RÅHOLT Gladbakkgutua 16C

Tomt
24.9m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet uteareal med asafaltert adkomstområdet, grøntarealer av plen med diverse beplantning. Eiendommen disponerer en egen tomt på ca. 25 m², som gir gode muligheter for privat uteopphold og bruk. I tillegg er boligen tilknyttet et sameie som eier en fellestomt på ca. 2 658m², hvor beboerne har tilgang til felles utearealer og øvrige fellesområder i henhold til sameiets bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område på Råholt i Eidsvoll kommune, med kort avstand til både natur og byfasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Eidsvoll Verk stasjon kun 4 minutters gange unna, hvor linjene 430, 445 og 447 stopper. Toglinjene RE11 og R12 er også tilgjengelige fra samme stasjon, som ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Oslo Gardermoen kan nås på 18 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Bønsmoen skole (1-7 kl.) som ligger 10 minutters gange unna, og Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) som er kun 4 minutters gange fra eiendommen. Eidsvoll videregående skole er 17 minutter unna med bil. Dagligvarebutikker som Kiwi Råholthallen og Spar Råholt ligger henholdsvis 2 og 5 minutters kjøring fra eiendommen, og AMFI Eidsvoll med diverse butikker og tjenester er 8 minutter unna med bil. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere fritidsaktiviteter tilgjengelig, inkludert Råholt Bad og Råholthallen, begge kun 4 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Adkomstvei Privat adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bønsmoen barnehage (1-5 år) - 10 min gange Ankertunet barnehage (1-5 år) - 18 min gange Steinerbarnehage Veslebrunen (0-5 år) - 18 min gange Skoler Bønsmoen skole (1-7 kl.) - 10 min gange Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) - 19 min gange Råholt skole (1-7 kl.) - 4 min kjøring Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min gange Sport og trening Råholthallen - 4 min gange Aktivitetshall 0.3 km Råholt Bad - 4 min gange Basseng, klatrevegg 0.3 km MOVA Eidsvoll - 8 min gange Fitnesspoint Råholt - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon som har hyppige avganger til oslo lufthavn og oslo sentralstasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2019. Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass produsert i 2019. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Ytterdøren er lyd- og brannklassifisert. Eiendommen har en markterrasse med heller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG2 vurderes da det ved visuell inspeksjon ikke observeres synlig slukmansjett i sluket, samtidig som det ikke er fremlagt dokumentasjon for våtrommets utførelse. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av overgangen mellom sluk og tettesjikt og vurderes i samsvar med gjeldende vurderingskriterier i NS 3600 - Våtrom - Ventilasjon Avvik: * Det er avvik: TG2 vurderes da det registreres mindre enn 10 mm spalteåpning under dørblad til bad. Tilstrekkelig tilluft er en forutsetning for at ventilasjonen skal fungere etter hensikten, og den registrerte spalteåpningen vurderes å være utilstrekkelig for å sikre tilfredsstillende lufttilførsel til våtrommet. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Johs Granås AS, 2021 Beskrivelse: Lekkasje fra rørsystem i betongtak over leiligheten. Selve lekkasjen var høyere opp i konstruksjonen og ikke i selve leiligheten, men noe av lekkasjen rant ned til taket over våtrom. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Bryn Byggklima As, 2026 Beskrivelse: Ventilasjon fikk feilmelding. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det bygges ny boligblokk vest for leiligheten. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Det bygges ny boligblokk vest for leiligheten. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Johs. Granås AS, 2021 Beskrivelse: Malt vegg i stue. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
BRA-i 29 kvm: Entré, bad og stue/kjøkken BRA-e 4 kvm: Utvendig bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er plassert over platetopp. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet har fliser på vegger og gulv, og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Det bemerkes knirk ved gange over gulv i stue/kjøkken. Vegger: Malte slette flater. Himling: Malte slette flater og malte slette flater med V-fug. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er i hovedsak av plast rør-i-rør-system, men også metall og kobber. Fordelerskap er plassert på vegg i entré. Stoppekran for kaldtvann og varmtvann til bad er lokalisert i fordelerskap. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet balansert ventilasjon. Aggregat er plassert over platetopp. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i sameiets fellesareal og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme. Fordelerskap for vannbåren varme er plassert på vegg i entré.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer at det er etablert radonsperre i bygningen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren varme med fordelerskap plassert i entré. Oppvarming er tilgjengelig i alle rom, inkludert våtrom.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13116.83

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 1887,00 Avfallsbrønn: kr 3745,00 Grunngebyr avløp: kr 2400,00 Avløp etter måler 25% mva: kr 1151,50 Avløp etter måler 15% mva: kr 1059,38 Forskudd avløpsgebyr: kr 1861,80 Grunngebyr vann: kr 1652,00 Vannmålerleie 3/4": kr 608,00 Vann etter måler 25% mva: kr 833,00 Vann etter måler 15% mva: kr 766,36 Forskudd vanngebyr: kr 1274,07 Eiendomsskatt - bolig: kr 1658,00 Totalt: kr 14774,83

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres og betales sammen med de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær
477420

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1909680

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
290

Felleskostnader pr. mnd
1715.48

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 715,48 kr pr. md. - Felleskostnader: 1 194,48 kr pr. md. - Kabel-tv/Bredbånd: 521,00 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: / Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. - Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene øker med 8% fra 01.12.2025. TV/bredbånd øker med kr 26,- pr mnd fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
9716

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Lokføreren boligsameie som består av totalt 70 boligseksjoner fordelt på Gladbakkgutua 14 og 16. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Som beboer plikter man å delta i felles dugnader.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/126/20/39: 31.05.2017 - Dokumentnr: 570457 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Dette gjelder en ledningserklæring, som gir rett til å ha vann-, spillvanns- og overvannsledninger med tilhørende kummer over berørte eiendommer. Erklæringen sikrer også adgang til inspeksjon, vedlikehold, reparasjon og eventuell graving knyttet til ledningsanlegget. 31.05.2017 - Dokumentnr: 570457 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:445 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:82 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Dette gjelder en ledningserklæring, som gir rett til å ha vann-, spillvanns- og overvannsledninger med tilhørende kummer over berørte eiendommer. Erklæringen sikrer også adgang til inspeksjon, vedlikehold, reparasjon og eventuell graving knyttet til ledningsanlegget. 11.06.2019 - Dokumentnr: 656856 - Bestemmelse om veg Gjensidig rett til bruk av vei Gjelder også for fremtidig utskilte parseller Overført fra: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Dette gjelder en erklæring om veirett, hvor eiendommene gis gjensidig rett til bruk av en felles vei. Veien skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap mellom de berørte eiendommene. 14.06.2019 - Dokumentnr: 675680 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:14 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Dette er en erklæring om fjernvarme, som gir rett til tilkobling til etablert fjernvarmeanlegg, samt rett til å ha nødvendige rør og ledninger over tjenende eiendom. Dokumentet regulerer også vedlikehold og kostnadsfordeling. 29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjensidig adkomstrett Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Det foreligger en tinglyst erklæring som regulerer gjensidig adkomstrett, bruk av felles uteområder, gjesteparkering og sykkelparkering. Eiendommen er også tilknyttet en driftsforening som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområdene. Videre er det etablert gjensidige rettigheter for vann-, avløps- og andre tekniske ledninger. 29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av areal avsatt til utomhus, herunder renovasjon, interne gangveier, og areal avsatt til lekeareal Gjensidig rett til bruk av gjesteparkering Gjensidig rett til sykkelparkering Gjelder også senere fradelte eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Det foreligger en tinglyst erklæring som regulerer gjensidig adkomstrett, bruk av felles uteområder, gjesteparkering og sykkelparkering. Eiendommen er også tilknyttet en driftsforening som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområdene. Videre er det etablert gjensidige rettigheter for vann-, avløps- og andre tekniske ledninger. 29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte eiendommmer Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Det foreligger en tinglyst erklæring som regulerer gjensidig adkomstrett, bruk av felles uteområder, gjesteparkering og sykkelparkering. Eiendommen er også tilknyttet en driftsforening som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområdene. Videre er det etablert gjensidige rettigheter for vann-, avløps- og andre tekniske ledninger. 29.11.2022 - Dokumentnr: 1355074 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Det foreligger en tinglyst erklæring som regulerer gjensidig adkomstrett, bruk av felles uteområder, gjesteparkering og sykkelparkering. Eiendommen er også tilknyttet en driftsforening som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesområdene. Videre er det etablert gjensidige rettigheter for vann-, avløps- og andre tekniske ledninger. 29.11.2022 - Dokumentnr: 1355272 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere BESKRIVELSE: Det foreligger tinglyst erklæring som gir adgang til å oppføre byggverk helt inntil eiendomsgrensen, herunder balkonger som kan krysse eiendomsgrenser. Erklæringen sikrer også nødvendig adgang til naboeiendom for tilsyn, reparasjon og vedlikehold av bygningsmassen. 12.06.2019 - Dokumentnr: 662170 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 290/40628 06.12.2022 - Dokumentnr: 1384424 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:126 Bnr:11 BESKRIVELSE: Eiendommen har evigvarende tinglyst rett til adkomst over kommunal grunn fra Gladbakkgutua. Rettigheten sikrer lovlig adkomst til eiendommen via eksisterende adkomstvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 10.05.2017. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Grindatunet. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, felt B4.. 19.06.2012 Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 2874 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7 295,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.