FYRESDAL Fyresdalsvegen 1580

Tomt
1649.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1649 kvm i følge matrikkelbrev fra Fyresdal kommune. En liten del av det østre hjørne på det bakerste uthuset, ligger på utsiden av tomtegrensen. Den delen av tomten som ikke er bebygd består av en stor hage med gressplen, busker, drivhus og annen beplantning. Tomten har gruset adkomst og god plass til biloppstillingsplasser. Det er fine uteplasser rundt boligen. Ved inngangspartiet (nordsiden) er det en overbygd uteplass med kveldssol. Langs syd- og vestsiden er det en romslig veranda med formiddag- og ettermiddagssol. Uteplassene ble fornyet med nye materialer i 2021.

Beliggenhet
Eiendommen i Fyresdal rett ved avkjøringen til Kleivgrend. Herfra er det kort avstand i bil til skole, barnehage, svømmehall og idrettsanlegg, dagligvare og sentrums øvrige fasiliteter. I nærheten av sentrum og Grunnvik finner du også badestrand og fine turområder. Fyresdal har et godt kultur- og fritidstilbud. Nyere flerbrukshall, bibliotek, kulturskole, svømmehall, fotballbane, skytebane, skiskytteranlegg, for å nevne noe. Turstier i variert terreng, et utall fiskevann og muligheter for jakt på elg, hjort, reinsdyr, rådyr og småvilt gjør kommunen til et eldorado for den friluftsinteresserte. Gimle skole har elever fra 1.?10. klasse og har i dag ca. 170 elever. Hamaren Aktivitetspark anbefales på det varmeste. Her finner du en 2,4 kilometer lang tursti med universell utforming, hvorav deler av løypa går etter ei lang gangbro bygget i bratte fjellet mellom Klokkarhamaren og Fyresvatn. Langs løypa er det i tillegg satt ut benker og bygget grillhytte. Kjøreavstander: Skien: ca. 140 km Bø: ca. 100 km Arendal: ca. 140 km

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakte megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse i felt.

Byggemåte
Boligen er hovedsakelig bygget i murblokker, med en underetasje i betongblokker og første etasje i lecablokk. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Byggegrunnen er ikke vurdert. Kjelleren har vegger av betongblokker som er nedgravd på tre sider, og grunnmuren fremstår som solid uten tegn til setninger. Ytterveggene over kjellernivå er konstruert av Leca eller lignende murmaterialer, med en overflate av murpuss som er i god stand for alderen. Den øverste delen av gavlveggen er utført i tre. Takkonstruksjonen er et plassbygd sperretak, tekket med sementtakstein fra byggeåret. Vinduer og dører er av varierende alder og tilstand. Vinduene i stuen og på kjøkkenet er relativt nye, mens de øvrige er fra byggeåret. Eiendommen har en balkong mot sør med trapp ned til terrenget og utgang fra stuen. Inngangspartiet har et overbygd tak. Garasjen og redskapshuset er av enkel type, bygget på en grunnmur av naturstein og betong. Konstruksjonen er enkel, ikke vindtett, og taket er tekket med bølgeblikk. Bygget har jordgulv. Et annet uthus er en meget enkel konstruksjon på røysemur med enkle vegger uten vindtetting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 1 etg - Overflater ? vegger og himling Avvik: Badet har ikkje dokumentasjon, det er ukjent framgangsmåte på oppbygging. Det er nærme sin forventa levealder (20-30 år). Det manglar sokkellist på platene - Bad 1 etg - Overflater ? gulv Avvik: På grunn av alder på 24 år så nærmar badet belegget seg forventa levetid. - Bad 1 etg - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Avvik: På grunn av alder på rør og fordi i enkelt stadar i Fyresdal har tilhøva i vatn forkorta forventa levetid på koparrør - Bad 1 etg - Ventilasjon Avvik: Alder på vifte på bad og kjøkken som begge har nådd forventa levetid, tilseier at det snart vil bli nødvendig med oppgradering - Bad 1 etg - Sanitærutstyr og innredning Avvik: TG2 fordi utstyret nærmar seg sin forventa levetid, - Bad 1 etg - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Manglande dokumentasjon på arbeider utanom sanitær - Bad kjellar - Overflater - vegger og himling Avvik: Alder og ukjent fabrikat - Bad kjellar - Overflater - gulv Avvik: Alder og manglande oppbrett - Bad kjellar - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Årsak til TG2 er hovedsakleg alder, og at utsyret er utidsmessig - Kjøkken 1 etg Avvik: Mangel på kvitevarer og mangel på lekkasjesikring - Loftsrom, gang oppe Avvik: Arbeidet i gangen oppe er ikkje ferdigstilt, det manglar kledning og isolasjon i romm utanfor knevegg oppe - Sanitæranlegg Avvik: Det er hovedsakelig alder som gjer årsak til TG2, og hovedsakelig det gamle badet i kjellar som er vurdert som mest usikkert, sanitæranlegget på bad i 1 etasje har forventa levalder på 40 år og kan nyttast lenger - Ytterveggar i mur Avvik: Sprukken trekledning i gavl, manglande insektduk/tetting - Vindauge Avvik: Alder på vindauge gjer at dei er over forventa levetid, Vindauga er sprukne i maling men veden er relativt fast og frisk TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad kjellar - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Avvik: Sluket er av eldre type og har ikkje klemring, ukjent alder på belegg, ikkje oppkant på beleggg, men pålimt list - Bad kjellar - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Avvik: På byggetidspunkt var dette normalen på sluk. Sluket er gamalt og har ikkje tilfredstillande løysing for tetting mellom vanntett sjikt og sluk - Bad kjellar - Ventilasjon Avvik: Mangel på mekanisk avtrekk - Yttertak på bolig Avvik: Tekking er betydeleg eldre enn forventa levetid, og er slitt. Det er og teikn til vasslekkasje rundt pipa, imidtertidig ga ikkje fuktmåling utslag - Vedbod og redskapshus Avvik: Eldre skjul bygd på enkelt vis, kun for ved og enkel oppbevaring - Vedbod og redskapshus Avvik: Alder og enkel byggemåte gjer at bygget ikkje er solid, Det er svært utett i vegg og mur og det er best egna som det det er i bruk som. Enkel garasje og vedskjul og som redskapshus

Innhold
Eneboligen går over tre plan og inneholder: Kjeller: Gang med varmtvannstank og dør ut, bad, kjellerstue, bod og verkstedrom/bod. Hovedplan: Vindfang med nedgang til kjeller, bod med inngang til bad, bad, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Loftsplan: Gang og to soverom. Det er i tillegg et uthus med to lagringsrom og rom brukt som garasje, samt ett uthus med to lagringsrom. Lekestue.

Standard
Fyresdalsvegen 1580 består av en enebolig over tre plan samt to uthus med totalt fire lagringsrom og garasje med lemmer. Eneboligen ble oppført i 1965, og uthusene er trolig oppført omtrent på samme tid. Boligen er et murhus og ligger sentralt til, med kort vei til fasiliteter som matbutikker, skole og sentrum. Huset har i all hovedsak eldre standard, både utvendig og innvendig, men det er gjort enkelte oppgraderinger de siste årene. I 2021 ble verandaen mot syd og vest bygget ny, og i 2022 ble verandaen ved inngangspartiet fornyet. Flere vinduer er oppgradert de siste årene. Kjøkkenvinduet ble skiftet i 2020, det store vinduet i stuen i 2018 og et annet vindu i stuen i 2020. Utgangsdøren i kjelleren er skiftet i nyere tid, og flere rom har fått nye gulv. I forbindelse med en lekkasje i 2021 ble det drenert rundt hele huset og flere rom i kjelleren ble oppgradert. Samtidig valgte eier å legge nytt kloakkanlegg, med nye rør og nyere septiktank. Hovedplan består i all hovedsak av lysmalte panelvegger samt laminat, parkett og furugulv. Fra et overbygd inngangsparti kommer du inn i boligens vindfang. Herfra er det nedgang til kjelleren. I denne nedgangen finner du sikringene til boligen, skrusikringer. Fra gangen er det videre adkomst til to soverom, gang med oppgang til loftsplan, arbeidsrom/gang med inngang til bad, bad, kjøkken og stue/spisestue. Soverommene er lysmalte med parkett på gulv. Badet er eldre, med belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder skapinnredning med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Kjøkkenet har en eldre furuinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. I 2024 ble det lagt nytt belegg og montert ny benkeplate. Fra kjøkkenet er det delvis åpen forbindelse til stue/spisestue. Stue/spisestue er lysmalt og fremstår som et koselig oppholdsrom med furugulv og panel på veggene. Rommet har vedovn og utgang til syd- og vestvendt veranda. Fra arbeidsrom/gang er det oppgang til loftsplan. Her oppe er det gang, kaldloft og to soverom. Begge soverommene fremstår som romslige, med teppe på gulv. Det ene soverommet har plassbygde skap. I kjelleren er det gang med varmtvannstank og utgangsdør, bad, kjellerstue, bod og verkstedrom/bod. Bad, gang og kjellerstue fikk nytt gulv i forbindelse med en vannlekkasje i 2021. Badet har belegg på gulv. Rommet er eldre og inneholder badekar, toalett og servant. Kjellerstuen har furupanel på veggene og laminat på gulv. Gangen har belegg på gulv. Her finner du varmtvannstanken samt utgangsdøren. Det er to uinnredede rom i kjelleren, en bod og et større bod-/verkstedrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er enkel garasje i det ene uthuset. Ellers god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
85200964

Diverse
Det foreligger rapport fra branntilsyn datert 12.01.2026. Det ble ikke avdekket noen avvik på branntilsynet, dog er det nevnt to anmerkninger som bør følges opp: - Slokkeapparat pulver skal skiftes ut hvert 10 år, apparat gikk ut i 2021. Selger opplyser at de vil sjekke slokkeapparat og evt. sette inn nytt. -Sotluke for nære brennbart materiale, røykløp tegl, plassering: møne. Rapport ligger vedlagt i prospekt. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er én vedovn på hovedplan og én i kjeller. Det er ellers panelovn i kjøkken, bad og noen soverom.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2024 utgjorde i følge selger 10.000 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3533

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming av septiktank (slam annet hvert år), renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
237500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
950000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forsikringer, veivedlikehold/brøyting, TV/Internett og strøm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4032/44/7: 29.05.1965 - Dokumentnr: 630 - Bestemmelse om gjerde Dette er skjøtet på tomten fra 1965. I skjøtet står det at eier plikter å holde gjerde rundt tomta. 04.09.1972 - Dokumentnr: 1464 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet er forsøkt innhentet. Kartverket opplyser til megler at dokumentet ikke har latt seg fremskaffe. 11.12.1964 - Dokumentnr: 1501 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4032 Gnr:44 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er trolig oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er ikke unormalt for eldre bygg som dette. Veranda mot syd- og vest er trolig oppført mellom 70- og 80 tallet. Verandaer en normalt søknadspliktig hos kommunen. Megler kan ikke finne dokumentasjon på verandaen, og denne må derfor antas å ikke være omsøkt. Megler kjenner ikke til søknadspraksisen på 70- og 80 tallet i kommunen, dog er det ikke unormalt at det mangler tegninger for eldre tiltak fra både 70- og 80 tallet. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko for overnevnte, evt. kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat avstikker fra offentlig vei. Den private avstikkeren vedlikeholdes og brøytes av eier selv. Det er borrevann, hvorav borrehullet er fra ca. 2008. Eier opplyser at de drikker vannet, og at det ikke har gått tomt. Det er også et annet borrehull rett ved siden av som brukes til vanning. Det er septiktank. Denne ble byttet i 2021, da ble det samtidig gravd nye grøfter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til "LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift)". Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 75.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 114 945   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid, samt avtalte øvrige vederlag og utlegg.