GJØLME Ulvstugguvegen 22

Tomt
1034m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av gnr 257 og bnr 348 + 349. Merk at drivhus står utenfor tomten samt en liten del av garasjen (kun deler av tilbygget bod) ved drivhuset. Se kart i salgsoppgaven. Det gis ingen rett over på ny eier til drivhuset da det står i sin helhet utenfor tomten. Om det i fremtiden kommer krav til riving/flytting av tilbygget bod som er utenfor tomten, vil dette være ny eiers kostnad og risiko. Iht. kommunens kart er bnr. 348 ca. 918 kvm og bnr 349 er ca. 116 kvm. Bnr. 349 ble kjøpt til fra hovedbruket da det viste seg at tilbygget var utenfor den opprinnelige tomta. Ble derfor inngått avtale med grunneier om kjøp av dette arealet slik at tilbygget står på egen eiendom. Ytre del av garasjen er også plassert på denne tomta. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Råbygda (Gjølme) ligger vest for Orkanger. Eiendommen ligger flott til i bakkan og har god utsikt - både mot fjorden og Orkanger. Det er gangsavstand til skole og barnehage. På flata er det fotballanlegg og frisbeegolf, som kan aktivisere både små og store. For butikker, idrettshall/klatrehall, kommunesenter m.m. har man tilbud på Orkanger, ca. 4 km unna. I Knyken, ca. 12 km unna, har man tilgang til alpinbakke og hoppbakker samt rulleskitrase'. I marka over Råbygda er det flotte turmål, både sommer og vinter. Andølskammen er et yndet turmål, og her er det oppkjørte skiløyper. Mange tar også turen opp til Rokollen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og barneskole like ved eiendommen. Ungdomsskole på Orkanger. Idrettslaget er U&IL Glimt.

Skolekrets
Gjølme skole

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Pappshingel over bod. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og plast. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Undertak av sponplater. Lufting ved raft samt i møne. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører - 1: Ytterdørene er utført i treverk, og det er også balkongdør og garasjeport i treverk fra byggeår. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Konstruksjon av trevirke. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe inne i boligen. I følge selger er det utført branntilsyn og pipa er godkjent. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Det er lagt konotteplast i 2023. Drenert på deler av en side av boligen i 1998. Resterende av drensrør er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong/ betongstein. Septiktank: Det er glassfibertank fra 2015. Godkjent avløp fra Kommunen. Oljetank: Oljetanken har ukjent type og er installert i 1971. I tillegg er det carport på 17m2. Denne er påbygd, men pga. sig i grunn må tilbygget påregnes å rives.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Britt Helgemo (rørlegger) Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler og flis på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje i kjeller. Utbedret for ca. 3 år siden. Liten lekkasje ved pipe for ca. 15 år siden. Små sprekker i utvendig mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Grevd opp langs mur. Tettet og lagt på knotteplast. Skade ved pipe utbedret umiddelbart. Sprekker i mur er ikke gjort noe med. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990-tallet (Nb! Selger er veldig usikker på årstall, men tror det har skiftet sist på 1990-tallet). Beskrivelse av arbeidet: Selger har skiftet tak ved to anledninger i sin eietid. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Har støpt gulv i carport etter at grunnen raste ut mot elv ved kraftig nedbør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Små sprekker i mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Ansamling av vann på en side av huset ved mye nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Selger har drenert og lagt ned rør på østsiden av huset. Rør lagt for å lede vann bort fra huset. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Lekkasje i kjeller. Utbedret for ca. 3 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Grevd opp langs mur og lagt knotteplast. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Se punkt 9. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Noe fukt i potetkjeller og lagerrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har hatt mus i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Har hatt lekkasje på utvendig vannrør for ca. 5-10 år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nyhus Maskin Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut rør og koblinger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nyhus Maskin Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 14. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er tømt. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Stein Ove Bakk Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Boligen er påbygd på 80-tallet. Lager og slyngerom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søkt og godkjent hos kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Skade på carport. Se tidligere punkt vedrørende dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere punkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
1. etg: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Tilbygg med lagerrom som tidligere er benyttet til birøkting. Kjeller: Gang, matboder, boder, vaskerom og 2 innredet rom. Garasje i boligen, frittstående dobbelgarasje samt enkelgarasje (ikke garasjeport) og vedbod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: Gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene er utført med trepanel og malte plater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe inne i boligen. I følge selger er det utført branntilsyn og pipa er godkjent. Det er krypkjeller under betongdekke. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Våtrom ? 1. etasje ? Bad Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk. Våtrommet har servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Våtrom ? Kjeller ? Vaskerom Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vaskerommet er fra byggeår og har malt murgulv og malte murvegger. Av utstyr er det skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Ventil på vegg. Rommet er i daglig bruk. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Kjøkkenet har klikkvinyll på gulv og plater på vegger. Der er skiftet fronter på kjøkkeninnredning. Ventilator over stekesone. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980- tallet. Soilsuk i kjeller Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Plastrenner har passert over halvparten av forventet brukstid. Takkonstruksjon/Loft Det registreres stedvis fuktskjolder i undertak, men det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det registreres stedvis sprekninger i kledning. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har passer forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer har begrenset isoleringseffekt, samt usikker / begrenset rstlevetid. Ytterdører - 1 Dører og garasjeport har passert over halvparten av forventet brukstid og usikker / begrenset restlevetid. Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes. Overflater - gulv Overflater har stedvis bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling. Overflater - vegger og himlinger Det registreres stedvis bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipa har passert over halvparten av forventet brukstid. Pga. alder anbefales det å montere innvendig rør i pipeløp. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne organiske matrealer samt etablere fuktsperre mot grunn. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det anbefales å fjerne organiske matrealer, samt etablere fuktsperre mot grunn. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at det har været mus i garasje. 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett. 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det registreres forhøyede fuktverdier i murgulv og nedre del av murvegg. Dette kan skyldes kapillært opptrekk fra grunn (grunnfukt) pga. manglende fuktsperre. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. TG3 Kjeller - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Det ble søkt med fuktinikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i garasjer.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe på stua. Takstmann opplyser: Oljetank: Oljetanken har ukjent type og er installert i 1971. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8193

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg til ReMidt for renovasjon kr 4730,- og kr 2834,- for slamtømming i 2026.

Formuesverdi primær
700529

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2802115

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/257/348: 20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG BÅRDSHAUG - LØKKEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1942 - Dokumentnr: 135 - Jordskifte GRENSEGANGSFORRETNING OM GRENSEN MELLOM GJØLME OG FELLEIESIE UNDER GÅRDENE RØMME OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1950 - Dokumentnr: 1513 - Erklæring/avtale VEDR. FRI GRUNN VEGEN GJØLME - SNØSEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1953 - Dokumentnr: 901365 - Elektriske kraftlinjer REG AV BYFJORDEN KRAFTLAGS LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1953 - Dokumentnr: 2393 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:88 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1954 - Dokumentnr: 11 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SALVESEN & THAMS VEDR. OPPRENSKNING I SKJENALDELVA Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1955 - Dokumentnr: 560 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: B YFJORDEN KRAFTLAG Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1960 - Dokumentnr: 1180 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:102 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1962 - Dokumentnr: 3092 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:103 Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1963 - Dokumentnr: 47 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET VEDR. STOLPEFESTEGRUNN Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1964 - Dokumentnr: 1176 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSDEPARTEMENTET VEDR. OPPFØRE TO LANDMERKER MED ADKOMST TIL DISSE Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1964 - Dokumentnr: 2336 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:104 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1974 - Dokumentnr: 6034 - Erklæring/avtale VEDR. PLASSERING TILBYGG Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1979 - Dokumentnr: 3080 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 VEDR. PLASSERING RADIOANLEGG Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1980 - Dokumentnr: 7033 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:141 VEDR. PLASSERING BYGNING Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1981 - Dokumentnr: 6105 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:151 Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1981 - Dokumentnr: 6105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:151 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2462 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1991 - Dokumentnr: 3644 - Erklæring/avtale RETT FOR SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP TIL Å ANLEGGE 1 TRANS- FORMATOR - MÅLEPUNKT ORKDAL/S-TK AGDENES MOT ERST. KR 1000,- Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 864 - Rettsbok KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV "LAKSESKJØNNET" I ORKLA. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1992 - Dokumentnr: 2273 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:218 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1993 - Dokumentnr: 726 - Jordskifte BEGYNT 09.02.77 SLUTTET 16.12.91. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1998 - Dokumentnr: 462 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver TRØNDERENERI OG ORKDAL ENERGI as Inntatt div. best. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1998 - Dokumentnr: 5583 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning - Gjølmesbruddet Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2001 - Dokumentnr: 855 - Erklæring/avtale Avtale med Orkdal energi AS vedr. bygging av nettstasjon og legging av høyspentkabel på d.e. Inntatt div. best. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2011 - Dokumentnr: 121176 - Jordskifte Sak 1600-2006-0056 Orkla elv Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2015 - Dokumentnr: 300493 - Jordskifte Sak 1600-2013-0010 Rømmesøien Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2019 - Dokumentnr: 1426383 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5024 Gnr:257 Bnr:1 Fnr:20 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1861385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:257 Bnr:348 5059/257/349: 20.02.1930 - Dokumentnr: 900121 - Elektriske kraftlinjer SKJENNALFOSS - BÅRDSHAUG - THAMSHAVN OG BÅRDSHAUG - LØKKEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1932 - Dokumentnr: 900123 - Elektriske kraftlinjer ORKDAL KOMMUNALE STERKSTRØMSLEDNING Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1942 - Dokumentnr: 135 - Jordskifte GRENSEGANGSFORRETNING OM GRENSEN MELLOM GJØLME OG FELLEIESIE UNDER GÅRDENE RØMME OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 2 Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1950 - Dokumentnr: 1513 - Erklæring/avtale VEDR. FRI GRUNN VEGEN GJØLME - SNØSEN Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1953 - Dokumentnr: 901365 - Elektriske kraftlinjer REG AV BYFJORDEN KRAFTLAGS LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1953 - Dokumentnr: 2393 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:88 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1954 - Dokumentnr: 11 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SALVESEN & THAMS VEDR. OPPRENSKNING I SKJENALDELVA Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1955 - Dokumentnr: 560 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: B YFJORDEN KRAFTLAG Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1960 - Dokumentnr: 1180 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:102 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1962 - Dokumentnr: 3092 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:103 Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1963 - Dokumentnr: 47 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET VEDR. STOLPEFESTEGRUNN Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1964 - Dokumentnr: 1176 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSDEPARTEMENTET VEDR. OPPFØRE TO LANDMERKER MED ADKOMST TIL DISSE Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1964 - Dokumentnr: 2336 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:104 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1974 - Dokumentnr: 6034 - Erklæring/avtale VEDR. PLASSERING TILBYGG Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1979 - Dokumentnr: 3080 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 VEDR. PLASSERING RADIOANLEGG Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1980 - Dokumentnr: 7033 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:141 VEDR. PLASSERING BYGNING Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1981 - Dokumentnr: 6105 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:151 Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1981 - Dokumentnr: 6105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:151 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2462 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1991 - Dokumentnr: 3644 - Erklæring/avtale RETT FOR SØR-TRØNDELAG KRAFTSELSKAP TIL Å ANLEGGE 1 TRANS- FORMATOR - MÅLEPUNKT ORKDAL/S-TK AGDENES MOT ERST. KR 1000,- Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1992 - Dokumentnr: 864 - Rettsbok KJENNELSE OM RETTSFORLIK MED HEVING AV "LAKSESKJØNNET" I ORKLA. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1992 - Dokumentnr: 2273 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:218 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1993 - Dokumentnr: 726 - Jordskifte BEGYNT 09.02.77 SLUTTET 16.12.91. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1998 - Dokumentnr: 462 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver TRØNDERENERI OG ORKDAL ENERGI as Inntatt div. best. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1998 - Dokumentnr: 5583 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning - Gjølmesbruddet Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2001 - Dokumentnr: 855 - Erklæring/avtale Avtale med Orkdal energi AS vedr. bygging av nettstasjon og legging av høyspentkabel på d.e. Inntatt div. best. Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2011 - Dokumentnr: 121176 - Jordskifte Sak 1600-2006-0056 Orkla elv Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2015 - Dokumentnr: 300493 - Jordskifte Sak 1600-2013-0010 Rømmesøien Overført fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2019 - Dokumentnr: 1426493 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1855495 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:257 Bnr:349

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert i desember 1971. Denne er vedlagt i salgsoppgaven. Det er mottatt tegninger fra bolig 1970, tilbygg bolig 1981, byggesak med tegninger garasje 1980 som er vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke mottatt tegninger av dobbelgarasjen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Det er innredet rom i kjelleren tidligere benyttet til kjellerstue og gjesterom. Disse rommene er ikke bruksendret eller har godkjent rømning og lysflate. Rommene omtales derfor i dette prospekt som innredet rom. Godkjent tegning av b[de 1. etg. kjeller er vedlagt i prospektet. 2. Det foreligger ikke tegninger av dobbelgarasjen. Finner heller ingen søknader om oppføring av denne i kommunens arkiv. 3. Tilbygg har saltak, ikke pulttak. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Avløp: Privat septik. Vann: Kommunal. Vei: Ulvstugguvegen er privat. Her må det selv sørges for brøyting/strøing og vedlikehold. Det er ikke tinglyst veirett, og alle eiendommene i Ulvstugguvegen har adkomst over hovedbruket, gnr 257 bnr 1. Septik: Merk at denne er av eldre årgang. Megler og selger er kjent med at kommunen har startet arbeidet opp mot eldre/ikke godkjente private avløpsanlegg/septik. Det er derfor trolig at det på denne eiendommen også kan komme krav om nytt og utbedret septikanlegg. Om så skjer, vil dette være kjøpers ansvar og kostnad. Dette gjelder også om pålegget kommer før overtagelse. Kommer pålegget før budaksept, vil det gis beskjed fra megler, men kostnaden og arbeidet går uansett over på kjøpe

Regulerings- og arealplanner
Kommunen opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan, og at det er kommuneplan som gjelder. Iht. kommuneplankart er eiendommen avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse. Det er pågående rullering av kommuneplan iflg. kommunen. Iht. reguleringsplanforslag vises en del av Eiktyr Industripark i overkant av boligene i Ulvstugguvegen. Link til kart som viser reguleringskartet: https://kommunekart.com/klient/orkland/avansert

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Bnr. 349: Tomten er notert ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  4990,- og visninger kr  1990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.