OSLO Trondheimsveien 18B

Tomt
714m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 708 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og ligger i et bynært område med urbant preg. Eiendommen har en hyggelig bakgård med sittegruppe, beplantning og sykkelparkering.

Beliggenhet
Velkommen til Trondheimsveien 18B på Grünerløkka, et av Oslos mest attraktive og livlige områder! Denne leiligheten har en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt. Her bor du midt i et av Oslos mest levende og ettertraktede bydeler, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Grünerløkka byr på et rikt kulturliv, et mangfold av kreative uttrykk og en helt egen atmosfære som kombinerer urbant byliv med grønne, rolige parker. Rett utenfor døren finner du sjarmerende gater fylt med kaffebarer, restauranter, markeder, små nisjebutikker og interiørforretninger, perfekt for deg som liker å utforske nabolaget og samtidig ha alt innen rekkevidde. Området er også kjent for sin unike parkkultur, med flere populære grøntområder som gir gode muligheter for avslapning, piknik og uteaktiviteter gjennom hele sommerhalvåret. I nærområdet ligger et bredt utvalg dagligvarebutikker, inkludert spesialforretninger for ferskvarer, kaffe, frukt og grønt. Den døgnåpne Bunnpris og Coop Extra ligger innen få minutters gange, i tillegg til apotek, vinmonopol og andre nødvendige servicefunksjoner. Nabolaget har også et rikt restauranttilbud, fra smakfull pizza på Villa Paradiso, tapas på Delicatessen og spennende asiatisk crossover på Südøst, til hyggelige bistroer, bakerier og gourmetburgere på Munchies. Kun en kort spasertur unna finner du Vulkan-området, et av Oslos mest spennende knutepunkt for kultur, mat og opplevelser. Her ligger Mathallen med et stort utvalg ferske råvarer, oster, bakervarer og internasjonale delikatesser. I nærområdet finner du også Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, BLÅ og flere populære serveringssteder, i tillegg til et pulserende bymiljø langs Akerselva. Grünerløkka er omkranset av flotte parker som Sofienbergparken, Grünerhagen, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Botanisk hage. Disse er alle populære møteplasser og perfekte for trening, avslapning, ballspill og sosiale sammenkomster. Akerselva ligger også like ved og tilbyr gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder hele året, med gangveier som tar deg helt til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. For den aktive finnes både SATS Schous plass og EVO Fitness i nærheten, og en kort trikketur tar deg til Klatreverket på Torshov eller Myrens treningssenter, som blant annet tilbyr squash, gruppetimer og et variert treningstilbud. Dette er en beliggenhet som både gir deg byens beste tilbud rett utenfor døren og et nabolag du vil glede deg til å komme hjem til!

Adkomst
Adkomst via portrom. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Fra leiligheten er det kun 4 minutters gange til Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år). Sofienbergparken barnehage (1-5 år) ligger omtrent 6 minutter unna til fots, og Rodeløkka barnehage (1-5 år) nås på rundt 7 minutter. Barneskoler: Lakkegata skole (1.-7. trinn) ligger svært nær, kun ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Vahl skole (1.-7. trinn) nås på omtrent 6 minutter til fots, mens Tøyen skole (1.-7. trinn) ligger rundt 11 minutters gange unna. Aktiviteter: Lakkegata skole ligger kun ca. 2 minutters gange fra leiligheten, her finnes det aktivitetshall og mulighet for ballspill. Aksiseboden borettslag balløkke ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten, et flott sted for lek og ballspill. SATS Schous plass kan nås på ca. 5 minutters gange, treningssenter med et bredt utvalg av gruppetimer og styrketrening. EVO Grünerløkka ligger ca. 6 minutters gange fra leiligheten, åpent fra 05:00 - 00:00 hver dag.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Sofienberg skole (8.-10. trinn) ligger kun rundt 5 minutters gange fra leiligheten. Frydenberg skole (8.-10. trinn) nås på omtrent 25 minutter til fots. Videregående skoler: Hersleb videregående skole ligger svært nær, bare ca. 4 minutters gange fra leiligheten. Elvebakken videregående skole ligger også i gangavstand og nås på omtrent 11 minutter.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til Herslebs gate, hvor busslinjene 11N, 12N og 30 stopper. Det er ca. 2 minutters gange til Lakkegata skole, hvor trikkelinje 17 tar deg enkelt inn mot sentrum eller videre opp mot grefsen. På omtrent 13 minutters gange når du Tøyen T-banestasjon, med forbindelse til T-banens linje 1, 2, 3, 4 og 5. På ca. 16 minutter til fots kommer du til Tøyen togstasjon, hvor togene RE30 og R31 stopper. På ca. 18 minutters gåtur kommer du deg enkelt til Oslo S, hvor det finnes forbindelser til totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Eiendommen er en boligblokk over seks etasjer, beliggende i et område som i hovedsak består av blokkbebyggelse. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1894 og har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i betong og mur, med fasader forblendet med teglstein, samt pusset og malt. Bygningen har saltak i trekonstruksjoner, tekket med papp og/eller plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Firmanavn: Bad & bygg Oslo. - Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av hele baderommet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Svar: Det er lagt toppmembran under flisene. Det er montert gulvsluk på baderommet. - Arbeidet er gjennomført etter produktanvisninger og gjeldene krav. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Ved tilstandsrapport når vi kjøpte, var det merket om noe ulikheter i gulv Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Var nylig en økning på 200kr fra Februar 2026.

Innhold
Velkommen Trondheimsveien 18B, en lys og romslig leilighet med stor stue, høyt under taket og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Den frittstående peisovnen i stuen gir rommet en hyggelig og varm atmosfære, og en takhøyde på ca. 2,95 meter gjør leiligheten ekstra luftig. Leiligheten har et stort soverom, separat kjøkken og en romslig entré med god plass til oppbevaring. Her har du muligheten å flytte kjøkken ut til stuen og etablere et ekstra soverom der kjøkkenet står nå, ved godkjenning fra borettslaget. Vinduer med isolerglass fra 2018 gir godt med lysinnslipp og komfort, og entrédøren er brann- og lydklassifisert. Nydelig stukkatur og rosett i stuen. Badet ble pusset opp i 2025 og fremstår moderne og stilrent. Kjøkkenet ligger i eget rom og har glatte fronter, laminat benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og smal integrert oppvaskmaskin. I tillegg følger to boder med boligen, én i kjeller og én i oppgangen, som gir praktisk lagringsplass. Her får du en gjennomført leilighet med moderne fasiliteter, god planløsning og rikelig lys, ideell for en komfortabel og praktisk hverdag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. 2-roms borettslagsleilighet beliggende i byggets 1. etasje, med tilhørende to boder. Leiligheten ligger attraktivt til i bydel Grünerløkka, Sofienberg. Boligen holder en gjennomgående normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Det må påregnes noe modernisering over tid, særlig knyttet til det elektriske anlegget, vann- og avløpsrør samt etasjeskillet. Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon. Oppvarming via vedovn i stue, gulvvarme på bad og supplerende elektrisk oppvarming med panelovn. Romhøyden ble i stue målt til ca. 2,95 m. BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. ___ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB). Døren er utstyrt med kikkehull. ___ Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, trolig isolert med stubbloftfyll, som var vanlig da bygningen ble oppført. ___ Det ble utført målinger i flere rom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme. Dette vurderes ikke som unormalt i eldre og nyere boliger. ___ Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600 sin standard. Pipe og ildsted: Frittstående peisovn med glass i stue. Det er montert ildsikker plate i front av peisen. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. ___ Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. TG2 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Avviket gjelder et forebyggende forhold. Bemerkningen fremhever at løsningen er ment å redusere risiko og sikre tidlig oppdagelse dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra installasjonen. Det ble ikke registrert symptomer på svikt ved befaring. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket ? som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte - så kalt "poseløsning" på sisterne har tidligere vært en godkjent løsning, men blir pr i dag fra rådet da det kan oppstå lekkasjer utenfor posen å bli oppdaget i tide. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir raskt synliggjort samt ledet til sluk uten følgeskader. 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte må monteres for å lukke avviket. Manglende avtrekksvifte på bad kan gi redusert ventilasjon, noe som kan føre til fuktopphopning, kondens og dårlig luftkvalitet. Over tid øker dette risikoen for mugg- og soppdannelse, skade på bygningsmaterialer og forkortet levetid på overflater og innredning. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Tilstandgrad to er satt på grunnlag av: - Det er ikke installert lekkasjesikring med magnetventil og sensor på kjøkkenet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige eldre vannledningene av kobber. Bemerkning: Det er ikke synlig merking på vannledning og innholdsfortegnelse i fordelerskapet. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må lekkasjevarsler med sensor og magnetventil ettermonteres. Konsekvens - Ved en eventuell vannlekkasje kan skadeomfanget bli større, siden det ikke er installert system som automatisk stanser vannet. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger av kobber nærmer seg. Ventilasjon - Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Ingen veggventiler eller spalteventiler ble observert i stue. Lufting skjer kun via åpning av vinduer. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. ___ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk anlegg - Det anbefales på generelt grunnlag at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Fra oppføringstiden eller fra senere oppgraderinger/utvidelser. En samsvarserklæring bekrefter at installasjonen er utført i henhold til gjeldende forskrifter av kvalifisert fagpersonell. Derfor bør anlegget vurderes av autorisert elektriker ved behov, og det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll. - Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, selv om dette var et krav på oppføringstidspunktet. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket. Generell kommentar: I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Kjeller: Entré: Det ble målt 33 mm planavvik på 2 meter (TG3). Stue: Det ble målt 35 mm planavvik gjennom hele rommet (TG3). Kjøkken: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet. ___ Det ble observert stedvis knitring i parketten/laminaten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. ___ Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i de aktuelle rommet med TG3. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Konsekvens ? Kan i dette tilfellet være mer knirk i gulv/undergulv og økt nedbøyning i etasjeskillet, over tid. TGIU 1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. stedvis observert knitring i parkett/laminatgulv. Forholdet vurderes som normalt for denne typen gulv og anses å være av estetisk karakter. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger. Branceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift? Svar: Ja. Kommentar: TEK17 § 11-8 sier følgende om brannceller: En branncelle skal være bygd på en slik måte at den oppfyller kravene til tetthet, slik at røyk, gass og ild ikke sprer seg fra en celle til en annen i den tiden som er nødvendig for rømning og redning. Bygninger av denne typen ble oppført på en annen måte enn dagens bygninger. De oppfyller derfor ikke dagens strenge krav med tanke på branncelleinndeling. TEK17 har ikke tilbakevirkende kraft, men alle boliger/bygninger skal likevel vurderes opp mot dagens byggtekniske forskrift. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 årene? Svar: Ja. Nytt bad i 2025. Utført av bad og bygg as. Krav for rom til varig opphold: Er der påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Svar: nei. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Flislagt baderom fra 2025, utført av Bad og bygg as. Flislagt gulv og vegger på bad. Gulvvarme og downlights på bad. Det foreligger dokumentasjon på alt utført arbeid. Borettslaget planlegger å skifte et ødelagt vindu i oppgangen, samt skifte belysning i oppgangene i 2026. Arbeidene finansieres av oppsparte midler.

TV/Internett/bredbånd
Per i dag har borettslager en avtale med Telia hvor hver enkelt andelseier betaler 529kr per måned for basispakken, og denne inkluderer følgende strømmetjenester; Netflix: verdi fra 99kr/mnd Max: verdi 159kr/mnd Viaplay: verdi 169kr/mnd Skyshowtime: verdi 139kr/mnd Amazon prime: verdi 79kr/mnd TV2Play (midlertidig uten avtale) - verdi 179kr/mnd TOTALT STRØMMETJENESTER: verdi fra 824kr/mnd + noen flere mindre kjente strømmetjenester og en mengde TV-kanaler, filmer og serie.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke dokumentert at radonmålinger er gjennomført i bygget. Ved oppføringstidspunktet var bruk av radonduk ikke en etablert praksis.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 223 027 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 023 027 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 032 315 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 215 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Oppvarming skjer via vedovn i stue, gulvvarme på bad samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. Felles varmtvannsbereder for borettslaget i kjeller. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1244461

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4977844

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
947591045

Felleskostnader pr. mnd.
5811

Andel fellesgjeld
223027

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-07T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.06.2043 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forkjøpsfrist
2025-12-17T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Trondheimsv 18 Borettslaget

Borettslagets org.nr
947591045

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Trondheimsveien 18 Borettslag. Borettslaget består av 29 leiligheter fordelt på adressen Trondheimsveien 18 A-B-C-D. Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL. Borettslaget Trondheimsveien 18 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Planlagte påkostninger: Eldre bygård og fremtidig vedlikehold som kan føre til økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld må påregnes på sikt. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse: Kr. 300,- pr. person. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Gebyr forkjøpsrett
7938

Forkjøpsrett
Forhåndsutlysning av forkjøpsretten belastes kjøper på kr 7 938,-. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget (intern forkjøpsrett) og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Meldefrist var 18.12 2025. Vi bekrefter herved at det er vist interesse for benyttelse av forkjøpsrett for overnevnte andel.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er varslet økning av felleskostnadene på 5,5% fra fra og med februar.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78344547

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret kan innkalle til dugnad på minst 14 dagers varsel. Alle leilighetene plikter å stille på dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter; Husdyr kan anskaffes etter at søknad om det er innvilget av styret. Dette gjelder også gjenskaffelser. Husdyr må ikke være til plage for beboere i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.01.1895 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:228 Bnr:570


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument datert den 21.okt.1936. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering datert den 16. juni 1980. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 16.desember.1995. Det foreligger ferdigattest for installasjoner av branntekniske tiltak datert 16. juni 2004. Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 03.juni.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Pågående byggesaker: Trondheimsveien 14 - Mulig ulovlig riving av balkonger Saksnummer: 202504850 Trondheimsveien 14 A - Endring av planløsning - H0401 Saksnummer: 202522254 Siste bevegelse: Siste dok. 03.12.2025 Trondheimsveien 14 A - Mulig ulovlig bruksendring/oppdeling av leilighet Saksnummer: 202506402 Siste bevegelse: Siste dok. 21.10.2025 Trondheimsveien 14 C - bruksendring til 2-roms leilighet Saksnummer: 202511813 Siste bevegelse: Siste dok. 21.10.2025 Trondheimsveien 14 C - forhåndskonferanse - Ombygging Saksnummer: 202512227 Siste bevegelse: Siste dok. 31.10.2025 Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 202509129 Trondheimsveien 10 - bruksendring av butikklokale til serveringssted Saksnummer: 202520568 Siste bevegelse: Siste dok. 07.11.2025 Trondheimsveien 10 - mulig ulovlig bruksendring av butikklokale til serveringssted - restaurant Saray Saksnummer: 202506002 Trondheimsveien 13 - mulig ulovlig hyblifisering Saksnummer: 202507666 Siste bevegelse: Siste dok. 12.09.2025 Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202510762 Siste bevegelse: Siste dok. 24.09.2025 Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter Saksnummer: 202509353 Siste bevegelse: Siste dok. 04.12.2025 Trondheimsveien 26 - utvidelse av bærevegg - H0202 Saksnummer: 202509399 Lakkegata 75 D - sammenslåing av to leiligheter Saksnummer: 202511801 Siste bevegelse: Siste dok. 01.12.2025

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 223 027 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 023 027 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 938 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 288 (Omkostninger totalt) 17 188 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 988 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 032 315 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 215 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 015 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9288

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. 3 490,00 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 98 555   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.