Prøvenvegen 6

Vesentlig oppgradert enebolig m/garasje, 5 sov, 2 bad, vaskerom, walk-in closet, flotte uteplasser, nær Raufoss sentrum!

• Innhold

  Prøvenvegen 6 er en vesentlig oppgradert og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Prøvenfeltet, vest for Raufoss sentrum.

  Boligen er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår med normal til god standard. Badene ble renovert i 2013, kjøkkenet totalrenovert i 2025, og stuen ble oppusset i 2026.

  Den familievennlige planløsningen går over tre etasjer og byr på blant annet en romslig stue, moderne kjøkken, to bad, fem soverom, walk-in garderobe, vaskerom og flere boder med gode lagringsmuligheter. Fra boligen er det utgang til flere hyggelige uteplasser med terrasser og balkonger som gir gode sol- og oppholdsmuligheter.

  Eiendommen har integrert garasje med dobbel elektrisk port og to elbilladere.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1420.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har eiet tomt. Tomten består i hovedsak av flat og opparbeidet plen, beplantning, belegningsstein/kantstein og gårdsplass. Det er etablert flere flotte oppholdsarealer ute i tilknytning til boligen.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Prøvenfeltet, vest for Raufoss sentrum. Området er populært blant både barnefamilier, etablerere og godt voksne, og byr på kort avstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Raufoss sentrum med kjøpesenter, jernbane- og busstasjon samt et variert utvalg av butikker og tjenester.

  Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter med enkel tilgang til tur- og friluftsområder, skog og mark. Det er også gode muligheter for en aktiv fritid med idrettsanlegg, treningssenter og ulike aktivitetstilbud i nærheten.

  Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig. Prøventunet holdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, mens Raufoss stasjon med togforbindelse til blant annet Gjøvik og Oslo ligger i kort gangavstand. Reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er om lag 1 time og 17 minutter.

  For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet, herunder Veltmanåa barnehage, Raufoss skole, Vestre Toten ungdomsskole og Raufoss videregående skole.

  Dagligvarehandel finnes i kort avstand fra eiendommen med både Bunnpris og Rema 1000 i nærområdet. AMFI Raufoss tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner og apotek. Det er også tilgjengelige ladepunkter for elbil ved AMFI Raufoss.

  I nærområdet finner du blant annet Raufoss sentralbaneanlegg, håndballbane ved Raufoss skole samt treningssenteret MOVA Raufoss, som gir gode muligheter for både organisert idrett og trening året rundt.

  Se vedlagte nabolags profil for mer informasjon.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Veltmanåa barnehage – ca. 0,3 km

  Trollskogen barnehage – ca. 1,2 km

  Espira Dragerskogen barnehage – ca. 1,7 km

  Skoler

  Raufoss skole (Barneskole) – ca. 1 km

  Korta skole (Barneskole) – ca. 1,8 km

  Vestre Toten ungdomsskole (Ungdomsskole) – ca. 0,6 km

  Raufoss videregående skole (Videregående skole) – ca. 1,1 km

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Boligen er en enebolig oppført med yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk og hovedsakelig liggende trekledning, og består av opprinnelig bygningsdel samt senere tilbygg fra ulike byggeperioder. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, dels med kaldt loft og dels med lukkede skrå takkonstruksjoner, med rupanel på den opprinnelige delen; hovedtaket er tekket med steinbelagte stålplater og deler av tilbyggene med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, vindskier i tre med beslag, og boligen har isolert stålpipe ført over tak. Grunnmur og fundamentering er utført med ulike konstruksjonsprinsipper, blant annet betong, isolerte grunnmurselementer og lettklinkerblokker ved terrasse-/tilbyggskonstruksjon, mens drenering og utvendig fuktsikring i hovedsak ligger skjult under terreng. Gulv mot grunn i kjelleren er utført i betong, og etasjeskillere mellom kjeller og hovedetasje samt mellom hovedetasje og loft er utført som trebjelkelag. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra ulike perioder, mens kjelleren har eldre trevinduer med 1+1-lags glass; boligen har flere ytter- og balkongdører i tre med isolerglass. Det er etablert overbygd terrasse, øvrige terrasse-/plattingarealer og balkong ved loftsetasjen, og utvendige trapper er utført i henholdsvis tre og stein/mur.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer i kjeller

  Avvik: – Det er registrert råteskader i treverk på kjellervinduene.

  • Vinduene har betydelig alders- og bruksslitasje og har passert vesentlige deler av forventet brukstid.
  • Flere av vinduene er kledd inn fra innsiden. Tilstanden på innvendig side av vinduene og omkringliggende skjulte konstruksjoner kunne derfor ikke kontrolleres.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: – Våtrommet fremstår trolig utført uten membran/tettesjikt.

  • Sluket er av eldre utførelse.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: – Det er registrert råteskader og værslitasje på enkelte vindskier.

  • Enkelte beslag og avslutninger mot vindskier er ikke tilfredsstillende utført og medfører økt fuktbelastning på treverket.
  • Det mangler snøfangere på garasjetaket over gang-/ oppholdssone.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: – Det er registrert flere fuktskjolder/misfarginger på rupanel på kaldt loft. Treverket i de aktuelle områdene ble kontrollert med fuktmåler på befaringstidspunktet, uten utslag som indikerte pågående fuktpåvirkning. Det ble heller ikke observert synlig fritt vann eller andre klare tegn til aktiv lekkasje ved befaringen.

  • Store deler av takkonstruksjonen består av lukkede skråtak og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden i disse delene kunne derfor ikke kontrolleres.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: – Det er registrert enkelte lokale råteskader og skader i utvendig trekledning, herunder skader på kledningsbord ved rekkverk/terrasse i loftsetasjen.

  • Kledningen er stedvis ført langt ned mot belegningsstein og terreng, med liten avstand til underliggende overflater.
  • Det er stedvis registrert begrenset lufting bak trekledningen.
  • Det er registrert åpninger ved enkelte avslutninger i kledningen som kan gi adgang for mus og andre mindre skadedyr.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: – Det er registrert svelling/fuktpåvirkning i utfôringen ved vinduet på badet i hovedetasjen.

  • Det er registrert synlige skumrester ved innvendige avslutninger på enkelte vinduer.
  • Flere vinduer mangler utvendige beslag over vannbrett.
  • Det er registrert værslitasje og avflassing av maling på enkelte vannbrett og utvendige omramminger. Det kan stedvis være begynnende nedbrytning av treverket.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: – Det er registrert bruksslitasje og enkelte mindre skader på ytterdørene.

  • Det er registrert utetthet/åpning mellom dørblad og karm på enkelte dører.
  • Utvendige karmer og øvrig treverk er stedvis værslitt, med sprekker i treverket.

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: – Konstruksjonen under plattingen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og utførelse og tilstand på eventuell tetting mot den underliggende gjennomgangen kunne derfor ikke kontrolleres.

  • Rekkverkshøyden på den overbygde terrassen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.
  • Rekkverket er utført med liggende spiler som gir en klatrebar utforming. Avstanden mellom spilene er ikke målt.

  • Utvendig > Utvendige trapper

  Avvik: – Stein-/murtrappen har deformasjoner og ujevnheter, trolig som følge av bevegelser i terreng og/eller underliggende masser.

  • Stein-/murtrappen mangler rekkverk/håndløper der nivå- og høydeforhold tilsier behov for sikring.
  • Tretrappen mangler rekkverk og håndløper.

  • Utvendig > Garasje

  Avvik: – Flytesparklingslaget på betogngulvet har stedvis oppløsning og nedbrytning i overflaten.

  • Det er registrert omfattende bom og mangelfull vedheft i flisene på de innvendige grunnmurselementene.
  • Flisene er montert direkte på overflaten av de isolerte grunnmurselementene, og utførelsen fremstår ikke som et tilfredsstillende underlag for fliskledning.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: – Det er registrert svikt i laminatgulvet i lagerrommet i kjelleren.

  • Enkelte skjøter i laminatgulvet har glidd fra hverandre/åpnet seg.
  • Gulvoverflatene har stedvis en del bruksslitasje.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: – Det er registrert tydelig utbuling/deformasjon i veggplatene i trappeområdet mot badet i loftsetasjen. Platene fremstår stedvis å ha løsnet eller fått redusert innfesting mot underlaget.

  • Det er stedvis registrert merker, skader, skrukker og ujevnheter i vegg- og himlingsoverflater utover det som vurderes som normal bruksslitasje.
  • Enkelte overflater kan ha behov for lokal utbedring og overflatebehandling, avhengig av kjøpers krav til estetikk.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: – I hovedetasjen er det målt høydeavvik på ca. 20 mm gjennom rommet og inntil ca. 15 mm over en målelengde på 2 meter.

  • I loftsetasjen er det målt høydeavvik på ca. 20 mm gjennom rommet og inntil ca. 15 mm over en målelengde på 2 meter.
  • I kjelleren er det målt høydeavvik på ca. 25 mm gjennom rommet og inntil ca. 15 mm over en målelengde på 2 meter.
  • Det er registrert stedvis knirk i gulvene.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: – Ved hulltaking i utforet yttervegg i hjørnet av tørkerommet ble det registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjonen.

  • Det ble ikke registrert synlige fuktskader i treverket ved det undersøkte punktet.
  • Kjelleren har generelt begrenset ventilasjon og mangelfull tilførsel av frisk luft til flere av rommene.
  • Hulltakingen er en stikkprøvekontroll, og tilstanden i øvrige lukkede konstruksjoner mot terreng er ikke kjent.

  • Våtrom > Hovedetasjen > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: – Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Hovedetasjen > Bad > Overflater gulv

  Avvik: – Gulvet utenfor dusjsonen har begrenset fall mot sluk og fremstår i hovedsak tilnærmet flatt.

  • Det er målt fall mot sluk på ca. 1:100 i dusjsonen.
  • Det er registrert enkelte gulvfliser med bom.

  • Våtrom > Hovedetasjen > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: – Membranens tilslutning til sluket er ikke synlig og kunne ikke kontrolleres.

  • Det foreligger ikke dokumentasjon som viser utførelsen av membran/tettesjikt.
  • Det er kun ca. 18 mm høydeforskjell fra overkant slukrist til gulvnivå ved dør, og eventuell oppbrettshøyde på membran ved dør er ukjent.

  • Våtrom > Hovedetasjen > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: – Det er registrert mindre skade på servantinnredningen samt noe svelling/fuktpåvirkning i nedre del av innredningen.

  • Våtrom > Loftsetasjen > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: – Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Loftsetasjen > Bad > Overflater gulv

  Avvik: – Gulvet utenfor dusjsonen har begrenset fall mot sluk og fremstår relativt flatt.

  • Det er målt fall på ca. 1:100 i dusjsonen.
  • Silikonfuger langs gulvet er stedvis mangelfulle/oppsprukket.

  • Våtrom > Loftsetasjen > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: – Det foreligger ikke dokumentasjon som viser utførelsen av membran/tettesjikt.

  • Membranens utførelse og tilslutning ved sluket kan kun kontrolleres i begrenset omfang.
  • Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra overkant slukrist til gulvnivå ved dør, mens eventuell oppbrettshøyde på membran/tettesjikt ved dør er ukjent.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: – Det er registrert varierende og stedvis ujevn utførelse av flislegging og fuging.

  • Malte og sparklede flater i himlingen har stedvis ujevn utførelse.

  • Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: – Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk.

  • Det er registrert motfall på deler av gulvet.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: – Deler av avløpsanlegget består av eldre soilrør med høy alder.

  • Gjenværende brukstid for de eldre avløpsrørene er usikker.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: – Ventilasjonen i boligen er varierende, og flere rom har begrenset tilluft og luftutskifting.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: – Drenering og utvendig fuktsikring er ikke tilgjengelig for kontroll, og alder og utførelse er ukjent.

  • Det er registrert forhøyet fuktnivå i innvendig utforet konstruksjon mot terreng.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: – Det er registrert stedvis mangelfull utførelse og avslutning ved de isolerte grunnmurselementene og tilhørende forblending.

  • Store deler av grunnmur og fundamentering ligger skjult under terreng og kunne ikke inspiseres.
  • Fundamenteringsmåte, fundamenteringsdybde og eventuell frostsikring av lettklinkerfundamenteringen under terrasse-/tilbyggskonstruksjonen er ukjent.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: – Det er registrert lokale bevegelser og ujevnheter i belegningsstein.

  • Det er registrert bevegelser/setninger ved utvendig trappeadkomst.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: – Alder, materiale og tilstand på de utvendige vann- og avløpsledningene er ukjent.

  Helse, Miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på garasjetaket over gang-/ oppholdssone.
  • Rekkverket er utført med liggende spiler som gir en klatrebar utforming. Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikring mot klatring.
  • Rekkverkshøyden er målt til ca. 89 cm og er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.
  • Rekkverkshøyden på den overbygde terrassen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.
  • Rekkverket er utført med liggende spiler som gir en klatrebar utforming. Avstanden mellom spilene er ikke målt.
  • Stein-/murtrappen mangler rekkverk/håndløper der nivå- og høydeforhold tilsier behov for sikring.
  • Tretrappen mangler rekkverk og håndløper.
  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger i boligen.
  • Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.
  • Det er registrert åpninger mellom trinn som er større enn det som følger av dagens krav til personsikkerhet.
  • Det mangler håndløper langs vegg i trappeløpet.
  • Deler av trappen ned mot kjelleren mangler rekkverk.
  • Forstøtningsmur med høydeforskjell over ca. 50 cm mot hardt underlag mangler rekkverk/sikring.

  Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.

  Elektrisk anlegg:

  Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og hovedsakelig skjult ledningsopplegg. Sikringsskap med automatsikringer.

  I tidligere tilstandsrapport fra 2021 er det opplyst at det elektriske anlegget i hovedsak var fornyet, og samsvarserklæring fra Raufoss Elektro var fremlagt.

  Nåværende eier opplyser at Caverion utbedret en jordfeil i 2023. Det er videre opplyst at Caverion i 2023 gjennomgikk det elektriske anlegget og utførte nødvendige rettinger samt nytt eller kontrollert elektrisk arbeid i forbindelse med renoverte rom.

  Elvia opplyser at siste tilsyn ble gjort 06.03.2007. Det ble gjennomført anleggskontroll hvor status er satt til: Avsluttet. 2 Avvik, ingen åpne avvik. Neste tilsyn er ikke planlagt.

  Iht. tilstandsrapport datert 02.10.2026 av Marius Lien.

  For ytterligere og fullstendig informasjon se vedlagte takstrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Påpekte punkter i selgers egenerklæring:

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Egeninnsats, 2024

  Beskrivelse: Tidligre eier nevnte nevnte en lekkasje ved inngangparti før mitt eie. Hele inngangpartiet er restaurert siden den gang.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Bygd opp igjen bjelkelag med fall og membran.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Egeninnsats, 2023; Egeninnsats, 2025; Ufaglært, 2014

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Byttet vinduer på soverom, etterisolert loft og tak på hele huset.

  Byttet vindu på kjøkken

  Ufaglært arbeid:

  Boligen er gammel og har blitt totalrenovert over de siste 13 årene. Huset har fått ny panel, nye vinduer, nytt tak og etterisolering. Forrige eier har gjort noe av dette på egeninnsats.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Egeninnsats, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Bygd dukkestue/utebod og pergola.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Litt setninger i belegningsstein og støttemur.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Firmanavn: Egeninnsats, 2024

  Beskrivelse: Litt mugg på gips i himling i garasje

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Fjernet alt som var dårlig og byttet ut, satt inn ventiler i garasje.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Firmanavn: Caverion, 2023

  Beskrivelse: Jordfeil. Det er nå utbedret av godkjent elektrikker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Utbedret feil.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Caverion, 2025; Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Gjennomgang av det elektriske anlegget og utbedret feil ifm tidligre eiers egeninnsats. Elektrikker har også blitt kontrollert og/eller lagt opp nytt anlegg i rommene som er pusset opp i mitt eie. Dokumentasjon i Boligmappa.

  Ufaglært arbeid:

  Faglært elektrikker har utbedret punkter etter at tidligre eier har gjort noe egeninnsats på det elektriske anlegget. Dette er dokumentert i Boligmappa.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tilbygg og garasje er bygd av tidligre eier.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Søkt og godkjent.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for fullstendig og utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hovedetasjen:

  Entré, kjøkken, stue, hall m/ trapp, soverom m/ walk-in garderobe, garderobe, soverom m / hems og bad.

  Fra stua er det utgang til fine uteområder både med og uten overbygg.

  Loftsetasjen:

  Gang m/ trapp, bad og 2 soverom.

  Fra det ene soverommet/stua er det utgang til balkong.

  Kjeller:

  Gang m/ trapp, vaskerom, bod / tørkerom, hobbyrom, soverom, entré fra garasje / bod og garasje.

  Standard

  Kort fortalt:

  Kjøkken i hovedetasjen:

  Kjøkkenet har nyere kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp med integrert avtrekk.

  Bad i hovedetasjen:

  Badet er opplyst oppgradert i 2013. Det har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling med malt, formpresset panel. Badet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett og dusjnisje med dusjdør. Badet har mekanisk avtrekksvifte med avkast til det fri, og tilluft via lufterist i døren. Tettesjikt/membran og sluk er opplyst oppgradert og fornyet i forbindelse med renoveringen.

  Bad i loftsetasjen:

  Badet er opplyst oppgradert i 2013. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himling med malt panel. Badet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjdører. Badet har mekanisk avtrekksvifte montert i himlingen, og tilluft via lufterist i døren. Tettesjikt/membran og sluk er opplyst oppgradert og fornyet i forbindelse med renoveringen.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet har flislagt gulv, delvis flislagte vegger og øvrige veggflater med malte plater. Himlingen har en malt, glatt overflate. Rommet er innredet med plassbygd innredning med flislagt overflate og benkeplate med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har mekanisk avtrekksvifte og tilluft via lufterist i døren.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Innvendige gulvoverflater består hovedsakelig av laminat.

  Vegger: Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av malte panelplater og malte, glatte flater.

  Himling: Himlinger består hovedsakelig av malte, glatte flater og malte panelbord.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av rør-i-rør-system samt kobberrør.
  • Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast. Det er registrert overgang mellom avløpsrør i plast og eldre soilrør i rommet bak varmtvannsberederen.
  • Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra badene. Kjøkkenet har platetopp med integrert avtrekk. Ventilasjonsløsningene varierer mellom de ulike rommene.
  • Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba, plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2021.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter og er produsert i 2016. Den er plassert i vaskerommet i kjelleren.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og hovedsakelig skjult ledningsopplegg.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport datert 02.10.2026 av Marius Lien.

  For ytterligere og fullstendig informasjon se vedlagte takstrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Stue oppusset, med blant annet nye gulv og nytt listverk.

  2025:

  • Ombygging og etterisolering i kjeller.
  • Kjøkkenet ble totalrenovert.

  2024:

  • Omfattende arbeider ved hall/inngangsparti.
  • Det ble også utført arbeider i garasjen.

  2023:

  • Gjeste-/soverom ble totalrenovert.
  • Etterisolering av loft/takkonstruksjon og utbedring av lufting.

  2022:

  • Innvendige oppgraderingsarbeider.
  • Oppføring/arbeider med vedskjul og pergola.

  2021:

  • Arbeider med balkong og terrasse, herunder rekkverk og overflatebehandling/maling.
  • Balkong ble renovert. Det ble også etablert to elbilladere.

  2020:

  • 29.05.2020: Påbygg av boligen.

  2016:

  • Taktekking og undertak opplyses fornyet. Takrenner, nedløp og beslag ble også fornyet.

  2013:

  • Bad i hovedetasjen og på loftet renovert. Store deler av vann- og avløpsinstallasjonene samt det elektriske anlegget ble oppgradert/fornyet.

  Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

  Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport datert 02.10.2026 av Marius Lien.

  For ytterligere og fullstendig informasjon se vedlagte takstrapport.

  Parkering

  Boligen har integrert garasje som en del av bygningsmassen.

  Garasjen har dobbel garasjeport med elektrisk portåpner, samt egen inngangsdør.

  Det er etablert to elbilladere i garasjen. Det er også plass til frittstående parkering på gårdsplass.

  Radonmåling

  Boligen er oppført i 1960, fra før det ble stilt krav om radonsperre mot grunnen. Det foreligger ikke opplysninger om at det er etablert radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Eiendommen ligger i et område angitt med høy aktsomhetsgrad på NGUs radonaktsomhetskart og vedlagte områdeanalyse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger i boligen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å dokumentere radonnivået i boligen. Eiendommens beliggenhet i et område med høy aktsomhetsgrad tilsier at måling er særlig relevant. Radonkonsentrasjonen i boligen kan ikke fastslås uten måling, og eventuelt behov for radonreduserende tiltak vil avhenge av måleresultatet. Manglende radonsperre er normalt for boligens byggeår og innebærer ikke i seg selv at det foreligger forhøyede radonverdier.

  Ved eventuell utleie:

  Det gjøres oppmerksom på at utleier har plikt til å foreta radonmåling i utleieenheter. Årsmiddelverdien for radon skal ikke overstige 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. Dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m³, skal det vurderes og gjennomføres tiltak for å redusere nivået.

  Eventuell radonmåling og nødvendige tiltak for å redusere radonnivået vil måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming skjer med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe.

  Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba, vedovn i hovedetasjen og elektrisk gulvvarme på badene.

  Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.

  Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  25717

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  I opplysningene fra kommunen er det oppgitt at kommunale avgifter for 2025 dekker avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Prognose for kommunale gebyrer for inneværende år følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6399. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  572531

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2290122

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

  Info vannavgift

  Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Brannforebygging:

  Kommunen opplyser at sist utførte tilsyn ble gjennomført 06.12.2022 og sist feiing ble gjennomført 26.06.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3443/13/468:

  Heftelser i eiendomsrett:

  Ingen heftelser registrert.

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:

  • Bygningsnr. 157211730 – Enebolig – Tatt i bruk (TB).
  • Bygningsnr. 157211730- Tilbygg – Ferdigattest (FA).
  • Bygningsnr. 300427182 – Garasjeuthus anneks til bolig – Ferdigattest (FA).

  Det foreligger innflyttings tillatelse for oppført boligbygg på eiendommen Ravnsborgsveg nr. 6, gnr. 13 bnr. 1, datert 08.12.1962.

  Det foreligger ferdigattest for «garasje + terrasse» på gnr. 13/468, Prøvenvegen 6, Raufoss, datert 11.07.2014.

  Det foreligger ferdigattest for påbygg til bolig på gnr. 13/468, Prøvenvegen 6, datert 29.05.2020.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller i bolig på Prøvenvegen 6, datert 04.02.2021.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  For øvrige bygninger på eiendommen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på at byggesaken er avsluttet av bygningsmyndighetene.

  Tegninger

  Det er innhentet byggetegninger fra kommunen. Disse avviker på enkelte punkter fra dagens faktiske forhold.

  Følgende avvik er registrert på fasadetegningene:

  Punkt 1: Fasade mot vest avviker fra godkjente tegninger ved at utforming og plassering av vinduer på tilbygget ikke samsvarer med fremlagt tegningsmateriale.

  Punkt 2: Fasade mot nord avviker fra godkjente tegninger når det gjelder vinduenes størrelse, utforming og plassering.

  Punkt 3: Fasade mot sør avviker fra godkjente tegninger ved at utforming og plassering av vinduer ikke samsvarer med fremlagt tegningsmateriale.

  Innvendige plantegninger samsvarer heller ikke fullt ut med dagens planløsning og bruk. Det er kun mottatt innvendige tegninger for deler av boligen, og for hovedetasjen og loftsetasjen foreligger det kun originale tegninger fra oppføringen i 1960. Disse viser en annen planløsning og rominndeling enn dagens forhold. Det foreligger ikke nyere godkjente tegninger som dokumenterer senere ombygginger og endringer i disse etasjene.

  Det gjøres oppmerksom på at faktisk bruk og utførelse kan avvike fra godkjente tegninger. Kopi av byggetegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra Prøvenvegen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat adkomst fra tomtegrensen.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Det må beregnes kostnader til brøyting av privat stikkveg og gårdsplass.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som omfattes av:

  Reguleringsplan:

  Prøvenvegen nord (plan-ID 0529028), som er en eldre reguleringsplan, og området reguleres til boliger med tilhørende anlegg. 24.11.1987.

  Kommuneplan:

  Kommuneplanens arealdel 2025-35 (id 3443kplan2023-35).

  Delareal: 1 421 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BB.

  Eiendommen har i kommuneplanen delareal 1 421 m² med KPHensynsonenavn H320 og KPFare Flomfare.

  Et delareal på ca. 1 421 m² av eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde KP (bestemmelsesområde 3). Bestemmelsen er knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

  Kommunen opplyser videre at det foreligger kommuneplaner under arbeid:

  Kommuneplanens arealdel 2025-35 (id 3443kplan2023-35) er også oppført under kommuneplaner under arbeid med status Planforslag.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt. ta kontakt med kommunen for info.

  Eiendommen er i områdeanalysen berørt av følgende datasett:

  FKB Tiltak

  Fkb-ar5

  Flom – aktsomhetsområder

  Løsmasser N50/N250

  Mulighet for marin leire

  Naturtyper i Norge – Landskap

  Radon

  Tettsteder

  Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

  For ytterligere informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum, minimum 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  9 200 Kommunale opplysninger

  24 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk. (Gratis privatvisninger)

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 121 235,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 126 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave