VEAVÅGEN Beitevegen 8

Tomt
1193.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca 1 193,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grønn plen/beplantning, asfaltert og steinbelagt gårdsrom. Det opplyses at deler av garasjen/garasjetaket er plassert over tomtegrensen og inn på naboeiendommen. Det foreligger ingen opplysninger om at forholdet er formelt regulert ved avtale eller tinglyst rettighet. Kjøper overtar eiendommen med kjennskap til dette forholdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomten har uklar grense i nordlig retning og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, må man normalt sett kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beitevegen 8 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Vea - et populært område for både barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor du i et trygt og hyggelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og et bredt servicetilbud. Steinarskogen barnehage ligger et steinkast fra boligen og det er også gangavstand til nåværende og planlagte fremtidige Veavågen skole. Man har også kort vei til kollektivforbindelse med Veavågen busstopp knappe 200 meter unna. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til flotte turområder, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. En attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig bomiljø med en praktisk og sentral hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med glasert takstein av tegl. Vindski og gesims av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Renner og nedløp er ikke funksjonstestet, eller sjekket for fall mot nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Kledd med stående og liggende trepanel. Trepanelet ble malt i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Takkonstruksjonen er oppført over den eksisterende delvis flate takkonstruksjonen fra 1965. Undertak av sutaksplater. Takkonstruksjonen er besiktiget fra kaldtloft. Vinduer: Punktet gjelder fornyede vinduer på soverom fra henholdsvis 2011 og 2014. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Vinduene fremstår med normal slitasje. Vinduer - 2: Punktet gjelder resterende vinduer i boligen. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass, blyinnfatning og enkelt glass. De fleste vinduene har oppnådd forventet levetid, men flere fungerer i dag. Fornying/utskifting av vinduer kan forventes. Dører: Ytterdører med karmer av tre. Inngangsdør og terrassedør med dørblad av teak. Terrassedør med lav brystning og isolerglass. Kjellerdør med brystning i malt utførelse, enkelt glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tilknytning til stuen oppført i trekonstruksjon over eksistrende betongdekke. Terrassebord og rekkverk av tre med innslag av glass. Eier opplyser om nye terrassebord i 2026. Det ble registrert noe fuktgjennomtrengning i betongdekket. Da dekket ikke ligger over innvendige bygningsdeler, vurderes forholdet ikke å medføre risiko for skade. Kjøper anbefales allikevel å etablere tettesjikt. Terrasse - Garasje: Terrasse i tilknytning til garasjen oppført i trekonstruksjon. Terrassebord og rekkverk av tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av betong. Etasjeskille av tre. Tilfeldige rom ble stikk-kontrollert for skjevheter. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ovn i stuen og kjellerstuen. Sotluke i kjellerstuen. Rom Under Terreng: Gulv av betong med laminat på gulvoverflaten. Utforet trevegg med slette plater på veggoverflatene. Fuktmåling i eksisterende hull er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmålingen er foretatt i kjellerstuen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13,5%. Det er utforede vegger av tre i rom under terreng. Det forekommer ofte skader i denne type konstruksjoner, og er derfor å anse som en risikokonstruksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1965. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i blokker av betong. Terrengforhold: Terrenget på eiendommen er tilnærmet flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Frittliggende garasje oppført med 1. etasje. Fundament i blokker av betong. Gulv av betong. Yttervegger i bindingsverk av tre. Kledd med stående trepanel. Valmtak oppført i trekonstruksjon. Tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer og dører med karmer av tre. Leddporter av tre, elektrisk portåpner. Garasjen er 2-delt med garasje og bod. Panel på innvendige veggoverflater og prefabrikkerte plater i himling i boden. Det ble registrert: - Malingsflass og svertesopp på trepanelet og gesims - Malingsflass på leddportene - Sprekkdannelser på gulv av betong Elektrisk anlegg Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget hvert 5. år. Generell kommentar: Vi ser etter åpenbare feil og mangler. Vi har begrenset kunnskap om kontroll av EL-anlegg, og anbefaler at anlegget blir kontrollert av en godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet. Det anbefales el-tilsyn hvert 5. år. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert spredte råteskader på trepanelet. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trepanel må skiftes ut. Konsekvens: Råteskader i trepanelet kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende trepanel og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Dører Det er påvist andre avvik:. Kjellerdøren tar i gulv og soilrør ved åpning/lukking. Døren har også sprukket glassrute. Det er ikke registrert vesentlige skader på de andre ytterdørene, men grunnet alder og normal slitasje settes tilstandsgrad 2. Utskifting bør vurderes på sikt. Konsekvens/tiltak: Kjøper må forvente noe overflatebehandling, justering og vedlikehold. Glassrute må skiftes ut. Konsekvens: Manglende overflatebehandling og vedlikehold øker faren for råtedannelse i dørene. Gjentakende friksjon mellom dørblad og gulv/soilrør kan forårsake riper, merker eller skader på dørblad og gulv/soilrør. Terrasse - Garasje Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert slitasje og malingsflass på terrassen og rekkverket. Det ble også registrert spredte råteskader i terrassebord. Konsekvens/tiltak: Kjøper må forvente overflatebehandling og vedlikehold av terrassen. Råteskadet terrassebord må skiftes ut. Konsekvens: Malingsflass kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og gradvis slitasje på treverket over tid. Råteskader kan føre til svekkelser. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert riss og malingsflass på trappen. Det ble også registrert rustdannelse på rekkverket. Konsekvens/tiltak: Det må forventes lokale tiltak på trappen i form av reparasjoner. Konsekvens: Riss- og sprekkdannelser kan på sikt øke i omfang. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert en del knirk i gulvene i 1. etasje. Det ble også registrert enkelte riss og mindre sprekkdannelser på overflater. Konsekvens/tiltak: Det må forventes overflatebehandling på enkelte av overflatene. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, da avviket er estetisk. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert 14mm skjevhet innenfor en lengde på 2 meter på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevhet i etasjeskiller kan føre til utfordringer med innredning og møblering, samt at høydeavvik kan føre til problemer med gulvbelegg, spesielt harde materialer som fliser eller parkett, som krever en jevn overflate. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det ble registrert saltutslag på nedre del av pipen i kjellerstuen. Se punkt som gjelder saltutslag på "grunnmur og fundament". Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipefornying/rehabilitering anbefales. Konsekvens: Manglende ildfast plate under sotluken kan innebære en viss risiko dersom glør eller aske faller ut ved feiing/rengjøring. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert bruk av plastfolie på varm side av isolasjonen (bak veggplatene). Konsekvens/tiltak: Plastfolie fungerer som en dampsperre, noe som betyr at fukt som trenger inn i konstruksjonen ikke kan tørke ut innover. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn for utvikling av potensielle skader. Det bør utføres ytterligere undersøkelser. Konsekvens: Høyt fuktinnhold over tid kan medføre råte og soppskader. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av panelet. Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygninger som er uten fyring. Det kan ta mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må iverksettes. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Konstruksjon som er utsatt for aktivitet fra borebiller/mott bør behandles av godkjente foretak. Kjøper anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og kontroller skjevheter slik at dette ikke utvikler seg over tid. Konsekvens: Tegn på borebilleangrep har i dag liten betydning for funksjon eller bæreevne dersom angrepet er inaktivt. Dersom angrepet derimot er aktivt, kan det over tid svekke treverkets styrke. Forholdet bør derfor følges opp med videre kontroll og eventuelt behandling som en del av normalt vedlikehold. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert riss- og sprekkdannelser. Det ble også registrert saltutslag på grunnmuren. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det kan ses som hvite sporer eller roser, og er det mye kan det ligne på pulveraktig bomull på veggen. Saltutslag på murvegg eller på gulv av betong betyr at det er fuktighet i muren eller gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må forventes lokale tiltak på grunnmuren i form av reparasjoner. Årsaken til saltutslag på muren kan være av flere årsaker. Anbefaler å få utført ytterligere undersøkelser. Konsekvens: Riss- og sprekkdannelser kan på sikt øke i omfang. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dersom taket har glatt overflate, som glasert takstein, takplater av metall og lignende, må en ha snøfanger hvis takvinkelen er 3 grader eller mer. Gjeldende krav om snøfangere kom i 1985. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle kravet ved takets oppføringsår. Konsekvens: Snøras fra taket kan medføre risiko for personskade. Over tid mister ofte plastrenner styrken, og har en tendens til å lekke i skjøter. En må på sikt forvente fornying av renner og rennenedløp. Kostnadsestimatet innebærer etablering av snøfangere. Vinduer - 2 Det er påvist andre avvik:. De fleste vinduene med tilhørende pakninger og hengsler har passert sin estimerte levetid. Normal levetid for vinduer av tre er ca. 40 år. Det ble registrert: - Råteskader på flere vinduer - Kondensmerker på karmer - Malingsflass - Punktert glass - Vinduer som ikke lot seg åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Kjøper må forvente fornying av vinduer samt overflatebehandling og vedlikehold. Konsekvens: Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert tetting mot fukt og trekk, samt forkortet levetid. Som følge av alder har vinduene økt sannsynlighet for svekkede tetningslister, slitasje på beslag og redusert funksjon. Kostnadsestimatet innebærer utskiftning av vinduer av normal tilsvarende kvalitet. Vaskekjeller Det er påvist andre avvik:. Rommet er fra byggeår og er ikke oppbygd som et våtrom. Kjøper må ikke forveksle vaskekjelleren med et vaskerom. Konsekvens/tiltak: Rommet må oppgraderes/renoveres. Konsekvens: Manglende oppgradering av vaskekjelleren medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet innebærer etablering av tettesjikt og fliser på gulv og våtromsplater/tapet/maling i våtsoner. Omfatter ikke oppgraderinger av rør og elektriske installasjoner. 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på gulvoverflaten. Gulvet har elektriske varmekabler. Baderomsplater på veggoverflatene. Prefabrikkerte plater i himling. Badet har innredning med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar. Eldre sluk av støpejern (soil) og naturlig ventilasjon. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn, og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble registrert 5mm motfall bort fra sluk. Det ble også registrert riss i elastisk fug langs vegger. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimatet omfatter ikke oppgraderinger av rør og elektriske installasjoner. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Konsekvens: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimatet innebærer etablering av ventilator/mekanisk avtrekk. Se forøvrig tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje i sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Renset sluken og fikk tettet lekkasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det ene kjøkkenvinduet er punktert. 3 av kjellervinduene som er montert i muren er råtne og må byttes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Deler av gulvet i hovedetasjen er skjevt. Heller litt mot vegg på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært fukt i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Koblet nedløpet til kummen i hagen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Koblet nedløpt til kummen i hagen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Rotte. Vinteren 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Musetetting rundt kledningen. Støpe igjen rottehull i krypkjeller. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LMK Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetank i kjelleren. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk i gang. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier bygget ut huset og la på takstoler i 1999. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Enebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, stue m/utgang til verande og hage, soverom 1, soverom 2, bad Underetasje: Gang, kjøkken (ikke godkjent ref. ferdigattest), kjellerstue (ikke godkjent ref. ferdigattest), vaskerom og en uinnredet bod. Dobbel garasje m/ sportsbod.

Standard
I 1.etasje finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles, stuen og kjøkkenet. Stuen er stor og romslig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater og karnapp sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys. Stuen har moderne slette overflater på vegger samtidig som originale detaljer er bevart - noe som gir et spesielt stilig inntrykk. Rommet har gode møbleringsmuligheter for salong, spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. I stuen har du vedovn og varmepumpe. Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse hvor varme sommer dager kan nytes. Her er det god plass til møblering av flere sittegrupper, grill og parasoll. Fra verandaen går det en trapp ned til en grønn hage som er pent opparbeidet. Kjøkkenet består av en klassisk innredning utført med profilerte lyse fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, ventilator og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen). I denne etasjen ligger 2 gode soverom som enkelt lar seg møblere etter ønske. Det største soverommet har plassbygd skap i tillegg til et innhuk som gir plass til enda en garderobe. Badet er utført med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Det inneholder servantseksjon med skap, kommode, toalett, dusjkabinett og badekar. Badet er utvidet i forhold til originale tegninger (ref. ferdigattest). Fra en trapp like ved soverommene kommer man ned til underetasjen. Her har man også adkomst utenfra, under terrasen ved stuen oppe. Fra dette rommet har man tilgang til alle andre rom i underetasjen. Et høydepunkt med denne etasjen er den særs romslige kjellerstuen (ikke godkjent ref. ferdigattest). Rommet er lyst og er nylig oppgradert med moderne overflater. De andre rommene i underetasjen har behov for oppgradering. Vaskerommet når ikke krav til dagens standard når det kommer til våtrom. Kjøkkenet er av eldre standard og må oppgraderes for å nå dagens krav. Det siste rommet nede er ikke innredet og benyttes som bod. Garasjen er todelt mellom garasje og bod, i tillegg er det anlagt en platting på baksiden. Kledning og port er av tre, det er elektrisk portåpner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. På kjøkken er det frittstående komfyr, kjøl/fryseskap, ventilator og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen).

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i garasjen og i gårdsrommet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe (2024)

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18977

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: Kr 8 334 Renovasjon: Kr 3 925 Vann: Kr 3 818 Eiendomsskatt: Kr 2 233 Feiing: Kr 667

Formuesverdi primær
665328

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2661310

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/3/284: 24.01.1974 - Dokumentnr: 521 - Erklæring/avtale Best, om rett for Karmøy kommune/Statens Vegvesen å legge veg m.v. Meglers kommentar: Eldre erklæring der eier av gnr: 3 bnr: 284 gir rett til Karmøy Kommune og Statens Vegvesen til å anlegge vei over hans eiendom. 06.04.1961 - Dokumentnr: 875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:3 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Huset ble oppført i 1965, garasjen i 1972 og boligen ble påbygget i 1974 og 1991. Det er ikke mottatt tegninger fra kommunen for garasjen påbygg 1991. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I første etasje er det på tegninger datert 30.05.1980 et tredje soverom. Det fremstår som dette soverommet er delvis hvor badet og innhuket m/garderobe på det største soverommet er nå. - I underetasjen er en del av vaskerommet i underetasjen er i dag tatt i bruk som inngangsparti. - Rommet innredet som kjellerstue er byggemeldt som "hobbyrom". Innredning av stue er ikke godkjent. - Kjøkkenet i kjeller er byggemeldt som "kjellergang" Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 1 193 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2031 PlanID: 672 Reguleringsplaner: Plannavn: Vea barneskole PlanID: 2127 Delareal: 142 m² Arealbruk/Formål: Kjøreveg Delareal: 9 m² Hensynssone: Frisikt Delareal: 146 m² Hensynssone: Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal: 16 m² Arealbruk/Formål: Kjøreveg Delareal: 51 m² Arealbruk/formål: Fortau Delareal: 24 m² Arealbruk/formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 11 m² Hensynssone: Frisikt Delareal: 293 m² Arealbruk/Formål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 129 m² Hensynssone: Krav vedrørende infrastruktur Plannavn: Steinarskogen PlanID: 219 Delareal: 293 m² Arealbruk/Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 5 m² Arealbruk/Formål: Kjøreveg Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Vea barneskole PlanID: 2127

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 980 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 983 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 57 800,- (basert på prisantydning: Kr. 2 890 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk (alle inkludert). Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 116 335,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.