servant på underskap, speilskap med belysning, klosett og dusjhjørne. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Standard
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger men har dog tilfredsstillende funksjon. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ? Det er avvik: Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en elkontroll. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Tilstandsgrad på balkong er ikke satt da det ansees som borettslagets ansvarsområdet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass nr. 206 i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 611 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 692 611 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 701 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 709 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på baderom. Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Ventilspalter på vinduer og veggventiler. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra byggeår plassert på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
841062

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3196037

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
206

Part.obl.nr.
948234963

Felleskostnader pr. mnd.
7238

Andel fellesgjeld
42611

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
50126

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nyenga Borettslag

Borettslagets org.nr
948234963

Om borettslaget
Nyenga Borettslag ble stiftet 28.04.98 og har organisasjonsnummer 948 234 963. Borettslaget består av 36 boligseksjoner. Eiendommen har gnr 3030 - 273, bnr 184 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter og behandlet saker, slik som: - Godkjent 3 ny andelseiere. - Utført budsjettering for 2024 - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Skiftet ut 8 vinduer (Karnapp) - Gjort avklaringer og forberedelse av hva som må utføres vedrørende vanninntrengingen i garasje. Dette må antageligvis tas opp igjen i 2024. - Utført rens av ventilasjonskanaler i leiligheter og garasje. - Vårdugnad 2023 - Fjernet 6 stk lysmaster på tomta. - Arrangert sommerfest - Regulert opp felleskostnadene med 5% - Utført to beboermøter etter årsmøtet i 2023 og i januar 2024. - Gått til innkjøp av Multipro 110, brannslukker til hver leilighet. - Det er utgitt 6 infoskriv siden forrige årsmøte. Av andre saker kan nevnes: - Avsluttet avtale med vaktmesterfirma Bygårdsservice AS og inngått ny avtale med Toma Eiendomsdrift as. - Inngått avtale med Bori HMS for HMS arbeidet. - Igangsatt energikartlegging av bygget i regi av Energihuset. Rapport ikke mottatt per dato. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er ikke benyttet. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet 2023 viser et driftsresultat på kr. 1 728 193 og et årsresultat på kr. 1 676 145. Disponible midler, dvs likviditeten til disponering etter avdrag/låneopptak utgjorde pr. 31.12.2022, kr. 1 993 476. Opp fra kr. 1 698 368 pr. 31.12.21, tilsvarer kr. 295 108. Noen årsaker til resultatene: - Utsettelser av vedlikeholdstiltak til 2024. Slik som - Spyling av avløpsrørene (grunnet sykdom) - Rens av ventilasjonskanalene i leiligheter, garasje og boder. - Usikkerhet rundt utbedring av vanninntrenging fra terrassene til garasjen. Dette må vi gjenoppta i 2024 - Betydelig reduserte kommunale utgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nordea Bank ABP - 6,35% Annuitetslån 4 terminer pa. Rentesats pr. 30.09.2024: 6,35% pa. Lånets løpetid: 14.12.2018 - 28.03.2029 Saldo pr. 30.09.2024: kr. 326.624,- Andel av saldo: kr. 8.148,- Husbanken - 4,71% Annuitetslån (IN) 2 terminer pa. Rentesats pr. 01.09.2024: 4,71% pa. Lånets løpetid: 01.01.2000 - 01.07.2025 Saldo pr. 30.06.2024: kr. 410.337,- Andel av saldo: kr. 34.463,-

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20719325

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL, kr. 650,-.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Andre kjæledyr som ikke beveger seg utenfor leiligheten berøres ikke av forannevnte.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/184: 10.09.1998 - Dokumentnr: 6502 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 422751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:184 01.01.2024 - Dokumentnr: 251006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:184 Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Det er ingen tinglyste avtaler/erklæringer (servitutter) på borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gnr. 73 bnr, 184, Brusletta 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28 - nybygg boligblokk datert 29.02.2000. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse, nåværende. Lavblokker. Reguleringsplan Løkka og innerste del av Brusletta, vedtatt 16.10.1997, sist revidert 03.09.1998. Reguleringsplan for Brusletta - Frogner 2, Reguleringsplan for Frogner Sentrum med omlegging av Duevegen, vedtatt 10.09.2014, sist revidert 18.05.2015. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. I flg. DOK-analyse fra GEODATA, datert 18.10.2024 fremkommer følgende: Eiendommen ligger i et område som er markert som gul støysone. Eiendommen ligger i et område under marin grense. Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon. Eiendommen ligger i et område som er markert som prioritert vekstområde (mht. arbeidsplasser og boliger).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 42 611 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 692 611 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 701 832 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 709 032 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 832 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 34 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger er inkludert.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 500,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.