GAMLE FREDRIKSTAD Ekebergveien 14

Om prosjektet
Moderne og funksjonelle eneboliger i rekke ? solrike hjem på Begby! Velkommen til et spennende boligprosjekt på idylliske Begby! Her bygges tre stilrene eneboliger i rekke, perfekt tilpasset en moderne livsstil. Hver bolig går over to plan med gjennomtenkte løsninger som gir maksimal komfort og funksjonalitet. - Lys og luftig planløsning - nøye utformet for optimal utnyttelse av plassen - 3 soverom og ekstra stue med direkte utgang til platting - To bad og eget vaskerom - praktiske løsninger for en enklere hverdag - Kjøkken og stue med balkong - nyt solen og utsikten fra din egen uteplass - Egen bod/teknisk rom med utvendig inngang - smart lagringsplass - Parkering på boligsameiets tomt - trygt og praktisk Med solrik beliggenhet og gjennomtenkte planløsninger er dette boliger som kombinerer stil, funksjonalitet og komfort. Ta kontakt for mer informasjon ? her kan du sikre deg ditt nye hjem!

Priser fra og til
kr 5890000 - 6400000

Omkostninger fra og til
kr 31120 - 34270

Garasje/parkering
I disse moderne eneboligene på Begby er parkering både enkelt og praktisk. Hver bolig har egen parkeringsplass. Parkeringsplassene anses som funksjonelle for standard bilbredder og lengde. Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse.  Parkeringsplass overtas samtidig med boligen. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplasser og boder vil bli utformet.

Boder
Disse moderne eneboligene på Begby er ikke bare stilrene og funksjonelle - de er også utstyrt med gode oppbevaringsmuligheter. Hver bolig har en egen utvendig bod/teknisk rom med inngang fra utsiden, perfekt for oppbevaring av sykler, hagemøbler og annet utstyr.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. halvår 2026, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.    Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.    Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.    Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.  Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).   Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.   Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.    Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.  På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.   Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.   Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.   Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
1417.4m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.  Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av Kvik og er i modellen Bordo, med moderne uttrykk og høy funksjonalitet. Som kjøper kan du uten tillegg i pris velge mellom fem ulike frontfarger, samt flere varianter av 30 mm laminat benkeplate innenfor samme priskategori. Innredningen inkluderer integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt avtrekkshette med kullfilter plassert over koketopp. Det leveres enkel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri med stengeventil for oppvaskmaskin i sort utførelse, og det er belysning under overskapene. Plassering av vann, avløp og ventilasjon følger planløsningen og kan ikke endres. Hver bolig får egen kjøkkentegning, og det vil være mulighet for individuelle tilpasninger og tilvalg innenfor gitte frister. Ved ønske kan kjøkkenet også vises i 3D-modell i samarbeid med kjøkkenleverandør.

Bad
Badet har store, matte fliser i format 60x60 cm på både gulv og vegger, noe som gir et eksklusivt og stilrent uttrykk. Dusjsonen er nedsenket og flislagt med små 5x5 cm fliser for godt fall og en flott detalj. Gulvet har elektriske varmekabler som sikrer behagelig varme. Innredningen består av vegghengt toalett med skjult sisterne, servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri i moderne design med sorte detaljer som gir et moderne og tidløst uttrykk. Speil med belysning fullfører det funksjonelle og elegante baderommet.

Andre oppholdsrom
De øvrige oppholdsrommene preges av lyse og åpne løsninger med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvene leveres med 1-stavs laminat med god kvalitet, som sikrer både brukervennlighet og lang levetid. Du kan velge mellom fire forskjellige farger uten ekstra kostnad, men merk at én farge gjelder per leilighet. Dette gir rommene et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som det gir god fleksibilitet til personlig tilpasning.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap medfølger ikke og må påregnes bekostet av kjøper.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Konstruksjon
Prosjektets konstruksjon består av en bygning med hovedbærekonstruksjon i tre, støttet på støpte grunnmurer som er fundamentert delvis på fjell og faste masser. Fasadene bygges med isolerte bindingsverksvegger og vedlikeholdsvennlig kledning, hvor naturlige fargevariasjoner og patinering må påregnes over tid. Terrasse i første etasje leveres i impregnert treverk, med størrelser angitt på utomhusplanen. Balkong i andre etasje har også gulv i impregnert treverk, med tiltaksplater under for å redusere inntrengning av regn, men det må påregnes at det ikke blir helt tett, og drypp eller vann kan forekomme. Innvendige vegger som ikke er bærende bygges med tre- eller stålstendere og kles med gips, mens lyd- og brannsikre vegger etableres mellom boenhetene, med utvendig montering av nødvendig teknisk utstyr. Takhøyden i boligene er normalt mellom 2,4 og 2,5 meter, men i rom med nedforet himling som entré, vaskerom, bod og bad er høyden minimum 2,2 meter

Fasade
Fasaden er utført med moderne og slitesterke materialer som både ivaretar estetikk og funksjonalitet. Den kombinerer en tidløs design med robuste overflater som tåler vær og vind over tid. Materialvalget gir et pent og vedlikeholdsvennlig uttrykk, samtidig som det sikrer god isolasjon og energieffektivitet for boligen. Fasaden harmonerer godt med omgivelsene og gir bygget et stilrent og innbydende preg.

Yttertak
Yttertaket er utført med slitesterke og værbestandige materialer som sikrer god beskyttelse mot elementene over tid. Takets konstruksjon er nøye planlagt for å gi effektiv drenering og redusere risiko for fuktproblemer. Det er isolert for å bidra til god energieffektivitet i boligen, samtidig som det har et moderne og stilrent utseende som komplementerer fasadens design.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Uteplassene er gjennomtenkte og gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær. Balkongene i andre etasje har gulv av impregnert treverk og er skjermet for vær og vind, noe som gjør dem til et trivelig sted å nyte utsikten eller en kopp kaffe. Terrasseområdene på bakkeplan er også levert med impregnert treverk og har plass til møblement og grilling. Her kan man nyte solen i fredfulle omgivelser med nærhet til grøntområder. Alle uteplasser er planlagt med tanke på både funksjonalitet og trivsel, og gir et naturlig utvidet oppholdsareal til boligen.

Trapper
Boligen leveres med en moderne svingtrapp i hvitmalt treverk, med hvite eller stålfargede spiler og hvite trinn. Trappen gir et stilrent uttrykk og binder etasjene sammen på en elegant måte. Det vil være mulig å gjøre tilvalg for ulike overflater og utforminger etter ønske.

Heiser
Det er ikke heis i bygget.

Ventilasjon
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sikrer godt inneklima og energieffektivitet. Anlegget gir frisk luft til alle oppholdsrom, samtidig som det reduserer varmetap. Dette bidrar til et behagelig og sunt bomiljø året rundt.

Brannsikring
Boligen leveres i henhold til gjeldende lover, forskrifter og regler for brannsikring (TEK17). Det installeres brannvarsler i alle oppholdsrom, og brannslukningsutstyr anbefales for optimal sikkerhet. Materialer og konstruksjoner er valgt med tanke på å oppfylle krav til brannsikkerhet, slik at beboerne får et trygt bomiljø.

Dører og vinduer
Dører og vinduer leveres med sorte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og energiglass i henhold til gjeldende forskriftskrav, noe som sikrer god isolasjon og lang levetid. Balkongdører leveres enten som skyve- eller slagdør, avhengig av tegning, og gir enkel tilgang til uteplassene. Ytterdører er solide med moderne låssystemer for god sikkerhet, mens innerdører har et stilrent design som harmonerer med boligens øvrige interiør.

Overflater og kledning
Takene i boligene leveres hovedsakelig som sparklet og malt gips, som gir et rent og moderne uttrykk. Rørføringer skjules i størst mulig grad i vegger og bjelkelag, men enkelte innkassinger eller nedforinger vil forekomme, spesielt i entre, bad og tekniske soner. Disse flatene behandles likt med øvrige himlinger. I entré, bad, bod og vaskerom kan himlingshøyden være noe lavere, minimum 2,2 meter. På gulvene får bad, WC og vaskerom fliser i størrelse 60x60 cm, med en nedsenket dusjsone dekket av mindre 5x5 cm fliser, i tråd med gjeldende krav i TEK. Alle øvrige rom leveres med 1-stavs laminat med god kvalitet i fire forskjellige farger uten ekstra kostnad, med én farge valgt per leilighet. Veggene på badet er flislagt med 60x60 cm fliser, som gir et eksklusivt og moderne uttrykk. I de øvrige rommene males veggene i standardfargen Sommersne 1928, men det er mulig å kostnadsfritt velge én farge per rom fra fem utvalgte standardfarger. Dersom man ønsker andre farger eller materialer, finnes det valgmuligheter som kan tilpasses etter preferanse.

Bodløsning
Boden leveres med ubehandlede OSB-plater i tak og vegger, mens gulvet består av brettskurt betong malt med epoxymaling. Den fungerer som boligens tekniske rom, med varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg plassert innerst for å utnytte plassen mest mulig effektivt. Boden blir fullisolert for å sikre god temperatur- og lydisolasjon.

Garasjeport
Garasje eller carport følger ikke med i standard leveranse, men det kan finnes mulighet for å avtale egne løsninger eller bestillinger direkte med utbygger ved behov. Dette gir fleksibilitet for deg som kjøper til å tilpasse parkering etter egne ønsker og behov.

Kabel-tv/bredbånd
Boligene leveres forberedt for TV og internett. Ekstra spikerslag monteres der TV er tegnet inn, og eventuelle endringer bestilles som tilvalg. TV- og bredbåndstjenester må bestilles og avtales direkte med signalleverandør.

El-anlegg
Boligene leveres med komplett elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400). Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult, med unntak av områder som lyd- eller brannvegger hvor åpen føring kan forekomme. Stikkontakter og lysopplegg følger gjeldende NEK-standard. LED-spotter monteres i taket på bad og i entré, men dersom det ikke er tilstrekkelig plass i taket, vil veggbelysning bli montert. Kjøkkenet får lys under overskapene samt lampepunkt i taket. På balkong eller terrasse leveres både lys og dobbel stikkontakt. Ønskes det fremtidig opplegg for varmelampe, anbefales det å bestille ekstra kurs fra elektriker som tilvalg. Det legges også til rette for montering av utvendig solskjerming som tilvalg. Mulighet for elbil-lading tilrettelegges og kan bestilles under tilvalgsprosessen.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av Fredrikstad kommune etter ferdigstillelse av prosjektet. Skatten vil variere basert på kommunens taksering av eiendommen og gjeldende satser på det tidspunktet. Kjøper må selv påregne eiendomsskatt som en del av de årlige bokostnadene.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info om vannavgift
Vann- og avløpsavgift beregnes av Fredrikstad kommune etter ferdigstillelse, og faktureres direkte til den enkelte eier. Avgiften fastsettes ut fra kommunens gjeldende satser og vil kunne variere basert på leilighetens størrelse og vannforbruk.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 3 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.   Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet. Forretningsfører vil ikke bli engasjert i dette sameiet, da det kun består av tre enheter. I stedet vil sameiet ha et abonnement på SmartOrg, en digital tjeneste som bistår med administrasjon, kommunikasjon og praktisk oppfølging for å sikre god orden og effektiv drift i sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen 2004/401-1/86 12.01.2004 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 3107 GNR: 601 BNR: 2 Med flere bestemmelser

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.    Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt. Beløpet kan frigis ved samtykke fra kjøper, på bakgrunn av garanti etter boligoppføringsloven § 47 eller ved utstedelse av garanti. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Bygget vil bli radonsikret i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for at radon gasser kommer inn i boligene. Dette inkluderer radonsperrer i gulv og grunnmur som hindrer radon i å trenge inn i boligene.

Vann, vei og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader med etableringen er inkludert i kjøpesummen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger innenfor kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 203. Formål bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med forurenset grunn. Det foreligger godkjenning av tiltaksplan for arbeider i forurenset grunn fra Fredrikstad kommune datert 20.06.2025. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone - Veg - Rød sone iht. T-1442 og Gul sone iht. T-1442 Det foreligger følgende tillatelser på eiendommen: - Dispensasjon og tillatelse - Nybygg - 3 stk. boliger i rekke - Ekebergveien 14 -Eiendom 601/315 - datert 25.06.2025. - Eiendom 601/315, Ekebergveien 14 - Godkjenning av tiltaksplan for arbeider i forurenset grunn - datert 20.06.2025

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i salgsoppgave og annonsering som ?god standard? etc.    

Betalingsbetingelser
Det skal innbetales kr. 10% av kjøpesum i forskudd. Betalingsplikten inntrer ved påkrav fra megler så snart garanti etter boligoppføringsloven § 12 er stilt. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Om samtykke blir gitt kan kontraktsposisjonen selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette.                                                         Utbygger krever et honorar stort kr 50 000,- inkludert mva. for et evt. samtykke til videresalg. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av boligoppføringsloven §§ 52-54. Ved avbestilling av hele ytelsen reguleres erstatningen av boligoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at dette tapet, og derved kjøpers økonomiske ansvar ved avbestilling, kan bli betydelig, blant annet avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Viktig informasjon
Arbeidet skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt og med det utstyr mv. som følger av salgsoppgaven med vedlegg.   I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger bl.a. på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.   For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter beregnes fra avtalt overtakelse/forfall og frem til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm., jf. boligoppføringsloven kapittel 7. Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger, jf. boligoppføringsloven § 10. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i boligoppføringsloven § 11. Forhold som gjelder her er:  ?   Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ?   Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ?   Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter boligoppføringsloven § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum. Vilkår for de ulike alternativene fremgår av boligoppføringsloven §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.                Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av realsameie/huseierforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i det aktuelle realsameiet/huseierforeningen.   Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets/huseierforeningens rettigheter og plikter.   Regulert fellesareal kan bli overskjøtet realsameiet/huseierforeningen som etableres for det samlede boligfelt.   Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for den enkelte bolig, og betales ved tinglysing av hjemmel av boligen.   Selger forbeholder seg retten til å: ?    Transportere/overdra prosjektet, og da sine rettigheter og forpliktelser etter avtalen til annet selskap. Også ansvaret for eventuelle reklamasjoner og andre krav som er fremsatt overfor selger så vel før som etter transporten ble gjennomført, vil da være transportert.  ?    Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom eller reseksjonering. ?    Etablering av ett eller flere sameier/realsameier, på bakgrunn av utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. ?    Å godta eller forkaste ethvert bud. ?    Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. ?    Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger. ?    Beholde eller leie ut usolgte boliger. ?    Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. ?    At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet. ?    Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.   Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.        

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  60 000,- pr. ennhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 625,- oppgjørshonorar kr  6 250,- pr. enhet.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 495,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr   50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.