Winsnes gate 11

Pen 3-roms med sentral og attraktiv beliggenhet! Garasje * Solrik innglasset balkong

• Innhold

  Velkommen til Winsnes gate 11! Mellom sentrum og Øvrebyen finner du denne hyggelige 3-roms leiligheten. Beliggenheten gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp. Du har kort vei til kjøpesentre, svømmehall, kino, teater og andre servicetilbud i sentrum. Ønsker du en roligere ramme rundt dagen, ligger Øvrebyen med sin historiske bebyggelse og særegne atmosfære bare en kort spasertur unna. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, to soverom, kjøkken, bad/vaskerom og en lys stue med utgang til innglasset balkong. Balkongen gir et ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året. Disponerer også 3 boder og garasje. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert de senere årene. I 2022 ble blant annet flere overflater fornyet, samtidig som det ble montert ny peisovn.

• Om boligen

  Tomt
  9372.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Borettslagets eiendom består av flere matrikler. Pent opparbeidet utearealer med plen, div. prydbusker. Gjesteparkering. Rolig og solrikt område.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten ligger i 3. etasje i et veletablert borettslag. Sentrumsnær beliggenhet på Winsnesløkka, midt i mellom sentrum og Øvrebyen. Her har man gangavstand til det meste Kongsvinger har å by på. I gamlebyen Øvrebyen finner man bla. en hyggelig café og museum. Kongsvinger by har det aller meste av fasiliteter; Kjøpesenter, restauranter, kino, svømmehall, sykehus og enda mer til. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Til Oslo er det ca. 10 mil, til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 7 mil og til Sverige med stort kjøpesentrum og mange shoppingmuligheter ca. 4 mil.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca. 800m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 1,1 km). Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage, ca 700 m. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, kampsport, turn, friidrett med løpebane og tennis mm. På Gjemselund er det flere fotballbaner, og her ligger også Kongshallen ishall hvor der er tilbud om både hockey og kunstløp. Kulturskolen tilbyr opplæring i kreative fag innen formgiving, dans, teater, musikk og lignende. Det meste av undervisningen foregår på Scene U som ligger i tilknytning til Sentrum VGS og biblioteket. I byen ellers finnes også dansestudio og flere treningssentre.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Kongsvinger har gode togforbindelser til bl.a. Oslo
  
  Byggemåte
  Boligbygg med flere boenheter - Byggeår 1959: Vinduer med 3-lag isolerglass, med ventil i vinduskarm. Inngangsdør (B 30) med kikkehull og sikkerhetslås. Dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2023. Innglasset terrasse i betong og stålkonstruksjoner med skyvevinduer. Vinduene kan også åpnes innover. Filtteppe på gulv. Screen utvendig solavskjerming og innvendige rullgardiner. Stikkontakt. Belysning. Garasje- Byggeår 1997: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende malt utvendig panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for elbil lader, abonnement. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Vinger Flis og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad og WC Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Pigget og lagt ned nytt sluk Sparklet gulv første gang Elektriker lagt varmekabel Sparklet gulv andre gang Smurt membran og montert rørmansjetter, bad Smurt membran på veggskjøter, overgang gulv/vegg og gulv/bad Satt veggfliser og fuget disse Lagt gulvfliser og fuget disse 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Comfort Vinger Flis og Bad AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye vannrør, rør i rør til servant og dusj 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenvifte må stå på ved å holde knapp inne Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hedmark Murmesterforretning AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av vedovn 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
  
  Innhold
  Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue og innglasset balkong. Det medfølger 3 boder og garasje i fellesanlegg.
  
  Standard
  Lys og pen leilighet med god standard. Leiligheten er godt vedlikeholdt og en del modernisert i senere år, det er bla. satt inn ny peisovn og oppgradert overflater i 2022. Det er også byttet vinduer og terrassedør, og glasset inn balkong i senere år. Overflater: Pene innvendig overflater med normal bruksslitasje. Gulv: Laminatgulv (2022). Vegg til veggteppe. Vegg. Malt glassfiberstrie. Malte slette vegger. Tak. Malte slette tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Formpressede dører. Kjøkken: Romslig kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra 1999 med melaminbelagte skrog. Lakkerte profilfreste dører og fronter. To overskapsdører m/sprosse glass. Heltre bøk benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1- greps blandebatteri. Malte fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger i salget. Ventilator over komfyr. 120 l varmtvannsbereder. Water Guard. Ventilator over komfyr. Stue: Stue med adkomst til innglasset balkong. I stuen er det en nyere vedovn med glassdør. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 2016 med fliser med varme i gulv, fliser på vegger og slett malt tak. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører m/innebygget lys, vegghengt toalett, dusjhjørne m/2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Soverom: Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og adkomst til bod med plassbygde hyller. Soverom 2 har plassbygde skap. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventil i vinduskarm og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk via luftepipe på bad/vaskerom. Ventilator på kjøkken. 120 l varmtvannsbereder fra 1999, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2016. Ny strømmåler. Skjult anlegg. T-We TV og bredbånd. Ved omsetning av bolig vil man få endringer av bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Seriekoblet brannvarslere og brannslukker. Porttelefon til felles inngangsdør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Hvitevarer på kjøkken medfølger.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Følgende er gjort: 1990 - Ny teglsteinsfasade på blokkene. 1999 - Oppgradert kjøkenet. 1999 - 120 l varmtvannsbereder. 2008 - Ny utvendig takstein på blokkene. 2016 - Oppgradert bad/vaskerom. 2019 - Nytt felles brannvarslings anlegg. 2022 - Ny peisovn. 2022 - Laminatgulv. 2022 - Malt de fleste vegger og tak. 2023 - Innglasset veranda. 2023 - Ny terrassedør. 2025 - Nye vinduer.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
  
  Parkering
  Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplasser ellers på borettslagets tomt.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 706 393 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 856 393 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 857 783 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 866 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 869 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Peisovn m/glassdør fra 2022 i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  
  Info strømforbruk
  Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  475318
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  1901270
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Felleskostnader, strøm, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  36
  
  Part.obl.nr.
  950835354
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  8188
  
  Andel fellesgjeld
  706393
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-07T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  18839
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Winsnesgata Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  950835354
  
  Om borettslaget
  Borettslaget har deltidsvaktmester. Det er i borettslaget etablert særskilte retningslinjer for oppsetting av parabolantenne, varmepumpe og våtromsarbeider. Styret er tillagt fullmakt til å gi samtykke til søknader som er iht. disse retningslinjene. For parabolantenner og varmepumper er det stilt krav til søknad og plassering. For våtromsarbeider er det stilt krav til å melde fra til styret før planlagt oppstart etter gitte regler. For innglassing er det stilt krav til søknad til styret før planlagt oppstart etter gitte regler.
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8406,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
  
  Styregodkjennelse
  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. -2 965 721 som overføres fra borettslagets egenkapital.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Lånenummer: 16366393661, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 08.09.2026: 809 015 Andel av saldo: 19 250 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 ) annuitet over 20 år Lånenummer: 16367337056, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 08.09.2026: 15 828 178 Andel av saldo: 376 619 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) annuitet over 40 år Lånenummer: 16367337064, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 08.09.2026: 9 373 487 Andel av saldo: 223 034 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Lånenummer: 15161254042, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 08.09.2026: 3 676 975 Andel av saldo: 87 491 Første termin/første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 ) Annuitet 40 år
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Polisenummer felles forsikring
  86190623
  
  Dyrehold
  Katte og hundehold må godkjennes av styret. Dette iht. husordensregler for Winsnesgata borettslag.
  
  Eierskiftegebyr
  5885
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.06.2015 - Dokumentnr: 574447 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Givas Iks Org.nr: 989 016 245 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3401 Gnr:73 Bnr:136 F
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.07.1960 Det foreligger ferdigattest på 4 garasjeanlegg datert 20.11.1996.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei, vann og avløp. 
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 08.09.26 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 150 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 706 393 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 856 393 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 857 783 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 866 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 869 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fast pris kr. 33 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11000,- og visninger kr. 3000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 706 393 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 856 393 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 857 783 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 866 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 869 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave