RONG Pålsneset 22

Tomt
1045.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med plen og beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og idyllisk beliggenhet ytterst i Øygarden, omgitt av vakker kystnatur og ekte vestlandsk skjærgårdsidyll. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, der svaberg, holmer og frisk sjøluft setter rammen for hverdagen. Området byr på rike naturopplevelser året rundt, med flotte turstier, kystnære vandringer og gode fiskemuligheter rett utenfor døren. Den rolige og harmoniske atmosfæren gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker en landlig livsstil i naturskjønne omgivelser, uten å gi avkall på moderne bekvemmeligheter. Nødvendige servicetilbud som dagligvarebutikk, apotek og øvrige fasiliteter finner du på Ågotnes og på Rong senter, kun en kort kjøretur unna. Samtidig er det enkel og effektiv adkomst til både Bergen og Sartor Senter, noe som gjør pendling og hverdagslogistikk svært smidig. Pålsneset er kjent for sin rike maritime historie og sitt levende kystmiljø, og området kombinerer på en naturlig måte tradisjon, natur og moderne bokomfort. Her får du det beste av to verdener ? ro og naturnær livskvalitet, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Preg barnehager Toftøy (0-6 år), 7 min kjøring Preg barnehager Blomvåg (1-5 år), 7 min kjøring Skoler: Rong skule (1-7 kl.) 197 elever, 2.6 km/ 4 min kjøring Toftøy skule (1-7 kl.) 142 elever, 4.2 km/ 6 min kjøring Øygarden ungdomsskule (8-10 kl.) 164 elever, 2.4 km/ 4 min kjøring Sotra vidaregåande skule, 720 elever, 25 km/ 26 min kjøring Sotra vgs - avd. Sund, 400 elever, 33.9 km/ 35 min kjøring

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Johan Rye-Holmboe: Grunn og fundamenter: Antatt faste masser av komprimert sprengsteinsfylling. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av betong. Yttervegger: Yttervegger er oppført med trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Takkonstruksjoner: Saltak med halvvalmer, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp i stål. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Ferdigmalt ytterdør med glassfelt. Terrassedører i tre med isolerglass. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag, betongsåle på grunn. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: VINDUER: - Det er registrert utilstrekkelig tetting ved vannbord over vindu, da det ikke er montert beslag mellom vannbord og kledning. - Det er registrert en del rustne beslag/hengsler på vinduer. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING LOFT > BAD: - Det er registrert at elektriker har montert veggbokser i våtsone ved badekar og servant. - Veggboks ved servant har synlig ikke tilfredsstillende tetting i våtsone, og tettesjiktet fremstår brutt. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT LOFT > BAD - Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. OVERFLATER GULV 1. ETG > BAD - Det er også registrert at fall mot sluk ikke er iht. minstekrav på oppføringstidspunktet. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT 1. ETG > BAD - Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. OVERFLATER GULV 1. ETG > VASKEROM - Det er skyvedør mellom vaskerom og bad. Gulv/membran/tettesjikt ved åpning for skyvedør har ikke tilfredsstillende høyde over sluk. - Det er også registrert at deler av gulvet på vaskerommet er tilnærmet flatt. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT 1. ETG > VASKEROM - Takstmann har ikke mottatt dokumentasjon på membran/tettesjikt, har dermed ikke kjennskap til tettesjiktet under flisene. VARMESENTRAL - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Var lekkasje fra sluk på bad 2. etg etter at vi overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: - Ja. 2014. Øygarden Elektriske. Nye varmekabler på bad 2. etg, sptter, bryter og stikk. - Ja. 2014. Risnes rør. Nytt rør i rør og avløp på bad 2. etg Montering av servant, wc og dusjbatteri. Ufaglært arbeid: - Ja. 2014. Bad 2. etg blei revet og bygget opp igjen. Vegger 15mm Rupanel på vegger samt 10mm membranblate fra bac. Gulv Mastebord fôr varmekabel Tak Dampsperre, lekt, gips og maling. - Ja. 2014. Støping av gulv Membran Fliser. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: - Ja. 2014. Øygarden Elektriske. Nye varmekabler på bad 2. etg, sptter, bryter og stikk. - Ja. 2014. Risnes Rør. Nytt rør i rør og avløp på bad 2. etg Montering av servant, wc og dusjbatteri. - Ja. 2019. Murmester Thomas Mjelde. Støping av gulv, membran og fliser. - Ja. 2019. Torsvik Elektro. Bad og vaskerom 1. etg varmekabel Spotter Stikk Dimmer og brytere. - Ja. 2019. Complay VVS. Bad Vaskerom 1. etg Rør i rør Sluker montering av blandebatterier utekran fordelerskap WC. Ufaglært arbeid: - Ja. 2014. Bad 2. etg blei revet og bygget opp igjen. Vegger 15mm Rupanel på vegger samt 10mm membranblate fra bac. Gulv Mastebord fôr varmekabel Tak Dampsperre, lekt, gips og maling. - Ja. 2014. Støping av gulv Membran Fliser. - Ja. 2019. Bad og vaskerom 1. etg blei revet og bygget opp igjen. Vegger 15mm Rupanel på vegger samt 10mm membranblate fra bac. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Bad 2. etg --> Ny sluker og avløp. Ny membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje fra hette på luftingen av avløp. Lekkasje i sløys på ark. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: - Ja. 2015. Tak er byttet Alt blei revet ned til takstol luftekasetter fjernet påforing med 48x48 på takstol Etterisolert 100mm difunsjonsåpen undertakt 30x48 lekt til feder 30x48 lekt til takstein takstein Takrenne og nedløpsrør Vindski Kledning på ark og vinduer Beslag på pipe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: - Ja. 2015. Tak er byttet Alt blei revet ned til takstol luftekasetter fjernet påforing med 48x48 på takstol Etterisolert 100mm difunsjonsåpen undertakt 30x48 lekt til feder 30x48 lekt til takstein takstein Takrenne og nedløpsrør Vindski Kledning på ark og vinduer Beslag på pipe. - Ja. 2014. Etterisolering og bytting av vinduer yttervegg er påforet 48x48 og isolert med 50mm Utvendig gips 23mm lekt og kledning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: - Ja. 2021. Bytting av kledning. Utvendig gipsplate 23mm lekt kledning. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Lufting til avløp sto åpen på krypoloft, det var svertesopp på takstol støvsug, vasket og pusset etter råd fra saneringsfirma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: - Ja. 2019. støvsug, vasket etter råd fra saneringsfirma. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: - Ja. 2014. Risnes Rør. Nytt rør i rør til bad 2. etg Ny sluk og avløp. - Ja. 2019. Complay VVS. Nytt rør i rør på bad og vaskerom 1. etg Nye sluker Ny stoppekran på vaskerom Ferdig koblet fordelerskap Montert servant, WC, dusjblandebatteri, blandebatteri på vaskerom. kran for vaskemaskin og utekran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Ising på utvendig varmepumpedel til tider og noe lyd da det skjer. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Fyringsforbud på ovn. Steiner i ovn må byttes. 1 garderobeskap i gang må fjernes pga feieluke. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: - Ja. 2013. Montert teglstein på brannmur og pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: - Ja. 2012. Westland Elektro. Nytt elektro 1. etg Stue Kjøkken Gang. - Ja. 2012. Øygarden Elektriske. Montert spotter og dimmere Stue Kjøkken Gang. - Ja. 2014. Øygarden Elektriske. Bad 2. etg Ny kurs Varmekabel stikk spotter dimmer og bryter. - Ja. 2015. SJøvold Elektro. Montering av utvendige spotter og stikk. - Ja. 2019. Torsvik Elektro. Bad og vaskerom 1. etg Varmekabel Stikk VVB Spotter Dimmer og Bryttere. - Ja. 2021. Torsvik Elektro. Bytting av jordfeilbryter. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Kommunen holder på med endringer av eksisterende reguleringsplan. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvidelse av terrasse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Råteskade i garasje port. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. kommer av og til feilmelding på oppvaskemaskin. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Selger opplyser om at enkelte gulvfliser i gangen har bom, noe som gir hul lyd ved belastning. Flisene er ikke løse.

Innhold
Innhold Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 83 m² BRA-i 2.etg: 57 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Stue/kjøkken (56,5 m²), Hall (12,1 m²), Bad (5,2 m²), Vaskerom (6,1 m²). 2.etg: Soverom (12,6 m²), (9,3 m²) og (9,2 m²), Bad (8,2 m²), Garderobe/kott (2,39 m²) og loftstue. I tillegg medfølger 1 stk fast parkeringsplass i garasjen.

Standard
Standard Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og tapet, fliser på bad og vaskerom. Tak: Malte flater og panel. 1.etg: Entré | Velkommen inn. Det første som møter deg er en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og det man gjerne ønsker å ha lett tilgjengelig i hverdagen. De praktiske skyvedørsgarderobene med speilfronter gir rommet en lysere og mer åpen følelse, samtidig som oppbevaringen holdes pent skjult. Det er varmekabler i hele første etasje, noe som gir en lun og behagelig start på boligen allerede fra inngangspartiet. Stue/Kjøkken | Vi beveger oss videre til hjertet av boligen ? den romslige stuen på hele 56,5 m². Dette er et lyst og godt oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og en hyggelig sone hvor familie og venner kan samles. I stuen er det også varmepumpe med luft-til-luft-løsning, som bidrar til god temperatur gjennom året. Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte hvite fronter, laminert benkeplate og fliser over benk. Løsningen er praktisk i bruk og har integrert induksjonstopp, kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk er etablert. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor markterrasse på hele 210 m². Her ligger alt til rette for fine sommerdager, grilling, lek og sosiale sammenkomster. Det er opplyst at terrassen ble bygget i 2015/2016. Bad / Vaskerom | Det helflisede badet ble renovert i 2019 og fremstår som moderne og praktisk. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjløsning. Her får man en behagelig start på dagen, med et lettstelt bad som dekker familiens behov på en god måte. Fra badet er det adkomst via skyvedør til et svært praktisk vaskerom. Dette gir en gjennomtenkt og funksjonell løsning i hverdagen, hvor man enkelt kan håndtere klesvask. Vaskerommet ble renovert i 2019 og byr på rikelig med benkeflater, noe som gir god plass til bretting av klær, sortering av vask og oppbevaring av det man ønsker å ha lett tilgjengelig. Rommet har varmekabler i gulv, mekanisk avtrekk og plassering av varmtvannsbereder på 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er også plassert på vaskerommet. En ekstra praktisk kvalitet er den direkte utgangen fra vaskerommet til markterrassen. Dette gjør rommet særlig anvendelig i hverdagen, enten man kommer inn med våte sko, barn etter lek ute, hund etter tur, eller ønsker enkel tilgang mellom uteområdet og boligens praktiske sone. Vi tar turen videre opp til loftsetasjen, hvor boligen byr på en mer privat og tilbaketrukket del av hjemmet. 2.etg: Loftsstue | Når vi kommer opp trappen, er det loftsstuen som først møter oss. Dette er et romslig og hyggelig oppholdsrom som binder sammen tre soverom og bad i etasjen. Her er det lett å se for seg en egen TV-stue for barna, en roligere ungdomssone eller et ekstra rom for avslapning. Soverom | I loftsetasjen finner vi tre soverom av god størrelse, målt til henholdsvis 12,6 m², 9,3 m² og 9,2 m². Dette gir en praktisk og familievennlig soveromsavdeling, med plass til både hovedsoverom, barnerom og eventuelt kontor eller gjesterom. Bad | Lyst og romslig, helfliset bad med god plass til både en rask dusj i hverdagen og et avslappende bad. Badet ble ifølge eier renovert i 2014 og er innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaring, badekar og separat dusj. Varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk bidrar til god komfort. El. Anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer, sikringsskap er plassert i vaskerom. VVS: Plastrør (rør i rør). Rørskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert på vaskerom. Boligen har avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fontenen i hagen medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Boligen selges med båtfesterett i området som er regulert til felles småbåthavn ved Rongsundet bru, i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser og plankart. Se vedlagte dokumenter for nærmere informasjon. Selger opplyser om at det ligger båtrampe rett ved siden av Pålsneset, Rongesund kai, denne er kommunal og man kan sjøsette båten der. Styreleder i velforeningen opplyser at den enkelte båtplasseier selv har ansvar for å etablere nødvendig fortøyningsbolt. Enkelte eiere har allerede satt opp og merket egne bolter. Området er værutsatt, og båtfestet benyttes derfor normalt i sommerhalvåret. Det anbefales ikke å oppbevare båt på stedet gjennom vinteren. Det gjøres oppmerksom på at planløsningen avviker fra byggetegninger innhentet fra kommunen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stue. - Varmekabler i hele 1. etasje og bad på loft. - Varmepumpe luft til luft, innedel er plassert i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12083

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomskatt i Øygarden kommune.

Formuesverdi primær
1017642

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4070568

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og pliktig medlemsskap i velforening, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1200

Velforening
Pålsneset velforening: Pliktig medlemsskap i velforening, årlig avgift p.t. kr 1 200kr. Dette skal dekke vedlikehold av fellesareal.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/238/332: 24.12.1986 - Dokumentnr: 10512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:238 Bnr:216
14.09.1992 - Dokumentnr: 7591 - Målebrev GRENSEJUSTERING - 990,7 M2
01.02.2001 - Dokumentnr: 926 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.2001 - Dokumentnr: 927 - Målebrev 01.02.2001 - Dokumentnr: 927 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 741366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1259 Gnr:38 Bnr:332


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.1995. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Første etasje avviker fra de innhentede byggetegningene. Dagens rominndeling er i hovedsak speilvendt sammenlignet med godkjente tegninger. Badet og den opprinnelige utvendige boden er plassert på husets venstre side. Boden er innredet og benyttes i dag som vaskerom, med skyvedør mellom bad og vaskerom. Kjøkkenet er også flyttet til venstre side og inngår i en åpen løsning. Rommet som er inntegnet som soverom på høyre side, har i dag en åpen løsning og benyttes som stue. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de beskrevne endringene er søkt om eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei fra offentlig hovedvei. Det foreligger ikke dokumentert veirett over den private stikkveien frem til eiendommen. Selger opplyser at veien har vært benyttet uten innsigelser eller problemer i hele deres eiertid. Kjøper gjøres oppmerksom på at fremtidig bruk av veien ikke er rettslig sikret, og overtar risikoen knyttet til adkomst over stikkveien.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "Boliger" ifølge Øygarden kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Bebyggelse og anlegg" ifølge Øygarden kommune. KOMMUNEPLANER: Id: 125920140001 Navn: Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2014 DELAREALER: Delareal: 1 045 m² KPHensynsonenavn: H710_1 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal: 1 045 m² KPHensynsonenavn: 19840001 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 045 m² ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende KOMMUNEDELPLANER: Id: 125920120006 Navn: Kommunedelplan (KDP) Rongøy Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.10.2018 DELAREALER: Delareal: 1 045 m² Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: BE22 Delareal: 1 045 m² KPHensynsonenavn: 3 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde REGULERINGSPLANER: Id: 125919840001 Navn: Pålsneset/Rongesundet bustadfelt - 38/216 m.fl. - Rong Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.07.1983 DELAREALER: Delareal: 913 m² Formål: Boliger Delareal: 10 m² Formål: Forretning Delareal: 118 m² Formål: Kjørevei Delareal: 3 m² Formål: Felles gangareal

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Markedspakke: 22 900 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 15 000 Oppgjørshonorar: 9 000 Visning/overtakelse: 3 500