Oreholtet 4

Innbydende andelsbolig med gjennomtenkt planløsning - nylig oppgradert - carport - kort veg til sentrum og turområder

• Innhold

  Andelsbolig i nordre bydel med kort veg til både sentrumsfasiliteter og gode turområder.

  Her har man også fin nærhet til sykehuset, Gjøvik stadion, Fastland og Hovdebakken.

  Selve boligen har en praktisk planløsning med alt på en flate, og er nylig oppgradert.

  Arealet er svært godt utnyttet, noe som gir boligen et luftig og romslig preg.

  Moderne kjøkken i vinkel med åpen løsning mot stue.

  Her er det fin plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

  Fargevalget er i lune farger, og man får en hjemmekoselig og god atmosfære.

  Inneholder 2 koselige soverom, og innbydende bad med dusj.

  Egen utebod som gir lagringsmuligheter.

  Hyggelig overbygget veranda ved inngangen.

  1 biloppstillingsplass i felles carport.

  Tomt med plen rundt bygningene.

  Gruset adkomst.

• Om boligen

  Tomt

  5174m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

  Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i nordre bydel av Gjøvik, og har fin nærhet til gode turområder.

  Populære turmål i nærmiljøet er Eiktunet, Øverby og Bergstoppen.

  Det er kort avstand til sykehuset, Gjøvik VGS, Fastland, Hovdebakken, tennishallen, Gjøvik klatrepark, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg, dagligvare og Gjøvik stadion med ballbaner.

  Gjøvik sentrum, med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der, ligger ca. 2,5 km fra eiendommen.

  Gjøvik sentrum kan by på diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kafèer og smakfulle restauranter, bank og postkontor.

  I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, apotek, frisør og treningssenter.

  Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling.

  Den mer sosiale finner bra med uteliv og utesteder i helgene.

  Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

  Adkomst

  Se kart.

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt.

  Byggemåte

  Kjedehus:

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking er utført med papp.

  Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

  Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Alder på taktekking er ukjent/ikke opplyst. Taktekking vurderes derfor som om den er fra byggeår.

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden.

  Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.

  Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i trekonstruksjoner.

  Utvendig kledning er trepanel.

  Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.

  Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak i trekonstruksjoner. Luftespalter i raft.

  Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav, da disse er bygget etter eldre forskrifter.

  Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2020.

  Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

  Boddør i treverk.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget terrasse foran inngangen. Bod er plassert på terrassen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Takoverbygget er en pulttakkonstruksjon tekket med papp.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

  Det er målt ca. 15mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 20 mm.

  Det er målt ca. 55mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på soverom over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 60mm.

  For eldre boliger bygd etter tidligere byggeforskrift er det ikke alltid tatt hensyn til dimensjonering som motvirker nedbøyning og svikt ved belastning av bjelkelag. Det må derfor påregnes at bjelkelag i eldre bygg kan ha nedbøyninger og svikt, dette vurderes ikke til å være et avvik.

  En kjøper oppfordres derfor til selv å undersøke om gulv har nedbøyning/ svikt som krever tiltak i forhold til egne preferanser og brukskrav.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.

  Takvann ført ut på terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Støpte vanger og betongpunkter.

  Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger. Innvendig synlig del av avløpsledning er i plast. Innvendig synlig del av vannledning er i plast. Det foreligger ikke noen opplysninger om at utvendig vann og avløpsrør er oppgradert etter byggeår. Rørene vurderes derfor som om de er fra byggeår.

  Iht. tilstandsrapport datert 30.06.2026 av Vegar Lundhaug.

  For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

  Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Gjøvik Håndverkerservice, Rørlegger'n KAS, Elektropartner.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er fullt renovert alle rom.

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Badet ble bygget opp fra grunn.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Regi av Boretsslaget. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget utførte arbeid med å bytte vinduer og panel. De har dokumentasjonen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektropartner AS.

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt i leiligheten.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Se også vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Boligen inneholder:

  Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.

  Overbygget terrasse foran inngangen.

  Carport med 1 biloppstillingsplass.

  Standard

  Denne innbydende andelsboligen ligger attraktivt til i Nordre bydel, med kort avstand til både sentrumsfasiliteter og flotte rekreasjonsområder.

  Her bor du med nærhet til sykehuset, Gjøvik stadion, Fastland og Hovdebakken – områder som byr på gode muligheter for både mosjon, friluftsliv og fritidsaktiviteter året rundt.

  Boligen har en praktisk og funksjonell planløsning med alt samlet på én flate, og er nylig oppgradert med moderne og tidsriktige løsninger.

  Kjøkkenet har en stilren innredning i vinkel og ligger i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom.

  I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

  Interiøret er holdt i lune og harmoniske fargetoner som gir boligen en varm, hjemmekoselig og innbydende atmosfære.

  Boligen inneholder to koselige soverom samt et pent og moderne bad med dusjløsning.

  Ved inngangspartiet finner du en hyggelig, overbygd veranda som gir en lun uteplass med plass til sittegruppe.

  I tillegg disponerer boligen en egen utebod med gode lagringsmuligheter, samt én biloppstillingsplass i felles carport.

  Eiendommen har en trivelig tomt med plenarealer rundt bygningene og gruset adkomst, noe som bidrar til ekstra plass for utelek eller avslapping i solveggen.

  Kjøkken:

  Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate i laminat, malte slette flater på vegg mellom over- og benkeskap.

  Vask med 1-greps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer.

  Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert.

  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Bad/ vaskerom:

  Eiers opplysning: Våtrommet ble bygget i 2026. Utført av firmaer.

  Gjøvik Håndverkerservice, Rørlegger'n KAS, Elektropartner

  Fliser og malte slette flater på vegger.

  Malte glatte flater i himling. Downlights i himling.

  Fliser på gulv.

  Plastsluk. Slukmansjett er synlig i sluk.

  Baderomsinnredning med slette fronter(trestruktur), heldekkende servant med 1-greps servantarmatur.

  Speil med integrert belysning på vegg over servant. Vegghengt toalett.

  Dusjsone uten dører/forheng. Opplegg for vaskemaskin.

  Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.

  Innvendige overflater:

  Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater.

  Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater.

  Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat.

  Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

  Profilerte dører.

  Diverse utstyr:

  Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

  El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

  Innvendig stoppekran plassert i kjøkkenbenk.

  Luft til luft varmepumpe.

  Varmtvannsbereder på 107 liter er plassert i kjøkkenbenk.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Boligen er fra ca. 1970 og modernisert i 2026.

  Normal standard og planløsning.

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

  Boligen er renovert innvendig i 2026.

  Bygningen er 56 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

  Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at borettslaget normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Tilbygg / modernisering:

  2026:

  • Oppgradert store deler av det elektriske anlegget. Elektropartner AS
  • Utvidet og bygget nytt bad. Gjøvik Håndverkerservice, Rørlegger'n KAS, Elektropartner
  • Oppgradert alle innvendige overflater.
  • Ny kjøkkeninnredning.
  • Ny varmtvannsbereder.

  2022:

  • Borettslaget utførte arbeid med å bytte vinduer og panel. De har dokumentasjonen.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.

  For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport

  Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.

  Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:

  Etasjeskille/gulv mot grunn:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Skjevheter er synlige og merkbare.
  • Bjelkelag over krypkjeller/Kryperom en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep.

  Konsekvens/tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
  • Ved kostnadsestimat for utbedring av etasjeskille gjelder dette kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet.
  • Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.
  • Når konstruksjonen ikke kan inspiseres uten bygningsmessige inngrep, vil det alltid være en viss usikkerhet knyttet til faktisk tilstand. Skjevheter og knirk er normalt i eldre etasjeskillere og skyldes ofte naturlige bevegelser, materialsvinn og lang tids bruk. Slike forhold har i hovedsak estetisk og bruksmessig betydning, men kan i enkelte tilfeller indikere underliggende forhold som ikke kan utelukkes uten nærmere undersøkelser.

  Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer i knirk, økende skjevheter eller andre symptomer som gir grunn til mistanke om konstruktive avvik. Dette krever bygningsmessige inngrep eller termografi. Typiske skader kan være manglende isolasjon og fuktskader. For øvrig anses forholdet som normalt for bygningens alder, og tiltak vurderes som ikke påkrevd med mindre bruksmessige ulemper tilsier det.

  • Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt:

  Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

  • Fordelerskapet er montert i våtsone. Det kan ikke verifiseres vanntett forbindelse mellom skap og tettesjikt.
  • Det er ikke tatt hull i slukmansjett. Ved bruk/lekkasje vil ikke vannet kunne renne ned i sluket som igjen vil føre til oversvømmelse på badet. Dette vil kunne føre til at vann kan renne ut av rommet og føre til vannskader.
  • Ut ifra fremlagte bilder av utførelsen av tettesjikt/membran er ikke tettesjikt/membran utført iht anvisninger. Dette øker risikoen for utettheter og fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. * Om mulig innhent dokumentasjon på at det er vanntett forbindelse mellom skap og tettesjikt. Eventuelle utettheter kan føre futskader i omkringliggende konstruksjo

  * Det må tas hull i slukmansjett slik at vann kan renne ned i sluket.

  * Om mulig innhent ytterligere dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt/membran. Om fremlagte bilder faktisk er av ferdig tettesjikt/membran vil det være fare for utettheter i tettesjikt/membran som igjen kan før til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Tilstanden inne i tilstøtende konstruksjoner bør holdes under oppsyn slik at eventuelle lekkasjer blir oppdaget så tidlig som mulig. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må tettesjikt/membran utbedres. Dette er omfattende og kostbart.

  Eier opplyser om at ytterligere dokumentasjon på tettesjikt/membran vil bli fremlagt.

  Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:

  Taktekking:

  • Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking.

  Konsekvens/tiltak:

  • Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.

  Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner.

  Nedløp og beslag:

  • Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid.
  • Flassing på takrenner/beslag.
  • Rust på takrenner/beslag.
  • Frostsprengt takrennenedløp.
  • Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

  Konsekvens/tiltak:

  • Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon.

  Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon.

  • Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser / har rustet.
  • Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør.
  • Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid.

  Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen.

  Veggkonstruksjon:

  • Det registreres loddavvik på ca 20 mm på etasjehøyden.
  • Da det skal brukes kjøkkenventilator med kullfilter må hull i yttervegg tettes/damptettes. Slik situasjonen er i dag vil varm fuktig luft fra ventilator ledes inn i yttervegg som vil føre til kondens/fuktskader inne i ytterveggen.
  • Da det skal brukes kjøkkenventilator med kullfilter må hull i yttervegg tettes/damptettes. Slik situasjonen er i dag vil varm fuktig luft fra ventilator ledes inn i yttervegg som vil føre til kondens/fuktskader inne i ytterveggen.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å følge med på videre utvikling. Dette kan skyldes setninger i grunnen. Om kjøper ønsker vegger uten skjevheter må det iverksettes tiltak. Utbedring av skjevheter vil være omfattende og kostbart.
  • Hull i yttervegg må tettes/damptettes.

  Takkonstruksjon/Loft:

  • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
  • Takkonstruksjon har synlige skjevheter. Skjevhetene er synlig inne i boligen og utvendig.
  • Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å følge med på videre utvikling. Dette kan skyldes setninger i grunnen. Om kjøper ønsker tak uten skjevheter må det iverksettes tiltak. Utbedring av skjevheter vil være omfattende og kostbart.

  Dører:

  • Ytterdør: Det registreres merker/slitasje på overflater på døra.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det må gjøres tiltak i form av vedlikehold/maling for å lukke avvik.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

  • Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.
  • Konstruksjoner/overflater er værslitte.
  • Konstruksjonene har skjevheter.
  • Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

  Konsekvens/tiltak:

  • Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.
  • Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler.
  • Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning.

  Overflater:

  • Stedvis knirk i gulv.

  Konsekvens/tiltak:

  • Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Utbedring kan være omfattende og kostbart.

  Krypkjeller:

  • Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader.

  Konsekvens/tiltak:

  • Organiske materialer liggende direkte mot grunn anbefales fjernet da dette kan gi sopp/råteskader. Bedre ventilering av kryperommet anbefales etablert. Det anbefales jevnlig inspeksjon av kryperommet da dette anes som konstruksjoner som ofte er utsatt for fuktskader.

  Da dette er en konstruksjon som vurderes som risikokonstruksjon anbefales det jevnlig kontroll av konstruksjonene.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling:

  • Dør er plassert i våtsone.
  • Ikke dokumentert fuktsikker overflate i våtsonen på vegg ifm servant.

  Konsekvens/tiltak:

  • Dør er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.
  • Overflaten i våtsonen er ikke beskyttet mot fuktpåkjenning.

  Dette kan føre til fuktskader i på overflate og i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv:

  • Det er ikke påvist tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

  Konsekvens/tiltak:

  • Uten oppkant mot terskel er det ved en eventuell lekkasje fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Om mulig, innhent dokumentasjon på om membran har oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel. Om det skulle vise seg at membran ikke har en oppkant på min 15mm over ferdig gulv ved terskel må dette etableres.

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning:

  • Overgang servant/vegg har ikke tettesjikt.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å etablere tettesjikt i overgang servant/vegg for å unngå vannskader på innredningen.

  1.Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk:

  • Kullfilter er ikke montert.

  Konsekvens/tiltak:

  • Kullfilter må monteres før kjøkkenventilator tas i bruk.

  Grunnmur og fundamenter:

  • Det er registrert skjeve pillarer/fundamenter.

  Skjevheter registrert i gulv, vegger og tak kan ses i sammenheng med skjevhetene i fundamenteringen. Skyldes sannsynligvis setninger i grunnen.

  Konsekvens/tiltak:

  • Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Fundamenter som ikke står på frostsikker masse, uten tilstrekkelig fuktsikring vil kunne bevege seg gjennom årstiden som følge av tele og fuktighet. Dette kan føre til bevegelse. Om man ønsker en stabil konstruksjon må fundamentene frostsikres.

  Terrengforhold:

  • Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).
  • Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort.

  Konsekvens/tiltak:

  • Vktig at man leder vann bort fra bygningen. Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader.
  • Det bør foretas terrengjusteringer.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:

  • Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming.

  Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt.

  Konsekvens/tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

  Punkter med tilstandsgrad tgiu – ikke undersøkt:

  1.Etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom:

  Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er nytt og har aldri vært i bruk.

  Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-opplegg ikke registrert vannlekkasje på vannrør.

  Fuktsikring og drenering:

  Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør.

  Takvann ført ut på terreng.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Radon:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft.

  Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig.

  Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid.

  Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon.

  • Radon måling er ikke foretatt. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med ukjent radon aktsomhetsgrad. Risikoen er uavklart, og nærliggende områder har særlig høy aktsomhet.

  Konsekvens/tiltak:

  • Radonmåling anbefales.

  Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.

  Branntekniske forhold:

  • Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.
  • Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom.
  • I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17).
  • Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.

  • Pga. lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Kontroll av brannskille krever fysisk inngrep i konstruksjonen eller kontroll av dokumentasjon. Konsekvens av utilstrekkelig brannskille kan være brannsmitte mellom brannceller. Ikke fremvist dokumentasjon. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Parkering

  Det er en felles garasje/carport for 4 og 4a, de har 1 biloppstillingsplass hver.

  Denne carporten vil ikke bli vedlikeholdt av borettslaget, ansvaret ligger hos 4 og 4a.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Polisenummer

  86184170

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 337 625 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 327 625 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 407 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 797 (Omkostninger totalt)

  Kr 21 697 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 497 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 337 422 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 349 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 352 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming består av strøm.

  I hovedsak ved hjelp av: Luft til luft varmepumpe. Varme i gulv på bad.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

  Piper og ildsteder:

  Tilsyn ikke utført.

  Kun oppvarming med strøm.

  Info strømforbruk

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.

  Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Opplysninger fra Elvia:

  Målepunkt-ID: 707057500034854045

  Siste kontroll ble utført: 2016

  Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: Nei

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.

  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.

  Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

  Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  410245

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1640979

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader:

  • mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt
  • strøm
  • evt. tv/ internett
  • forsikring
  • generelle vedlikeholdskostnader

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Ingen rettigheter registrert på andelen.

  3407/76/88:

  29.10.1969 – Dokumentnr: 7383 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3407 Gnr:76 Bnr:13

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1154318 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0502 Gnr:76 Bnr:88

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 155660368 – Kjede/atriumhus – Næringsgruppe: Bolig – Status: Tatt i bruk

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.

  Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

  Lovlighet:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1969.

  Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Enkelte delevegger er endret og badet er noe utvidet.

  Overbygget terrasse ved inngangspartiet vises ikke på kommunens tegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Kommentar fra takstmann:

  • Branntekniske forhold skal iht. forskrift til avhendingsloven vurderes opp mot TEK 17 (dagens krav) selv om det ikke er krav til utbedringer opp mot dagens forskriftskrav. På grunn av lukket konstruksjon er brann- og lydskillende bygningsdeler ikke tilstrekkelig kontrollert. Kun en visuell kontroll av overflater. En fullstendig vurdering av brannskillet forutsetter enten fysisk inngrep i konstruksjonen eller dokumentasjon fra brannprosjektering. Dersom brannskillet ikke tilfredsstiller gjeldende krav, er det risiko for brannsmitte mellom brannceller, noe som kan få alvorlige konsekvenser ved en brann.

  Vei, vann og avløp

  Det er privat veg inn til eiendommen.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Kommentar fra kommunen.

  På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

  Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

  Regulerings- og arealplanner

  Gjeldende arealplan med bestemmelser:

  Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 – Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020.

  Endringer godkjent 14. september 2023.

  Formål:

  Bebyggelse og anlegg, Nåværende

  Boligbebyggelse

  Bestemmelsesområde

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

  Arealplaner under arbeid: Ja

  Det er ikke godkjente planforslag som er under forberedelse/ behandling i kommunen.

  Merknad fra kommunen:

  Deler av tomten langs Tranbergvegen er inkludert i planområdet for områdereguleringsplan for Stensjordet.

  Planlegging for områdereguleringsplanen er igangsatt.

  For status i planforslaget oppfordres interessenter til å ta kontakt med kommunen.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 337 625 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 327 625 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 407 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 797 (Omkostninger totalt)

  Kr 21 697 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 497 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 337 422 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 349 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 352 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9797

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, forretningsfører kr. 5.510,-, eierskifte kr. 6.725,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-, evt trykte salgsoppgaver r. 2.500,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 140.000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 337 625 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 327 625 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 407 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 797 (Omkostninger totalt)

  Kr 21 697 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 24 497 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 337 422 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 349 322 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 352 122 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave