OSLO Aslakveien 13B

Tomt
4130m²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og etterspurt beliggenhet på idylliske Røakollen, et rolig, veletablert og familievennlig boligområde med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sine grønne omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her bor man i naturskjønne og luftige omgivelser, samtidig som man har gangavstand til Røa sentrum med butikker, caféer, restauranter, bibliotek, apotek, vinmonopol og øvrige servicetjenester. Rundt Aslakveien finner du et variert nettverk av tur- og sykkelstier som slynger seg gjennom nærmiljøet og videre mot Bogstad, Sørkedalen og Mærradalen, perfekt for friluftsliv året rundt. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og skøyteis på vinteren, og de store omkringliggende skogsområdene byr på flotte muligheter for både løping, turløyper og langrenn. Dette er et område som virkelig kombinerer bynær beliggenhet med natur på sitt beste. For den som liker å holde seg aktiv, byr nærområdet på et svært godt og variert tilbud av idretts- og treningsmuligheter. I umiddelbar nærhet finner du både friidrettsbane, fotballbaner, idrettsanlegg og flere treningssentre kun få minutter unna. I tillegg ligger både Søndre Rød ballbinge og Austliveien balløkke i kort gangavstand, som populære møteplasser for lek og uformell aktivitet for barn. For voksne finnes et rikt treningsutvalg med både SATS, EVO og andre treningssentre i nærheten. Alt dette gjør området spesielt attraktivt for deg som ønsker en aktiv og engasjerende hverdag, enten du trener regelmessig eller bare vil ha gode muligheter rett utenfor døren. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busslinje 1N og 46 fra Aslakveien ligger bare et par minutters gange fra boligen, og Røa T-banestasjon (Linje 2) nås på ca. 9 minutter til fots. Dette gir rask adkomst til Majorstuen, Nationaltheatret og Oslo sentrum. I tillegg ligger Lysaker stasjon en kort biltur unna med både regiontog, lokaltog og Flytoget, noe som gjør området ideelt for pendlere. Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer trygghet, ro og naturnær livsstil med umiddelbar nærhet til skole, barnehager, kollektivtransport, handlemuligheter og et rikt aktivitetstilbud. Et område som passer like godt for familier som for deg som ønsker en komfortabel og balansert hverdag.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år) ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten. Barnehagen har 57 barn og ligger i et rolig og etablerert boligområde. Montessoribarnehagen Solsikken Lilleputt (1-5 år) ligger ca. 11 minutters gange unna. Barnehagen har 51 barn og tilbyr montessoripedagogikk i trygge og oversiktlige omgivelser. Vestjordet barnehage (1-5 år) ligger ca. 13 minutters gange fra leiligheten. En populær nærbarnehage med godt uteområde og solid fagmiljø. Barnehagen har 53 barn. Barneskoler: Huseby skole (1-7 trinn) ligger ca. 11 minutters gange fra leiligheten. En etablert og populær barneskole med godt omdømme i området. Lysejordet skole (1-7 trinn) ligger ca. 13 minutters gange unna. Skolen er kjent for et trygt og inkluderende miljø, og er et naturlig valg for mange familier i nærområdet. Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ligger ca. 17 minutters gange fra boligen. Et alternativt pedagogisk tilbud som tiltrekker seg elever fra et større område, samtidig som den ligger innen komfortabel gangavstand. Montessoriskolen Lyse (1-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange unna. Skolen tilbyr montessoripedagogikk i rolige omgivelser, og er et godt valg for familier som ønsker en mer individuell læringstilnærming. Fritid: Søndre Rød ballbinge ligger kun 4 minutters gange fra leiligheten. Et populært område for ballspill og uorganisert lek, perfekt for både barn og ungdom. Austliveien balløkke ligger ca. 8 minutters gange unna. Et hyggelig og åpent aktivitetsområde som egner seg godt for uformell lek, ballspill og sosiale møteplasser. Basic Treningssenter ligger bare 2 minutters gange fra leiligheten, og gir et lavterskel og lett tilgjengelig treningstilbud i nærområdet. Mudo Røa ligger også ca. 2 minutter unna og tilbyr variert trening, inkludert kampsport, styrke og kondisjon, tilpasset både voksne og ungdom. I tillegg ligger SATS treningssenter på Røa kun 4 minutter med bil fra leiligheten, og EVO treningssenter kun 3 minutter med bil fra leiligheten.

Skolekrets
Ungdomsskoler: Hovseter skole (8-10 trinn) ligger ca. 16 minutters gange fra leiligheten. En populær ungdomsskole med et godt læringsmiljø og et bredt fag- og aktivitetstilbud. Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ligger ca. 17 minutters gange fra boligen. Et alternativt pedagogisk tilbud som tiltrekker seg elever fra et større område, samtidig som den ligger innen komfortabel gangavstand. Montessoriskolen Lyse (1-10 trinn) ligger ca. 20 minutters gange unna. Skolen tilbyr montessoripedagogikk i rolige omgivelser, og er et godt valg for familier som ønsker en mer individuell læringstilnærming. Videregående skoler: Persbråten videregående skole ligger ca. 14 minutters gåtur fra leiligheten. Skolen er kjent for et bredt utdanningsprogram og et trygt, inkluderende miljø. Ullern videregående skole ligger ca. 9 minutter med bil fra leiligheten. Dette er en moderne og populær skole med et stort tilbud innen både studieforberedende og yrkesfaglige retninger.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten har du svært gode kollektivforbindelser: Busslinje 1N og 46 fra Aslakveien ligger kun ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Disse linjene gir deg raske og effektive forbindelser mot både Majorstuen, sentrum og lokale knutepunkter på Røa og Ullern. Trikkelinje 13 stopper på Sollerud, som ligger rundt 7 minutter med bil fra boligen. Fra Sollerud har du gode forbindelser videre mot sentrum, Skøyen og Lilleaker, med hyppige avganger gjennom store deler av dagen. Røa T-banestasjon (Linje 2) ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. Linjen tar deg raskt til Østerås, Majorstuen, Nationaltheatret og videre til Oslo sentrum, med kort reisetid og gode overgangsmuligheter. Lysaker stasjon ligger kun en kort reise unna, ca. 9 minutter med bil. Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, i tillegg til flere busslinjer. Dette gir svært gode pendlermuligheter i alle retninger. Totalt har du tilgang til åtte ulike kollektivlinjer i området, noe som sikrer fleksible og raske reiseveier enten du pendler, skal til sentrum eller beveger deg lokalt i bydelen. Reisetid til Oslo S er ca. 18 minutter med bil fra leiligheten. Herfra har tilgang du til totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (El30/Db40). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass. ____ Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkongen er målt til ca 4,5 m². Flislagt gulv mot dekke. Rekkverk i stål/aluminium med plater. Rekkverkshøyde målt til ca. 100 cm. ___ Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger. Overflatepreg og slitasje vurderes derfor som følge av normal bruk og forventet værpåvirkning, og ikke ut fra estetiske forhold. Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer vesentlig funksjonsnedsettelse eller behov for umiddelbare tiltak. Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. ___ Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Oslo Bad og Renovering Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt sluk og membran. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Oslo bad og renovering Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør i forbindelse med oppussing av bad. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Røa elektriske Beskrivelse av arbeidet: Trukket om ledninger til soverom og stue. Montert nye lamper stue, gang, kjøkken og soverom. Byttet dimmere og stikkontakter. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Det er planer om å rive næringsbygget på andre siden av veien og bygge leiligheter.

Innhold
Lys og romslig 3-roms leilighet beliggende i byggets andre etasje. Planløsningen omfatter entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Oppgitt areal er BRA 76 kvm (BRA-i 69kvm). Leilighet ble pusset opp av tidligere i 2012. Badet ble pusset opp i 2017 av tidligere eier og har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne veggmontert toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det følger 2 kjellerboder på ca. 7 kvm (BRA-e). Kjellerbod 1 er målt til ca 3,1 m². Kjellerbod 2 er målt til ca 3,8 m².

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012, i følge eier. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lyslist (LED) under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Bad: Flislagt baderom fra 2017, i følge eier. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers malt strie. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Takhøyden i stue ble målt til ca. 2,45 m. Innvendige dører: Glatte, folierte og malte innerdører. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Vannledninger: Vannførende rør i plast, utført som rør-i-rør-system. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Avløpsrør: Interne og synlig avløpsrør i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalte i vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer med jordfeilbrytere og overspenningsvern. Hovedsikring på 40 A og 7 fordelingskurser. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene. _____ Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis lokale skjevheter og gulvknirk. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 16 mm gjennom hele rommet Kjøkken: Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 15 mm gjennom hele rommet Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens - med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK. 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Tiltak: Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK. Vannledninger Det er ikke monter lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering/oppgradering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende lekkasjestopper i rom uten sluk eller vanntett gulv øker risikoen for omfattende vannskader ved lekkasje. Skader kan utvikle seg raskt og medføre betydelige følgeskader på gulv, innredning og tilstøtende konstruksjoner, samt økte utbedringskostnader. Tiltak: Det anbefales å installere lekkasjestopper (Aquastop) med sensorer og magnetventil på kjøkken, tilpasset eksisterende vanninstallasjoner, i henhold til gjeldende regelverk. Ventilasjon Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting. Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering. ____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på VVS-installasjoner som radiatorer, øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter. Tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon. TGIU 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong). ____ Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har felles avtale med Viken for leveranse av TV og bredbånd

Parkering
Biloppstillingsplasser på sameiets tomt for gårdens beboere. Det er ingen faste plasser og førstemann til mølla prinsippet. Pdd. er det god dekning av plasser for gårdens beboere. Sameiet har også 4 elbil plasser som leies ut. Disse er pdd. utleid.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 222 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 857 222 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 810 (Omkostninger totalt) 159 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 005 032 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 016 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 019 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannbåren varme via radiatorer. Sameiet har Bergvarme for felles fyring. Gulvvarme (kabler) på bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom en avtale om Norgespris blir gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1220155

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4880619

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
404/10000

Felleskostnader pr. mnd
4315

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, festeavgift og felles bygningsforsikring m.m Vedlikehold 765,00 Felleskostnader 3 021,00 AltiboxTV/VikenFiber 529,00

Andel fellesgjeld
57222

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-25T23:00:00Z

Andel fellesformue
19169

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Aslakveien 13 og 15 består av 25 eierseksjoner av gnr. 11 bnr. 290 i Oslo. Sameiet Aslakveien 13-15 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991271198, og ligger i bydel i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets arbeid i 2024: 5 styremøter har vært avholdt i perioden. Det har i perioden ikke vært utført større vedlikehold eller vært pågående større vedlikeholdsprosjekter. Sameiet v/styret har en pågående sak i Forliksrådet mot Skorsteinsfolket i forbindelse med utført reparasjonsarbeid av pipene. Partene skal møtes til meklingsmøte hos Forliksrådet i starten av juni. Det ble avholdt dugnad i sameiet på høsten 2024 og mai 2025. Fremtidige planer: Det foreligger ingen planer om forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år).

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207902446 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 1 416 570,00 Innfrielsesdato: 30.08.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr 1 288 716,- Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 936 646,-. Resultat: Resultatet for 2024 inklusive finansielle inn- og utbetalinger gav et overskudd på kr. 228 316,-. Budsjett: Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 97 000,- for 2025. Omløpsmidler: Sameiet hadde pr. 31.12.2024 kr. 515 357,- i omløpsmidler. --Hentet fra regnskapet 2024-- Det skal legges frem på på årsmøtet 2026 om en økning i felleskostnadene på ca. 5%. Dette er ikke stemt over enda og er således opp til sameierne på årsmøtet. Dette iht. telefonsamtale med styreleder 13.02.2026.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det som står i husordensreglene pkt. 16. er ikke gjeldende lenger og husdyrhold er tillatt iht. samtale med styreleder 13.02.2026.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/290/17: 08.12.1955 - Dokumentnr: 15799 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2398,- LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 22.03.1984 - Dokumentnr: 13476 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 150.000 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1955 - Dokumentnr: 15799 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2398,- LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ---------- Nye vilkår 22.05.1957 - Dokumentnr: 5949 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1984 - Dokumentnr: 13476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 404/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "våningshus", datert 23.05.1960. Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring", datert 26.03.2001.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg" iht. reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneller for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 62052, datert 16.12.1952. Ytre del av eiendommen mot Aslakveien er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-436, datert 09.05.1952. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Pågående plan- og byggesaker i området Saksnr. 202005592 - Aslakveien 14 Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i oktober 2022. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Det er planlagt å bygge 6 blokker med utbygd 18000 kvm på 15000 kvm tomt. Utnyttelsesgraden er 50 prosent høyere enn nabobyggene i bla. Aslakveien 16. Det er planlagt blokker med en høyde på ca 25-30 meter, med tekniske installasjoner i en lengde på 50 meter nærmest Mærradalen. Blokkene vil representere en barriere/mur, og kutte en viktig grønn streng mellom nabobebyggelsen og Mærradalen. Mærradalen har klare naturkvaliteter, noe som er godt dokumentert i f.eks. Biofokus´ Siste Sjanse-notat fra 2005. Området det skal bygges i er lokalitet 1763, og angis i rapporten som svært viktig basert på naturfaglige kvaliteter. Status i dag: Saken er fremdeles under behandling av Plan- og bygningsetaten. Saksnr. 201207352 - Aslakveien 19-25 I 2012 ble det gitt rammetillatelse for rehabilitering av fasade i Aslakveien 19-25. Tiltaket omfattet rehabilitering av fasade på eksisterende boligblokk med etterisolering, ny fasadekledning og nytt rekkverk på balkonger og overbygd tak ved inngangspartiene. Søknad om ferdigattest ble sendt inn september 2024. Aslakveien 14a - ulovlig bruksendring til fysioterapivirksomhet Saksnummer: 202506388 Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen Saksnummer: 202514367 Siste bevegelse: Siste dok. 11.12.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre, og etter godkjenning fra styret. fremleie er ikke tillatt, dvs. leietakers videre bortleie. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og varighet av denne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 57 222 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 857 222 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 420 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 810 (Omkostninger totalt) 159 710 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 510 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 005 032 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 016 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 019 732 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147810

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører   Totalt kr: 107 207   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.