LARVIK Frøystadveien 20

Tomt
5926m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er et fellesareal for beboerne på området. Området er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plen, beplantning og felles uteplass. Utenfor boligen er det disponibel tomt med plen og blomsterbed med beplantning.

Beliggenhet
Hovindtunet ligger sentralt til ved Hovlandbanen, med rolig tilbaketrukket beliggenhet. Det er kort vei til matbutikker, Nordbyen kjøpesenter, Larvik sentrum, skoler og barnehager. Kort vei til dine turområder i Bøkeskogen og Vestmarka. Her bor man lettvint og sentralt samtidig som at det er stille og rolig.

Adkomst
Adkomst fra Frøystadveien til sameiets tomt. Adkomstvei til boligene inne på sameiets tomt.

Bebyggelse
Veletablert område med sentral beliggenhet. Området består av boligblokker, småhusbebyggelse og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 0.9 km Fagerli barnehage (0-5 år) 112 barn 1 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 27 barn 1.2 km Barnehager Borgejordet barnehage (0-5 år) 68 barn 0.9 km Fagerli barnehage (0-5 år) 112 barn 1 km Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) 27 barn 1.2 km

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Undertak er diffusjonsåpen duk. Besiktiget fra loft. Tak er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og beslag av metall fra byggeår. Takrenner og beslag er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjon/Loft: Tak konstruksjoner med sperretak fra bygge år. Loft har tilgang fra loftstrapp i gang 2 etg. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner fra byggeår. Kled med liggende kledning. Utvendig kledning og vegg konstruksjoner er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble observert vinduer i pvc fra byggeår. Normal slitasje. Vinduer er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Ytterdører: Ytterdør i malt utførelse og balkongdører i PVC fra byggeår. Selger opplyser at ytterdør skal byttes av sameiet. Ytterdører er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilgang fra soverom 2 etg. på ca.3,3. m2. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskille i tre mellom 1 og 2 etg. Støpt betong gulv med varmekabler i 1 etg. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Element pipe fra bygge år. Peisovn og feieluke i stue 1 etg. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygge grunn er ukjent. Fuktsikring og drenering: Boligen ligger på støpt betongplate over terreng. Ingen drenering synlig. Grunnmur og fundamenter: boligen har isolerte ringmurselementer med stripe fundamentering. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er flatt. Noe manglende fall fra ringmur. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledninger fra byggeår.

Innhold
1. etasje inneholder: Gang med åpen løsning mot stue. Bad/wc/vaskerom som inneholder servant i innredning, wc, dusj og opplegg til vaskemaskin. Kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. 2. etasje inneholder : Gang, bod, bad/wc og 3 soverom. Hovedsoverommet har eget garderoberom. Hovedsoverom har også utgang til balkong. Vedtektfestet bruksrett til carport med utebod. Det er montert elbil-lader i carport.

Standard
Nyere enderekkehus med gjennomført god standard. På gulvene i boligen er det benyttet parkett. Veggene består av malte flater. Himlinger av trepanel. Boligen har 2 flislagte bad med god standard. Kjøkkenet har hvit tidløs innredning med integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin og "side by side" kjøl/frys medfølger også i handelen. Nøytrale og tidløse fargevalg er gjort i boligen. Her kan man flytte rett inn! Taklampe over spisestuen medfølger ikke i handelen. Eier opplyser om at det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Byttet noen takstein etter ødleggelser fra stormen Amy. 2024 - Skjeggkre i boligen. Oppdaget i sept 2024 og behandlet i sept 2024. Etter 9 mnd var de borte. 2023 - Hus ble vasket og malt. 2022 - Gavelvegger malt utvendig 2022 - Instalert varmepumpe 2022 - Montert elbil lader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   1 Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Avtrekksystemet må utbedres. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Avtrekket fra ventilasjonsanlegget er testet med papir. Det var ikke avtrekk. For liten spalte for tilluft under dørblad Det opplyses om fra selger at sameiet skal ha felles kontroll på ventilasjonsanleggene til høsten. 2 Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i himling over dusj. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Overflater må utbedres eller skiftes. Ventilasjonen i rommet må utbedres. Fuktmerker i himling kan ha sammenheng med manglede ventilering av rommet. 2 Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved badekar. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. 2 Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Avtrekket fra ventilasjonsanlegget er testet med papir. Det var ikke avtrekk. Det er påvist for liten åpning under dør for tilluft. Det opplyses om fra selger at sameiet skal ha felles kontroll på ventilasjonsanleggene til høsten. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det er registrert manglende avtrekk fra våtrom. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ikke mulig å komme til konstruksjoner i tilstøtende rom pga. innredninger. Det er gjort overflatemåling uten unormale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om at det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Byttet noen takstein etter ødleggelser fra stormen Amy. 2024 - Skjeggkre i boligen. Oppdaget i sept 2024 og behandlet i sept 2024. Etter 9 mnd var de borte. 2023 - Hus ble vasket og malt. 2022 - Gavelvegger malt utvendig 2022 - Instalert varmepumpe 2022 - Montert elbil lader

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Vedtektfestet bruksrett til carport med utebod. Det er montert elbil-lader i carport. Det er god plass til parkering for gjester på sameiets tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
* Elektriske varmekabler * Vedovn * Luft-luft varmepumpe * Panelovn Oppvarming skjer ved hjelp av varmepumpe. I tillegg er det gulvvarme i hele 1.etg, peisovn i stuen og varmekabler på badet i 2.etg.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17604

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Formuesverdi primær
855089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3420357

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader for bygningsforsikring, innboforsikring, strøm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/25

Felleskostnader pr. mnd
1842

Felleskostnader inkluderer
Plenklipping, forsikring fellesareal, brøyting, TV/internett og vedlikeholdssparing.

Om sameiet
Hovindtunet Boligsameie (org.nr. 912 484 246) består av eiendommen gnr. 2005 bnr. 236 i Larvik kommune, som i henhold til oppdelingsbegjæring er delt i 25 seksjoner. Av disse eies 12 seksjoner av Hovindtunet Borettslag (org.nr. 917 822 638). Sameiets formål er å forvalte eiendommen i Larvik kommune til beste for seksjonseierne, i henhold til gjeldende lover, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/236/21: 31.10.2013 - Dokumentnr: 937434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/25 01.01.2018 - Dokumentnr: 136957 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:236 Snr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1766617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:236 Snr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 316049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:236 Snr:21 14.11.2013 - Dokumentnr: 988078 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:134 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.14 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 324 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 1 930 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 4 012 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 5 601 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 18 m BestemmelseOmrådenavnTRANS_8 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 5 601 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 930 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 324 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 012 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 18 m BestemmelseOmrådenavnTRANS_8 KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201119 Navn Hovindtunet, Frostvedtveien 96 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2910/201119_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 603 m Formål Parkering Feltnavn f_P2 Delareal 102 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_G1 Delareal 196 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_G2 Delareal 71 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn f_G3 Delareal 215 m Formål Parkering Feltnavn f_P1 Delareal 690 m Formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus Feltnavn B3 Delareal 1 239 m Formål Boligbebyggelse, blokker Feltnavn B1 Delareal 293 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L1 Delareal 417 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L2 Delareal 191 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 1 014 m Formål Boligbebyggelse, blokker Feltnavn B2 Delareal 158 m Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn AU Delareal 195 m Formål Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn f_GV Delareal 46 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_R Delareal 91 m Formål Lekeplass Feltnavn f_L3 Delareal 294 m Formål Kjøreveg Feltnavn f_KV Delareal 109 m Formål Fortau Feltnavn o_F Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er p.t. ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 010 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 013 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.500,- markedspakke kr 17.500,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- og visninger kr 2.500,- pr.stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.180,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysing sikring, fotograf, kommunale opplysninger, oppgjørshonorar og innhenting av info fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.