Solgløttvegen 13

Enebolig155m²2 soveromkr 2 950 000

Oppgradert og meget innbydende enebolig i landlige omgivelser - solrik tomt - fin utsikt - nærhet til flotte turområder.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 75 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 025 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1967
Soverom: 2
Tomt: 3 453 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Tiltalende enebolig med romslig tomt og flott hageanlegg. Boligen ligger landlig til i Øverskreien, og det er kort vei til Totenåsen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.
Store deler av boligen er nylig oppgradert. Fargevalget er delikat og innbydende, og boligen gir et godt inntrykk.
Kjøkken med innredning i u-løsning, godt med skap- og benkeplass, og flott utsikt fra kjøkkenbenken. Fin plass til spisebord ved kjøkkenet.
Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir en luftig og god romfølelse. Stemningsfull peisovn varmer godt på kjølige dager.
Utgang til stor terrasse hvor man kan nyte solrike dager og frisk luft.
Boligen inneholder 2 soverom. Tv krok var tidligere soverom nr. 3. Lekkert bad.
Stort vaskerom i kjeller med dør ut til hage. Masse bodplass.
Garasje. Gruset gårdsplass.
Tomt
3453m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen, murer og beplantning. Flott hageanlegg med masse frukttrær, skogstrær, prydbusker, stauder, bærbusker, jordbær og bringebær. Gruset gårdsplass med 2 innkjøringer som gjør at man har en rundkjøring på gårdsplassen.
Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen ble etablert dato: 17.12.1960
Bruksnavn: SØRBY
Utdrag fra områdeanalyse:
Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet
Mulig marin leire: Liten
Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med bebygde områder og jordbruksdominans
Naturtyper på land: Dekningsområde: Kulturlandskap Toten delområde 3
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og solrikt til ved Solgløtt i Øverskreien.
Fra eiendommen har man en flott utsikt mot Totenbygdene.
Eiendommen ligger i et område med spredt bolig- og landbruksbebyggelse.
Det er ca. 1,5 km til Stange barneskole og barnehage.
Ca. 4 km til Skreia sentrum med blant annet dagligvare, barnehage, ungdomsskole, bensinstasjon, apotek og frisør.
Ca. 9 km til Lena med de fleste fasiliteter og videregående skoler.
Fra eiendommen er det kort vei til Totenåsen med milevis med turløyper og mange fiskevann.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.
Bebyggelse
Det er spredt bebyggelse i området rundt.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel.
Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre.
Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke. Lufteventiler i gavl.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng. Grunnmursplaster.
Selgers opplysning:
Montert musebørster for å forebygge mot mus.
Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1-lags glass. Eternittplater innenfor noen vinduer i kjeller.
Alder på isolerglass er i hovedsak: 2022.
Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Treport til garasje.
Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner: Terrasseplatting mot sør:
Fundamentert med blokker direkte på grunn.Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygd.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.
Pipe/skorstein og ildsteder: Murt pipe.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv støpt på grunn. Grunnmur med murte vegger av blokker. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
Fuktsikring: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng. Takvann ført ned i grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Tilstandsgrad er gitt ut fra opplysninger og ny drenering, punktet må ses i sammenheng med terrengforhold.
Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn. Murt grunnmur.
Forstøtningsmurer: Murte støttemurer.
Terrengforhold: Eiet tomt på 3453 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, murer og beplantning. Gruset gårdsplass.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Bod
Fundamentert direkte på grunn med blokker. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Terrasse i tre.
Garasje
Fundamentert direkte på grunn. Grovstøpt gulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Tredør.
Iht. tilstandsrapport datert 07.10.2026 av Simen Hveem.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.
Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring:
Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Amvi bygg AS, 2022
Faråsengen AS, 2022
Minel AS, 2022
Amvi bygg AS, 2025
Faråsengen AS, 2025
Minel, 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2022: Støpt gulv, lagt ny membran og flislagt badet.
2022: Alt av rørleggerarbeid på bad.
2022: Lagt varmekabler og strøm til kontakter og belysning på bad.
2025: Støpt gulv, lagt membran list og lagt fliser på vaskerom.
2025: Alt av rørleggerarbeid på vaskerom.
2025: Lagt varmekabler og strøm til kontakter og belysning på vaskerom.
2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Beskrivelse: Alt er nytt.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Amvi bygg AS, 2022
Ufaglært, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2022: Byttet dører og vinduer.
Ufaglært arbeid:
2022: Byttet tak på nordsiden av huset.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2023: Ny terrasse.
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Marius Østby AS, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2022: Ny drenering og isolering.
11.1. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Har vært mus på loft, men er det er fjernet (gammel isolasjon er fjernet og lagt ny).
13.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2022
Beskrivelse: Ufaglært arbeid:
2022: Montert musebørster.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Myrland graveservice AS, 2013
Faråsengen AS, 2013
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2013: Alt av graving.
2013: Tilkobling til kommunalt vann og avløp
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Minel AS, 2023
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2023: Montert varmepumpe og balansert ventilasjonssystem.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Minel AS, 2022
Beskrivelse: Faglært arbeid:
2022: Skiftet ut alt av elektrisk anlegg.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eneboligen inneholder:
1. etasje:
Kjøkken/stue/gang/entre, bad, 2 soverom (tidligere 3 soverom)og trapperom.
Inntilbygget garasje.
Kjeller:
Boder, vaskerom, gang.
Standard
Velkommen til en innbydende enebolig med landlig beliggenhet i vakre Øverskreien!
Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med en romslig tomt og et flott opparbeidet hageanlegg med blant annet eple- og pæretrær, bærbusker og masse prydbusker.
Kort vei til Totenåsen, som byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt – perfekt for deg som setter pris på frisk luft, naturopplevelser og en aktiv fritid.
Store deler av boligen er nylig oppgradert, og det gjennomgående delikate fargevalget skaper en harmonisk og innbydende atmosfære.
Boligen fremstår med et godt helhetsinntrykk, der moderne oppgraderinger kombineres med en lun og hjemmekoselig stil.
Kjøkkenet er romslig og har en praktisk u-formet innredning med rikelig skap- og benkeplass.
Fra kjøkkenbenken kan du nyte en flott utsikt, og det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og sosial romfølelse, med gode muligheter for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.
Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og bidrar til en lys og behagelig atmosfære.
En stemningsfull peisovn sørger for god varme og ekstra hygge på kjølige dager.
Stuen har plass til to separate sofasoner, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter og rom for både avslapning og sosialt samvær.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse – et herlig sted å nyte solrike dager, lange sommerkvelder og frisk luft.
Den romslige tomten og det flotte hageanlegget gir gode muligheter for både hageglede, lek og rekreasjon.
Boligen har ellers to soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe. Tv kroken i stuen var tidligere soverom nr. 3.
Badet er lekkert og moderne, med en stilfull utforming som gir en behagelig følelse av velvære og spa i eget hjem.
I kjelleren finner du et stort og praktisk vaskerom med egen utgang, i tillegg til gode bodarealer og rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Her får du en oppgradert og innbydende enebolig med en attraktiv kombinasjon av landlig ro, gode uteområder og flotte naturopplevelser like i nærheten.
Et hjem med en lun atmosfære, gode kvaliteter og rom for å nyte livet i fredelige omgivelser.
Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert.
Laminat over benkeplate. Belysning over benkeplate.
Komfyrvakt. Kjøkkenvifte med omluft. Kjøkkenkum.
Integrert kjøleskap, komfyr, micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Bad/ vaskerom:
Bad:
Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Baderomsinnredning.
Dusjvegger. Vegghengt wc. Varme i gulv. Servant med underskap. Plastsluk.
Vaskerom:
Fliser på gulv. Baderomsplater på vegg. Malte plater i himling.
Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Plastsluk.
Innredning med utslagsvask.
Innvendige overflater:
Gulv i hovedsak preget av:
Laminat. Fliser. Betong.
Vegger i hovedsak preget av:
Malte plater. Panel. Fliser. Murpuss. Plater.
Himling i hovedsak preget av:
Himlingsplater. Malte plater. Panel.
Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.
Trapper i trekonstruksjon.
Formpressede dører.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Støpt gulv på grunn.
Grunnmur med murte vegger av blokker.
Diverse utstyr:
Opplegg og kran for vaskemaskin i kjeller.
Kjøkkenkum og utslagsvask i kjeller.
Utekran.
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2023.
El-anlegg med automatsikringer. Inntak med skrusikringer.
Åpent og skjult ledningsnett.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Medfølger ikke i salget:
Slangetrommel.
Kan medfølge i salget om ønskelig:
Vaskemaskin og fryser.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Normal standard og planløsning.
Boligen er ca. 59 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
Undertegnede anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen.
Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid.
Boligen er betydelig påkostet sidn 2022, men det er fortsatt behov for vedlikehold og utbedringer.
Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.
Tilbygg / modernisering:
2025 Utført av firma. Nytt vaskerom. Baderomsplater er lagt som egeninnsats.
2023 Utført av firma. Montert varmepumpe og 3 stk. vifter som skal fungere som delvis balansert ventilasjonssystem i 1.etasje.
2023 Utført som egeninnsats. Ny terrasse utenfor stue.
2022 Utført av firma og egeninnsats. Ny drenering og etterisolering av grunnmur.
2022 Utført av firma. Byttet dører og vinduer. Byttet tak på nordsiden av huset.
2022 Utført som egeninnsats: 2022-2026 Pusset opp store deler av overflater i boligen. Malt boligen utvendig.
2022 Utført av firma. Nytt bad.
2022 Utført av firma. 2022-2025 Alt elektrisk fra inntak er nytt.
2013 Utført av firma. Tilkobling til kommunalt vann og avløp.
1971 Ukjent hvem som har utført arbeidet. Tilbygd garasje.
Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten.
For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette.
Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar.
Punkter med tilstandsgrad 3 – store og alvorlige tiltak:
Inge punkter registrert.
Punkter med tilstandsgrad 2 – punkter som kan kreve tiltak:
Taktekking
Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Ny asfaltshingel er lagt over den gamle. Det er observert noen løse shingeltunger, slitt tekking, og enkelte deler er ikke lagt som anbefalt. Taktekkingen er gammel (med unntak av området på boligdel mot nord), har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen som ikke er skiftet ut bør skiftes ut for å unngå lekkasjer og følgeskader, da den har kort forventet gjenværende brukstid, usikker fremtidig funksjon og det er observert slitasje og feil utførelse. Videre bør løse shingeltunger festes og områder med feil utførelse utbedres for å redusere risikoen for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn inntil full utskifting kan gjennomføres.
Nedløp og beslag
Malings- og folieflass er registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, og alderen øker risikoen for skjulte feil. Bygningsdelen har også brukt opp mye av sin forventede brukstid. Beslag på tak bør vedlikeholdes og tettes. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Malings- og folieflass samt høy alder på beslag og nedløp øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre og vedlikeholde beslag og nedløp for å forhindre vanninntrenging og ytterligere forringelse. Skjulte deler bør vurderes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader.
Takkonstruksjon/Loft
Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Det var ikke gangbart gulv på befaringen. Takkonstruksjonen har begrenset lufting i forhold til dagens krav, noe som kan gi kondens og fuktskader, skade som følge av manglende lufting er ikke registrert. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Fuktmerker registrert, ikke mulig å utføre fuktmåling på befaringen da det ikke er gangbart gulv. Takkonstruksjonen har noe skjevheter/svai. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Vepsebol registrert på loft. Skjevheter i søyler av stein mellom garasje og bolig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold og elde.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør følges med på for å redusere risikoen for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen.
Det anbefales å etablere bedre lufting om det registreres utfordringer med dette. Spor etter mus og treskadeinsekter bør følges opp med nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak for å hindre videre skade. Vepsebol bør fjernes. Skjevheter og svai i takkonstruksjonen bør vurderes nærmere for å avklare behov for utbedring. Manglende gangbart gulv gjør inspeksjon vanskelig, og det anbefales å etablere trygg adkomst for fremtidig tilsyn. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig kledning har begrenset lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering, noe som øker risikoen for at mus kan komme inn. Deler av bygningsdelen er skjult, og konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjulte feil. Kledningen viser tegn til alder og har stedvis påbegynnende råteskader. Fuktopptrekk i garasje og her ligger kledning tett terreng. Det anbefales nærmere undersøkelser. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å kartlegge tilstand. Begrenset lufting og åpninger i kledningen bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og inntrengning av skadedyr som mus. Alder og skjulte konstruksjoner gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader dersom tiltak ikke iverksettes.
Vinduer
Gjenstående arbeid. Eternittplater observert på innersiden av kjellervinduer. Vinduer i garasje må påregnes byttet eller vedlikeholdt. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Gjenstående arbeid bør ferdigstilles for å sikre fullverdig funksjon og beskyttelse mot fukt og trekk. Eternittplater inneholder ofte asbest, og det anbefales at disse fjernes av fagperson for å unngå helserisiko ved håndtering og fremtidig skade på materialet. Vinduer i garasje bør skiftes eller vedlikeholdes.
Ytterdører
Dør til garasje bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Dør til garasje bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for funksjonssvikt eller skader på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for døren.
Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner
Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av konstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader, råte og andre skader som følge av værpåvirkning.
Fundamentering direkte på terreng kan føre til bevegelser og setningsskader, noe som kan redusere levetiden og medføre behov for utbedringer over tid.
Utvendige trapper
Gjenstående arbeid. Slitasje på trapp og behov for vedlikehold. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Shingel er ikke beregnet for så lave vinkler som på tekking over kjellerdør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av slitasje på trappen for å forhindre ytterligere forringelse og redusert sikkerhet. Konstruksjonen bør følges opp jevnlig, da direkte fundamentering på terreng kan føre til bevegelser og skader som følge av setninger og tele. Shingel på tekking over kjellerdør bør vurderes skiftet til egnet materiale, da dagens løsning ikke er beregnet for så lave vinkler, noe som kan medføre lekkasjer og fuktskader.
Overflater – gulv, vegger og himlinger
Gulv er feilmontert enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Noe gjenstående arbeid. Bom i flis registrert i kjeller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Knirk må påregnes i en eldre bolig. Feilmontering av gulv og bom i fliser bør utbedres for å forhindre videre skader, redusert levetid og økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Gjenstående arbeid bør ferdigstilles for å sikre funksjon og kvalitet på overflatene.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell på ca. 30 mm. Knirk er observert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Skjevheter må påregnes i eldre bygg. Ved enkel fuktmåling registrerte jeg tørre verdier i himling i kjeller. Konstruksjonsstyrke er ikke vurdert og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av høydeforskjeller og knirk i etasjeskillet, samt vurdere eventuell utbedring.Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukskomfort, økt risiko for fremtidige skader og forkortet levetid på konstruksjonen, spesielt med tanke på alder og skjulte deler.
Pipe/skorstein og ildsteder
Rennemerker på pipe. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll og eventuelt utbedring av pipen for å avdekke og utbedre mulige skader eller lekkasjer. Rennemerker og høy alder på pipen øker risikoen for skjulte feil, redusert funksjon og potensiell brannfare. Skjulte deler kan inneholde skader som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det anbefales at pipen vurderes av kvalifisert fagperson før videre bruk.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Riss ble registrert på grunnmuren. Innvendig utforede vegger under terreng regnes som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser har høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fuktproblematikk og skjulte skader som kan oppstå bak utforede vegger. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbar uten bygningsmessige inngrep. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Fuktmåling ble foretatt, og det ble målt tørre verdier i konstruksjonen. Det ble påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv/nederst på mur, noe som er vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og kan ha sammenheng med sviktende fuktsikring. Deler av utforet vegg er løs i området der det er tatt hull. Mindre riss og sprekker i gulvet er ikke unormalt, tatt byggeåret i betraktning. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll av kjellerrommet for å overvåke utvikling av eventuelle fukt- og riss dannelser, samt vurdere tiltak dersom forholdene forverres. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, redusert brukstid og utbedringer på sikt.
Innvendige trapper
Bratt trapp til kjeller. Smal trapp i garasje. Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre trappen slik at den tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet og brukervennlighet. Konsekvensen av bratt trapp og lav høyde mellom trapp og etasjeskiller er økt risiko for fallulykker og redusert tilgjengelighet.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr på loft. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å identifisere og utbedre årsaken til skadedyrangrep, samt fjerne eventuelle skadedyr. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre skade på bygningsdeler og redusert bokomfort.
1. Etasje – Bad – Overflater gulv
Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Ved vanntest i dusj rant vann til sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Fallforholdene bør utbedres dersom det oppstår problemer med vannansamling eller lekkasje.
Avvikende fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
1. Etasje – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
Kjeller – Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomsplatene er ikke montert i henhold til anbefalte monteringsanvisninger i overgang endelister og fuger. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av dette forholdet.
Konsekvens/tiltak: Baderomsplatene bør monteres i henhold til gjeldende monteringsanvisninger for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende korrekt montering medfører økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Siden det ikke dusjes i rommet, er belastningen på platene begrenset.
Kjeller – Vaskerom – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.
1. Etasje – Kjøkken/Stue/gang/entre – Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.
Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.
Innvendige vannledninger
Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å sikre røropplegget mot vannskader, samt gjennomføre kontroll av skjulte rør og eldre installasjoner. Konsekvensen av manglende vannskadesikring på rørene er økt risiko for lekkasjer, skjulte feil og plutselige skader, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen.
Innvendige avløpsrør
Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Rust/tæring på støpejernsrør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Lufting av avløpsanlegget bør etableres over tak for å sikre korrekt funksjon og hindre oppsamling av farlige gasser. Rust og tæring på støpejernsrør øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader, og det anbefales derfor nærmere undersøkelser og eventuelt utskifting av rør. Alderen på rørene og skjulte deler medfører økt risiko for skjulte feil og plutselige skader.
Ventilasjon
Det er montert tre ventilasjonsvifter som er ment å fungere som balansert ventilasjon i 1.etasje. Det er imidlertid ikke tilluft under dører, og det er eget avtrekk fra bad samt ventiler utenom viftene. Dette innebærer at anlegget ikke fungerer som balansert ventilasjon uten ytterligere tiltak. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av de nevnte forholdene.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft under dører og vurderes tiltak for å sikre at ventilasjonsanlegget fungerer som balansert ventilasjon. Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson.
Grunnmur og fundamenter
Noe gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Mindre riss og sprekker i gulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Garasjegulv og mur bærer preg av alder og slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ferdigstille gjenstående arbeid og vurdere tilstanden nærmere, spesielt der konstruksjonen er skjult. Alderen på konstruksjonen og skjulte bygningsdeler medfører økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, som kan redusere brukstiden og føre til kostbare utbedringer. Videre oppfølging og eventuelt ytterligere undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Det er behov for vedlikehold og utbedring.
Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Beplantning begrenset inspeksjonen. Lokal utbedring bør utføres for å forhindre at skadene utvikler seg.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt skadeomfang, redusert stabilitet og forringet estetisk uttrykk.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en tilstandsvurdering av vann- og avløpsledningene av kvalifisert fagperson, da skjulte ledninger med høy alder har økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være vannlekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner.
Punkter med tilstandsgrad tg iu – konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
*Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
*Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
*Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
*Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
*Det foreligger ikke samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og kan innebære helserisiko dersom radonnivåene er for høye.
TV/Internett/bredbånd
Star link. Fiber finnes i området.
Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på tomta. Garasje/carport.
Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming består av:
Strøm. Vedfyring.
I hovedsak ved hjelp av:
Ildsted. Panelovner. Varme i gulv i gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom. Varmepumpe.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.
Piper og ildsteder:
Siste utførte tiltak/ tilsyn: 22.11.2024.
Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 03.09.2025.
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie.
Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom.
Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
20000
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp 6 862,38 kr
Eiendomsskatt 3 475,42 kr
Feiing 579,00 kr
Renovasjon 3 528,72 kr
Vann 5 507,16 kr
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste.
Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
380039
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1520154
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Faste løpende kostnader:
- kommunale avgifter og eiendomsskatt
- strøm
- tv/ internett
- forsikring
- generelle vedlikeholdskostnader
- brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass
- veglag
Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.
Info vannavgift
Vannmåler:
De er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk.
Målernummer: 5604520092
Målerstand: 381 m3
Dato: 22.11.2025
Avlesningstype: Årsavlesning – Ekstern kilde
Forbruk 2025: 21 m3
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3442/44/27:
17.12.1960 – Dokumentnr: 5746 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:44 Bnr:2
02.06.1966 – Dokumentnr: 2693 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:44 Bnr:28
01.01.2020 – Dokumentnr: 1843461 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:44 Bnr:27
21.09.1960 – Dokumentnr: 4027 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:44 Bnr:5
Overført fra gnr 205 bnr 4
Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler.
Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
- Bygningsnr. 157065297 – Enebolig (111) – 1 boenhet – Bygningstatus: Tatt i bruk (TB)
- Bygningsnr. 157065319 – Garasjeuthus anneks til bolig (181) – Bygningstatus: Tatt i bruk (TB)
- Bygningsnr. 157065300 – Annen landbruksbygning (249)- Bygningstatus: Tatt i bruk (TB) – Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske (A)
Lovlighet:
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et utydelig dokument datert 1968. Dokumentet kan se ut som en midlertidig brukstillatelse.
Dokumentet har følgende kommentarer vedr mangler på boligen:
Kjeller: Ferdig, bortsett fra innpussing av vinduer 1 rom.
Utvendig: Trapp utenfor stuedør. Innpussing nye vinduer. Kjellerhals med trapp.
Megler kjenner ikke til om alle arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke.
Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.
Tegninger:
Enebolig:
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Et bodrom i kjeller er gravd ut og innredet som stue.
Bad og wc er slått sammen.
Et soverom er tatt inn som del av stue.
Fasade stemmer ikke helt med dagens løsning, endring av vinduer på bad, et soverom, i stue og på garasje.
Garasje er bygget inntil boligen noe anderledes enn hva tegninger viser.
Trappen til kjeller står annen vei i terrenget og har fått et lite takoverbygg.
Enkelte av avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler.
Mens andre avvik kun er en tegningsavvik sammenlignet med godkjente byggetegninger, hvor rommenes godkjente bruk er ikke endret.
En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting.
Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Kommunen opplyser om at det ikke foreligger bygningstegninger av landbruksbygning (bygget mellom 1965 og 1983) og uthus (mellom 1983 og 1995) i sine arkiver.
Selger har vært i kontakt med kommunen for å ta disse bygningene riktig registrert i matrikkelen.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg, og utgifter til vedlikehold og snøbrøyting av veg må påregnes.
Tilknyttet veglag hvor dagens eier har betalt ca. kr. 800,-. årlig.
Ved vedlikehold/ grusing av veg kan det være behov for et engangsbeløp som innbetales til veglaget i tillegg. Forrige gang var dette beløpet på kr. 1.500,-.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id 2015KP01
Navn Kommuneplan Østre Toten
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 19.06.2019
Delareal: 3 453 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel – Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for status i planforslaget.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok/ tinglyste avtaler/ elektronisk signering kr. 3.000,-, kommunal info kr. 9.200,-, foto, kr. 6.000,-, markedsføring kr. 24.900,- og sikring kr. 545,-. Totalt for vederlag og utlegg ca. kr. 132.000,- beregnet etter minimumsprovisjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 92 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 94 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 042 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 044 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.