OSLO Veitvetveien 7B

Tomt
24131.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Selskapet fester tomt av Firmaet Ringnes & Selvaag for en avtaleperiode på 93 år f.o.m 01.01. 1953. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er: 1. jan. 1972, 1992, 2012 og 2032. Årlig festeavgift er kr. 260.291

Beliggenhet
Veitvetveien 7B ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Veitvet i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området betraktes som meget barnevennlig og har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter og bibliotek m.m. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger i et trivelig og barnevennlig område på Veitvet. Det finnes flere lekeplasser i nærheten samt kort vei til både butikker, diverse servicetilbud, Veitvet senter, skoler og barnehager. Det finnes et rikt utvalg av matbutikker i området med både Kiwi og Rema 1000 på Veitvet senter samt Joker i kort avstand fra boligen. Veitvet senter tilbyr en rekker av servicetilbud og butikker. I tillegg til dette finnes Norges største bowlinghall her, ca. 10 min gange til Linderud Senter. Linderud senter med sine 60 butikker og servicetilbud er et lyst, moderne og trivelig senter med et sterkt lokalt engasjement, og et naturlig samlingspunkt for alle som bor i nærmiljøet. Gode kommunikasjonsmuligheter med både buss og t-bane som tar deg enkelt til og fra Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Veitvet med hyppige avganger til sentrum som kun ligger i ca. 2 min gange fra boligen. Nærmeste bussholdeplass er Veitvet i Trondheimsveien med ca. 4 min gange fra boligen. Her går flere busser som blant annet nr. 31 (går hele døgnet) og 25 med hyppige avganger til sentrum. Sistnevnte busslinje 25 går fra Lørenskog over Grefsen/Kjelsås til Majorstua. Videre er det også grønne busser til Oslo S, Lillestrøm, Kongskog og Hellerudhaugen. Veitvetveien er nå blitt miljøvei, og området fremstår som rolig og attraktivt for de som ønsker å bo i nærheten av det meste i rolige omgivelser. Veitvetparken ved Veitvet skole er en grønn oase og en perfekt møteplass for sammenkomst, lek og spill. Her finnes blant annet en volleyballbane og en tennisbane for den aktive bruker, samt godt med lekearealer. På vinterhalvåret er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Ellers kan man på Utlånssentralen på Brobekk, (Bjerke Nærmiljøsenter.) Her kan du låne ski og annet sportsutstyr til både voksne og barn gratis. Nyere Veitvet skole med bl.a. annet ny flerbrukshall, tennisbane og fotballbane som stod ferdigstilt i 2015. Kort avstand til flotte rekreasjonsområder i Lillomarka med fasiliteter som badevann, lysløyper og fine turområder sommer som vinter. Veitvetstubben 8A ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Veitvet i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området betraktes som meget barnevennlig og har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter og bibliotek m.m. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt tilbud av barnehager i nærområdet, med flere barnehager innen kort gangavstand. Det er også kort vei til både Veitvet skole (1.?7. trinn) og Årvoll skole (1.?7. trinn). For ungdomsskoletrinnet sogner området til Bjerke skole (8.?10. trinn).

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser i nærområdet. Fra Veitvet T-banestasjon på Oslo Metro (Grorudbanen) er det hyppige avganger mot sentrum, med ca. 12?15 minutter til Jernbanetorget. Videre tar det ca. 10?12 minutter til Stortinget og ca. 15?18 minutter til Nationaltheatret, avhengig av rute og tidspunkt. Det er også gode bussforbindelser i området som gir enkel tilgang til omkringliggende bydeler og servicetilbud. Reisetid til Oslo S er normalt ca. 15?20 minutter med kollektivtransport.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 1957 etter byggesøknad fra 1955. Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige fasader med panel, teglstein og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Finert ytterdør type B-30. Alder ukjent. Malt balongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2014. Innglasset balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon med teppe på gulv. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted. I forbindelse med renovering av badene i borettslaget, ble det installert waterguard m/vannstopp i alle kjøkkenskap m/vask. Andelene i borettslaget har ikke sluk på kjøkkenet, så det er viktig at denne ikke blir fjernet. Styret opplyser følgelig om at waterguard m/vannstopp skal være intakt ved eiendomsovertagelser. Dersom den mot formodning er fjernet, så må selger av leiligheten bekoste en ny waterguard selv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skade på laminat og knirk i gulv ved balkongdør. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon i bod der vaskemaskin er plassert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig hakk i benkeplate og i skapdør. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Svertesopp er registrert Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke etablert ildsted. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Beskrivelse: Det er etablert vaskemaskin og kondens tørketrommel i bod. Det er etablert vanntopper med føler på gulv i området rundt vaskemaskin. Dette er borettslagets løsning for etablert vaskemaskin.

Sammendrag selgers egenerklæring
-Boligen ble kjøpt 2015 -Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene -Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: SansBygg AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad ble utført av borettslaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Dokumentasjon finnes hos borettslag. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis ca. 1,5 og 3,7 m² samt fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Standard
Enter: Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Éntré fremstår som praktisk og innbydende, og gir en ryddig og funksjonell ankomst til boligen med plass til yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en god romfølelse, og stuen fremstår som et naturlig oppholdsrom. Fra stuen er det direkte adkomst til innglasset balkong på ca. 13 m², som forlenger bruksarealet og gir en lun og skjermet uteplass hvor man kan nyte hyggelige stunder. Kjøkken: Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt nedfelt platetopp, innebygd stekeovn og mikrobølgeovn. Flislagt gulv og god plass til spisebord gir en naturlig spiseplass i rommet, godt egnet for hyggelige måltider og samtaler. Kjøkkenventilator med kullfilter over kokesonen bidrar til et godt inneklima ved matlaging. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad med flislagte gulv- og veggflater i lyse og nøytrale fargetoner. Badet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Speilskap med belysning gir praktisk oppbevaringsplass. Bad er rehabilitert i regi av borettslaget i 2018. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som bidrar til god komfort. Malt himling med innfelte downlights gir god belysning i rommet. Badet har naturlig ventilasjon. Overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Eier opplyser om at overflater ble pusset opp i 2015. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. -Det er avløpsrør av plast. -Boligen har naturlig ventilasjon. -Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i bod med avrenning til bad og etablert vannstopper. Alder er ukjent. -Det er etablert vaskemaskin og kondens tørketrommel i bod. Det er etablert vanntopper med føler på gulv i området rundt vaskemaskin. Dette er borettslagets løsning for etablert vaskemaskin. -Sikringsskap med sku og automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i oppgang

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Global Connect er leverandør av kabel-tv og bredbånd tjenester.

Parkering
Borettslaget har 84 parkeringsplasser og 69 garasjer. Leiligheten selges uten egen parkeringsplass. Parkering må søkes styret i borettslaget, som har en venteliste for tildeling av plass basert på ansiennitet, hvor beboere uten plass prioriteres. For å få tildelt plass må man eie bil. Retten til plassen bortfaller ved flytting eller utleie, og fremleie er ikke tillatt. Det er ikke gjesteparkering, men av- og pålessing er tillatt i kortere perioder. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 264 204 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 954 204 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 955 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 964 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 967 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad

Info strømforbruk
Forbruket siste 5 måneder har vært ca. 5961,91 kWh. Og kostnaden har vært 8211.32 kr for de månedene Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1380435

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
5521740

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
209

Part.obl.nr.
948740184

Felleskostnader pr. mnd.
4839

Andel fellesgjeld
264204

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-12T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
38143

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Veitvet Borettslag

Borettslagets org.nr
948740184

Om borettslaget
Borettslaget består av totalt 224 andelsleiligheter som er fordelt på 7 bygg. Øvre Veitvet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948740184, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Alle leiligheter selges uten parkeringsplass og/eller garasje. Parkeringsplass må søkes styret. Ifølge styreleder er det få på venteliste for utendørsparkering, noe lengere for garasjeplass. Borettslaget ligger på festet tomt. Tomten er festet til 2046 i 93 år 1983. Årlig festeavgift er kr. 260 291,-. Alle eierskifter i Øvre Veitvet Borettslag skal godkjennes av styret selv. Ifølge styreleder er det ingen store planer i borettslaget som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesutgifter i nærmeste fremtid.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Beskrivelse: 2240 - Lån 1146.11.117 1 - Husbanken Geldende rente: 4,71 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 51 470,14 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 2 Registrert utløpsdato: 01.08.2031 Lånets saldo: 11 529 310,00 Beskrivelse: 2242 - Lån 9820.76.57859 - OBOS Geldende rente: 5,08 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 212 733,89 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.05.2048 Lånets saldo: 47 652 392,00

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP2391925.3.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad iht. borettslagets husordensregler. Tillatelsen til å anskaffe hund eller katt begrenses til en hund eller katt per leilighet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/24: 19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 93 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Nye vilkår
19.06.1964 - Dokumentnr: 7911 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 93 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
----------
Nye vilkår
06.11.1962 - Dokumentnr: 14075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5
16.01.1969 - Dokumentnr: 815 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:89 Bnr:27


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger: Ferdigattest for våningshus datert 09.10.1961 Ferdigattest for fasadeendring/balkong datert 01.02.2001 Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 28.05.2019 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (felt 110) gjennom midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864, vedtatt 14.05.1986. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsområdet grenser også mot omkringliggende planer som blant annet vedrører Trondheimsveien, gang/sykkelvei og T-bane mot nord-vest og plan S-2685 som omhandler byggeområder for boliger(garasjer) mot nord-øst. Mot Nord foreligger en pågående plansak (saksnummer: 202452124) som omhandler utvidelse av Årvollbassenget som ligger under Årvollåsen, for å sikre drikkevannsforsyning. Atkomst vil være via eksisterende veier og tunnelåpninger. Plansaker: Saksnr. 202553831 - Trondheimsveien 375 med flere - Erstatning av Bredtveit fengsel. Gjelder planer om et nytt kvinnefengsel på Trondheimsveien 375 m.fl., som erstatning for Bredtveit fengsel. Det foreslås et mindre anlegg med rundt 50 plasser, inkludert sikkerhetsavdeling. Bakgrunnen er omfattende kritikk av dagens forhold ved Bredtveit, blant annet fra Sivilombudet og Statsbygg. Prosjektet er i tidlig reguleringsfase. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 264 204 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 954 204 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 955 594 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 964 494 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 967 294 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000,- oppgjørshonorar kr 7900,- og visninger kr 3000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13072,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.