FROLAND Bliksåsen 60

Tomt
2166.6m²

Beskrivelse av tomt
Høyt og fritt beliggende på Bliksåsen med gode solforhold. Asfalterte uteområder og stor balkong på 9 m2 til denne leiligheten hvor man kan nyte morgenkaffen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt på Bliksåsen, Froland. Her har det de siste årene vokst frem et nytt boligområde bestående av leiligheter og eneboliger i skjønn forening. Ønsker du å bo landlig men med kort vei til alt av fasiliteter er dette et godt valg. Froland er en kommune i vekst og har et godt utviklet servicetilbud med flere store matbutikker, spisesteder, frisør, apotek, bank, bibliotek, bakeri, bensinstasjoner, barnehager (Egen barnehage på Bliksåsen) samt skole med trinn fra 1 - 10 klasse. Her har man også Frolandia, svømmehall og treningssenter. Alt dette er kun et kort gåtur unna. Arendal og Grimstad er kun en kort kjøretur unna, det samme med den velkjente badestranden på Trevann som hver sommer er gjenstand for storinnrykk fra badelystne i hele distriktet. Ellers har man kort vei til flotte turområder i kommunen. Froland har uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på Kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller kjøre cross på Jomås.

Adkomst
Fra Arendal kjører man i retning Froland. Følg veien gjennom Osedalen og ta første avkjøring i første rundkjøring etter man har passert Osedalen. Følg veien oppover og ta første til høyre når man nærmer seg toppen av bakken.

Bebyggelse
Seksjonert boligbygg.

Byggemåte
Fasade har pussede murfasader. Bygningen har PVC vinduer med 3-lagsglass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Etasjeskiller av ukjent oppbygging. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap med drensrør til gulv med sluk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon plasert i teknisk rom. Nibe varmtvannstank plasert i teknisk rom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Av selgers egenerklæring er det nevnt arbeid på våtrom (grunnet jordfeil på kabler) i form av nye kabler, ny membran og nytt flislagt gulv januar 2024. Det opplyses også om en pågående tvist mellom sameiet og utbygger angående fellesarealet. Egenerklæringen fra selger kan leses i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
3.etg: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod, teknisk rom. Garasjekjeller med 2 p-plasser samt 2 boder.

Standard
Velkommen til Bliksåsen 60. Denne leiligheten ligger høyt og fritt i 3.etg. med flott utsikt over nabolaget. Leiligheten har fin planløsning hvor stue og kjøkken ligger i fremste rekke med store vindusflater som gir en flott romfølelse. Gjennomgående moderne standard med materialvalg man lett kan like. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifm. salg og følgende forhold er bemerket: Veggkonstruksjon,TG2 Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er en fasadeplate som har løsnet på vegg ved balkong. Tiltak: Fasadeplate bør festes for at ikke vind kan ta tak og føre til skade. Skal utbedres av utbygger. Laminatgulv,TG2 Innvendig er det gulv av laminat. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er små gliper mellom laminatgulv i kortende enkelte steder. Tiltak: Gliper i laminatgulv vil føre til at vann under rengjøring vil kunne føre til oppsvelling i skjøter. Det anbefales at gliper tettes, enten ved å skyve de sammen eller fug.

Hvitevarer
Hvitevarer følger leiligheten.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Denne leiligheten har 2 parkeringsplasser i felles parkeringskjeller.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000,- (Prisantydning) 24 214,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 855,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   82 295,- (Omkostninger totalt)   2 796 509,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13356

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
584318

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2220408

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
4218

Felleskostnader inkluderer
Generelle fellesutgifter (kr. 3500,-), rentekostnader andel fellesgjeld (kr. 152,-), avdrag andel fellesgjeld (kr.52,-) og tv/internett (kr.514,-)

Andel fellesgjeld
24214

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-01T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
52

Rentekostnad fellesgjeld
152

Andel fellesformue
30684

Andel fellesformue per dato
2024-04-01T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 12 eierseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308115723, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.04.2024: 7.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 02.04.2024: 290 568 Andel av saldo: 24 214 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 ) Flytende rente

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/13/205/10: 06.03.2014 - Dokumentnr: 188705 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Gjelder jordkabel
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.2018 - Dokumentnr: 1674568 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sørmegleren AS
Org.nr: 944 121 331
Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:205
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/642527-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/642541-1/200
11.04.2019 - Dokumentnr: 431438 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Bliksåsen Boligområde ? Del 1 141R1DET1MVE5 (01.04.2016) Reguleringsendring (sak 16/399) Endring av boligtyper og tomteinndeling, justering av byggeområdets avgrensing mot syd vest og en mindre forskyving av atkomstveien på strekningen mellom områdene Bk5.1 og Bf30. 141R1DET1MVE6 (29.09.2016) Mindre endring av arealplanen (sak 16/3053). Regulert vegareal til fellesvegen inn til tomtene 1,3,5 gjøres smalere, tilsvarende samme bredde som samlevegen (kommunal vei) for øvrig er innenfor reguleringsplanen. Tomt 3 blir økt med 119 m²og tomt 5 blir økt med 248 m², dette på bekostning av felles privat veg. 141R1DET1MVE7 (21.03.2017) Mindre endring (sak 17/500). Adkomstveien legges i bakkant av bebyggelsen på Bb2, mellom bebyggelsen og Bliksåsenveien. Det er også regulert inn et parkeringshus. 141R1DET1MVE8 (11.11.2016) Mindre reguleringsendring (saksnr. 16/3354). ca. 260 m² av friområdet gnr 13 bnr 109 gjøres om til boligformål og er tilleggs tomt til eiendommen gnr 13 bnr 112. 141R1DET1MVE9 (20.09.2016) Mindre reguleringsendring (saknr. 16/3060). Tilkobling av ny avkjørsel til Songeveien til Bliksåsenveien blir forskjøvet ca. 17 m i retning sørøst. 141R1DET1MVE10 Mindre endring (sak 17/1124) Tomta i sørøst i området Bf4 godkjennes delt i to for oppføring av 2 mindre eneboliger i kjede. 141R1DET1MVE11 (27.08.2018) Mindre endring (sak 18/1205) Gnr 13 bnr 122 Røyrmyr 19 får et tilleggsareal på 158 m² på bekostning av friarealet på eiendommene gnr 13 bnr 109,110. Plankartets dato: 25.03.2013 Siste revisjon : 04.12.2015 Siste revisjon : 01.03.2016 Siste revisjon : 08.04.2016 Bestemmelsenes dato: 25.03.2013 Siste revisjon: 04.12.2015 Siste revisjon: 01.03.2016 Siste revisjon: 05.04.2016 Godkjent av Froland kommunestyre: 20.08.2013 Sak: PS 13/37 Endringer sist vedtatt av Froland kommune: 25.11.2015 Revisjon 29.02.2016 (byggetrinn 2) godkjent av Froland kommune. Revisjon etter vedtak av Froland kommune 02.03.2016 Revidert 05.12.2016: Område Bk2.8 Revidert 13.03.2017: Områdene Bb2 ? Bb3 Generell gjennomgang av bestemmelsene.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000,- (Prisantydning) 24 214,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 855,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,00))   82 295,- (Omkostninger totalt)   2 796 509,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
82295

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,83 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 18750,- Inntekt søk / elektronisk signering: Kr. 3489,- Oppgjørshonorar: Kr. 4750,- Garantipremie: Kr. 3800,- Sikringsobligasjon: Kr. 500,- Selger bekoster innhenting av opplysninger fra ABBL samt eierskiftegebyr.