OSLO Høgåsveien 41

Tomt
11075m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i nabolaget Holmsåsen/Tiriltunga, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er vurdert av 77 lokalkjente, og oppleves som veldig trygt med 88/100. Det er også lite støynivå i området, vurdert til 93/100, samt nærhet til skog og mark med 88/100 på turmuligheter. Det er gode kollektivforbindelser i nærheten. Liakollen med linje 77B ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen. Holmlia stasjon med linje L2 og L2x ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen. Ljabru med linje 13 og 19 ligger 8 min unna og 3.9 km fra boligen. Oslo S nås på 21 min, og Oslo Gardermoen på 49 min. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Toppåsen skole (1-7 kl.) ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen. Holmlia skole (8-10 kl.) ligger 13 min unna, 1.2 km fra boligen, og Hauketo skole (8-10 kl.) ligger 4 min unna, 1.8 km fra boligen. Holmsåsen Fus barnehage og Lia barnehage ligger begge 9 min unna, 0.7 km fra boligen, mens Fjeldlund barnehage ligger 10 min unna, 0.9 km fra boligen. Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Rema 1000 Holmlia ligger 7 min unna, 0.7 km fra boligen, og Kiwi Holmlia Sentervei ligger 9 min unna. Holmlia Kjøpesenter ligger 9 min unna, og Vitusapotek Holmlia ligger 8 min unna. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og fritid. Høgåsveien balløkke ligger 0 min unna, 0 km fra boligen. Toppåsen skole med aktivitetshall og ballspill ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen. Lia Trening ligger 8 min unna, og Holmlia Bad ligger 12 min unna.

Adkomst
Holmlia stasjon ligger 0.6 km fra eiendommen. Liakollen, linje 77B, ligger 0.3 km fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Holmsåsen Fus barnehage (0-5 år) - 9 min gange Lia barnehage (1-5 år) - 9 min gange Fjeldlund barnehage (1-5 år) - 10 min gange Skoler Toppåsen skole (1-7 kl.) - 3 min gange Lusetjern skole (1-7 kl.) - 12 min gange Rosenholm skole (1-7 kl.) - 18 min gange Holmlia skole (8-10 kl.) - 13 min gange Hauketo skole (8-10 kl.) - 4 min kjøring Lambertseter videregående skole (videregående skole) - 15 min kjøring Sport og trening Høgåsveien balløkke - 0 min gange Ballspill 0 km Toppåsen skole - 2 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.2 km Lia Trening - 8 min gange Holmlia Bad - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i en betong- og trevirkekonstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon, tekket med takstein. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entredøren er i laminert utførelse med B-30/35db klassifisering. Balkongdøren har også treramme med 2-lags glass. Balkongen har adkomst fra stuen, med et gulv av støpt betongdekke. Rekkverket består av glass i stålprofiler, med en håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er observert noe avskalling på fronter, samt svelling i bunnplate i benkeskap og i underkant av benkeplate. Dette er å anse som bruksslitasje på innredning. - Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det mangler kullfilter i vifte - Toalettrom > Leilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: TG settes ut i fra slitasje på overflater - Toalettrom > Leilighet > Toalettrom > Sanitærutstyr Avvik: TG settes ut i fra slitasje og svelling i underskapets fronter. - Toalettrom > Leilighet > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det mangler spalte under dørblad for tilluft til rommet. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Rør fra kjøkkenet har ofte 20-30% kortere levetid enn rør fra bad. Dette skyldes at fett og sterke oppvaskmidler over tid kan tære på materialet. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater - gulv- leilighet Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det som kan forventes. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Våtrom > Leilighet > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Bygning generelt - Innvendig > Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Per Jespersen, VVS Gruppen AS, 2026 Beskrivelse: Vannskade i tak rundt rørene på WC, oppdaget 20. sept 2024. Utvikling av bobler i maling i taket ved rørene og litt på vegg bak rørene på wc, litt bulker og skjolder i tak på badet på motsatt side av vegg mot wc. Skaden ble meldt til borettslagets styre, og utbedret av rørlegger Per Jespersen, VVS Gruppen AS. Utbedring av vannskaden innkl. tørking, sparkling og maling av taket på wc og bad ble utført i løpet av 2024, og ferdigstilt 13. jan 2025. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeidet, annet enn egne mobilbilder, siden dette ble tatt via borettslaget. Leiligheten i etasjen over rehabiliterte bad/wc på høsten 2025. Da ble vannrør fra mitt WC kappet og skjøtet med nye rør fra leiligheten over 3. okt 2025. Arbeidet på mitt WC ble ferdigstilt januar 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har fått beskjed av rørlegger at rørskade ble utbedret i leil over. Ta kontakt med rørlegger eller borettslaget for dokumentasjon, da jeg ikke var ansvarlig for skaden., og ikke har fått dokumentasjon. Jeg har bare egne bilder av skaden i min leilighet. Befaring av rørlegger 18. okt 2023 sparkling av tak/vegg 11. jan 2025 maling av tak/vegg WC og tak på bad 13. jan 2025. Kappet vannrør fra 4. etg 3. okt 2025. Byttet til plastrør, som ble koblet til kobberrør i mitt WC. Sparklet tak rundt vannrør 15. des 2025, malt neste dag og satt på rørisolasjonen 17. jan 2026. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Vet ikke, 1997. Ufaglært, 1997. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke om det var i 1997 eller tidligere, da det ikke står helt klart i papirer fra tidligere eier, men det står at våtromstapet og inventar ble skiftet, og hjørnebadekar satt inn. Vet ikke om det er utført av fagperson eller ikke, og hvem som har utført det. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Kjøkkenviften mangler kullfilter, men fungerer mekanisk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kan ikke huske eller finne faktura., 2007 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: For ca 20 år siden ble alle kontakter på stue og bod (kontor) skiftet til jordet kontakter av godkjent elektriker men jeg kan ikke finne fakturaen/kvitteringen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling ble utført i januar 2024 i borettslaget. Måleresultatet var innenfor normalområdet. Men radonmåling i min leilighet er ikke relevant, siden den ligger i 3. etg, og målingene utføres t.o.m 2. etg.

Innhold
Leilighet: BRA-i 100 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, bod, toalettrom og 3 soverom TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum, 1-greps blandebatteri, lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med dusj i badekar, servant med underskap og speil med lys over. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra ventil, og det mangler spalte under dørblad for tilluft. Toalettrom Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servant nedfelt i benkeplate med underskap, speil med lys over, overskap og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk fra ventil, og det mangler spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Malte flater av plater. Himling: Malte flater. Takhøyden i leiligheten er målt til ca. 2,36 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilførsel med kobberrør. Det er åpne kobberrør til installasjonene på bad og wc. Stoppekraner er plassert på bad og wc. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er originale plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluftsventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventiler på kjøkken, wc og bad. - Varmesentral: Oppvarming skjer ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorene. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarslere og manuelt slokkeutstyr. Inngangsdøren mot fellesareal oppfyller krav til brannmotstand og røyktetthet, og det er rømningsveier via felles trapperom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje følger leiligheten. Alle leiligheter har garasjeplass. Med leiligheten følger det garasjeplass merket 3007. Det er opplegg for elbil-lader på plassen. Garasje er oppført i de månedlige felleskostnadene med kr 110,00. Bestilling av ladestasjon skal gjøres via styret. Det er kun Zaptec ladestasjoner som skal brukes og settes opp av ABOT as. Andelseiere kan ikke gjøre egne valg av ladestasjoner, eller bytte leverandør. Montering av andre ladestasjoner vil medføre problemer, og kan påvirke andre ladestasjoner og andelseiere kan miste garantien både fra ABOT og Zaptec. Ladestasjonen legges inn og aktiviseres i en app. Når brannalarmen utløses kuttes strøm til elbilene, for å få tilbake strømmen til ladestasjonene, er det satt inn en ekstra bryter som styret kan benytte for å igangsette ladestasjonene. Pris for ladestasjon: Zaptec Pro-lader inkludert bakplate montert i ettertid: 23.125,- inkl mva. Hvis det er to eller flere som bestiller samtidig, er prisen 21.250,- inkl mva. Det er inngått en avtale for automatisk avlesing for lading av elbiler. Det er ikke tillatt å kjøre eller parkere på borettslagets gangveier. Det gjøres unntak for utrykningskjøretøy, transport av bevegelseshemmede, flyttetransport og av-/ pålessing av store varer. Styret kan utstede tillatelser til beboere som dokumenterer behov for å bruke bil på gangveiene. All nødvendig trafikk skal foregå i gangfart, maks 15 km/t. Gjesteparkeringen skal i hovedsak benyttes av gjester, men beboere har adgang til å parkere på gjesteparkering i korte perioder. Beboere som trenger mer enn en plass utover en måned, kan enten leie plass i garasjeanlegget av andelseiere som ikke selv benytter egen garasjeplass. Skriftlig orientering sendes styret. Gjesteparkeringen skal ikke benyttes for vask- eller reparasjon. Gjesteparkeringen skal heller ikke benyttes for skiftning av hjul på biler på søn- og helligdager. Parkering er forbudt for kjøretøy over 3,5 tonn. Styret kan utstede parkeringstillatelse for nevnte kjøretøygruppe for inntil 3 døgn. Garasjeanlegget skal kun benyttes til bil, takboks og 4 dekk. Det er ikke tillatt å bruke garasjeanlegget til oppbevaring av andre ting. Bilen skal stå parkert på anvist nummerert plass, og slik at den ikke står til ulempe for naboplassene. Utleie av garasjeplassen over tid til andre beboere skal meldes til styret i borettslaget. Reparasjoner og vask av biler eller motorsykler er ikke tillatt i garasjeanlegget. Bilmotoren må ikke gå på tomgang. Uvedkommende har ikke adgang til garasjene. Garasjeportene og dørene skal være låst når garasjen forlates.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 731 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 238 732 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 248 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 257 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 260 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved sentralfyr. Radiatorer i leiligheten, med åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1264789

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5059156

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 500 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
53

Part.obl.nr.
950107561

Felleskostnader pr. mnd.
7206

Andel fellesgjeld
248731.91

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-03T22:00:00Z

Andel fellesformue
32223

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
465200

Borettslaget
Tirillsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
950107561

Om borettslaget
Tirillsletta Borettslag, med organisasjonsnummer 950107561, er et borettslag beliggende i Oslo kommune. Borettslaget består av 89 andelsleiligheter og har også et forretningslokale. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning. Borettslaget har et fellesvaskeri med et nytt betalingssystem basert på bankkort. Det praktiseres individuell avregning av varme og varmtvann. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen ber styret utarbeide felles retningslinjer for installasjon av varmepumper i borettslaget. Søknader behandles deretter av styret i tråd med vedtatte retningslinjer. - Det settes en rimelig frist hvor alle berørte beboere selv sørger for reparasjon og maling av egen port og gjerde. Overholdes ikke fristen, leier styret inn malerfirma/bistand. Kostnad belastes beboer. - Generalforsamlingen vedtar å avvikle dagens varmefordelingsordning. Varmeutgifter fordeles heretter etter faktisk forbruk. Styret gis fullmakt til å gjennomføre nødvendige praktiske og tekniske tilpasninger. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance som borettslagets nye revisor. - Styrets forslag ble vedtatt, med tilførsel om at generalforsamlingen også ønsker at mulig salg av leiligheten utredes. Pågående saker: - Nye ventilasjonsmotorer- 8-10 stk- anbud innhentet. Arbeid utføres i løpet av 2026. - Oppgradering av uteområdet og lekeplassen. - Det er varslet at Liakollen Mestringssenter (LM) vil rehabilitere uteområdet, noe av utbedringen vil medføre bruk av borettslagets fellesområde. Styret har i forbindelse med prosjektet valgt å ta kontakt med en advokat for å få til en avtale om leie av parkeringsplassene og se på kontrakt som skrives for hele utbedringen for å sikre borettslagets verdier og eierskap. - Skifte ut målere varmtvann/varme er bestilt. - Styret har sendt skriftlig forespørsel til styret i Tirilltoppen borettslag angående gjesteparkering. Svar avventes, og styret følger problematikken videre opp og holder andelseierne orientert.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (392 380,-) Årsresultat for 2025: overskudd (470 154,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen ber styret utarbeide felles retningslinjer for installasjon av varmepumper i borettslaget. Generalforsamlingen vedtar å avvikle dagens varmefordelingsordning. Varmeutgifter fordeles heretter etter faktisk forbruk. Styret gis fullmakt til å gjennomføre nødvendige praktiske og tekniske tilpasninger. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nye ventilasjonsmotorer- 8-10 stk- anbud innhentet. Arbeids utføres i løpet av 2026. Oppgradering av uteområdet og lekeplassen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207679550, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-08-2026: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 258 Saldo per 04-08-2026: kr 20081795 Andel av saldo: kr 248731.91 ( siste termin 29-02-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
93253049

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflaterbehandling av balkonggulv, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, radiator og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, radiator og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Det skal søkes styret på fastsatt skjema om å holde hund eller katt. Alle dyreeiere må skriftlig forplikte seg til å overholde de regler som borettslaget har vedtatt vedrørende dyrehold. Regler for dyrehold: 1. Dyreeieren godtar ved å undertegne en erklæring at dyret kan forlanges fjernet om ikke reglene overholdes. 2. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. Katter skal merkes med eiers navn. Hannkatter skal kastreres, veterinærattest må framvises. Eier må sørge for at katter har egen sandkasse der de kan gjøre fra seg. Ekskrementer skal fjernes. 3. Hunder må ikke være alene i leiligheter dersom de er til sjenanse for andre. 4. Dyr skal ikke luftes ved at man setter det ut på balkong. 5. Dyreeieren er erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret. 6. Dyr skal holdes vekk fra sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 23.03.1987 - Dokumentnr: 1987/18981-3/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 191 BNR: 148 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 23.03.1987 - Dokumentnr: 1987/18981-4/105 - Best om garasje/parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 191 BNR: 145 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.08.1987 - Dokumentnr: 1987/51158-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 34 836 200 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 27.10.1989 - Dokumentnr: 1989/74310-1/105 - Nedkvittering BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 34 415 500 27.09.1991 - Dokumentnr: 1991/50635-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 34,795,700 21.09.1987 - Dokumentnr: 1987/60796-2/105 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.03.2018 - Dokumentnr: 2018/517163-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 32 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av boligblokk, blokk 28 + mellombygg 1, Gnr.191, bnr.67, Tirilltoppen, Høgåsveien Holmlia", datert 06.01.1989. Det foreligger ferdigattest for "vedlikehold og utbedring for Blokk/bygård/terrassehus i Høgåsveien 31-45", datert 22.02.2011. Det foreligger bygningsanmeldelse for "boligblokk, Tiriltoppen, Gnr. 191/67", datert 10.03.1983.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger bebyggelsesplan og endret reguleringsplan for del av gnr.191 bnr.6 m.fl. - Toppåsen Nord, Holmlia (plan-ID 24782), som regulerer eiendommen til boliger, friområde og felles avkjørsel.. 30.09.1982 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 248 731 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 238 732 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 248 528 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 257 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 260 228 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.