FURNES Heggelundsgutua 99

Tomt
100910.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 100 ,9 daa. Av disse utgjør dyrket mark ca. 23,5 daa, skog ca. 71,4 daa og tun og annet areal ca. 6 daa. Tunet er opparbeidet med plen, trær og gruset gårdsplass. Jorda er i dag forpaktet bort. Avtalen kan videreføres om ønskelig.   Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har flott beliggenhet i Furnes i Ringsaker kommune. Her bor du i landlige omgivelser fint utsyn over idylliske landbruksområder, Furnes og Hedmarken. Området tilbyr også flere fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, hele året. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område godt egnet for småbarnsfamilier. Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Kylstad barnehage, ca. 3,2 km til Kylstad barneskole og ca. 3,3 km til Furnes ungdomsskole. Brumunddal sentrum ligger ca. 9,5 km unna og her finner du alt av butikker, servicefasiliteter, og flotte turmuligheter langs elva og Mjøsa. I Brumunddal finner du også buss- og togforbindelser som tar deg til blant annet Trondheim, Oslo og Hamar. Til Hamar sentrum er det ca. 13 km. Her finner du ett enda bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Hamar kulturhus bibliotek, kino og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Nydal med dagligvarebutikken Kiwi, IKEA, bensinstasjon og flere andre butikker. Her er det også holdeplass for bussforbindelse mellom Brumunddal, Hamar og Stange.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking er av betongtakstein på hoveddel og pappshingel på tilbygget del. Undertak av treflis på hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Toppbord og skorstein er beslått med plastbelagt metallbeslag. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Adkomst til kaldtloft på hoveddel fra innvendig trapp. Adkomst til kaldtloft over tilbygget del fra utvendig luke i gavlvegg. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Original del vurderes å være tømmerkonstruksjon. Ukjent oppbygging utenpå tømmer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har malte trekarmer. Det er både eldre varevinduer og enkelte vinduer fra 2007 med koblede rammer, der ett sjikt er utført med 2-lags energiglass. Ytterdører: Ytterdørene er utført i treverk. Det er én enkel ytterdør og én tofløyet ytterdør, begge med glassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt inngangsparti med terrasse (16 m²) og bod (9 m²). Inngangsparti i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Gulvflater er belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med tilknyttede vedovner på kjøkken og i stue i 1. etasje, samt i stue og soverom i 2. etasje. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen vurderes å være fra byggeår på henholdsvis opprinnelig del og tilbygd del. På tilbygget del er det registrert utvendig grunnmursbeskyttelse. Alder og utførelse på drenering og øvrig fuktsikring er ikke nærmere dokumentert. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på hoveddelen er en murt natursteinsmur. Tilbygget del har støpt grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Selger opplyser at vann- og avløpsanlegget er fra ca. 2000, med vannforsyning fra privat borehull og avløp via plastrør til septiktank og tokamret gråvannstank i betong, med overløp til grøft. Septiktank: Selger opplyser at det er septiktank og tokamret gråvannstank i betong, installert i ca. 2000. GARASJE Garasjen er oppført i enkel trekonstruksjon med stående trekledning og saltak tekket med profilerte plater. Bygningen har betonggulv og to garasjeplasser med sidehengslede treporter. Det er synlige skjevheter i konstruksjonen, og selger opplyser at garasjen tidligere er jekket opp. Bygningen fremstår med enkel, eldre utførelse og generell alders- og bruksslitasje. LÅVE Låven/fjøset er oppført med grunnmur av naturstein og betong, med overliggende trekonstruksjoner og stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Det er flere porter og dører med adkomst til fjøs-, verksted- og lagerarealer, samt utvendig adkomst til låvedelen via støpt kjørerampe. Bygningen fremstår med tradisjonell og enkel utførelse tilpasset landbruksdrift og lagring. VÅNINGSHUS Våningshuset er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning og grunnmur av mur/betong. Bygningen har saltak tekket med takstein og to murte skorsteiner. Vinduer og øvrige bygningsdeler fremstår med eldre utførelse og generell alders- og bruksslitasje. Bygningen benyttes i dag hovedsakelig til lagring og snekkerverksted. Rommene i loftsetasjen har takhøyde under 1,90 m og er derfor ikke måleverdige som bruksareal. I tillegg består eiendommen av flere mindre bygg som ikke er undersøkt av takstmann. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taksteinen på hoveddelen er synlig slitt og alderspreget, og det er registrert mosevekst på overflaten. På tilbygget er det registrert mosevekst på pappshingelen, som har passert forventet brukstid. Forholdene viser at taktekkingene har begrenset gjenværende levetid og medfører økt risiko for svekket tetthet og lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrennene er slitte, det er registrert frostspreng i nedløpsrør og en del rusk i takrennene. Forholdene vurderes å skyldes alder, værpåvirkning og manglende eller begrenset vedlikehold. Dette kan redusere kapasiteten for bortledning av takvann og medfører økt risiko for lekkasje, overløp og vannbelastning på fasader og konstruksjoner nedenfor. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker og enkelte eldre råteskader i undertaket på hoveddelen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men fuktforhold kan variere med årstid og klimatiske forhold. På kaldtloftet over tilbygget er det registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen, uten at det ble observert åpenbare negative følgeskader. På den opprinnelige delen er det synlige skjevheter i takkonstruksjonen, vurdert å ha sammenheng med alder og datidens byggeskikk. Forholdene medfører økt risiko for kondens, fuktbelastning og videre utvikling av råteskader dersom konstruksjonen periodevis tilføres fukt eller har utilstrekkelig uttørking. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er slitt, og det er registrert stedvise råteskader i nedre del, særlig på østsiden. Luftespalten bak kledningen er stedvis blokkert, og kledningen er enkelte steder avsluttet med liten avstand til terreng, målt ned mot ca. 6 cm. Forholdene vurderes å skyldes alder, værbelastning og begrensede uttørkingsforhold, og medfører økt risiko for fuktopptak, redusert uttørking og videre utvikling av råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Deler av vindusbestanden har høy alder og generell slitasje, og det er registrert avflasset maling på utvendige treoverflater. Forholdene vurderes å skyldes alder og værbelastning, og medfører redusert overflatebeskyttelse og økt risiko for fuktopptak, oppsprekking og utvikling av råteskader i treverket. - Ytterdører: Ytterdørene har høy alder og generell slitasje. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring og bruk over tid, og medfører økt risiko for redusert tetthet, trekk, varmetap og svekket funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Inngangspartiet er slitt og har et generelt vedlikeholdsetterslep. Det er registrert noe skjevheter i fundamenteringen, som er av enkel utførelse med stablede lettklinkerblokker. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, begrenset vedlikehold og fundamentenes enkle utførelse, og medfører risiko for videre bevegelser og økende skjevheter. - Overflater - gulv: Det er registrert stedvise gliper i langsgående skjøter i gulvbelegget, samt noe knirk. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bevegelser i materialene og underliggende konstruksjon. Avvikene medfører risiko for videre åpning av skjøter og økende slitasje på gulvoverflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter i etasjeskillet, med målt høydeforskjell på ca. 50 mm i stue i 2. etasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, tømmerkonstruksjon og datidens byggeskikk, og er ikke uventet for en bygning av denne typen og alderen. Skjevhetene kan medføre redusert brukskvalitet og påvirke gulv, innredning og tilstøtende bygningsdeler. - Krypkjeller: Det er ikke etablert adkomst til krypkjelleren, og konstruksjonen kunne derfor ikke undersøkes på befaringstidspunktet. På grunn av bygningens høye alder og konstruksjonstypen vurderes det å være forhøyet risiko for fuktpåvirkning, råte og andre skader i krypkjelleren og tilstøtende trekonstruksjoner. Tilstanden er uavklart fordi konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert maur på grunnmuren og ekskrementer fra mus på kaldloftet over tilbygget. Eier opplyser i egenerklæringen at det enkelte ganger er hørt mus i bygningen. Funnene og opplysningene viser aktivitet av skadedyr i eller ved bygningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mulige åpninger og utettheter i konstruksjonen, og medfører risiko for tilgrising, lukt og skader på isolasjon og øvrige bygningsdeler. - Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Våtrommet har synlige baderomsplater på vegger og våtromsbelegg på gulv. Tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer. - Ventilasjon på bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i himling og yttervegg, og det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft fra boligen. Forholdet gir begrenset luftutskifting og medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. - Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenventilatoren bærer preg av alder og generell slitasje. Ventilatoren ble funksjonstestet på befaringsdagen, og det ble registrert sug i avtrekkskanalen. Til tross for registrerbar funksjon medfører alder og slitasje usikkerhet om gjenværende levetid og fremtidig funksjon. - Avtrekk/ventilasjon på toalettrom: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Forholdet tilfredsstiller ikke forventet ventilasjonsløsning for avtrekksrom etter NS 3600. Begrenset luftutskifting medfører økt risiko for opphopning av fukt, lukt og redusert luftkvalitet. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen vurderes å være fra byggeår på henholdsvis opprinnelig del og tilbygd del. Dreneringen på opprinnelig del har dermed høy alder, mens dreneringen ved tilbygget også begynner å bli eldre. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktpåvirkning fra innsiden, da krypkjelleren ikke har adkomst. Alder og begrenset kontrollmulighet medfører usikkerhet om dreneringens gjenværende funksjon og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner nær terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert mindre sprekker i natursteinsmuren. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, naturlige bevegelser og konstruksjonens utførelse. Sprekkene medfører risiko for lokal svekkelse, økt fuktinntrenging og videre utvikling dersom det oppstår bevegelser i grunnmur eller fundamentering. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten fra det private borehullet. Uten analyser er det usikkert om vannet tilfredsstiller anbefalte krav til hygienisk og kjemisk kvalitet. Forholdet medfører risiko for at eventuelle avvik i vannkvaliteten ikke blir oppdaget. - Septiktank: Septiktanken og den tokamrede gråvannstanken er utført i betong og er eldre enn 25 år. På grunn av alder vurderes tankene å ha usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Aldring av betong, skjøter og tilkoblinger medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Svikt eller lekkasje fra tankene kan føre til driftsproblemer, forurensning av grunnen og behov for omfattende utbedringer. Tankene bør kontrolleres jevnlig, og utskifting eller rehabilitering bør påregnes på grunn av alder og usikker restlevetid. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Overflater, vegger og himling på bad: Det er registrert sterk slitasje, påbegynnende fuktskader og svelleskader i overflatene på baderomsplatene. Platene er utført uten hjørneprofiler og sokkellist, og tettheten i overganger og avslutninger vurderes derfor som usikker. Forholdene vurderes å skyldes fuktbelastning over tid og mangelfull utførelse i utsatte overganger, og medfører økt risiko for videre fuktopptak og skade på bakenforliggende konstruksjoner. - Overflater gulv på bad: Det er registrert generell slitasje på gulvbelegget, samt rifter og sprekker i oppbrett og ved rørgjennomføringer. Skadene vurderes å skyldes alder, slitasje og bevegelser i materialene, og medfører risiko for at vann trenger gjennom gulvbelegget og videre ned i underliggende konstruksjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Det er registrert tegn til utettheter ved rørgjennomføringer og andre overganger, jf. registrerte avvik under overflater gulv og overflater vegger/himling. Overgangen mellom membran og sluk kunne ikke verifiseres. Tettesjikt på gulv og vegger er over 20 år og har passert forventet brukstid. Forholdene vurderes å skyldes alder, slitasje og mangelfull tetting i utsatte detaljer, og medfører høy risiko for vanninntrenging til underliggende og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er registrert fuktmerker på veggpanel og fibermetning i heltregulvet under gulvbelegget ved servant. Fuktpåvirkningen vurderes å skyldes drypplekkasje fra vannrør, nærmere beskrevet under punktet om vannrør. Forholdet medfører høy risiko for fukt- og råteskader i gulv, vegg og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger: Det er registrert drypplekkasje fra en rørkobling under servant på toalettrommet. Forholdet vurderes å skyldes utetthet i koblingen og har medført fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner, jf. eget punkt om overflater og konstruksjon i toalettrommet. Lekkasjen medfører høy risiko for videre fuktpåvirkning og utvikling av følgeskader. - Terrengforhold: Det er registrert terreng som stedvis har fall inn mot grunnmuren. Forholdet medfører at overflatevann kan ledes mot bygningen i stedet for bort fra den, og gir økt vannbelastning mot grunnmur og drenering.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på bad/våtrom: Nei, ikke som jeg kjenner til. Badet har fungert, men har behov for renovering. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Nei, ikke som jeg kjenner til. Nytt pipebeslag ca. år 2000. Mange av de andre bygningene er av eldre dato og mye av dette bør sjekkes. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Se svar på spørsmål 4. Arbeidet ble utført av faglært, Hablikk. 6. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntregning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?: Nei, ikke som jeg vet om. Varierende alder på vinduene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?: Ja: Rettet opp garasje et par ganger. Har snekret selv på flere av tilleggsbygningene. 8. Vet du om det er, eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Gammelt hus som hat skjevheter. 13. Vet du om det er, eller har vært skadedyr, eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja, har hørt mus enkelte ganger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja, borehull for ca. 25 år siden. Arbeidet er utført av faglært. Konningrud brønnborring. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: Ja, vann fra borehull. Avløp til septik. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Soverom, bad og WC i 1. etasje ble påbygget av min far som eide huset før meg. Vet ikke om tiltaket er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja. Garasjen er en gammel vedskåle som vi gjorde om til garasje. Er i dårlig stand. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Jord er forpaktet bort. Avtalen kan videreføres om ønskelig. Tilleggskommentar: Huset og tilleggsbygningene er av eldre dato, renovering/oppussing må forventes.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig på ca. 154 m², garasje på ca. 33 m², våningshus på ca. 56 m² og låve på ca. 245 m². I tillegg består eiendommen av diverse andre mindre småbygg som ikke er oppmålt. Bygningene har ukjent byggeår, men flere er antatt å være fra tidlig på 1800-tallet. Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 145 m² BRA-e: 343 m² BRA totalt: 488 m² TBA: 21 m²  GUA: 639 m² ALH: 184 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 87 m². To vindfang, to ganger, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. BRA-e: 9 m². Bod. 2. etasje BRA-i: 58 m². Gang, stue og to soverom* Boligens øvrige areal: TBA: 16 m². Terrasse. GUA: 196 m². ALH: 42 m². Areal på loft.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 334 m². Våningshus, låve og garsje. TBA: 5 m². GUA: 443 m². ALH: 142 m². Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Det meste av verktøy og materialer som er på eiendommen medfølger i salget. Større maskiner medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring: - Vedovn i stue, kjøkken og på begge soverom/stue i 2. etasje. Elektrisitet: - Panelovner i enkelte rom. - Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16 848,21,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Årlig fastavgift for tømming av slamavskillere 1 stk: Kr 684,25,-. - Årlig fastavgift for tømming av tett tank 1 stk: Kr 684,25,-. - Tett tank tømming pr. m³: Kr 261,05,-. - Renovasjon: Kr 4 552,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 696,50,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 4 233,-.   Tømming av tank etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
125977

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.     Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.     Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 900209, tinglyst den 29.09.1933. Gjelder elektriske kraftlinjer. - Dagboknr. 990091, tinglyst den 02.11.1971. Gjelder elektriske kraftlinjer. - Dagboknr. 12449, tinglyst den 31.08.2007. Erklæring/avtale. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Rettighetshaver Eidsiva Nett AS. Rettighetshaver har evigvarende rett til å bygge, drive og vedlikeholde høyspenningsluftledning og å fornye og/eller ombygge ledningen. Dette inkluderer også rett til bygging, drift, vedlikehold, ombygging og fornying av eventuelle installasjoner for bredbånd eller annen teleinfrastruktur. Det inkluderer veirett på eksisterende veier for å kunne gjennomføre arbeidene. Det er byggeforbud nær høyspenningsluftledninger. Nettselskapet har rett til å ha et 15 meter skogryddingsbelte langs ledningen. Høyspenningsluftledningen går gjennom skogområdet til eiendommen.   Kopi av avtale med dagboknr 12449 kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel. De øvrige tinglyste avtalene er forsøkt innhentet fra Kartverket, men ikke funnet. Meglerforetaket har derfor ikke kunnet kontrollere avtalenes innhold eller betydningen av disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av kommunen av enebolig med tilbygg av soverom og bad fra 1995 med plantegning over 1. etasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er i ettertid bygget på et vindfang på fasade mot øst, samt en utvendig bod som ikke fremkommer av byggetegninger. Det er ikke mottatt plantegning for 2. etasje eller øvrig bygningsmasse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommens skogområde har ikke direkte adkomst. Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Vannet stammer fra privat borehull. Avløp til septiktank og tokamret gråvannstank med overløp til grøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for RIngsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med (sett inn antall) bruksenhet(er). 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Kommunen kan pålegge boplikt i forbindelse med konsesjonssøknaden.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. Da eiendommens landbruksareal består av 23,5 dekar fulldyrka jord og 71,4 dekar produktiv skog, faller ressursgrunnlaget under de nasjonale grensene for priskontroll (jf. konsesjonsloven § 9a). Eiendommen er derfor unntatt priskontroll, og avtalt kjøpesum vil ikke bli overprøvd av kommunen. Kjøper bærer risikoen og kostnadene (behandlingsgebyr) forbundet med konsesjonsbehandlingen.    Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare.   Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.    For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.