TYINKRYSSET Finndalsvegen 24B

Tomt
5333.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles festetomt med fellesareal bestående av grøntarealer og steinmurer med trapper ellers naturtomt i skrånende terreng i fjellbjørkeskog, ca. 830 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne bortsett fra en grense som er gul= lite nøyaktig.

Beliggenhet
Med en attraktiv beliggenhet i Tyinkrysset på Filefjell ligger denne hyggelige fritidsleiligheten omgitt av storslått høyfjellsnatur. Her får du en kombinasjon av gode solforhold, flott utsikt og enkel tilgang til et bredt spekter av aktiviteter både sommer og vinter. Dette er et ideelt utgangspunkt for deg som ønsker fjellivet tett på, samtidig som du verdsetter komfort og bekvemmelighet. Leiligheten tilhører sameiet Filefjell Alpin 2, som består av 28 fritidsseksjoner fordelt på syv bygg med fire leiligheter i hver. Den aktuelle leiligheten ligger i andre etasje i et bygg med fire enheter. Området er veletablert og svært attraktivt for friluftsinteresserte, med nærhet til omfattende løypenett og ski inn/ski ut-tilgang til Tyin Filefjell Skisenter. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til Filefjellsenteret, som blant annet tilbyr søndagsåpen Joker-butikk og Intersport. Eiendommen ligger på en felles festetomt, ca. 850 moh. Her er det flotte solforhold gjennom sommerhalvåret med kveldssol til omkring kl. 21, mens vintersolen forsvinner tidligere bak de omkringliggende fjellene. Med sin fine beliggenhet i Finndalsvegen 24 B er leiligheten et flott utgangspunkt for turer i spennende natur året rundt. Her er det utallige muligheter for fot- og sykkelturer, og et godt utbygd løypenett vinterstid. Tyinkrysset Fjellstue ligger i kort avstand fra leiligheten og er et naturlig samlingspunkt i området, med servering, overnatting og hyggelig fjellatmosfære året rundt. Tyin og nærliggende vann byr på fiskemuligheter i toppklasse, med fjellaure som lokker både hobbyfiskere og entusiaster. I tillegg ligger Kongevegen over Filefjell, en kulturhistorisk perle, bare en kort kjøretur unna. Etter restaureringen har kongevegen blitt tildelt priser både nasjonalt og internasjonalt. Den er en opplevelse både til fots og på sykkel. Tyin-Filefjell området har lange tradisjoner som feriested sommer som vinter, og byr på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner du alt fra de rundere og lavere, til dels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheim-tindene i nord. Toppturer til Uranostind eller Falketind og lette turer til Tyinstølsnøse, Skrøsnøse, Galden og Rustegget kan anbefales. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden er en vakker naturopplevelse både på sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til "Solskinnsruten", Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen. Tyin Filefjell Skisenter er et spennende skianlegg for hele familien. I skisenteret kan du velge mellom 4 heiser og 16 nedfarter, alle med nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng. Fra skiheisens endestasjon (1 280 moh.), kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter. Varmestøga nederst i bakken serverer både mat og drikke, mens "Reint Bord" sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvatnet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt! Eidsbugarden er også et av områdets populære turmål, bare en liten kjøretur fra leiligheten. Hver sommer arrangeres "Vinjerock", en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland, i dette nydelige fjellområdet. Filefjell ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid, og har daglige bussavganger. For mer info om området og mange fine turtips, se www.tyinaktiv.no.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Leilighet i 2. etasje med hems i et bygg med totalt 4 leiligheter.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Leilighetsbygg: Byggeår: 2008 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av torv. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig bod har malt ytterdør i trekarmer. Leiligheten har terrasse på mark, veranda inn mot hovedinngang og balkong ut fra stue. Terrasse, veranda og balkong er oppbygd med bjelkelag og belagt med terrassebord. Rekkverkene er utført i trekonstruksjon. Bærende tresøyler med punktfundament benyttes for veranda og balkong. Balkongen er oppbygd med tettesjikt av pappmateriale. Plassbyggede trapper av stein i terreng. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskille mellom boenheter er iht. fremlagte tegninger oppbygget med trebjelkelag med lydhimling. Innvendig etasjeskille av trebjelkelag. To-løps elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn og sotluke. Ved kontroll av sotluke er det montert sotlukestein. Leiligheten har malt tretrapp med håndrekker og rekkverk i loftstue i trekonstruksjon med spiler. Innvendig er det malte fyllingsdører av formpresset materiale i malte trekarmer og eike terskler. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert enkelte frostsprengte nedløp. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Frostsprengte nedløp bør holdes under oppsikt og vurderes utskiftet om skader forverres. Dette for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier må utbedres for å sikre forsvarlig og lovpålagt feiing. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendig bod har malt ytterdør i trekarmer. Øvrige ytterdører på bygget er kun visulet kontrollert fra utvendig side. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - På boddør er det registrert påbegynt rust på skruer til låskasse. Dette avvike må sees i sammenheng med mangelfull ventilasjon i rommet. Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Karmene i dører bør overflatebehandles og sprekker i trevirket utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader. På boddør bør rust på skruer til låskasse fjernes og skruene eventuelt byttes ut. I tillegg bør ventilasjonen i rommet forbedres for å redusere risiko for videre rustdannelse og fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Leiligheten har terrasse på mark, veranda inn mot hovedinngang og balkong ut fra stue. Terrasse, veranda og balkong er oppbygd med bjelkelag og belagt med terrassebord. Rekkverkene er utført i trekonstruksjon. Bærende tresøyler med punktfundament benyttes for veranda og balkong. Balkongen er oppbygd med tettesjikt av pappmateriale. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Avvik registrert terrasse mot sør og stedvis på rekkverk. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det bør gjennomføres vedlikehold av behandlede treflater og eventuelt utskifting av oppsprukket trevirke på terrasse og rekkverk. Dette vil hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere skader på treverket. Andre utvendige forhold,TG2 Utvendige forhold bygning/sameiet. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at vedlikehold ikke blir fulgt opp, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader på sikt. Innvendig: Pipe og ildsted,TG2 To-løps elementpipe av lettklinkerblokker og med tilkoblet vedovn og sotluke. Ved kontroll av sotluke er det montert sotlukestein. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brennmerker fra eventuelle glør/varm aske som faller ut under feiing eller åpning av luken. Innvendige trapper,TG2 Leiligheten har malt tretrapp med håndrekker og rekkverk i loftstue i trekonstruksjon med spiler. Vurdering av avvik: - Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Avviket gjelder sår/hakk i overflatebehandling i trinn. Tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. - Det anbefales å utbedre sår og hakk i overflatebehandlingen på trinnene for å opprettholde trappens funksjon og levetid. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje. Innvendige dører,TG2 Innvendig er det malte fyllingsdører av formpresset materiale i malte trekarmer og eike terskler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til bad og toalett har påbegynt fuktsvelling og mindre sår i overflate i nedre del. Andre tiltak: - Dør til bad og toalett bør utbedres eller byttes for å hindre videre fuktsvelling og redusere risikoen for ytterligere skade på dørblad. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres over tid og føre til behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting. Andre innvendige forhold,TG3 Utvendig bod. Gulv belagt med synlig smøremembran. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er sluk i gulv for håndtering av eventuelt lekkasjevann fra vann installasjonene i rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Membran som ferdig gulvflate er ikke egnet og tettesjikt har synlige sår og skader i overflater. Rommet har ingen ventilasjon. Andre tiltak: - Det bør etableres egnet gulvbelegg som er tilpasset bruk og belastning, samt utbedres skader i eksisterende membran for å hindre vanninntrenging og følgeskader på konstruksjonen. Ventilasjon må etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring av eksisterende tettesjikt, etablering av egnet gulvbelegg og etablering av ventiler. Kostnadsestimat : Under 20 000 Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Avvik med riss registrert i enkelte fuger i dusjsone. Andre tiltak: - Fuger med riss bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til ytterligere forringelse av fuger. Det anbefales jevnlig kontroll av området for å oppdage eventuelle tegn til fukt eller ytterligere skade. 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Smøremembran har stedvis løsnet mot plastringen rundt sluket i dusj, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Smøremembran bør utbedres og festes tett mot plastringen rundt sluket for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, noe som kan medføre store kostnader ved reparasjon. 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har baderomsinnredning av folierte og malte formpressede plater, med benkeservant. Det er gulvstående toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Skader i form av svelling registrert i nedkant av skrog på side mot dusj og nedkant på fronter. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Andre tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Lokal utbedring bør utføres for å hindre videre utvikling av skade på innredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av materialene og redusert levetid på innredningen. 1 Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via takventil og tilluft via spalte under dørblad. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Andre tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er risiko for utilstrekkelig luftkvalitet og fuktproblemer, noe som kan føre til dårlig inneklima og økt fare for skader på bygningsdeler. Kjøkken 1 Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har benkeskap og overskap med skrog og fronter i heltre med malte overflater. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Stedvis slitasje i malte flater rundt håndtak. Det er registrert skade på sokkel-hjørne ved kjøl/fryseskap. Andre tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Skadene på overflater og sokkel bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk på kjøkkeninnredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom. Gulv belagt med fliser med elektrisk gulvvarme. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er montert gulvstående toalett og vegghengt servant. Rommet har takventil. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Andre tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør. Konsekvensen av manglende ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler i utvendig bod. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet, noe som kan føre til økt risiko for feilretting, unødvendige kostnader og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller reparasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vanninntrenging ved pipe i 2022. Skaden er utbedret og det er sjekket for tilsvarende skader i alle bygg i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover Nordic Beskrivelse av arbeidet: Forsikringsak, utbedring av lekkasje rundt pipen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, badstue og toalettrom. Hems: Tv-stue og to soverom. Utvendig bod. Terrasse på markplan, veranda ved inngangspartiet og en overbygd balkong.

Standard
Finndalsvegen 24 B er en innholdsrik og familievennlig fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tyinkrysset på Filefjell. Leiligheten ligger i bygningen ytterst i rekken av fire bygg, vendt mot Tyin Alpinsenter, og byr på flott utsikt mot nærområdet og de omkringliggende fjellene. Her bor du med ski inn/ut til alpinanlegget, samtidig som preparerte langrennsløyper og flotte turmuligheter ligger rett utenfor døra. Om sommeren innbyr området til flotte fjellturer, sykling og naturopplevelser i storslåtte omgivelser. I tillegg er det gangavstand til matbutikk, kafé og øvrige servicetilbud på Tyinkrysset, noe som gjør oppholdet både enkelt og komfortabelt. Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig bestående av to leiligheter i underetasjen og to leiligheter i andre etasje med innredet hems. Sameiet består av totalt syv bygninger med fire leiligheter i hver. Bygningen har torvtak og solide steintrapper frem til inngangspartiet, noe som harmonerer godt med den tradisjonelle fjellbebyggelsen i området. Det bør påregnes påkostninger til utbedring av enkelte bygningsdeler og konstruksjoner. Uteområdene gir flere fine oppholdsplasser gjennom dagen. Leiligheten disponerer terrasse på markplan, en skjermet veranda ved inngangspartiet og en overbygd balkong med utgang fra stuen. Her kan du nyte morgenkaffen med utsikt mot fjellene, samle familie og venner rundt grillen eller bare lene deg tilbake og nyte den friske fjelluften. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og turutstyr. Flislagt gulv med varmekabler gjør at våte klær og skotøy tørker raskt etter en dag i skiløypa eller på fjelltur. Innvendig fremstår leiligheten med en lun og tradisjonell hyttestil. Gulvene er belagt med laminat, mens vegger og himlinger er kledd med trepanel som skaper en varm og innbydende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot fjellandskapet utenfor. En vedovnen med glassdør gir effektiv oppvarming og en ekstra hyggelig stemning på kjølige dager. Stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir god romfølelse. Her er det plass til flere sittegrupper og et stort spisebord hvor familie og venner kan samles etter dagens aktiviteter. Fra stua er det direkte utgang til den overbygde balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkkenet har en praktisk utforming med barløsning mot spiseplassen, noe som gjør servering og samvær enkelt. Innredningen har heltre fronter med malte overflater og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med kullfilter. Hovedetasjen inneholder et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Her finner du baderomsinnredning med servant, dusjhjørne med dusjvegger, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet ligger en innbydende badstue med flislagt gulv, plassbygde sittebenker og elektrisk badstueovn, perfekt for avslapning etter lange dager ute i naturen. Leiligheten har også et separat toalettrom med flislagt gulv og varmekabler, gulvstående toalett og vegghengt servant, noe som er en praktisk løsning når flere benytter leiligheten samtidig. Fra kjøkken- og spiseplassen leder en malt tretrapp opp til hemsen. Her finner du en hyggelig loftstue som passer godt som TV-stue, oppholdsrom eller en egen sone for barna. Hemsen rommer også to soverom. Det ene er innredet med både dobbeltseng og køyeseng og gir mange sengeplasser, mens det andre har plass til dobbeltseng. Samlet gir dette leiligheten god kapasitet for både storfamilien og gjester. I tilknytning til terrassen er det en praktisk utvendig bod med god plass til ski, sykler, turutstyr og annet fritidsutstyr. Boden har sluk i gulvet for håndtering av eventuelt lekkasjevann fra vanninstallasjonene. Selger opplyser at leiligheten har vært benyttet som firmahytte for ansatte ved Lonevåg Beslagfabrikk, og at den har vært flittig brukt gjennom hele året. Tilbakemeldingene har vært svært gode, hvor særlig nærheten til alpinsenteret, de preparerte skiløypene og de fantastiske turmulighetene sommerstid trekkes frem. Den sentrale beliggenheten og den gode planløsningen gjør leiligheten velegnet for både voksne og barn. Finndalsvegen 24 B er en romslig og innholdsrik fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tyinkrysset. Her får du ski inn/ut til Tyin Alpinsenter, flotte turmuligheter året rundt, badstue, hems med ekstra oppholdsrom og flere soveplasser, alt samlet i et hyggelig og familievennlig fritidsmiljø på vakre Filefjell.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert. Møbler kan selges med etter avtale med selger. Kun hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men selger opplyser om muntlig avtale der hver seksjon benytter parkering oppe ved leilighetene. Denne plassen er den som er nærmest trappen vedsiden av leiligheten nede. Hvis det er behov for plass til flere biler så må disse settes på parkeringsplass ved innkjøring til hyttefeltet.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
187201672

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. I vedtektene står det følgende: Samtlige sameiere har ett eget uteareal hvor vedkommende har eksklusiv bruksrett. Dette arealet tillates ikke bebygd. Det er utarbeidet egne regler for bruk av fellesarealer og parkering. Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 27.10.2023 Sist feiing: 27.10.2023 Ingen anmerkninger. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler.

Info strømforbruk
Vang energi opplyser: Siste tilsyn: 19.08.2012. Det foreligger ingen påbud om utbedringer av anlegget som ikke er utført eller kontrollert. Forbruk 2025: 7 994 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 4.600,- Forbruk pr. m3 kr. 45,- Avløp: Årlig abonnement kr. 4.999,99 Forbruk pr. m3 kr. 60,- Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 468,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi mottatt fra Skattetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», felleskostnader og bredbånd påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. I vedtektene står det følgende: Ytre og indre vedlikehold på bygning dekkes av den enkelte eierseksjonseier. Utgifter, eventuelt inntekter som ikke har forbindelse med den enkelte seksjon (bruksenhet) fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken. I tillegg har sameiet besluttet å fakturere 2 ganger i året (Halvårlig) ? med det som kalles «vedlikeholdsbuffer». De store seksjonene som denne ? faktureres da kr 3.085,- i tillegg per halvår.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/7/401/13: 20.09.2007 - Dokumentnr: 5714 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festeavgift: NOK 140.000,- årlig ut fra 28 enheter som overdras til 3. person Festeavgiften forfaller forholdsmessig et år etter overdragelse til tredjemann Bestemmelser om regulering av leien Festetid fra 01.10.2007 og inntil videre Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Rett til seksjonering av d.e. i 28 eierseksjoner Rett til å overdra festerett med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3454 Gnr:7 Bnr:401 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2007 - Dokumentnr: 5714 - Festekontrakt - vilkår Festeavgift: NOK 140.000,- årlig ut fra 28 enheter som overdras til 3. person Festeavgiften forfaller forholdsmessig et år etter overdragelse til tredjemann Bestemmelser om regulering av leien Festetid fra 01.10.2007 og inntil videre Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år Rett til seksjonering av d.e. i 28 eierseksjoner Rett til å overdra festerett med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2008 - Dokumentnr: 339146 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 891/20216 01.01.2020 - Dokumentnr: 1089857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:401 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2011. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. For hovedplan er et soverom fjernet og utvidet med stue, samt et toalettrom. På hems er det laget et ekstra soverom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra helårsvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 424, Avlest dato: 23.12.2025, Stand: 747, Forbruk 2025: 64 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid: Id: 2026001 Navn: Kommuneplanens arealdel 2027-2039 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id: 2015003 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.11.2021 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf Delarealer: Delareal: 11 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Delareal: 15 m2 KPHensynsonenavn: H410_1 KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 5 331 m2 KPHensynsonenavn: H810_4 KPGjennomføring: Krav om felles planlegging Delareal: 3 m2 Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende Delareal: 5 319 m2 Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende Områdenavn: KBA_02 Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2015003-2 Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner under arbeid Id: 2023002 Navn: Andstor Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Alpinbakke - Moderat til lav forekomst av radon - Skredfaresone i nærheten - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Ihht. opplysninger fra bortfester er fremleie tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 395 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 398 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 321 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 2 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig     Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.