GJERSTAD Vestølveien 648

Tomt
1243.2m²

Beskrivelse av tomt
Det foreligger i dag en tinglyst rett til bruk av et mindre areal i det nordlige hjørnet av tomten. Det er planlagt en omfordeling av arealene og justering av tomtegrensene, slik at grensene tilpasses bedre. Det vil bli rekvirert ny oppmåling og grensemerking/bolting. Det må påregnes at oppmålingen og den formelle grenseavklaringen ikke nødvendigvis er ferdigstilt før overtakelse. Kostnadene knyttet til ny oppmåling og grensemerking dekkes av selger, og vil således ikke belastes ny eier. Opprinnelig målebrev angir et tomteareal på ca. 1,35 dekar. I kommunens grunnlag for eiendomsskatt er arealet oppgitt til 1 243,2 m², hvilket også fremgår av Kartverkets opplysninger. Avviket kan blant annet ha sammenheng med at grunneierne langs Vestølveien i 1989 avga areal til veiskulder til kommunen i forbindelse med at kommunen overtok veien fra fylket. Etter planlagt ny oppmåling og justering av arealene forventes tomtearealet å bli ca. 1,2 dekar. Endelig areal vil først kunne fastslås etter gjennomført oppmåling, og mindre avvik må påregnes. Det kan også bli foretatt mindre justeringer av tomtegrensene og kartutsnittet som følge av den nye oppmålingen.

Beliggenhet
Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet på Vestøl nær Vestølheia Skiarena og attraktivt hytteområde i Gjerstad kommune. Området innbyr til ro og gode naturopplevelser og friluftsliv året rundt. Her kan du senke skuldrene og nyte stillheten, omgitt av vakker skogs og fjellnatur med flotte turmuligheter rett utenfor hyttedøren. Området byr på et variert nettverk av merkede stier og skogsbilveier som egner seg godt til både fotturer, sykkelturer og skiturer vinterstid. Flere idylliske vann i nærområdet gir gode muligheter for bading, padling og fiske, og naturen er rik på både bær- og soppterreng. Vestølheia har et aktivt og hyggelig hyttemiljø med egen hytteforening som bidrar til et trivelig fellesskap. I området finnes flere flotte gapahuker, blant annet ved Tegårsvann, som fungerer som populære turmål og samlingsplasser for både store og små. Til tross for den landlige og skjermede beliggenheten er det kort vei til dagligvarebutikk og servicetilbud i Gjerstad sentrum. Fra eiendommen er det også gode forbindelser til både Risør, Kragerø og øvrige områder langs Sørlandskysten, noe som gjør hytta lett tilgjengelig enten du kommer for helgeturer eller lengre opphold. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker en hytte med nærhet til flott natur, gode friluftsmuligheter og et rolig miljø hvor du kan skape gode minner med familie og venner.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området er i hovedsak bestående av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1977 i en trekonstruksjon. Bygningen er fundamentert med søyler. Ytterveggene består av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med lufting via spalter ved raftet. Taket er tekket med takplater med taksteinprofil, lagt oppå et opprinnelig asfalttakshingel. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. Boligen har vinduer, dels med isolerglass og dels med koblede rammer. Ytterdørene er malte og har isolerglass. Det er en platting på terreng inntil boligen, samt trapper av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Eldre karmer og rammer er værslitte. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Rekkverket har skjevheter og sitter noe løst. Dekke og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. I stuen ble de målt helning på over 25 mm, fra midten av stuen mot veggen mot veien. Det vites ikke om skjevhetene skyldes byggefeil eller at det er noe setninger i fundamentene. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Feieluka er plassert bak vedovnen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyste at det har vært mus i hytta og at de sannsynligvis har kommet inn ved pipa. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er benyttet eldre belegg som membran. Denne typen belegg er ikke egnet for innstøping og kan ha kort gjenværende brukstid. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: De eldste rørene har overskredet mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsoner er mot yttervegger og plassbygde senger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1977. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flis og Mur Porsgrunn, Rørleggeren Porsgrunn, 2002 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ? 2002 Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad med nytt VVS utstyr flislagt gulv og vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det lå fra før belegg her som ble benyttet som membran med nødvendige tilpasninger. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1980 Beskrivelse: - En kort periode var det dusj med sluk i gulv i den lille boden, nå vedbod. Her ble noe lekkasje rundt sluk. Alt demontert, gulv opp, fjernet noe isolasjon, tørket godt opp og la ny isolasjon og gulv med belegg som på kjøkken. - Etter gjester på hytta var det noe som så ut som brennmerke i belegget foran inngang lite soverom, skjult med bord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Framgår av teksten ovenfor, usikker på årstall. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brødrene Christensen, Sundebru, 1997 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Nye lekter og decrapanner, nye ståltakrenner, nye vindu unntatt på soverom , bad og hems. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kragerø Brønnboring , A - Å elektro, Søndeled Rørlegger, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Boret etter vann til erstatning fra tidligere lokalt vannverk med dårlig kvaliet. Tilkpoling av VVS, trykktank mm og el, med frostvakter mm 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: A - Å elektro, 2010 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Nytt moderne sikringsskap med automatsikringer og overspennningsvern. En ny kurs. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Gerstad kommune følger opp EU krav og har varslet tilsyn av alle private avløpsanlegg i kommunen. De har bekreftet at det kan ta lang tid før området her blir prioritert for tilsyn. Oppdages avvik fra dagens rensekrav må krav om utbedring påregnes. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Det er ikke mottatt eller etterspurt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det var nok ikke særlig fokus på dette her i 1970 åra. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: - En kort periode var det dusj med sluk i gulv i den lille boden, nå vedbod. Her ble noe lekkasje rundt sluk. Alt demontert, gulv opp, fjernet noe isolasjon, tørket godt opp og la ny isolasjon og gulv med belegg som på kjøkken. - Etter gjester på hytta var det noe som så ut som brennmerke i belegget foran inngang lite soverom, skjult med bord. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Når Saga i nærheten som sjeldent er i bruk gir den noe lyd. Noen synes det er trivelig. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: - Tinglyst rett til veibruk på et lite areal øverst på tomta vil bli erstattet med at et tilsvarende areal til venstre for oppkjøringa. Ny oppmåling og bolting kan ta noe tid i kommunen og kanskje ikke ferdig før overtagelsen. Boltplassering blir midlertidig markert og tomtearealet blir ca det samme. Nytt areal til tomta blir mer verdifult for kjøper. - På skyldskifte fra 1977 står 1,35 dekar, men på kommunens dokument 20.6. 2011 vedr. innføring av eiendomsskatt står 1243,2 m2 , arealet er der oppgitt til 60 m2. Det skyldes nok at noe areal av tomta ble avgitt vederlagsfritt til kommunen som veiskulder 1989 når veien ble omgjort fra fylkesvei. Kloakkrør går iht opprinnelig avtale fortsatt gjennom veien.

Innhold
BRA-i 62 kvm: Vindfang, kjøkken, stue/spisestue, bod, bad og 3 soverom

Standard
Hytte oppført i 1977, og har praktisk og funksjonell planløsning med alle fasiliteter på ett plan. Hytta består av vindfang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, bod, samt hems. Det er delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen utgjør hyttas naturlige samlingspunkt med plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det adkomst til nord-øst vendt terrasse med kveldssol og utsikt mot Stemtjern. Kjøkkeninnredningen har malte, turkise fronter og laminert benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. Badet ble oppgradert i 2002 og er flislagt med varmekabler på gulv. Badet inneholder servant m/skap, toalett, dusj og varmtvannstank. Hytta inneholder tre soverom. Hems over deler av hytta gir et hyggelig og fleksibelt tilleggsareal, som egner seg godt som ekstra soveplass eller et koselig oppholdsrom. Hems er en klassisk og sjarmerende hyttekvalitet som gir ekstra plass for familie og gjester.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol med Canal Digital og streaming Allente. Det er tre basestasjoner i området som gir gode signaler. Det er også kabel forbi hytta for mulig linjetilkobling til internett.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Nåværende eier hadde et strømforbruk på 2 732 kWh i 2025.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5784

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter renovasjon, tømming av slam og feieavgift. Gjerstad kommune har varslet tilsyn av alle private avløpsanlegg i kommunen. De har bekreftet at det kan ta lang tid før området her blir prioritert for tilsyn. Nærmeste åpen sorteringsbu for avfall er ved Mæselveien. Nøkkel til sorteringsbu på Kleivvannsveien følger med hytta.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
322670

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, brøyting av vei, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Vestølheia hytteforening Hytteforeningen har nylig oppført en ny gapahuk ved Tegårsvann og oppgradert området med blant annet nye benker. Det er dermed etablert tre gapahuker i området, som fungerer som hyggelige treffsteder og attraktive turmål. Ved Tegårsvannstangen er det også etablert en discgolfbane i tilknytning til den nye gapahuken. Området byr dermed på gode muligheter for både friluftsliv, rekreasjon og sosiale aktiviteter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/20/105: 15.12.1977 - Dokumentnr: 4305 - Rettigheter iflg. skjøte Dokumentet viser til rett for I. Vestøl rett til å bruke veien i østre enden av eiendommen i all fremtid. 21.12.1988 - Dokumentnr: 5359 - Erklæring/avtale Dokumentet omtaler avståelse av fri grunn av nåværende vei fra Myklandsmyra til Vestøl skole i Gjerstad, samt nødvendig utvidelse/utbedring. Grunnavståelsen gjelder også grunn for nødvendige fyllinger/skjæringer, samt grøfter. Retten gjelder ikke for senere ombygging eller omlegging av vei. Retten gjelder ikke påstående skog på denne eiendom. 14.10.2005 - Dokumentnr: 146058 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Dokumentet viser til avtale mellom denne eiendom og Agder energi nett AS og inneholder bestemmelser om ryddebeltet: rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspentledninger. 11.11.1977 - Dokumentnr: 3799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:20 Bnr:11 08.03.1991 - Dokumentnr: 687 - Målebrev Viser til målebrev for vegparsell Myklandsmyre - Vestøl gnr. 100 bnr. 3. 06.08.2026 - Dokumentnr: 890769 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:20 Bnr:11 Dokumentet viser til rett til plassering av slamavskilleren og infiltreringsgrøft på gnr 20 bnr 11. Eventuelle pålegg om utbedring, vedlikehold og bygging av nytt renseanlegg som krever grunnarbeid skal avtales med hjemmelshaver bnr 11. Hjemmelshaver av bnr. 11 skal fjerne anlegget når det ikke lengre er i bruk. Avtalen gjelder også rett til å ha rør og eventuel strømkabel nedgravd mellom kommuneveien og renseanlegget som krever strøm.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt udaterte byggetegninger fra Gjerstad kommune. Disse stemmer relativt godt med dagens løsning, med noen unntak: - Bod på tegninger med utvendig adkomst er omgjort til bad. - Dagens løsning viser bod hvor dusjkab/vask er vist på tegninger. - Det er oppført terrasse på hyttas vest-samt nordside. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler/ulovligheter. En lovlighetsmangel er et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring eller kreve retting, i ytterste konsekvens kan det fremsettes pålegg om rivning. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.»

Vei, vann og avløp
Privat vei. Utgifter til brøyting av vei utgjorde kr. 1 800,- pr. 2025. Borrevann, lagt inn i 2010. Septiktank som tømmes av kommunen hvert 4.år. sist tømt 2025. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. 447kvm er merket med ras- og skredfare. 10 kvm er Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag på kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 4 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 89 545,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.