Øvre Sisselrotkampen 38

Fritidseiendom100m²4 soveromkr 2 450 000

Fritidsbolig beliggende i nydelige omgivelser - gode sol- og utsiktsforhold - nærhet til Hutjern og flotte turområder.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 450 000
Omkostninger: kr 68 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 518 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2010
Soverom: 4
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Fritidsbolig med flott beliggenhet i naturskjønne og solrike omgivelser på Sisselrotkampen.
Kort veg til Hutjern, hvor man finner badebrygge, gapahuk og gratis utlån av båter. Felles badeplass på hytteområdet.
Smakfullt kjøkken i u-løsning som har godt med skap- og benkeplass.
Det er fin plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.
Fra spisestuen kan man nyte dagens måltider til flott utsikt.
Stue har plass til sofagruppe og godstoler. Det er lun og god atmosfære med vedfyring i hytta.
Utgang til romslig terrasse hvor man kan nyte solrike dager og lange høstkvelder.
Det er to gode soverom på hovedplan.
I loftsetasjen finner man to soverom, et i hver sin ende av hytta, et eget toalettrom samt loftstue, et hyggelig sted for den som vil trekke seg litt unna.Noe lav takhøyde.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
I hovedsak naturtomt rundt hytta. Det er lagt brostein foran inngangspartiet og deler av gårdsplass.
Festetomt: Toten allmenning lodd 3. Punktfeste.
Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Punktfestet tomt.
Eiendommen ble etablert dato: 05.01.2006.
Utdrag fra områdeanalyse:
Svært viktig friluftslivsområde: Totenåsen.
Løsmassetype: Torv og myr (Organisk materiale)/ Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.
Landskapstype: Middels kupert ås- og fjellandskap under skoggrensen.
Verneplan for vassdrag: Hurdalsvassdragene.
Beliggenhet
Drømmer du om en idyllisk plass hvor du kan trekke deg tilbake fra byens støy og larm og finne ro for kropp og sjel – kan vi presentere en fantastisk eiendom for deg!
Denne flotte plassen har solrik og fin beliggenhet på Øvre Sisselrotkampen, et nyere hyttefelt i hjertet av Totenåsens enorme muligheter av skiløyper og turstier, bade- og fiskevann. Det er rikt med både blåbær og tyttebær i nærområdet.
Hytta har panoramautsikt og svært gode solforhold. På en klar dag kan man se helt til Jotunheimen.
Her kan man gå rett ut i flott natur og nyte livet! Eller man kan rusle seg en liten tur ned til vannet og ta en dukkert fra brygga på Hutjern eller badedammen i nærområdet. Er du glad i å gå på ski er det fine skispor rett i nærheten av hytta, med kort veg til skiknutepunktet Oksbakken, hvor du finner Totenåsens fineste oppkjørte skitrasé med 2 spor og skøytespor i midten. Herfra kan du gå til Totenåsens populære spisested Torsætra og til Rausteinshytta, som er et yndet turmål både sommer og vinter.
Feltet er sikret med egen bom og det er veg (blir brøytet om vinteren) helt frem til hytta.
Området har svært gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Det er gode fiskemuligheter og/eller bading i de mange vannene på Totenåsen. Det er en badedam på hyttefeltet, like ved hytta som alle kan benytte seg av.
Ved Hutjernet som ligger ca. 15 minutters gange fra hytta, er det felles badebrygge for hyttefolket sommerstid. Her finnes 2 gapahuker og grillplass som også kan benyttes. Det er gratis lån av båt ved Hutjern.
Sisselrotkampen hytteområde ligger ca 15 km fra Lena med alle fasiliteter.
Hvis du liker alpint er det en liten halvtime sørover til Hurdal skisenter.
Totenåsen ligger ca 10 mil fra Oslo og ca. 6 mil fra Gardermoen.
Her kan du ha en turopplevelse i flott natur og samtidig komme deg raskt opp til hytta etter jobb og slipper å stå i lange køer på E6.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.
Byggemåte
Fritidsbolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.
Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak. Sperrekonstruksjon i treverk. Luftespalter/ventiler ved raft.
Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags energiglass.
Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.
Ytterdører: Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass.
Ytterdør i treverk, malt, med glassfelt i 2- lags isolerglass.
Boddør i malt treverk.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Delvis overbygget veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Beskyttelsesmatte på gulv. Fundamentert på støpte/murte punkter.
Overbygget inngangsparti. Rekkverk i treverk. Fundamentert på støpt plate.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen har støpt gulv på grunnen. Etasjeskille over 1. Etasje er utført i trekonstruksjoner.
Skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillere er kontrollert med krysslaser. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, kun mindre høydeforskjeller på ca. 5-15mm. er registrert ved stikkprøvekontroll. Lokale større avvik kan likevel påregnes. Dette er ikke unormalt i denne type boliger.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe i lettklinkerblokker/elementer.
Ildsted er montert. Kombi- Peisovn med mulighet for fyring med parafin.
Feieluke på bad.
Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Det foreligger ingen opplysninger om grunnens beskaffenhet, bæreevne eller drenerende evne.
Byggegrunn vurderes ikke visuelt tilgjengelig, og tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Eventuelle setninger eller bevegelser i konstruksjonen bør følges opp dersom det observeres endringer over tid.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.
Terrengforhold: Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Naturtomt.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann fra borebrønn. 2021.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Septiktank: Septiktank i glassfiber.
Oljetank: Opplyst av eier i egenerklæring: Det ligger en 1200 liters parafintank i bakken som er i fortsatt bruk – dette er tillatt etter loven der hvor det ikke er strøm. kommunen har gitt tillatelse.
Iht. tilstandsrapport datert 12.10.2026 av Ola Kjeldsberg.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Innlandet Brønn- og Energiboring, 2021
Beskrivelse: Faglært arbeid.
Hvilket år ble jobben fullført – 2021
Beskrivelse av arbeidet: Bore etter nytt vann.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Ligger en 1200 liters parafintank i bakken som er i fortsatt bruk – dette er tillatt etter loven der hvor det ikke er strøm.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Ja
Se over.
Innhold
Fritidsbolig over en etasje og loft, som inneholder:
Loftsetasje:
Trapperom, loftstue, 2 innredede soverom, toalettrom og bod.
Andre etasje har skråhimlinger og begrenset takhøyde.
1. etasje:
Gang med trapp, kjøkken, stue, spisestue, bad/wc/vaskerom og 2 soverom, samt bod.
Overbygget terrasse, samt overbygget inngangsparti.
Standard
Velkommen til en hyggelig fritidsbolig med flott beliggenhet på Sisselrotkampen, omgitt av naturskjønne omgivelser og med gode muligheter for tur og rekreasjon.
Her ligger alt til rette for avslappende dager på hytta, enten du ønsker å nyte rolige stunder innendørs eller tilbringe tiden ute i vakker natur.
Kjøkkenet er smakfullt innredet i en praktisk u-løsning med godt med skap- og benkeplass.
I tilknytning til kjøkkenet er det fin plass til et spisestuemøblement, hvor dagens måltider kan nytes i hyggelige omgivelser.
Fra spisestuen kan du la blikket vandre mot den flotte utsikten gjennom stuevinduet.
Stuen har god plass til sofagruppe og godstoler og byr på en lun og innbydende atmosfære.
Vedfyringen skaper den gode hyttefølelsen, perfekt for rolige kvelder etter en dag ute i naturen. Vedovnen kan også benyttes med parafin.
Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og bidrar til en lys og trivelig romfølelse.
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, hvor du kan nyte solrike sommerdager, lange høstkvelder og hyggelige stunder i frisk luft.
På hovedplanet finner du to gode soverom, praktisk samlet på ett plan.
I loftsetasjen er det innredet en hyggelig loftstue – et fint sted å trekke seg litt tilbake med en god bok eller nyte en stille stund.
Her finner du også ytterligere to soverom, plassert i hver sin ende av hytta.
Soverommene har skråhimling og noe lavere takhøyde, noe som gir rommene et koselig og tradisjonelt hyttepreg. Det er også eget wc rom i loftsetasjen.
Fritidsboligen ligger i et etablert hytteområde med flotte muligheter for turer og rekreasjon gjennom året.
En kort vei unna ligger Hutjern, hvor du finner badebrygge og gapahuk – et hyggelig samlingspunkt for både badeturer, avslapning og fine dager ute i naturen. Her kan du låne båt gratis.
Her får du en fritidsbolig med god plass til familie og venner, en lun og hyggelig atmosfære og naturskjønne omgivelser som innbyr til å senke skuldrene og nyte hyttelivet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps blandebatteri.
Gass- komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone.
Bad/ vaskerom:
Bad:
Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat.
Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri.
Speil over med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett.
Naturlig ventilasjon, ventil på vegg.
Rommet er ved normal bruk ikke utsatt for særlig påkjenning i form av fukt direkte på konstruksjonene da det dusjes i kabinett med direkte avløp til sluk.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.
Gulv: Belegg, med varme.
Plastsluk. Vanntett sjikt: Synlig vinylbelegg.
Feieluke på bad.
Toalettrom:
Gulvmontert toalett, og vaskeservant.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.
Gulv: Heltre.
Innvendige overflater:
Innvendige overflater er i hovedsak preget av:
Gulv: Heltre. Belegg.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.
Bygningen har støpt gulv på grunnen.
Etasjeskille over 1. etasje er utført i trekonstruksjoner.
Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner.
Innvendige dører: Malte profilerte.
Diverse utstyr:
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.
Innlagt vann fra borebrønn.
Varmtvannsbereder på ca. 60 liter. på bad.
Solcelleanlegg. I hovedsak skjult ledningsnett. Anlegg er plassert på bod på loft.
Det er montert ett solcellepanel på østsiden, to på sørvestveggen og ett på vestveggen.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Alle lamper, hvitevarer etc. medfølger salget.
Det er sentralstøvsuger i hytta med uttak både i første- og annen etasje, men selve ledningen og munnstykker mangler.
Selger skal ha med to senger, TV og noe som er i skapene.
Utover dette selges hytta som den står.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Fritidsboligen er fra ca. 2010.
Normal hyttestandard for området og god planløsning.
Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes.
Ved kjøp av brukt fritidsbolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering.
Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover.
Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.
Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i fritidsboligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.
Bygningen er normalt vedlikeholdt ut fra alder.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:
Ingen punkter registrert.
Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Småsprekker nederst på kledning er registrert.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men det anbefales å følge med bygningsdelen.
Terrasser og plattinger på terreng
Heller har blitt litt ujevne med tiden.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. Men det anbefales at man tar opp heller og justerer underlag før,man legger heller på plass igjen.
Etasje – Bad – Overflater gulv
Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Fornying/oppgradering av rommet bør etterhvert påregnes selv om rommet kan ha mange leveår igjen. Dette er avhengig av bruk.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk og membran har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Rommet fungerer med dagens tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vanntett sjikt og sluk løsning.
Etasje – Bad – Ventilasjon
Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Det er ikke mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Tilluft i/under dør anbefales etablert.
Loft – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke tilluft i dør. Mekanisk avtrekk og tilluft i dør anbefales etablert.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft i dør anbefales etablert.
Punkter med tilstandsgrad tg iu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vann fra borebrønn. 2021.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.
Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har benyttet seg av mobilt bredbånd på hytta.
Parkering
Ved hytta.
Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 6 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 518 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 535 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 538 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og parafin.
Murt pipe i lettklinkerblokker/elementer.
Ildsted er montert. Kombi- Peisovn med mulighet for fyring med parafin.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Piper og ildsteder:
Siste utførte tiltak/ tilsyn: 28.05.2015.
Siste utførte tiltak røykløp: Ikke utført.
Avvik og anmerkninger
Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ved forrige tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
13000
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Eiendomsskatt 3 344,00 kr
Slam 9 160,95 kr
Årsprognose 2026:
Årsgebyr for kontroll av mindre avløpsanlegg: 752,00 kr
Tømming lukket anlegg: 2 366,13 kr
Transporttillegg septik: 563,50 kr
Renovasjonsgebyr fritidsbolig/hytte: 2 353,13 kr
Eiendomsskatt fritidsbolig: 3 502,00 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 874 500
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- festeavgift
- serviceavgift
- kontingent hytteforeningen
- strøm
- tv/ internett
- forsikring
- generelle vedlikeholdskostnader
- brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Velforening
Hytteforening i området:
Kontingent kr. 1015,- / her går ca. kr. 950,- til veglaget og resten til velforeningen.
Brøyting kommer i tillegg, men det er varierende kostnader hver vinter ettersom hvor mye snøfall det er. Du er pliktig å betale for fellesveiene, og så er det frivillig om du vil ha brøytet privat plass.
Velforeningen har tilgang på 2 gapahuker med grillplass og badeplass med brygge ved Hutjern.
Det er gratis lån av båt ved Hutjern på Øvre Sisselrotkampen.
Ellers er det slik at festeavgift og serviceavgift betales til almenningen.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3442/309/1/660:
17.06.2011 – Dokumentnr: 464393 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Gjelder fra dato: 01/12-2010
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Ny fester blir ansvarlig for forfalt og ikke betalt festeavg for de 3 siste år.
Bortfester kan fritt føre vann-, kloakkledninger og el.kabler m.v. over tomten.
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2011 – Dokumentnr: 464358 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:309 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 75919 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:309 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.
Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 300072767 – Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) – Næringsgruppe: Annet som ikke er næring (Y) – Bygningsstatus: Ferdigattest 2010.
Lovlighet:
Det foreligger ferdigattest datert 14.09.2010.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Tegninger:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 2009.
Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.
Bilvei fram til hytta.
Offentlig vann: Nei
Offentlig avløp: Nei
Privat septikanlegg: Ja
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Eiendommen har privat avløp.
Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.
Kommentar fra kommunen:
Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften.
Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav.
Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg.
Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ.
Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse.
I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: «Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune – opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg», vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering.
Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id: 2015KP01
Navn: Kommuneplan Østre Toten
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.06.2019
Delareal: 442 m
KPHensynsonenavn: 20050004
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Id: 20050004
Navn: Sisselrotkampen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.06.2005
Delareal: 425 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: H5
Delareal: 17 m
Formål: Friluftsområde
Feltnavn: FR
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 6 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 518 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 535 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 538 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, foto, kr. 6.500,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 132.000,- beregnet etter minimumsprovisjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 6 000 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 640 (Omkostninger totalt)
Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 518 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 535 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 538 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.