KRAGERØ SKJÆRGÅRD Østre Gumøy 25

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med ukjent areal. Det er ikke målebrev på tomten, og grensene er beskrevet i skylddelingsforretning fra 1964. Beskrivelsen angir 4 bolter, og det antas at tomten er mellom 2 og 3 mål. Vestre del av odden er ikke del av tomten. Tomten ligger solrikt og attraktivt på sydsiden av Gumøy, og grenser til Persbukt. Den er bratt, og hytta er plassert på toppen med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i skjærgården på Gumøy, som er den tredje største øya i Kragerø. Sydøst på øya, ved Persbukt på innsiden av Langholmane finner du Østre Gumøy 25. Eiendommen er attraktiv, med egen strandlinje, nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Øya er stor og spennende, med kulturminner og variert natur. Det er fine turmuligheter, med blant annet to av de fineste utsiktspunktene i skjærgården, Østre og Vestre Gumøyknute (Signalen). På øya er det også golfbane, offentlige badeplasser og kultursti. På Gumøy er det flest fritidsboliger, men det er i tillegg nær 20 fastboende. Gumøy ligger i hjertet av Kragerø sin vakre skjærgård med forholdsvis kort båttur til de svært spesielle turistdestinasjonene Jomfruland og Stråholmen. Hurtiggående båt fra Kragerø til Gumøy tar ca. 15 minutter, avstanden til Valle er omtrent den samme. I sommerbyen Kragerø arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske tapas og pizza, og ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres flere ganger i løpet av sommeren.

Adkomst
Med båt, enten egen båt eller taxibåt. Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av hovedsaklig hyttebebyggelse.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er blanke plater i plast på overbygg terrasse.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, renner og nedløp i stål. Pipehatt ser noe nyere ut, denne ble nok skiftet med tekkingen i 2012.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med sperrer i tre.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer er stedvis skiftet, varierer i alder og kvalitet.

Ytterdører: Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører i tre med glassfelt.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe med åpent ildsted i stue. Da denne boligen er brukt mest om sommeren, er det ikke sikkert ildsted er funksjonstestet på lenge. Det er en fare for skjulte feil og avvik.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er uinnredet kjellerrom med tekniske installasjoner og en gammel sisterne som ikke lenger er i bruk.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.

Fuktsikring og drenering: Drenering naturlig på terreng.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen står på ringmur i betong, pilarer og bjelkelag i tre.

Terrengforhold: Det er registrert terreng som leder vann mot konstruksjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsrør i plast fra 2011. Eiendommen ble koblet til kommunalt vann og avløp i 2011. Sommervann og avløp. Utvendige vann og avløpsrør er ført synlig på terreng. Pumpe til avløp er montert under terrasse, her må det undersøkes normalt service og vedlikehold for å ivareta levetiden. Tank til gammel snurredo står under eksternt bad og toalettrom, denne er koblet fra og kan fjernes om det ønskes.

TG2
Taktekking
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Undertak har mer en halvparten av levetiden oppbrukt og nærmer seg utskiftning. Det er registrert mose og slitasje på shingel. Det er registrert oppkant av shingel på tilbyggsdeler som er ført synlig på yttervegg, her er det registrert sprekker og åpninger, så vann kan renne ned bak shingel. Taktekking og undertak må overvåkes, utskiftning nærmer seg.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert alder og værslitasje på beslag, overflatebehandling som flasser og påbegynt rust. Det er registrert nedbøyninger og stedvis deformasjoner på renner.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Ved skifte av taktekking er det naturlig å skifte beslag.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det er registrert misfarge og fuktmerker på undertak. Det er registrert redusert lufting. Takkonstruksjon må overvåkes og utbedres ved behov. Ved skifte av taktekking må det utføres ytterligere undersøkelser og konstruksjonsdeler må skiftes etter behov. Lufting anbefales å utbedres.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må foretas lokal utbedring. Det er registrert lav terskel høyde på terrassedør, her er det registrert fuktinntrengning. Dette vil skje når snø og vann på terrassebord legger seg i mot terskelen. Det er registrert alder og værslitasje på ytterdører. Sprekker i treverk. Det må beregnes vedlikehold og utbedring av ytterdører. Når terrassedøren skal skiftes må det gjøres noe med terskel høyden og beskyttelse av døren.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er registrert alder- og værslitasje på terrassebord og rekker. Sprekker i trevirke og overflatebehandling som flasser.
Konsekvens/tiltak: Det er registrert endeved ført mot terreng. Det er registrert bevegelse i rekkverk, ikke tilstrekkelig festet. Det er registrert slitasje på fuger rundt naturstein og skiferheller. Det må beregnes vedlikehold, utbedringer og utskiftninger for TG:1 av terrasser og plattinger.

Utvendige trapper
Det er registrert slitasje på trapper, løse skiferheller og sprekker/riss i betong.
Konsekvens/tiltak: Utvendige trapper står for vedlikehold og utbedringer. Skiferheller må festes. Sikkerheten rundt utvendige trapper er dårlig, flere steder er det smalt, løse trinn og det er flere fall på over 0.5m uten rekkverk.

Overflater - gulv
Overflater har slitasje, stedvis små merker og skader.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

Overflater - vegger og himlinger
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er registrert slitasje på overflater. Det er registrert fuktskader på lister og bunn av trepanel mot terrassedør. Terrassedøren har terskel høyde med terrassebord, så blir nok høy fuktpåkjenning her under snøforhold eller mye nedbør. Dette er informert om under ytterdører, men har gitt innvendige skader rundt døren.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det er registrert slitasje på stubbegulv, åpen isolasjon og stedvis manglende isolasjon. Det må utføres utbedringer.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har slitasje, små merker og slitasje på dørvridere.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert noe merker og små skader på kjøkkeninnredning. Det er registrert åpninger mellom vegg og benkeplater, søl og veske på avveie kan renne ned bak innredning.
Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik hemmer ikke bruken av kjøkken, men det må beregnes utbedringer for TG: 1.

1 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. TG: 2 er gitt da avtrekk ikke ledes ut, ventilasjonsrør ligger på isolasjonen i takkonstruksjon.

Underetasje - Toalettrom - Sanitærutstyr
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Konsekvens/tiltak: Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Det er registrert slitasje på toalettsete.

Underetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

1 etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Kobberrør har mer enn halvparten av levetiden oppbrukt. Rør-i-rør er montert uten rørskap og stedvis er pexrør ført igjennom gulvkonstruksjon uten varerør. Vannrør er ikke tilstrekkelig festet mot eksterne arealer. Vannrør må overvåkes. Løsningen er sommervann med rør ført åpent i rom under terreng, vannet må stenges og vannrør må tømmer før frost.

Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør varierer i alder. Det er registrert eldre plastrør mot bad og toalettrom i eksternt areal.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Pexrør er ført til varmtvannstank. Disse må overvåkes, det er anbefalt med kobberrør de første 50cm fra tanken.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvis utsig av stein/masser, så grunnmuren står noen steder uten understøtte.
Konsekvens/tiltak: Skaden må utbedres. Det må beregnes utbedringer av grunnmur. Det er registrert museganger i isolasjon i etasjeskille, men dette er informert om under skadedyr.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. På sørøst siden av boligen er det registrert terreng med fall mot konstruksjonen. Dette må sees i sammenheng med drenering. Det må utføres ytterligere undersøkelser, og vann må ledes bort fra konstruksjonen.

TG3
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er registrert alder- og værslitasje på bordkledning. Det er registrert sprekker i trevirke. Det er registrert råteskader i bordkledning, spesielt mot sør, denne siden er mest utsatt for sol, vær og vind. Det er registrert fuktmerker i svill og konstruksjonsdeler fra kjeller, dette må undersøkes og utbedres. Sees i sammenheng med drenering og fuktsikring.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer står for vedlikehold og utskiftning.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke omfanget av skadene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadet konstruksjon. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er registrert fukt på grunnmur, fjell og i hjørnet mot peisen på sviller og konstruksjoner i tre. Dette er informert om under drenering og terrengforhold og utbedringer må utføres i rekkefølge. Anbefaler å starte med overvåking, utbedring av drenering og utføre ytterligere undersøkelser på konstruksjonsdeler i tre med fuktmerker. Miljøet i rom under terreng må deretter vurderes og ønsket bruk er avgjørende for tiltaksgrad.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Det er registrert museganger i isolasjon, det er sett mus på befaringsdagen. Eier informerer også om en lukt i egenerklæringen, som også ble merket på befaringsdagen. Da det ikke er utført destruktive inngrep er skadeomfanget vanskelig å si noe om, men med synlige museganger i isolasjonen og observert mus på befaringsdagen, så er det nok mye museganger og ødelagt isolasjon i etasjeskillet i denne boligen. Det må utføres ytterligere undersøkelser, destruktive inngrep og kartlegge skadeomfanget etter mus.

Underetasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG: 3 er gitt da baderommet har mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt på tettesjikt, vegger er utført uten tettesjikt og rørføringer er ført gjennom gulv så rommet har ikke sluk.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Det er registrert fuktmerker på svill og bjelkelag. Det er registrert fukt på terreng. Det er registrert salt på grunnmur. Det må utføres utbedring av drenering/terrengendringer og ytterligere undersøkelser av fuktskader. Konstruksjonsdeler må skiftes etter behov. Fra synlige konstruksjonsdeler ser det ut som det kommer mest fukt inn rundt hjørne med pipe i stue. Det er en fare for skjulte feil og avvik, og at kostnadsestimatet kan være høyere.

TGIU
Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført da baderom ligger i eksternt areal hvor det bare er bad og toalettrom. Rørføringer er ført gjennom gulvkonstruksjon og det er ikke registrert unormale fuktindikasjoner på befaringsdagen. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist forvitring og sprekker på ildsted i grue. Dette kan føre til økt risiko ved bruk. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader.

Innhold
Eiendommen går over to plan og inneholder: Underetasje: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom, bod, soverom, toalettrom og bad. Hovedplan: Gang, stue, kjøkken, spisestue, to soverom og toalettrom.

Standard
Romslig fritidsbolig beliggende tett på sjøen. Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1960 i følge eier, og ble senere tilbygd i 1983. I forbindelse med tilbygget ble boligen utvidet mot nordvest og nordøst. Tilbyggene i underetasjen har utvendig adkomst og består av soverom, toalettrom og baderom. På hovedplan ble stuen utvidet mot sørøst, mens den tidligere overbygde terrassen i tilknytning til kjøkkenet ble bygget inn og innredet som spisestue. Kommunalt vann og avløp ble lagt inn omkring 2011, og takpappen ble skiftet i 2012. Det ble i tillegg skiftet enkelte vinduer i stuen og spisestuen for ca. 10 år siden. Rundt fritidsboligen er det opparbeidet flere fine og lune uteplasser på ulike sider av boligen. Plasseringen gjør det mulig å følge solen gjennom dagen, samtidig som man kan finne en skjermet plass etter vær og vind. Uteplassene ligger hyggelig til i små kriker og kroker rundt boligen, og én av dem er overbygget med pergolatak. Hytta fremstår pent holdt, med lysmalte overflater og gjennomgående furugulv. På fritidsboligens hovedplan kan man velge å komme inn enten via gang/spisestue eller direkte inn i stuen. Hovedplanet inneholder gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og to soverom. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og samtidig åpner opp for den flotte utsikten. Herfra er det utgang til en østvendt veranda ? et fint sted for frokosten i morgensolen. Persiennen på ett av vinduene lar seg ikke heve. Kjøkkenet ligger innenfor stuen og har en separat løsning, med direkte tilknytning til spisestuen. Innredningen har hvite, slette fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Spisestuen ble bygget inn i 1983 og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Dette er en koselig spiseplass hvor utsikten kommer tett på og danner en fin ramme rundt måltidene. Videre er det to romslige soverom, hvorav det ene har plassbygde garderobeskap. Toalettrommet har adkomst fra det største soverommet og inneholder toalett, servant med underskap og garderobeskap. Sikringsskapet er også plassert her. I underetasjen er det to uinnredede kjellerrom med god plass til oppbevaring. I forbindelse med tilbygget i 1983 ble det i tillegg etablert et stort soverom med utvendig adkomst. Rommet ligger helt for seg selv og egner seg godt som en separat gjestedel. Verandaen går rundt hele hytta og gir enkel adkomst mellom hoveddelen og soverommet. Like ved soverommet ligger et toalettrom og et baderom, også oppført i forbindelse med tilbygget i 1983. Toalettrommet inneholder toalett, mens badet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og har belegg på gulv og malt panel på veggene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges fullt møblert og utstyrt, selger tar med seg ønskede ting og personlige eiendeler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er adkomst via båtveien, og egen brygge.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stuen. Eller elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Nåværende eier har det siste året hatt et strømforbruk på 3 616 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13186

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
528911

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/25/151: 11.11.1964 - Dokumentnr: 1872 - Registrering av grunn - dette dokument beskriver tomtegrensene Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:4 09.04.1975 - Dokumentnr: 817 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:4 Med flere bestemmelser 18.08.1987 - Dokumentnr: 4971 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:25 Bnr:4 Rett til båtfeste Med flere bestemmelser De to sistnevnte dokumenter gir eiendommen tinglyst rett til adkomst over gnr. 25, bnr. 4, og tinglyst rett til båtfeste. Dokumentene kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke byggetegninger av den opprinnelige hytta fra 1960. Dette er heller ikke å forvente da hytta ble oppført før plan- og bygningsloven trådde i kraft i 1965. Det foreligger tegninger av hytta og tilbygg fra 80-tallet som stemmer godt med dagens situasjon. På hovedplan viser tegningene 3 soverom, ett av disse er omgjort til wc-rom. Hva gjelder fasadetegninger er det ett avvik av betydning, overbygget til uteplass vest fremgår ikke av tegning. Det er søkt om, og godkjent gjennoppføring av brygge i 2002. Denne er noe større, og formet litt annerledes enn på tegning. For sistnevnte to forhold kan det i ytterste konsekvens bli gitt pålegg om tilbakeføring. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper anbefales å søke om brukstillatelse, megler kan formidle kontakt med kyndig konsulent.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan ligger eiendommen innenfor et område vist til / regulert til spredt boligbebyggelse. Kopi av kommunens arealdelplan og kart kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 215 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 218 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 115 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 118 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar   Totalt kr: 208 650,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.