GJETTUM Seljefløyten 31

Tomt
309.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er sydvestvendt, pent opparbeidet med plen og busker. Ut fra stuen er det stor usjenert skiferbelagt terrasse m/utepeis. Terrassen er solrik og går helt frem til tomtegrensen. På terrassen er det sol fra ca 14-19 bak huset. God plass til utemøblement med flere sittegrupper. På baksiden er det utebelysning og vanntilgang. Adkomst og gårdsplass er asfalterte. Det ble lagt ny ferdigplen i 2025. Står et lite dukkehus på plenen. God plass til ny liten beboer med nytt te-sett eller til rusk og rask som gresklipper e.l.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Gjettum i Bærum. Området er rolig og veletablert, med kort vei til både barnehage, skole og kollektivtransport. T-banestasjon og nærmeste bussholdeplass ligger omtrent 500 meter fra boligen, noe som gir en enkel og effektiv hverdag for både små og store. I nærområdet finnes gode rekreasjonsmuligheter for hele familien. Her er det lekeplasser, skøytebane og fine akebakker vinterstid. Det populære turområdet rundt Dælivann byr på flotte omgivelser for både lek, mosjon og rolige spaserturer. Videre gir markaområdene i Bærumsmarka rike muligheter for turer året rundt, enten til fots, på sykkel eller ski. Øverland er et naturlig startpunkt for markaturer og ligger i kort avstand fra eiendommen. For idretts- og fritidsaktiviteter ligger Nadderud stadion i nærheten, med fasiliteter for både fotball og friidrett, samt svømmehall. Eiksmarka Tennisklubb tilbyr gode tennisforhold med helårsdrift på deler av anlegget. Golfentusiaster har også kort vei til både Grini Golfklubb og Haga Golfklubb. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på nærliggende dagligvarebutikker som Coop Prix, Extra og Rema 1000. Bekkestua Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder, inkludert en stor Meny-butikk, samt Bærum bibliotek ? et av landets største og mest besøkte bibliotek. I tillegg ligger Sandvika med Sandvika Storsenter innen kort rekkevidde, både med bil og kollektivtransport. Det samme gjelder CC Vest på Lilleaker. Med bil tar det cirka 6 minutter til Sandvika, 10 minutter til Lysaker, rundt 16 minutter til Oslo sentrum og omtrent 44 minutter til Oslo Lufthavn. Området sogner til flere anerkjente skoler, blant annet Løkeberg og Levre barneskole, Bekkestua ungdomsskole, Nadderud videregående skole og Norsk Toppidrettsgymnas. Oslo International School ligger også på Bekkestua. Det finnes dessuten flere barnehager i området, noe som gjør dette til et svært godt sted å etablere seg for barnefamilier.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsaklig enebolig og rekkehus i området

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler i området rund Seljefløyten 31: - Gjettum barnehage (1-5 år) 0.6 km - Blåveiskroken barnehage (1-5 år) 0.6 km - Gjettumkollen barnehage (1-6 år) 0.9 km - Løkeberg skole (1-7 kl.) 1.6 km - Levre skole (1-7 kl.) 1.9 km - Evje skole (1-7 kl.) 2.5 km - Gjettum skole (8-10 kl.) 0.7 km - Norges Realfagsungdomsskole Sandvika 2-4 km - Valler videregående skole 1.7 km - Dønski videregående skole 2 km

Skolekrets
Seljefløyten 31 sokner til Levre barneskole og Hauger ungdommsskole

Offentlig kommunikasjon
Seljefløyten 31 har gode kollektivmuligheter i nærheten. Innen ca. 5?8 minutters gange ligger flere bussholdeplasser, blant annet Valler Bru og Gjettum Skole, som betjenes av flere lokale busslinjer som gir direkte forbindelse til blant annet Bekkestua, Sandvika og videre inn mot Oslo sentrum. Disse bussene inkluderer blant annet linjer som 220 og 205. For de som ønsker å reise med T-bane er Gjettum T-banestasjon ca 7 min gange fra boligen. Dette gir enkel tilgang til t-banenettverket på linje 3 (Kolsås-linjen) med hyppige avganger inn mot Oslo sentrum via blant annet Oslo sentrum. For reiser med tog og regiontrafikk ligger Vy?s togstasjon på Sandvika Stasjon innen komfortabel rekkevidde, med hyppige forbindelser både mot Oslo og videre vestover.

Byggemåte
KJEDEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongstei fra byggeår Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og takvindu, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i stål. Nedløpene er ført ned i drensrør i terreng for bortledning av overflatevann. På takflaten er det montert feietrapp for adkomst til pipe. Taket har ikke snøfangere. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført i treverk. Det er foretatt inspeksjon gjennom luke i knevegg på soverom og luke i entré i 1. etasje. Vinduer: Boligen har vinduer med isolerglass fra 1984. I 2. etasje er det montert Velux-vindu med ukjent alder. Dører: Boligen har malt inngangsdør og balkongdører med isolerglass. Ukjent alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med adkomst fra kjøkken i 1.etasje og soverom i 2. etasje, samt en hellelagt terrasse med utepeis utenfor stue i 1. etasje. Denne terrassen fungerer som overbygg over underetasjen. Balkongene i 1. og 2. etasje har rekkverk i treverk med høyde målt til ca. 90 cm og terrassebord som dekke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom boligetasjene er utført i bjelkelag av tre. I underetasjen er det betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har peisovn plassert i stue i 1. etasje. I underetasjen er det sotluke tilknyttet pipeløpet. Stengemekanismen er defekt/mangler håndtak/lås Rom Under Terreng: Boligen har underetasje som ligger delvis under terreng. Gulvflater er belagt med laminat og fliser. Vegger er utført med panel og malt strietapet. Himlinger består av himlingsplater. Eier opplyser at det lagt ny laminat og vegger er malt i 2025. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforholdene er ikke dokumentert. Det foreligger ingen geoteknisk rapport eller informasjon om grunnundersøkelser ved oppføring av boligen. Fuktsikring og drenering: Dreneringen fra byggeåret. Det er registrert manglende tettelist på knotteplasten langs grunnmur. Øvrige deler av drenssystemet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Boligen har støpt grunnmur. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnmuren er utført i støpt betong, med støpt plate på mark. Tilbygg er oppført med vegger i Thermomur (isolerte betongblokker). Terrengforhold: Det er viktig at terreng rundt boligen har fall bort fra grunnmur og dekker. Overflatevann skal ledes raskest mulig bort for å redusere fuktbelastning på grunnmur, utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør terrenget ha jevn helning bort fra boligen i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur. Det er registrert at terrenget stedvis har fall inn mot boligen. OPPSUMMERNING AV TILSTANDSGRADER: TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mosevekst på deler av takflaten. Mose kan holde på fukt og føre til frostskader eller misfarging av steinen over tid. Takstein som materiale har god holdbarhet, men krever jevnlig vedlikehold for å sikre avrenning og funksjon. Konsekvens/tiltak: Mose- og algevekst kan føre til at vann blir stående og trenge inn i omlegg eller underliggere, noe som over tid kan medføre lekkasje og frostspreng. Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Manglende snøfangere representerer et avvik fra dagens sikkerhetskrav og innebærer risiko for snøras og skader på personer eller konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Fravær av snøfangere kan medføre ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, nedløp og terreng. Det anbefales å montere snøfangere på utsatte takflater, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og kontroll av renner og nedløp for å sikre effektiv avrenning. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert oppsprekking i bordkledningen enkelte steder. Videre er det observert råte i nedre del av enkelte bord mot terreng. Konsekvens/tiltak: Oppsprekking i trekledning oppstår ofte som følge av værpåkjenning, uttørking og naturlig aldring av treverket. Når kledningen ligger nær terreng vil den være mer utsatt for fuktbelastning, noe som kan føre til råteskader i nedre del av bordene. Råte kan medføre svekkelse av materialet og kan føre til videre nedbrytning dersom det ikke utbedres. Kledningen er utbedret og nymalt nå Vinduer Vinduer fra 1984 viser aldersrelatert slitasje. Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm, samt oppsprekkinger i treverk, malingsavskalling og kondens på innsiden av glass. Velux-vinduet i 2. etasje har synlige fuktskjolder og skader som indikerer kondens og/eller vanngjennomtrengning fra overliggende tak- eller beslagsparti. Isolerglass fra 1980-tallet har ofte redusert isolasjonsevne, og risiko for punktering av glassene øker med alder. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer med skader i karm og ramme kan føre til luft- og vannlekkasje, redusert energieffektivitet og forringet innemiljø. Det anbefales utskifting av vinduer med skader, samt kontroll og eventuell utbedring av tetningsfuger og beslag. Velux-vinduet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til fuktskjolder og eventuelle lekkasjer fra yttertaket. Vinduer i tre med isolerglass har normalt en teknisk levetid på 30?40 år (Byggforsk 700.320). Vinduer fra 1984 har derfor passert forventet levetid og bør påregnes utskiftet. Dører Dørene viser normal aldersslitasje. Overflaten på inngangsdøren har noe slitasje i maling, og det er registrert at balkongdøren fra kjøkken tar i karm ved åpning og lukking, noe som indikerer behov for justering. Tetningslister og beslag fremstår med alderspreg, og isolasjonsevnen er redusert sammenlignet med dagens standard. Konsekvens/tiltak: Eldre dører har lavere tetthet og isolasjonsevne, noe som kan medføre varmetap, trekk og fukt i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales justering av balkongdør, utskifting av tettelister samt vurdering av overflatebehandling. Ved større slitasje eller lekkasjetegn bør dører vurderes utskiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert råte i endene av terrassebord på balkongen i 2. etasje, samt oppsprekking og slitasje i rekkverk av treverk. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket bærer preg av fuktpåvirkning over tid. Det var ikke mulig å inspisere membranen under heldekket terrasse visuelt, da den ligger skjult under heller. Konsekvens/tiltak: Råte i terrassebord indikerer nedbrytning av treverket som følge av fuktbelastning over tid. Dette medfører behov for utskifting av skadde bord. Manglende tilgang til membran medfører usikkerhet knyttet til tetthet og tilstand i underliggende konstruksjon. Eventuelle skader eller svikt i membran kan ikke utelukkes. Utvendige trapper Trappene fremstår konstruktivt stabile, men det mangler rekkverk på begge trapper. Dette er et avvik fra dagens krav til sikkerhet (TEK17 §12-17), som stiller krav om rekkverk på trapper der høydeforskjellen overstiger 0,5 meter. Manglende rekkverk innebærer økt risiko for fall. Overflater viser ellers normal aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak: Fravær av rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved glatt føre. Det anbefales montering av solide rekkverk i samsvar med gjeldende forskrifter. Overflater Overflatene fremstår med normal bruksslitasje i henhold til alder. På vegger og himlinger er det observert aldersrelatert slitasje, som riper, merker og ujevnheter. Konsekvens/tiltak: Basert på registrert slitasje vurderes overflatene samlet til tilstandsgrad 2. Rom Under Terreng Det har vært lekkasje fra terrasse i etasjen over, med fuktinntrenging i underetasjen. På befaringstidspunktet ble det påpekt utfordringer med lekkasje i kjeller. OPPGRADERINGER: I etterkant av befaringen er det opplyst at følgende arbeider er utført: Full utskifting av gulv i underetasjen med nye laminatgulv. Demontering av gamle veggplater og stendere i berørt område. Montering av nye stendere og veggplater. Etablering av fuktsperre på én vegg. Delvis demontering og utskifting av takplater. Overflatebehandling (maling). Utbedring av fuger på terrasse, ca. 1 meter ut fra vegg samt langs terrassefliser. Arbeidene er opplyst utført av Boligteam. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av tidligere lekkasje og gjennomførte utbedringer vurderes underetasjen til TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet tidligere skadehistorikk og usikkerhet knyttet til skjulte forhold. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte arbeider, herunder beskrivelse av skadeomfang, uttørkingsprosess og kontrollmålinger. Videre bør terrassens tettesjikt følges opp ved fremtidig vedlikehold for å redusere risiko for nye lekkasjer. Det er foretatt hulltaking i kjellerstue mot terreng for kontroll av tilliggende konstruksjon. Målingene ga ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier på kontrolltidspunktet. Resultatet indikerer at det ikke ble registrert aktiv fukt i målepunktet ved befaringen. Det bemerkes at hulltaking er punktvis kontroll, og at forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. I konstruksjoner mot terreng vil det generelt være økt risiko for fuktpåvirkning over tid sammenlignet med overliggende etasjer. Videre utvikling bør derfor følges med på ved fremtidig bruk og vedlikehold. Innvendige trapper Det er registrert åpninger i rekkverket som overstiger 10 cm, noe som er et avvik fra dagens krav til sikkerhet. Overflater viser normal bruksslitasje i henhold til alder. Konsekvens/tiltak: På grunn av avvik i rekkverksåpning vurderes trappen til tilstandsgrad 2 Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket i tråd med gjeldende krav (maks. 10 cm åpning) og kontrollere festepunkter for å sikre stabilitet. Overflatebehandling bør vurderes ved behov for estetisk vedlikehold. 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert sprekker i mørtelfuger på vegger. I himlingen er det registrert sprekker i skjøter mellom platene, som vurderes som et resultat av bevegelser i underlaget eller aldersrelatert svelling. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert tett list rundt dusjsonen og sluket. Dette innebærer at eventuell lekkasje fra servant, toalett eller vaskemaskin ikke vil renne til sluk, noe som er et avvik fra dagens forskriftskrav til fall og avrenning. Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning mot sluk kan føre til vannansamling og risiko for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje. 2.Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftstrømmen og reduserer ventilasjonseffekten. Dette kan føre til høyere fuktighet i rommet og dårligere uttørking etter bruk, noe som igjen øker risikoen for svertesopp og skader på overflater over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende tilluft kan medføre kondens, fuktpåvirkning på vegger og himling, samt forringet inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere luftespalte under dørbladet eller ventil i vegg/dør. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert misfarging i fuger på veggflisene. Overflatene vurderes å ha passert forventet levetid. Flislagte vegger har normalt en teknisk levetid på 30?40 år, mens himling av takess-/platekledning har en forventet levetid på 20?30 år (ref. Byggforskserien 700.320). Konsekvens/tiltak: Full utskifting av våtrommet bør påregnes. Eldre bad uten dokumentasjon og med passert levetid innebærer økt risiko for skjulte skader og fremtidig rehabiliteringsbehov. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt fall på gulvet er ca. 5 mm, noe som vurderes som begrenset og kan føre til stående vann i enkelte soner. Konsekvens/tiltak: Flislagte gulv med elektrisk varme og banemembran under påstøp har normalt en teknisk levetid på 25?35 år (Byggforsk 700.330). Gulvet har passert forventet levetid. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Da slukene ikke er tilgjengelige, kan tilstand og utførelse ikke vurderes visuelt. Alder og utførelsestidspunkt tilsier at både sluk og membran har passert sin forventede tekniske levetid. Manglende inspeksjonsmulighet og høy alder gir betydelig usikkerhet knyttet til tetthet og risiko for lekkasje til underliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og utilgjengelige sluk vurderes sluk og membran til tilstandsgrad 2 Membran og sluk som har passert levetid utgjør høy risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales full rehabilitering av badet med utskifting av sluk og etablering av nytt, dokumentert tettesjikt. Inntil oppgradering bør det føres regelmessig tilsyn for å oppdage eventuelle lekkasjer tidlig. Membran har normalt en teknisk levetid på 20?30 år (Byggforsk 700.330). Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innredningen bærer preg av høy alder og normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting av badekar og oppgradering av innredning og armaturer i forbindelse med planlagt rehabilitering av badet. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftstrømmen og reduserer ventilasjonseffekten. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere luftespalte under dørbladet eller ventil i vegg/dør. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen fremstår med aldersslitasje. Det er registrert at fuger enkelte steder har løsnet fra underlaget. Overflater og skapfronter viser normal bruksslitasje, og enkelte tilpasninger kan være nødvendig for å opprettholde tetthet og estetikk. Konsekvens/tiltak: Utskifting av fuger. Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert løs silikonfug langs benkeplaten, samt oppsvulmet materiale på deler av innredningen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting eller re-tetting av silikonfuger, samt lokal utskifting av oppsvulmede elementer. Kjeller - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kullfiltervifte resirkulerer luften i rommet, men fjerner ikke fuktighet og stekeos like effektivt som et direkte avtrekk til det fri. Manglende tilluft reduserer luftutskiftingen ytterligere og kan føre til dårlig luftkvalitet. Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til fuktansamling, lukt og misfarging av overflater over tid. Det anbefales å etablere tilluft, for eksempel ved å montere ventil i yttervegg eller dørspalte. Dersom mulig, bør avtrekksviften oppgraderes til en løsning med avtrekk ut i det fri for å sikre bedre luftutskifting. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Det er registrert svertesopp i himlingen, noe som indikerer kondens og høy luftfuktighet i rommet. Dette tyder på mangelfull ventilasjon eller lekkasje i kuldeisolasjonen. Svertesopp kan oppstå ved temperaturforskjeller mellom kalde og varme flater, spesielt dersom fuktig luft trenger inn i kjølerommet. Overflatene viser ellers normal aldring. Kjøleaggregatets alder og funksjon er ikke dokumentert, og det ble ikke testet under befaringen. Konsekvens/tiltak: Svertesopp reduserer hygiene og kan gi dårlig luftkvalitet. Fukt og kondens kan skade isolasjon og trekonstruksjoner over tid. Det anbefales rengjøring med soppfjernende middel, kontroll av tetthet og isolasjon, samt vurdering av kjøleaggregatets funksjon. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Røranlegget fremstår som eldre, og det er registrert irr (korrosjon) på synlige deler av kobberrørene. Dette er et tegn på naturlig aldring og mulig fuktpåvirkning, men kan også indikere begynnende korrosjon i rørsystemet. Kobberrør fra 1980-tallet har ofte nådd eller overskredet forventet teknisk levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på rehabilitering eller utskifting av deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Korrosjon og irr kan føre til tæring, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Det anbefales utskifting av røranlegget, spesielt på steder hvor rør ligger skjult i konstruksjoner. For å redusere risiko for vannskader anbefales installasjon av lekkasjestopper ved hovedkran eller under kjøkkenbenk. Avløpsrør Det er registrert at deler av avløpsrøret under vasken på kjøkkenet i 1. etasje er reparert midlertidig med tape. Konsekvens/tiltak: Midlertidige reparasjoner med tape gir ikke en varig eller forskriftsmessig løsning for avløpsrør. Slike utbedringer kan medføre økt risiko for lekkasje og bør erstattes med korrekt reparasjon eller utskifting av aktuell rørdel. Skjulte avløpsrør kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep, og tilstanden på disse kan derfor ikke vurderes direkte. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Siden berederen ikke er tilgjengelig for visuell kontroll, kan tilstanden ikke vurderes direkte. Dersom den er fra byggeår, har den passert sin forventede tekniske levetid med god margin. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte berederen. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Alder tilsier at dreneringen har passert forventet levetid. Manglende tettelist på knotteplasten kan medføre at vann trenger inn bak beskyttelsen og påvirker grunnmurens fuktsikring. Dreneringssystem fra byggeår har normalt redusert funksjon over tid grunnet tilstopping, sammenfall av drensrør og forringet filtermasse. Da inspeksjon ikke er mulig, er vurderingen basert på alder og synlige observasjoner. Konsekvens/tiltak: Drenering som har passert teknisk levetid har redusert evne til å lede bort vann fra grunnmur. Dette kan medføre fuktinntrenging i kjellervegger og høy fuktbelastning i underetasjen. Det anbefales å utbedre knotteplasten og vurdere utskifting av drenssystemet i sin helhet. TG3 Pipe og ildsted Feieluke er skadet. Peisovnen i stuen fremstår funksjonell, men defekt stengemekanisme på sotluke utgjør avvik fra forskriftskrav til brannsikkerhet. Sotluken skal være tett Det er ikke opplyst om sist feiing eller tilsyn fra feier-/brannvesen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Defekt stengemekanisme kan medføre økt risiko for brann og lekkasje av sot og røyk. Det anbefales at sotluken repareres eller skiftes ut, Det anbefales også kontroll av ildsted og pipe av feier eller kvalifisert fagperson før videre bruk. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er oppført i treverk. Det er foretatt inspeksjon gjennom luke i knevegg på soverom og luke i entré i 1. etasje. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen fremstår som stabil og uten synlige tegn til skader, deformasjoner eller lekkasjer fra tilgjengelige inspeksjonspunkter. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2015 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Membran Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Badrom av etasje 2 ble ombygd i 2018. Arbeid med varmekable, membrann, flislegging, dusjkabinett og servant. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membrantekking inkl. oppkanter opp til 10 mkv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det ble funnet noe lekkasje på den ene siden av veggen og tak lukket seg mot denne veggen i kjellerstue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligteam Beskrivelse av arbeidet: Full utskifting av gulv i underetasjen med nye laminatgulv. Demontering av gamle veggplater og stendere i berørt område. Montering av nye stendere og veggplater. Etablering av fuktsperre på én vegg. Delvis demontering og utskifting av takplater. Overflatebehandling (maling). Utbedring av fuger på terrasse, ca. 1 meter ut fra vegg samt langs terrassefliser. Fukteområdet er fullt forberedt og godkjent av Takstmann nå. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Lefdal Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg for vaskemaskin på u.etg. samt ny kurs for komfyr. Ny kurs opp til bad 2 etg 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Huset ble opprinnelig oppført i 1985, men ble vesentlig påbygget i 2003 av tidligere eiere og fremstår i dag som en meget innholdsrik og romslig bolig som dekker boligbehovet for barnefamilier. Her er det mange oppholdsrom og en fleksibel planløsning. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Fikk Ferdigattest av Bærum Kommune 01.06.05. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Hele underetasje var utleid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Glede Hjemme Beskrivelse av arbeidet: Ny ferdigplen i hele hagen, 2025 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Boligteam Beskrivelse av arbeidet: Nye gulver på underetasje, 2026 Mange rom med ny maling, 2026 Se liste over nye arbeider i huset 2026 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Mange rom med nye lamper, 2026 Se liste over nye arbeider i huset 2026

Standard
Underetasje: .......................................................... Underetasjen består av: Entré, hall, gang, bad, toalettrom, kjøkken, 2 soverom, hobbyrom, kjølerom,bod og badstue Underetasjen har tidligere vært leid ut for 15 000 kr i måneden. Det er inngang både foran og bak huset samt fra garasje. Entré/hall: Romslig entré med god plass til henging av yttertøy, fliser på gulv. Nymalt vegg i 2026. Sikringsskap og uttak til sentralstøvsuger er plassert i entréen. Fra hallen har du tilgang til alle rom i underetasjen, flislagt gulv med gulvvarme i hall. Det er installert nye taklamper med dimmer. I gangen er det rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe langs hele veggen. Sentralstøvsugermotor og oppsamlingsbeholder er plassert i garasjen. Kjøkken: Boligen har kjøkken både i 1. etasje og i underetasjen. Kjøkkenet i underetasjen er innredet med over- og underskap med slette fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Ventilasjon er løst med kullfiltervifte. Ovn og stekeplate har en sensor som automatisk slår dem av etter omtrent ett døgn uten bruk. For å aktivere dem igjen må sikringen skrus av og på. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkken i underetasjen. Rommet var tidligere et vaskerom. Bad nummer 2 i underetasjen: I underetasjen er det et stort praktisk bad fra byggeår. Badet har flislagte vegger og gulv med varme. Himlingen er malt i 2026. Rommet er innredet med servant med dobbel servantløsning, dusjkabinett, badekar, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ny taklampe og lys i overskap 2026. Wc-rom: Det er et separat tolatterom i underetasjen. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant med speil og belysning over. Rommet har belegg på gulvet, malt strietapet på vegger og himlingsplater i himlingen. Rør-skap plassert i WC-rom Soverom I og II: Underetasjen har 2 soverom, begge med god plass til dobbleltseng med tilhørende nattbord på hver side. Begge soverommene har plassbygde klesskap med god oppbevaringsplass. Nye taklamper med dimm på begge soverom. Gode vindusposter slipper inn rikelig med taklys. Det er lagt nytt laminatgulv på begge soverom i 2026. Tilbygg: Hobbyrom, kjølerom og badstue I 2003 ble det gjennomført en ombygging av eksisterende garasje og i den forbindelse ble det etablert et underjordisk tilbygg på nordvestsiden av bygget. Dette tilbygget inneholder hobbyrom, bod, badstue og kjølerom, samt et mellomliggende verkstedrom som fungerer som sluse mot garasjen. Verkstedsrommethar opphengte hyller som fungerer fint til oppbevaring. Huset har meget gode lagringsmuligheter. Hobbyrom: Hobbyrommet har tidligere blitt brukt som ekstra stue og soverom og er av god størrelse. Det gjøres oppmerksom på at hobbyrommet ikke er godkjent for varig opphold da vinduene ikke oppfyller krav til rømningsvei. I 2026 ble det lagt nytt laminatgulv og vegger og himling ble malt. 1.etasje: .......................................................... 1.etasje består av Entré, Stue, kjøkken Entré: Innbydende entré med inngang fra baksiden av huset. I entré har du rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. God plass til henging av yttertøy, skap, skoskap og lignende. Det er satt opp nye taklamper med dimmfunksjon i 2026. Stue: Fra hall i underetasjen kommer man opp i stor stue, spisestue samt egen salong med røstetak. Det er peisovn i stuen, perfekt for kalde vinterdager. Stuen har svært god plass til flere sittegrupper samt tvbord og TV. Laminat på gulv fra 2019. Stuen har masse lysinnslipp og oppleves svært lys og luftig. I 2026 ble det satt inn nye taklamper i salongen. Fra stuen og entréen er det utgang til stor skiferbelagt terrasse med peis. God plass til utemøblement med flere sittegrupper. Det ble lagt ny ferdigplen i hagen i 2025. På baksiden av huset har du sol fra ca. kl 13-19 i sommerhalvåret. Kjøkken med utgang til veranda: Stort og praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredet med over- og underskap med slette fronter, stein benkeplate og underlimt vask med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er ventilator over koketopp med avtrekk til det fri. Det er innstallert ny taklampe på kjøkkenet i 2026 samt nye pærer i overskap. Fra kjøkkenet har du utgang til en en fin balkong med gode solforhold. Sol fra ca. kl 6-14 i sommerhalvåret. 2.etasje: .......................................................... 2.etasje består av: Bad, 2 soverom og loftstue Loftstue: Koselig loftstue som er lett innredelig med sofa/tv-seksjon. Godt med lysinnslipp fra takvindu. Soverom 3: Soverom av god størrelse, god plass til stor seng med tilhørende møblement. Gode muligheter for oppbevaring i stort garderobeskap. Godt med lysinnslipp. Soverom 4: Soverom II er også av god størrelse med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Begge soverommene har god plass til oppbevaring i knevegger. Fra soverommet har du utgang til en fin veranda med gode solforhold. Bad: Fint og praktisk baderom pusset opp i 2018. Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Himling ble malt i 2026. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Sluk er i plast og membran er ført til sluk. Badet har mekanisk avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor, fibernett

Parkering
I tilknytning til husets underetasje er det bygget romslig dobbelt garasje med bod i bakkant. Fra garasjen er det direkte inngang til kjellerstuen.I tillegg er det gode parkeringsforhold inne på egen eiendom og foran garasjen.

Radonmåling
Det foreligger ikke informasjon om eventuelle radontiltak. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming samt peis. Det er varmekabler i bad, kjellerstue, hall, gang og i den ene stuen

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 4000 kr i måneden på vinteren og ca. 800 kr i måneden om sommeren. I 2025 brukte eier totalt: 26883 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20100

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 7 719,12 kr Feiing: 392,04 kr Renovasjon: 5 384,28 kr Vann: 6 604,74 kr

Info om eiendomsskatt
Bærum kommune har per 2026 ikke innført eiendomsskatt

Formuesverdi primær
6456143

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
15651633

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innbo forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
6000

Velforening
Gjettum øvre huseierforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/6/432: 27.01.1986 - Dokumentnr: 2843 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:431 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv .Med flere bestemmelser 27.01.1986 - Dokumentnr: 2841 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:431 Eier av eiendommen har rett og plikt til medlemskap i Gjettum øvre huseierforening/ vel) Rett for Bærum kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger (vann/kloakk/strøm mm) Gjerde/hekk kan sette opp inntil 1.5 meter fra asfaltkanten. Eier av eiendommen må akseptere lagring av snø inne på eiendommen fra privateveier samt at renovasjon og snøbrøyting snur i den enkeltes oppkjørsel. Naboeiendom har adkomstrett for nødvendig reparasjon og vedlikehold av eiendommen sin. Dersom brann er man forpliktet til å gjenoppføre boligen innen 2 år.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig fra 04.06.85 og på tilbygg fra 19.07.05 Beskrivelse av gjennomført tiltak ? ombygging av garasje og tilbygg: Det ble gjennomført en ombygging av eksisterende garasje, hvor det tidligere lave overbygget for sportsbod (halv etasje) ble fjernet og erstattet med en full etasje. Den nye etasjen ble innredet med stue samt tilhørende utebod. Videre ble det etablert et underjordisk tilbygg på nordvestsiden av bygget. Dette tilbygget inneholder hobbyrom, vaske- og kjølerom, samt et mellomliggende verkstedrom som fungerer som sluse mot garasjen. I forbindelse med ombyggingen ble garasjedelens mønehøyde opprinnelig økt, men etter innspill fra nabo ble høyden justert ned. Endelig utførelse fikk en mønehøyde på ca. 5,4 meter, oppnådd ved å redusere takvinkelen sammenlignet med det opprinnelige forslaget.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelsene i reguleringsplan for Gjettum Nord av 18 juni 1965. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 309 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner Id: 1978005 Navn: GJETTUM NORD Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.04.1983 For bestemmelser se link: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8863/1978005.pdf Delareal: 309 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B5

Adgang til utleie
Selger har tidliger leid ut deler av underetasjen for 15 000,- pr måned. Etasjen er delt av med skyvedør.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 900,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 2 000, markedspakke er satt til 19 900,- digital samhandling 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.