OSLO Feddersens gate 5B

Tomt
316.5m²

Beskrivelse av tomt
Velstelt fellestomt med en innbydende bakgård med trær og prydbusker.

Beliggenhet
Feddersens gate 5B ligger i et av Oslos mest sjarmerende og ettertraktede nabolag - herlige Vestre Torshov. Her kombineres det beste fra to verdener: den rolige, grønne og tilbaketrukne stemningen Torshov har å by på, med den den pulserende og urbane sentrumsnærheten. Torshov er kjent for sitt sterke nabolagsfellesskap og sin særegne karakter med 1800-talls bygårdsbebyggelse. Her har du "alt" du måtte trenge rett utenfor døren. Torshovparken ligger et steinkast unna og er områdets grønne hjerte. For den aktive er Akerselva naturlig nok et naturlig samlingspunkt - elvepromenaden strekker seg langs hele dalen og gir mulighet for løpeturer, sykkelturer og avkoblende naturopplevelser midt i byen. Om sommeren er dette en av Oslos mest brukte og elskede turmuligheter midt i byen. Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000 Torshov og Bunnpris President, begge innen 3 minutters gangavstand. Sandaker senter med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder og servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet. Langs Vogts gate og Iladalen finner du et levende og mangfoldig handelstilbud med alt fra spesialforretninger til caféer og treningssentre. Det er kort vei til markeder, baker, vinmonopol og apotek. Torshov og de tilgrensende områdene Grünerløkka og Rodeløkka har de siste årene utviklet seg til å bli noen av Oslos mest spennende matdestenasjoner. Her finner du et stort utvalg av restauranter, barer og kafeer i alle prisklasser og med kjøkken fra hele verden. Vulkan og Grünerløkka er også rett rundt hjørnet med konsertscener, gallerier og kulturarenaer som sørger for et rikt og variert fritidstilbud. Området har et godt kollektivtilbud med trikkelinjer 11, 12 og 18 kun 3 minutters gange unna. Oslo S, med tilgang til 24 ulike linjer, ligger 8 minutter unna med kollektivtransport. T-banen på Storo og Sinsen gir deg også raske forbindelser rundt hele byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Myrens Doremi barnehage (1-5 år) - 3 min gange Oskar Braaten barnehage (1-5 år) - 4 min gange Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler: Lilleborg skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 5 min gange Den Tysk-Norske skolen i Oslo (1-9 kl.) - 8 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 8 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 20 min gange Foss videregående skole - 12 min gange Hersleb videregående skole - 22 min gange Sport/fritid: Lilleborg skole (aktivitetshall) - 2 min gange Lilleborgbanen (ballspill, sandvolleyball) - 3 min gange Myrens Sportssenter - 4 min gange Sagene Squash Senter - 7 min gange

Byggemåte
Bygården er oppført med en konstruksjon av mur og teglstein. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, som er tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er bygget i tre. Vinduene i boligen er utført med trerammer og har 2-lags enkle glass. Entredøren er i en profilert utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. - Dører Avvik: TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. - Overflater Avvik: Det er observert stedvis knirk på gulvflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad mot kjøkken, stue og soverom, glipper fra karm i lukket stilling. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverom, da ventil er plassert i garderobe. Tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brumunddal Elektro AS, Melba VVS AS, Espa Murmesterforretning AS, 2025 Beskrivelse: Trukket nye kabler og montert stikkontakter, nye varmekabler gulv, spotter i taket. Nytt røropplegg på badet, nytt sluk, vannledninger, fordelingsskap og montering av baderomsmøbler. Membran på gulv og vegger. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Oppgradert ifb med baderomsrenovering høsten 2025. Nytt SLIDE-DRAIN sluk med tilhørende slukmansjett, SOPRO sementbasert membran på gulv og SOPRO smøremembran på vegger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Gjensidige, 2013 og 2019 Beskrivelse: Vannlekkasje fra leilighet i oppgang A i 2013, oppgradert tak på bad og gang med spotter. Lekkasje fra kjøkken i leilighet i oppgang B i 2019, oppgradert tak på soverom. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Gammel bygård med tilhørende kjellerstandard, kan oppleves som noe rått. Panelovner satt på i kjeller. Drenering utført på innsiden av bakgården, uvisst årstall. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Uvisst, 1985 Beskrivelse: Sopp på 80-tallet, bygården ble soppsanert. Tegnet egen hussoppforsikring som er aktiv. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Melba VVS, Rørlegger Espen Tunheim, 2025 og 2015 Beskrivelse: Nye rør og fordelerskap, opplegg til dusj, toalett, servant og vaskemaskin i forbindelse med renovering av baderom høsten 2025. Ny varmtvannsbereder kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gnisten Peis og Murservice AS, Fagfolk, 2023 og 2010 Beskrivelse: Montert Jøtul til rehab stålrør i teglpipe, tettet og murt igjen gammelt hull. Piperenovering etter pålegg fra brann- og redningsetaten relatert til brannsikring. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Sikringen har gått ved et par anledninger når mange elektriske artikler er på samtidig. Ikke skjedd etter at oppvaskmaskin og varmtvannsbereder fikk egen kurs i 2015. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brumunddal Elektro AS, Elektro-Term AS, Ukjent, 2025, 2015 og 2013 Beskrivelse: Elektrisk arbeid i forbindelse med renovering av baderom høsten 2025. Ny innmat i sikringsskap i entre. Spotter i taket i gangen. Mindre utvidelse av elektrisk anlegg i forbindelse med nytt kjøkken. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Leilighetseier i 1.etasje i oppgang B utførte radonmåling i kjeller. Årsmiddelverdien ble funnet til å være lavere enn det nivået som krever tiltak (= 100). Godkjent måleprotokoll. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Brannsikringstiltak utført i henhold til forskrifter og i samarbeid med brann- og redningsetaten. Ingen videre plan om større utbedringer og ingen planlagte økte utgifter. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Muremester Narve Helle, 2012 Beskrivelse: Fasaderehabilitering utført i 2012. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Bad, entré, kjøkken/stue, stue/soverom og soverom. Loft: BRA-e 5 kvm: Bod Kjeller: BRA-e 11 kvm: Bod

Standard
Entré: Lys og inviterende entre med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Det er lagt pent laminatgulv over originale tregulv. Stue/soverom: Lys og flott stue med god plass til sofa, sofabord og tv-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever rommets generøse takhøyde. Originale tregulv, dype vinduskarmer, generøs takhøyde og detaljert stukkatur i taket viser historisk karakter. Rommet er byggemeldt som soverom men benyttes i dag som stue. Kjøkken/stue: Kjøkkeninnredning fra Ikea bygget i 2015 med profilerte/glass fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, 1-greps blandebatteri, lys under hyller og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. I forbindelse med kjøkken er det plass til stort spisebord. Hyggelig peisovn fra 2023. Bad: Meget delikat bad pusset opp i 2025. Badet er flislagt med underliggende gulvvarme og malte plater med innfelte lys i himling. Badet ble oppusset i 2025, og det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speilskap med lys, veggmonterte dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft fra spalte under dørblad. Soverom: Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet er vendt mot rolig bakgård. Det er lagt pent laminatgulv over originale tregulv. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og tregulv. Vegger: Malte flater av plater, panel og mur, samt åpen teglstein. Himling: Malte flater i alle rom bestående av panel og plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,94m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2025. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er i tillegg stoppekran i luke på kjøkken. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventilering via åpne vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 75 liter fra 2014, plassert i benkeskap på kjøkken. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bad høsten 2025 * Badet ble strippet helt ned og utvidet med ca 30 cm ut mot entre. * I forbindelse med baderehab ble det byttet nye sikringer i sikringsskapet. * Internt i boenheten ble det skiftet til nye sikringer i sikringsskap i leiligheten i 2025. 2023: * Ny vedovn montert i 2023 ved Gnisten Peis og Murservice AS 2015: * Kjøkkenet 2015 * Nytt kjøkken ifbm reklamefilmer for IKEA. * Det ble lagt opp ny kurs for oppvaskmaskin og VV-bereder. * Ny varmtvannsbereder i 2015, ved rørlegger Espen Tunheim Vang i Rasta Rørleggerservice 2010: * Piperehabilitering med stålrør utført 2010 av Østfold Pipesenter. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Fasaden ble vasket og takrenner ble renset. 2024: * Vi har fått utsatt first for å gjennomføre siste del av brannsikringstiltakene til desember 2026 av Brann- og redningsetaten. 2023: * Andre del av de pålagte brannsikringstiltakene er gjennomført i november. Utbedring av tak, vegger og dører på loftet i henhold til kommunenes pålegg. * Utskifting av alle lamper i kjelleren ble gjennomført i november. 2022: * Første del av de pålagte brannsikringstiltakene er gjennomført i desember. Nye brannsikre dører til kjelleren, fra oppgang B og fra bakgård samt tetting i kjeller mot vegger, tak og åpninger for rør. 2021: * Oppussing av begge trappeoppganger, Viderekobling av brannvarslingsanlegg, rens av takrenner 2020: * Utbedring på taket, tetting rundt takvinduer. Reparasjon og utbedring på port og inngangsdør Rens av takrenner 2019: * Kontroll av det elektriske anlegget i alle leiligheter og fellesarealer. Utbedring og oppfølging av el-kontrollen Inspeksjon fra branntilsynet 2018: * Rens av ventilasjonsrør i fellesområder og alle enheter. 2017: * Mure- og malingsutbedring i bakgård. Installert sentralt brannvarslingsanlegg (Boligbrann AS) i hver oppgang, med sensorer i hver enhet, og i fellesområdene. 2012: * Fasade, portal og bakgård ble totalrenovert.

TV/Internett/bredbånd
Feddersensgate 5 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Hver enkel enhet må finansiere bredbåndkapasitet og TV kanaler utover grunnpakken.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Intervju med selger: Hvordan er strømforbruket? Strømforbruket har vært moderat. I 2025 var det totale strømforbruket 5 395 kWh, og hittil i 2026 har forbruket vært 2 696 kWh. Jeg bruker også vedovn, som gir en lun og behagelig varme i høst- og vintermånedene. Hvordan er parkeringsmulighetene? Det er bydelsparkering med gateparkering i området, og flere ladestasjoner i nærheten av boligen. Jeg har selv hatt bil store deler av perioden jeg har bodd her, og opplever at det alltid er mulig å finne plass i nærheten - enten i Feddersens gate, Rosenlundgata eller Oskar Braatens gate. Etter innføringen av bydelsparkering har tilgjengeligheten blitt bedre. Ved lading har jeg brukt kommunens BiliOslo-app, som fungerer godt i området. Når kjøpte du eiendommen? Jeg kjøpte leiligheten våren 2009. Hva var avgjørende for valget ditt? Jeg forelsket meg umiddelbart i leiligheten da jeg var på visning en vårdag i 2009. Det store kjøkkenet skapte en perfekt ramme for sosiale sammenkomster, høyden under taket med fine detaljer, samtidig som beliggenheten var i en rolig gate, med utsyn mot grøntarealer og med soverom vendt mot en sjarmerende og stille bakgård, gjorde at jeg bare måtte ha den. Hvorfor skal du flytte? Etter at jeg og samboer fikk en liten baby, har vi kommet frem til at vi ønsker mer plass og en litt enklere logistikk i hverdagen når begge skal tilbake i jobb. Vi flytter derfor til samboerens hjemsted for å komme nærmere familie og få mer hjelp i hverdagen. Hva har du likt spesielt godt med boligen - og hva kommer dere til å savne mest? Denne leiligheten har vært hjemmet mitt gjennom en stor del av livet, fra 2009 og frem til i dag, og det gjør det ekstra vemodig å flytte. Det er mye jeg kommer til å savne. Den gode takhøyden og de originale detaljene som gir leiligheten en helt spesiell atmosfære - særlig i stua, spisestua og kjøkkenet. Det åpne kjøkkenet som har vært et naturlig samlingspunkt for venner og familie gjennom mange år. Et ekstra fint funn var de ubehandlede dørene fra 1890 som jeg fant i boden - små detaljer som forteller noe om leilighetens historie og sjel. Jeg kommer til å savne bakgården på sommeren når den er i full blomst, og varmen fra ovnen på vinterstid når snøen laver ned ute. Kommer også til å savne gode naboer. Det er et så fint sameie med fine folk man har blitt glad i. Jeg kommer også til å savne bydelen Torshov, som har en helt egen sjel - varm, levende og ekte - og det samme synes jeg gjelder for leiligheten. Hva har du likt best med området? Det beste med området er kombinasjonen av byliv og nærmiljøfølelse. Torshov er en bydel i stadig utvikling, med nye caféer, restauranter, bakerier og små nabolagssteder som dukker opp. Samtidig har området beholdt den lune og hyggelige atmosfæren som gjør at folk blir boende lenge. Det er kort vei til det meste, og man har virkelig alt man trenger innen gåavstand. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Vi kommer faktisk ikke på noe spesielt vi har vært misfornøyde med. Vinter, vår, sommer og høst - hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? Årstidene merkes ekstra godt her, med store trær og grøntområder rett utenfor. Man ser våren komme tidlig, med spirende grønt og lysere dager, mens høsten byr på et fantastisk fargespill utenfor vinduene. Om vinteren skaper de snødekte trærne en helt egen stemning, og det er umulig å ikke få julestemning, og med vedovnen som gir en lun og behagelig varme inne. På sommeren holder leiligheten seg sval og behagelig. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Eller: sjarmerende, varm, tidløs, samlende

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/750

Felleskostnader pr. mnd
3695

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: kr. 3 695,- pr. mnd. I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar og forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
19012

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Feddersensgate 5 Sameie (org.nr. 986132473) er et sameie i Oslo kommune. Sameiet består av 11 boligenheter. Forretningsfører for selskapet er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Sameiet har ikke egen vaktmester. Vedtatte saker: - Styrets årsmelding ble gjennomgått og godkjent. - Årets overskudd ble besluttet overført til neste års drift. - Budsjettet ble gjennomgått og tatt til orientering. - Rebecca Karlsson ble valgt som styreleder for 2 år. - Signe Torp og Tord Christensen ble valgt for 2 år. - Jonas Thorstensen ble valgt for 1 år. Pågående saker: - Det er pågående brannsikringsarbeid. Sameiet har fått utsatt frist for å gjennomføre siste del av brannsikringstiltakene til desember 2026 av Brann- og redningsetaten. - Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. - 2025: Fasaden ble vasket og takrenner ble renset. - 2023: Andre del av de pålagte brannsikringstiltakene er gjennomført i november. Utbedring av tak, vegger og dører på loftet i henhold til kommunenes pålegg. Utskifting av alle lamper i kjelleren ble gjennomført i november. - 2022: Første del av de pålagte brannsikringstiltakene er gjennomført i desember. Nye brannsikre dører til kjelleren, fra oppgang B og fra bakgård samt tetting i kjeller mot vegger, tak og åpninger for rør. - 2021: Oppussing av begge trappeoppganger, Viderekobling av brannvarslingsanlegg, rens av takrenner. - 2020: Utbedring på taket, tetting rundt takvinduer. Reparasjon og utbedring på port og inngangsdør. Rens av takrenner. - 2019: Kontroll av det elektriske anlegget i alle leiligheter og fellesarealer. Utbedring og oppfølging av el-kontrollen. Inspeksjon fra branntilsynet. - 2018: Rens av ventilasjonsrør i fellesområder og alle enheter. - 2017: Mure- og malingsutbedring i bakgård. Installert sentralt brannvarslingsanlegg (Boligbrann AS) i hver oppgang, med sensorer i hver enhet, og i fellesområdene. - 2012: Fasade, portal og bakgård ble totalrenovert.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 10 021,- Årsresultat for 2025: 71 984,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser: 2. Den enkelte beboer må holde orden i fellesrom og fellesområder. 6. Beboer plikter å melde fra om enhver skade som må utbedres, til styret, uten opphold. 8. Boder som tilhører leilighetene skal holdes ryddige og fri for fuktighet. Organisk materiale må ikke settes direkte på gulvet eller lagres mot yttervegger. Det er ikke tillatt å oppbevare husholdningsavfall eller farlig avfall i bodene. 9. Bodene må tømmes og rengjøres ved fraflytting fra gården. 17. Vask av trappeoppganger og vinduer skal skje etter avtale mellom beboerne i den enkelte oppgang. 18. Påvisning/mistanke om veggdyr/hussopp må meldes til styret. 19. Alle beboerne anmodes om å bidra til fellesskapet for å holde gården ryddig og fin. (Skifte av lyspærer i fellesrom, feie/måke/strø gårdsplass, portrom, samt vanne blomster. Ved manglende rydding av søppel på fortau kan det medføre bøter for sameiet. Styret vil delegere arbeidoppgaver ved behov, eller sette det ut ut til ekstern samarbeidsparter (= høyere felleskostnader). Dugnad: Det gjennomføres to dugnader per år - vår og høst. Hver enhet er forpliktet til å stille med en representant. Er man forhindret kan det på forhånd avtales med styret om å ta igjen arbeidet en annen dag.

Dyrehold
Forutsetning for dyrehold er at dette ikke medfører sjenanse for de øvrige beboerne, og dyreier er ansvarlig dersom skade skulle oppstå som følge av husdyrholder.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.08.1985 - Dokumentnr: 47743 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/750
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 1.2. og 3.etg sammenslåing av leiligheter datert 26.05.1986. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 27.09. 1888. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Leiligheten er byggemeldt med entre, bad, 2 soverom, stue og separat kjøkken. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Vegg mellom kjøkken og stue er revet. -Delvis åpnet opp mellom soverom og stue (dobbeldører).

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 390 (Omkostninger totalt) 168 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.