Sultindvikveien 11

VISN. 8/10 kl 17! Bygg med to godkjente leiligheter og næringsdel med flott beliggenhet i hjertet av Rossfjordstraumen.

• Innhold

  Eiendommen har flott beliggenhet i Rossfjordstraumen. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt over Frosketjønna. Kort vei til barnehage, skole, døgnåpen butikk og sykehjem. Umiddelbar adkomst til turterreng som kan benyttes sommer som vinter med fine turmål som Kraknestinden, Rapet og Litjevatnet. Rossfjordbygda har eget idrettslag, lysløype og tråkket skiløype med start ved skolen.

  Bygget huser i dag en næringsdel samt to leiligheter med hver sin godkjente boenhet. Leiligheten i første etasje rommer to soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue. Leiligheten i andre etasje rommer tre soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue. Næringsdelen har kontor, toalettrom/bøttekott samt stort næringslokale med stor takhøyde. På eiendommen står det også en dobbelgarasje.

• Om boligen

  Tomt

  1217.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i flatt terreng og er bebygd med bolig med næringsdel, samt garasje.

  Beliggenhet

  Eiendommen har flott beliggenhet i Rossfjordstraumen. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt over Frosketjønna. Kort vei til barnehage, skole, døgnåpen butikk og sykehjem. Umiddelbar adkomst til turterreng som kan benyttes sommer som vinter med fine turmål som Kraknestinden, Rapet og Litjevatnet. Rossfjordbygda har eget idrettslag, lysløype og tråkket skiløype med start ved skolen.

  Adkomst

  Privat adkomst fra fylkesvei.

  Byggemåte

  Grunnmuren er av betong og betongstein i opprinnelig utførelse. Fundamenttypen er ikke kjent. Fuktsikring og drenering er opprinnelige, og byggeåret er lagt til grunn for alderen. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskillerne i 1. og 2. etasje er trebjelkelag fra byggeåret. Ytterveggene er i bindingsverk av tre. Boligen er kledd med tømmermannskledning fra byggeåret, og fasaden i opprinnelig del mot hovedveien har liggende trepanel fra 2015 i 1. etasje.

  Næringsdelen, som er et tilbygg fra rundt 1988, har sementbaserte fasadeplater mot hovedveien og metallplater på de øvrige fasadene. Type vindtetting er ukjent. Saltaket er et sperretak med plassbygde sperrer, utført som kald konstruksjon fra byggeåret. Kaldloftet har tilkomst via luke, og det er synlig isolasjon i deler av etasjeskillet mot oppvarmede rom under. Saltaket tekket med metallplater. Pulttaket er fra rundt 1988. Takkonstruksjonens oppbygging er ukjent. Pulttaket er tekket med asfaltpapp i bane. Takrenner og nedløp er i plast. Pipen er av teglstein fra byggeåret og er inntekket med pipebeslag. Vinduene har to-lags forseglede glass og koblede eller enkle glass. Vinduene i næringsdelen er fra tilbygget, rundt 1988. Vinduene i leiligheten i 1. etasje ble skiftet i 2015 og vinduene i 2. etasje, unntatt på soverommene, i 1985. Vinduene på soverommene i 2. etasje er opprinnelige.

  Boligen har lakkerte ytterdører ved kontoret og gangen i næringsdelen og i vindfanget til leiligheten i 2. etasje og vindfanget til leiligheten i 1. etasje, alle i 1. etasje. Fra gangen i 2. etasje er det balkongdør med brystning av tre. Verandaen ligger over inngangspartiet til leiligheten i 2. etasje, på baksiden av huset, og er utført som takterrasse over innvendig rom. Inngangspartiet er på rundt 8 m². Dekket er av impregnerte bord, tekkingen er asfaltbelegg i bane, og undertaket er ukjent. Rekkverket er av malt tre. Taket over inngangspartiet, med verandaen oppå, ble skiftet i 2025 som ufaglært egeninnsats, etter vannlekkasje fordi verandaen og taktekket ikke var tett. Alt ble skiftet unntatt takbjelkene, som er eldre, og alderen på takbjelkene er ikke kjent. Boligen har murt pipe av teglstein fra byggeåret og ildsteder i stue i 1. etasje og stue i 2. etasje.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig > taktekking saltak

  Overflatebelegget på metallplatene har avskalling, og det er rust på platene. Tekkingen har passert alderskriteriet på 18 år for vanntett sjikt på tak i tabell C.3.

  Utvendig > taktekking pulttak

  Tekkingen har manglende renhold, med mose og lav. Tekkingen har passert alderskriteriet på 18 år for vanntett sjikt på tak i tabell C.3.

  Utvendig > nedløp og beslag

  Takrennene er deformert. Takrennene har feil fall. Vannet fra nedløpene ledes ikke kontrollert bort fra bygningen. Det er ingen snøfangere på taket i henhold til forskriftskrav på befaringstidspunktet. Forholdet opplyses som åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet, og det settes ikke tilstandsgrad på det.

  Takkonstruksjon saltak

  Det er fuktskjolder på loftet. Fuktkvoten i sperre ved pipen er målt til 17,4 vekt-% (Protimeter MMS3). Loftsluken er uisolert. Rør og ventilasjonskanaler på loftet har mangelfull kondensisolering. Dampsperren er mangelfullt tettet ved gjennomføringen for ventilasjonsrør. Ventileringen og luftingen av yttertaket er ikke tilgjengelig for kontroll, og det er usikkert om yttertaket er luftet. Etasjeskillet mot loftet er isolert etter byggeåret, og det er påvist mangler ved dampsperren. Dette gir en konstruksjon med skaderisiko.

  Veggkonstruksjon og fasader

  Vannbord og beslag over og under vinduene er mangelfulle. Kledningen har skader og sprekker. Luftingen bak kledningen er begrenset eller mangler. Kledningen mangler gnagesikring (musetetting). Kledningen er ikke skråskåret med dryppkant i nedkant.

  Vinduer

  Vinduene er utvendig værslitte ved kontoret i næringsdelen i 1. etasje, i vaskerom, bad, stue og kjøkken i 2. etasje og på kaldt loft. Det er feil beslagsløsning på vinduene. Det er fuktmerker innvendig ved vinduene i vaskerom, bad, kjøkken, soverom i stue og soverom i midten i 2. etasje. Beslag, vannbord og omramming ved vinduene er mangelfulle. Vinduene i bad og vaskerom i 2. etasje går tregt eller lar seg ikke åpne eller lukke. Vinduer med to-lags forseglede glass (isolerglass) er eldre enn 35 år.

  Ytterdører

  Det er feil beslagsløsning ved ytterdørene til kontoret og gangen i næringsdelen og ved ytterdørene i vindfanget til leiligheten i 2. etasje og vindfanget til leiligheten i 1. etasje. Balkongdøren i gangen i 2. etasje har punkterte forseglede glass. Ytterdørene ved kontoret i næringsdelen og i vindfanget til leiligheten i 1. etasje har begynnende delaminering på grunn av fukt.

  Innvendig > overflater – gulv

  Det er fuktskjolder på gulvet i kjøkken og stue i 1. etasje. For kjøkkenet, se A.2.2.2. Det er slitasje utover normal på gulvflatene i gang, stue og kjøkken i 2. etasje. Det er knirk i begrenset omfang i gulvet i stue i 2. etasje.

  Innvendig > etasjeskiller

  Det er rystelser og nedbøyning i etasjeskilleren ved hard gange. Lokal høydeforskjell innenfor 2 m er målt til 23 mm i 1. etasje, fra pipe mot vindfang, og 28 mm i 2. etasje, fra ildsted mot søyle. Total høydeforskjell er målt til 33 mm i 1. etasje og 36 mm i 2. etasje.

  Innvendig > rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er både vertikale og horisontalriss i kjellervegg, som er symptom på ustabilitet og jordtrykk.

  Innvendig > innfelte installasjoner mot kald sone

  Det er konstatert brudd på dampsperren mot kald sone.

  Våtrom > 1. etasje > bad > overfalter, vegger og himling

  Aluminiumslisten i underkant av baderomsplatene mangler. Det vil ikke være mulig å oppnå tett overgang mellom gulvet og veggen, og montasjen er i strid med monteringsanvisningen til baderomsplatene.

  Våtrom > 1. etasje > bad > overflater gulv

  Det er riss i fugene i gulvet, både i sementfuge og mykfuge. Lekkasjevann ledes ikke synlig til sluket. Fra toalettet mot sluket er fallet (3 mm), fra døren mot sluket (2 mm) og fra ytterveggen mot sluket (6 mm). Fallet til sluket avviker fra kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

  Våtrom > 1. etasje > bad > vanntett sjikt, membran og duk

  Avslutningen av baderomsplatene er ikke fagmessig utført, og det vil ikke være mulig å oppnå tett overgang mellom gulvet og veggen. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskelen er 6 mm. Kravet er minst 25 mm etter TEK17 § 13-15, og det er ikke fremlagt analyse som dokumenterer en annen løsning. Døren står i våtsone, og materialet i døren er ikke egnet for våtsone. Baderomsplatene er vanntett sjikt på veggene og er fra 2015, 11 år gamle. Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt, og platene har passert grensen på 10 år for baderomspanel uten dokumentasjon i tabell C.2.

  Våtrom > 1. etasje > bad > ventilasjon

  Det mangler overstrømning (tilluft) til badet.

  Våtrom > 2. etasje > bad > tilliggende konstruksjoner våtrom

  Forbehold§2-2

  Hulltaking i tilliggende konstruksjon bak våtsonen er ikke utført fordi rommets våtesoner grenser mot yttervegg, annet våtrom, kjøkken eller potensielt brannskille mot annen boenhet. Fuktkontrollen er i stedet gjort med fuktsøk med fuktindikator på overflatene.

  Våtrom > 2. etasje > vaskerom > tilliggende konstruksjoner våtrom

  Forbehold§2-2

  Hulltaking i tilliggende konstruksjon bak våtsonen er ikke utført fordi rommets våtesoner grenser mot yttervegg, annet våtrom eller potensielt brannskille mot annen boenhet. Fuktkontrollen er i stedet gjort med fuktsøk med fuktindikator på overflatene.

  Kjøkken > 1. etasje > overflater og innredning

  Parketten har fuktskjolder. Gulvet knirker i begrenset omfang. Fuktføler med vannstoppventil er ikke montert. Det er konstatert brudd på dampsperren mot kald sone ved avtrekket fra kjøkkenet.

  Kjøkken > 2. etasje > overflater og innredning

  Gulvet har skjevheter. Det er redusert vannmengde og trykk ved åpen kran. Det er skjulte vann- og avløpsrør i kjøkkenet uten dokumentasjon på utførelse. Det er konstatert brudd på dampsperren mot kald sone. Benkesokkelen har fuktskjolder. Enkelte skuffer og skapdører har merker og skader.

  Kjøkken > 2. etasje > avtrekk

  Avkastkanalen fra kjøkkenavtrekket er avsluttet på kaldt loft, og avkastet tilfører fukt til takkonstruksjonen.

  Tekniske installasjoner > innvendige vannledninger

  Det er synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør ved hovedstoppekranen i bod i kjelleren. Stigerør og fordelingsrør for varmtvann i kjelleren mangler termisk isolering. Vannledningene har skjulte deler uten dokumentasjon, og alderen på de enkelte delene er ikke kjent. Med byggeåret lagt til grunn har kobberrør med loddede eller klemte skjøter usikker fremtidig funksjon etter tabell C.5.

  Innvendige installasjoner > innvendige avløpsrør

  Avløpsanlegget mangler lufting over tak. Avluftingen er avsluttet på kaldt loft. Avluftingen er underdimensjonert. Avløpsanlegget har skjulte deler uten dokumentasjon, og alderen på de enkelte delene er ikke kjent.

  Innvendige installasjoner > ventilasjon

  Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det er fuktmerker rundt ventiler i himling.

  Innvendige installasjoner > varmtvannsbereder 2. etasje

  Berederen er eldre enn 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift. Forholdet opplyses som åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet, og det settes ikke tilstandsgrad på det.

  Innvendige installasjoner > varmtvannsbereder for leilighet 1. etasje

  Berederen er eldre enn 20 år.

  Tomteforhold > fuktsikring og drenering

  Det mangler knasteplast (grunnmursplate med knaster) utvendig på grunnmuren. Fuktsikring og drenering har passert erfaringsbasert funksjonstid, og alder og materiale tilsier usikker fremtidig funksjon. Vi ser saltutslag på vegger, noe som er et symptom på svekkelser av dreneringens funksjon.

  Tomteforhold > grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har symptom på jordtrykk (horisontalriss, innpressing) nær veggen mot veien, både på sideveggen mot den tilbygde næringsdelen og på motstående vegg. Grunnmuren har symptom på setninger (skråriss med mer) nær veggen mot veien, både på sideveggen mot den tilbygde næringsdelen og på motstående vegg.

  Tomteforhold > terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

  Forhold som har fått TG3:

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Terrassekonstruksjonen over innvendig rom har ingen ventilering eller lufting. Høyde eller lysåpning for rekkverket er ikke i henhold til byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Forholdet opplyses som åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet, og det settes ikke tilstandsgrad på det.

  Skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Røykrøret fra ildstedet i stue i 1. etasje er montert feil vei. Dette gir stor risiko for røyklekkasje til boligen ved bruk av ildstedet. Avstandskravet til brennbart materiale er ikke oppfylt ved pipen. Avstandskravet til brennbart materiale er ikke oppfylt ved ildstedet i stue i 2. etasje. Avstandskravet til brennbart materiale er ikke oppfylt ved ildstedet i stue i 1. etasje. Pipen er kledd inn med uegnet eller brennbart materiale i gangen i 2. etasje. Det er bekutslag, og det er rust på sotluken.

  Våtrom > 1. etasje > vaskerom

  Det er ikke etablert vanntett sjikt på veggene, som har behandlet trepanel. Våtromsbelegget på gulvet har ikke oppbrett på veggene. Det er ikke sluk i vaskerommet. Vaskerommet ventileres bare med lufteventil. Tettesjiktet, våtromsbelegget på gulvet, er lagt før år 2000. Alderen er ukjent.

  Våtrom > 2. etasje > bad > generell

  Det er det mangler tett overgang i underkant av baderomsplatene mot gulvbelegget. Årsak er manglende overgangslist av aluminium. Det er utette rørgjennomføringer i veggene. Gulvet har utilfredsstillende fall, kontrollert med vater/laser. Fallet går fra dusjkabinettet mot døren. Det er vindu/dør med uegnet materiale i våtsonen. Badet ventileres bare med lufteventil/vindu. Tettesjiktet, våtromsbelegget på gulvet og baderomsplatene på veggene, er fra da leiligheten ble bygget, rundt 1999, og er lagt før år 2000.

  Våtrom > 2. etasje > vaskerom

  Det er ikke sluk i vaskerommet. Det er det mangler tett overgang i underkant av baderomsplatene mot gulvbelegget. Årsak er manglende overgangslist av aluminium. Det er vindu med uegnet materiale i våtsonen. Det er sprekker i gulvbelegget. Vaskerommet ventileres bare med lufteventil/vindu. Tettesjiktet, våtromsbelegget på gulvet og baderomsplatene på veggene, er fra da leiligheten ble bygget, rundt 1999, og er lagt før år 2000. Tettesjiktet er ikke dokumentert.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Skorstein over tak

  Forbehold §2-9

  Pipen over tak er ikke inspisert på nært hold på grunn av manglende adkomst. Fuger, beslag, eventuell avskalling, stabilitet og høyde er bare vurdert skjønnsmessig fra taket over næringsdelen. Pipen over tak bør kontrolleres på nært hold når adkomst er etablert. Tilstandsgrad IU er satt fordi pipen ikke kan vurderes fra nært hold, jf. A.3.18.4.

  Takkonstruksjon, pulttak

  Forbehold §2-10

  Takkonstruksjonen under pulttaket er ikke undersøkt for oppbygging, fuktskjolder, lufting, gjennomføringer og biologiske skadegjørere, og det er ikke utført klimamåling, fordi det mangler adkomst – det er ikke luke. Det bør etableres adkomst, slik at takkonstruksjonen kan undersøkes og fuktmåles. Tilstandsgrad IU er satt fordi takkonstruksjonen ikke kan undersøkes på grunn av manglende adkomst og oppbyggingen er ukjent, jf. A.3.18.1 og tabell 2.

  Våtrom > 1. etasje > bad

  Forbehold §2-2

  Hullet er tatt utenfor fuktpåvirket sone og ikke bak bruksvannsonen, som er det mest fuktutsatte området. Årsaken er montering av skap i gangen mot dusjen samt at resten av veggen mot dusjen er mot tilstøtende næringsdel. Fuktsøk med fuktindikator i badet ga ingen indikasjon på aktive lekkasjer. Tilstandsgrad IU er satt fordi hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, jf. A.2.1.8.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Inngangsparti på bakside av huset ca 8 m^2. Taket, med veranda oppå, ble skiftet i 2025. Dette fordi det hadde vært vannlekkasje siden veranda/taktekket ikke var tett. Dette ble reparert ved egeninnsats. Alt ble skiftet ut bortsett fra takbjelkene.
  • Det kom vann inn i kjelleren via avløpsrør på grunn av at den kommunale avløpsledning var stengt. Dette var for 5-10 år siden.

  Det er ting som tyder på at dreneringen ikke er god, man måtte alltid følge litt med at det ikke kommer vann inn i kjelleren. Det skal være ordnet nå. Arbeid gjort av Senja kommune i 2021.

  • Det ble omsøkt bruksendring til leilighet i deler av 1. etasje.

  Innhold

  Boligen inneholder i dag to boenheter samt en næringsdel.

  Kjeller:

  Kjeller næringsdel: gang og bod.

  Første etasje:

  Næringsdel: gang, kontor, lagerrom og toalettrom.

  Leilighet nede: vindfang, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, bod og to soverom.

  Vindfang og gang tilhørende leilighet oppe.

  Andre etasje:

  Leilighet oppe: gang, stue, kjøkken, bad, vsakerom og tre soverom.

  Standard

  Næringsbygg med to leiligheter. Opprinnelig del av bygget er trolig fra 1950. Tilbygget med næringsdelen er fra rundt 1987, i 2015 ble det ombygd og ominnredet med leilighet. Leiligheten i første etasje har lyse innvendige overflater, og rommer to soverom, bad, vaskerom, bod og stue med åpen løsning mot kjøkken. Leiligheten i andre etasje oppleves med god standard ut fra alder, noe oppgraderinger må likevel påregnes. Leiligheten i andre etasje rommer hele tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stor stue. Fra gang er det utgang til veranda med god solgang og flott utsikt. Næringsdelen rommer kontor, gang/entré, toalettrom/bøttekott og stort næringslokale. Næringslokalet har stor skyvedør for enkel adkomst. På eiendommen står det også en eldre garasje fra 1993.

  Leiligheten i første etasje har kjøkken fra 2015 med fakbrikkproduserte skrog, laminerte platefronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert flis på vegg. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Også badet er fra 2015 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler som varmekilde. På vegegne er det baderomsplater og i himlingen er det malte plater. Rommet er inrnedet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, på vegg og i himling er det behandlet trepanel. Rommet er innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og toalett. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard.

  Leiligheten i andre etasje har kjøkkeninnredning med fabrikkproduserte skrog, laminerte platefronter og laminert benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert flis på vegg. I innrednigen er det avsatt plass til hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk til kaldt loft. Badet har våtromsbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og i himling er det malte plater. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Rommet ventileres med lufteventil/vindu. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i himling. Rommet er inrnedet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Begge våtrom i andre etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Innbo og løsøre

  • Begge leilighetene selges umøblert, heller ikke hvitevarer eller øvrige eiendeler medfølger.
  • I næringsdelen står det noen dører lent opp mot vegg, disse medfølger ikke. Ut over dette medfølger alt i næringsdel som fremvist på visning.
  • I dobbelgarasjen følger ikke løsøre med.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i garasje og på egen grunn.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 87.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring i begge stuer, varmekabler på badet i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  45837

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og avløp.

  Formuesverdi primær

  276632

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5530/7/25:

  01.05.1922 – Dokumentnr: 900262 – Bestemmelse om beiterett

  Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:7 Bnr:4

  Bestemmelse om vannledning

  Med flere bestemmelser

  • forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.

  12.03.1950 – Dokumentnr: 400313 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om kloakkledning

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  • rett til å legge kloakkledning gjennom fylkesvei.

  12.12.1990 – Dokumentnr: 6610 – Rettighet

  Rettighetshaver: Hamco Bygg AS

  Org.nr: 936 674 178

  Leie av næringslokale

  Leie-tid: 5 år

  Månedlig leie nok 8,000

  Bestemmelser om forlengelse

  Leien kan reguleres

  Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra

  Hjemmelshaver/utleier

  Kontrakten kan pantsettes

  ---

  Nye vilkår i leie

  Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av

  Statens nærings- og distriktsutviklingsfond

  • dokumentet er innhentet og gjelder leieavtale mellom tidligere og nåværende hjemmelshaver.

  01.05.1922 – Dokumentnr: 900052 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5530 Gnr:7 Bnr:4

  18.06.1974 – Dokumentnr: 2987 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5530 Gnr:7 Bnr:99

  16.11.1983 – Dokumentnr: 6614 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:5530 Gnr:7 Bnr:128

  07.07.1986 – Dokumentnr: 990024 – Sammenslått med denne matrikkelenhet: bnr 32, 105 og 129.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 799649 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1931 Gnr:7 Bnr:25

  01.01.2024 – Dokumentnr: 826747 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5421 Gnr:7 Bnr:25

  01.05.1922 – Dokumentnr: 900261 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:7 Bnr:4

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om beiterett

  • forsøkt innhentet, ikke mottatt p.t.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig del boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på ominnredning av kontor og forretningsbygg. Disse avviker fra dagens faktiske forhold, og hele bygget ble i 2015 ombygd og ominnredet. Megler har mottatt dokument som viser at kommunen var kjent med tiltaket, datert 08.07.1987.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på ombygging og ominnredning av leilighet, datert 28.01.2015. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: leilighet første etasje: 1) det er tatt litt av det største soverommet for å gjøre større plass til kjøkken, 2) badet og det minste soverommet er bygd litt mindre enn tegning, 3) det er satt opp vegg med dør mellom soverom og vaskerom for å lage gang og 4) boden er delt inn i en mindre bod og gang inn til soverom.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest på ombygging og ominnredning av leilighet, datert 09.10.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Bygget ligger i et området som er avsatt til forretning.

  Området er regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 1.001m² til nåværende tettbebyggelse og 216m² til framtidig tettbebyggelse. Området er også regulert i reguleringsplan for del av Rossfjordstraumen hvor det er avsatt 1.000m² til forretning og 1m² til bolig.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Dokumentavgift kr. 87.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

  Omk. kjøper beløp

  105780

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.275,-. Totalt kr. 88.175,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Dokumentavgift kr. 87.500,- ved salg til prisantydning. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave