OSLO Hovseterveien 38B

Tomt
39240m²

Beskrivelse av tomt
Store utearealer opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplasser m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Hovseterveien 38B har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig, tilbaketrukket og barnevennlig tun på Hovseter ? helt fritt for biltrafikk. Området kombinerer det beste av to verdener: grønne, fredelige omgivelser samtidig som man har nærhet til alle byens fasiliteter. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode forbindelser med offentlig transport. Hovseter T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, og tar deg til Majorstuen på ca. 9 minutter. I tillegg finnes bussholdeplass ved Hovseter skole i Landingsveien, med både ordinære bussruter, flybuss og nattbuss. Dette gir en enkel og effektiv reisevei til sentrum og resten av byen. Skoler og barnehager Boligen ligger midt i et trygt og familievennlig område med korte og trygge gangveier til både skole og barnehage. Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole ligger begge i kort gangavstand, og begge skolene er nylig rehabilitert og oppgradert. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Hov barnehage som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Fritid og rekreasjon Beliggenheten er optimal for deg som setter pris på natur, aktivitet og gode turmuligheter. Rett utenfor døren finner du Hovseterdalen, et flott friområde med store grøntarealer, gangveier og stier som leder videre mot Bogstad og marka. I nærområdet ligger også Hovseterhallen, fotballbane ved Voksen skole, Njårdhallen med tennis- og flerbrukshaller, samt populære turområder som Husebyskogen, Mærradalen, Holmendammen og Gressbanen. Om vinteren kan man benytte seg av Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller) med flere nedfarter og skiskole, eller nyte preparerte skiløyper i Sørkedalen, som regnes som et av Oslos mest snøsikre områder. Bogstadvannet og Bogstad golfklubb ligger også innen kort rekkevidde, og byr på bading, padling, golf og skøyter ? samt hyggelige opplevelser på Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter. Butikker og servicetilbud Området har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Kun ca. 300 meter fra leiligheten ligger Rema 1000 og en lokal frukt- og grøntbutikk som er søndagsåpen. Det er kort vei til Røa sentrum, som byr på et bredt og variert servicetilbud med butikker, dagligvare, Vinmonopol, apotek, frisør, legesenter og hyggelige spisesteder. For et enda større utvalg anbefales CC Vest, Vinderen og Slemdal, alle med gode handlemuligheter. Fra Hovseter tar det kun ni minutter med T-banen til Majorstuen, hvor du finner Bogstadveien med et mangfold av butikker, restauranter og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Her er noen barnehager som ligger i nærområdet rundt Hovseterveien 38B (og deres adresser): *Hovseter barnehage: Hovseterveien 98 *Vestjordet barnehage: Hovseterveien 50C *Hov barnehage: Hovseterveien 60-62 *Hamborg barnehage: Hovseterveien 42C *Røahagan familiebarnehage: Røahagan 23 *Orebakken barnehage: Landingsveien 108

Skolekrets
Huseby barneskole (1.?7. trinn). Hovseter ungdomsskole (8.?10. trinn). Persbråten videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Hovseter T-banestasjon (500 meter) - T-bane Hovseter Busstopp (500 meter) - Buss Huseby busstopp (700 meter) - Flybuss

Byggemåte
Rapporten gjelder en leilighet i et boligbygg fra 1973, og beskrivelsen omfatter kun leiligheten og det som normalt er eiers vedlikeholdsansvar. Fellesdeler som tak, yttervegger, grunnmur og drenering er ikke vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre. Leiligheten har en overbygget balkong med adkomst fra stuen. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: · Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Det er påvist andre avvik: Eldre/værslitt terrasse pga. alder, værslitasje og manglende vedlikehold etc. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: · Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: · Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett dør, ingen ventilasjon inn på våtrommet. - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. - Våtrom > 3 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: · Det er påvist andre avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. - Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre innredning med stedvis slitasje. - Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom > 3 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. · Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. · Det er påvist andre avvik: Eldre toalettrom og innstallasjoner. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. · Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: · Det er påvist andre avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. · Eiendommen ligger i flomutsatt område. · Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. Dusjkabinett over sluk, anses som umulig tilgang til sluk iflg. DIBK. - Våtrom > 3 Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1998.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Lekasje i et rør

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nytt gulv og vegger

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Oppgradert

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Oppgradert

Innhold
3. Etasje: BRA-i 83 kvm: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, bod og 2 soverom TBA 10 kvm: Balkong Utvendig bod: BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Standard rom for rom: Entré/gang: Romslig gang med plass til system for oppheng av yttertøy. Det er montert portåpner med videofunksjon. Innvendig bod Boligen har en meget praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Soverom Begge soverom er av god størrelse og har plass til garderobeskap. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverom II har plass til seng, skrivebord m.m. På soverom II er det idag montert stort garderobeskap som medfølger. Kjøkken Kjøkken med hvit, glatt innredning og laminert benkeplate. Det er fliser og belysning mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og har opplegg for oppvaskmaskin. Det er naturlig avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderom med baderomsplater på veggene og malt himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant og dusjkabinett. Det er plastsluk og naturlig ventilering. Vaskerom Vaskerom med belegg på gulv og panel på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Stue Stuen er meget stor og har egen spisestuedel ved kjøkkenet. Det er særdeles godt med lysinnslipp fra store vinduer/balkongdør i stuen. Innvendige overflater Gulv: Parkett, teppe og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013. Vinduer Alle vinduer i leiligheten ble byttet i 2007. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvebalkongdøren er ny i 2007. Boligen har eldre standard innvendig og har behov for modernisering. Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 3072) i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport. Gjester må ha gyldig parkeringstillatelse på alle gjesteparkeringsplasser alle hverdager mellom kl. 07.00-11.00. Hver andel kan disponere et gjesteparkeringsbevis som kan hentes på styrerommet. Beboere kan benytte gjesteparkeringsplassen i inntil 2 timer. For øvrig plikter alle beboere som disponerer biler å benytte garasjeplassen. Disponerer en husstand flere biler, må det leies ekstra garasje/parkeringsplass. Utleie av garasjeplass, eller utlån av adgangskort/-brikke må kun skje til borettslagets andelseiere/beboere.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 313 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 713 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 722 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 730 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 733 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen i Hovseterveien 38B er F. Oppvarmingskarakteren indikerer en høy andel av elektrisitet, olje eller gass brukt til oppvarming.

Formuesverdi primær
1712616

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6850463

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
245

Part.obl.nr.
950446064

Felleskostnader pr. mnd.
6025

Andel fellesgjeld
313000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesformue
78722

Innskudd
26400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Meklenborg Borettslag

Borettslagets org.nr
950446064

Om borettslaget
Meklenborg Borettslag ligger i Oslo kommune og består av 410 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 950446064 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på http://www.meklenborg.no. Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, snekkerrom og rullebod. Vedlikehold i borettslaget 2023: Utskiftning taktekking i nr. 46, sykkelstativer og utendørs boddører byttet. 2022-2023: Ferdigstillelse av soilrør. Gjennomgang og nullstilling av elektrisk anlegg på fellesarealene. Nye boddører i utebodene i 56C. 2021-2022: Ferdigstillelse av heiser, fortsatt arbeid med soilrør, montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser. 2020-2021:Utskifting av heiser. Fortsatt arbeid med soilrør. 2019-2020:Soilrør og uteboder. 2018-2019: Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. Arbeidet med rehabilitering av soilrør startet høsten 2018. Pågår til 2021. Trimrommet har blitt dobbelt så stort. Vegger, tak og gulv er malt og det er nye treningsgulv. Mye nytt utstyr og apparater. Toalettrommene er malt og har fått nye vasker og toaletter. Garasjeportene har fått nytt fjernåpnersystem koblet til det samme systemet som adgangsbrikkene. Beplantingen foran inngangssidene til lavblokkene er byttet til hekkeplanter og plen. Inngangspartier og postkassesystemer ble malt høsten 2018. 2017 - 2018: Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. 2016 - 2017: Utskifting av entredører i en del leiligheter. 2015 - 2016: Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg. 2014 - 2015: Drenering av alle blokkene. Samtidig med dreneringsarbeidet ble snøsmelteanlegget og deler av uteområdene oppgradert. 2013 - 2014: Totaloppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV. 2012 - 2013: Utskifting av callinganlegget. 2010 - 2011: Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr. 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr. 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene. 2009 - 2009: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom. 2008 - 2008: Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider. 2007 - 2007: Rehabilitering veranda/fasader. 2006 - 2006: Rehabilitering av garasjeanlegg i nr. 50 og 34 samt garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A. 2005 - 2005: Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere. 2004 - 2004: Brannvernskontroll. 2003 - 2003: Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom. 2002 - 2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet. 2001 - 2001: Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger. Rehabilitering av fasade planlagt i 2025/2026: Eksisterende betongrekkverk, og betongkledning på gesims er av dårlig forfatning, og må skiftes ut. I den forbindelse er det gjort et mulighetsstudie med ulike forslag til løsning for nye rekkverk, og det er besluttet å gå for en mer moderne løsning med glassrekkverk, elektriske markiser, og innglassing av samtlige verandaer. Verandaene utvides ikke, men beholder dagens størrelse. Det er kun rekkverkene, og fasadematerialet på gesims (over verandaene) som byttes ut. For å finansiere dette må borettslaget ta opp et ekstra lån, dette vil føre til økning i felleskostnadene og andel fellesgjeld. Det er gjort noen beregninger med svært uforpliktende estimater på disse kostnadene, som gis med forbehold om at tallene kun er løse estimater. Med de beregningene som er gjort vil 3-roms få en økning på ca kr 2041,- pr mnd. Dette er pr i dag veldig usikre tall.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av OBOS og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen er fastsatt av OBOS. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: DANBAN-84504408344, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31-12-2024: 5.16% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 31-12-2024: kr 106500000
Andel av saldo: kr 273771
( siste termin 01-04-2025 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Lånenummer: DANBA2-84504531715, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31-12-2024: 5.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 07-07-2025: kr 15207500
Andel av saldo: kr 39091
( siste termin )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
88198434

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Dyrehold
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema. "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag". Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/313: 26.10.1973 - Dokumentnr: 20197 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1986 - Dokumentnr: 42939 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere
19.12.2014 - Dokumentnr: 1122960 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:334
08.09.1972 - Dokumentnr: 14889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk med garasjer og boder i Hovseterveien 38 A-B, Blokk 11", datert 09.12.1974.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Sameiet har fått rammetillatelse for "Verandaprosjektet", som omfatter utskiftning av betongrekkverk og betongkledning på gesims med glassrekkverk, elektriske markiser, innglassing av samtlige verandaer og nye plater med tilsvarende overflate som øvrige fasader på gesimsbåndet. Tiltaket omfatter ikke utvidelse eller endret plassering av eksisterende fasade. I nærområdet foreligger det planer om rivning av et garasjeanlegg og bygging av boliger i Landingsveien 14, en rekke eiendommer er kjøpt opp for å rives i Henriks vei ("Hovseter hage"), i Hovseterveien 20 planlegges det omsorgsboliger.

Adgang til utleie
"Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 313 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 713 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 722 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 730 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 733 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 4.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.