Ekornvegen 26

Velholdt og sentrumsnær 3-roms leilighet i 1. etasje * Gangavstand til det meste

• Innhold

  Her kan vi ønske velkommen til en fin 3-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert borettslag på Tråstad. Leiligheten er i 1. etasje og fremstår som godt vedlikeholdt og med et moderne look. Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer, hyggelig stue med varmepumpe og peisovn, to fine soverom hvor hovedsoverom har tilstøtende walk-in closet, lite wc-rom, bad med dusjkabinett og vaskerom. Leiligheten har to boder i kjeller. Garasje i felles anlegg. Pent opparbeidede fellesarealer. I nærområdet er det gode tur- og aktivitetsmuligheter med oppmerkede turløyper i den nærliggende skogen og på strandpromenaden ved Glomma. Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt
  9597.4m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er beliggende i flatt terreng med pent opparbeidede utearealer med plen og diverse beplantning, og asfalterte gangstier og innerveier. Rolig og solrikt område. Borettslagets fellesareal består av 4 tomter. 2 av tomtene er festet. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget. Hjemmelshaver til festetomten er Det Seebergske sameie. Hjemmel til festerett er Kongsvinger kommune. Hjemmel til fremfesterett er Tråstad Øst borettslag. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.
  
  Beliggenhet
  Leiligheten i Ekornvegen 26 har en sentral og attraktiv beliggenhet i enden av blindvei, i et veletablert og barnevennlig borettslag på Tråstad. I nærområdet er det gode tur- og aktivitetsmuligheter med oppmerkede turløyper i den nærliggende skogen og på strandpromenaden ved Glomma. På nedsiden av borettslaget er det idrettsplass med bl.a. fotballbaner, tennisbane og friidrettsanlegg. Til sentrum bruker man ca. 10 minutter til fots. Der finner man de fleste bymessige fasiliteter som bl.a. kjøpesenter, svømmehall, serveringssteder, kino/teater, dagligvareforretninger og diverse spesialforretninger. Videre er det gangavstand til barnehager, barneskole og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) som ligger på Tråstad. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 96 km til Oslo, ca 68 km til Gardermoen og ca 45 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Leilighet i 1. etasje i lavblokk fra 1968. Leiligheten disponerer en garasje i rekke og to boder i kjelleretasje.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 1,7 km). Eiendommen sokner til Langeland barneskole 1-7 kl. (ca 1,9 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole/KUSK 8-10 kl. som ligger kun 500 m fra boligen. Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Kort vei til bussholdeplass med bybuss. Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med gode togforbindelser til bl.a Oslo.
  
  Byggemåte
  3-roms leilighet i blokkebebyggelse fra 1968. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. El-markise over stuevindu. Slett inngangsdør, El30 med kikkehull. Malt terrassedør med 2-lags isolerglass. Takoverbygget veranda med betonggulv tekket med treheller. Rekkverk i lakkerte stålplater og et mindre glassfelt. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Garasje på 16 m2 fra 2009 i felles anlegg. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt (2017) panel. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el motor. Tilrettelagt for el-bil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: ØM Fjeld / Jens Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jens Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Jens Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Leiligheten er i 1. etasje og inneholder gang, kjøkken, stue, to soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og vaskerom. Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasje.
  
  Standard
  Romslig 3-roms leilighet med fin planløsning. Leiligheten er en del påkostet med de fleste vegger malt i 2025, bad/vaskerom oppgradert av fagfolk i 2017, vaskerom og toalettrom er oppgradert i 2017 og ny kjøkkeninnredning fra 2022. Pene innvendige overflater med normal bruksslitasje: Gulvflater med laminat og vinylbelegg. Veggflater med malte mdf veggplater og slette malte vegger. Himlinger med malte slette tak. Malte glatte dører. Ett soverom med garderobeskap. Hovedsoverom med walk-in closet. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med slette dører og fronter, takhøye overskap, ett høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, malt kitchen wall mellom benk og overskap, ventilator, samt innebygget platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Bad: Fliser med varme i gulv, våtromsplater på vegger og slett malt tak. Badet har heldekkende servant i skapinnredning, overskap med speildører og overlys og dusjkabinett med skyvedører. Toalettrom: Laminatgulv, våtromsplater på vegger og malt slett tak. Toalettrommet har Innebygget toalett, liten servant i skapinnredning og overskap med speildør. Vaskerom: Fliser på gulv, malte mdf veggplater på vegger og slett malt tak. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og 100 l varmtvannsbereder er plassert her. Tekniske installasjoner: 100 l varmtvannsbereder fra 2021, plassert på vaskerom. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Soilrør fra byggeår. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Avtrekk via luftepipe på bad, vaskerom og toalettrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. 4 nye sikringer i 2022. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannvarslere og brannslukker. Porttelefon til felles inngangsdør. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Dette er borettslagets ansvar og kostnader. Ytterdører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør og terrassedør. Det er borettslaget som evt. skifter dører - borettslaget tar også kostnaden. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer. Ventilasjon Vanskelig å åpne ventil i vaskerom. Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Vaskerom > Ventilasjon Vanskelig å åpne veggventil. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
  
  Innbo og løsøre
  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Følgende er gjort: 2026: Trehyller på gulv på veranda. 2025: Malt de fleste vegg overflater. 2023: Ny utvendig taktekking på boligblokken. 2022: Luft-luft varmepumpe. Ny peisovn. 4 nye sikringer i sikringsskap. El-kontroll. Nytt laminatgulv på ett soverom, stue og kjøkken. Oppgradert kjøkken. 2021: 100 l varmtvannsbereder. 2017: Noe oppgradert vaskerom. Oppgradert toalettrom. Oppgradert bad. 1994: Boligblokkene ble rehabilitert utvendig med etterisolering, ny fasade, nye vinduer og terrassedører.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.
  
  Parkering
  Garasje i felles anlegg. Det er også gjesteparkering for besøkende.
  
  Radonmåling
  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er borettslagets ansvar og evt. kostnader.
  
  Diverse
  El-kontroll i 2026. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 2 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 128 200 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 2 328 200 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 603 (Omkostninger totalt) Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 337 803 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 346 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 349 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Peisovn og varmepumpe luft-luft fra 2022 i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  523002
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2092008
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  1
  
  Part.obl.nr.
  950941626
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  6348
  
  Andel fellesgjeld
  128200
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-09-06T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  33602
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Tråstad Øst Borettslag A/l
  
  Borettslagets org.nr
  950941626
  
  Om borettslaget
  TRÅSTAD ØST borettslag er et borettslag i Kongsvinger kommune med organisasjonsnummer 950 941 626. Borettslaget består av 36 andeler og har Kongsvinger og Omegns boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget besørger renhold av trapper og trappeoppganger. De sørger også for at plenene blir klippet, samt snømåking og strøing om vinteren.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  8213
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,- Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.
  
  Styregodkjennelse
  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: - 790 387,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. 3 756 747 ,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 18293617526, Sparebank 1 Østlandet Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 07.09.2026: 737 676 Andel av saldo: 20 491 Første termin/første avdrag: 20.06.2011 ( siste termin 20.09.2031 ) Annuitet 20 år og 4 mndr. Fastrente i 10 år frem til 14.04.2021. Lånenummer: 18293617518, Sparebank 1 Østlandet Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 07.09.2026: 697 460 Andel av saldo: 19 374 Første termin/første avdrag: 20.12.2011 ( siste termin 20.09.2031 ) Annuitet 20 år. Første termin 20.11.2011 Lånenummer: 12137230702, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 07.09.2026: 1 427 644 Andel av saldo: 49 246 Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.09.2038 ) Annuitet over 20 år. Opprinnelig lånebeløp 2 000 000(delutbetaling) Lånenummer: 16367869139, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.09.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 07.09.2026: 1 133 212 Andel av saldo: 39 090 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 ) Annuitet 25 år.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  Gjensidige Forsikring ASA
  
  Polisenummer felles forsikring
  86192854
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Vedlagt i salgsoppgave.
  
  Dyrehold
  Borettslaget ønsker i utgangspunktet ikke husdyr i leilighetene. Dersom en person som eier hund eller katt ønsker å kjøpe leilighet i Tråstad Øst borettslag, er imidlertid ikke et husdyr av ovennevnte art, noe absolutt hinder, men ingen kan flytte inn i borettslaget med hund/katt, uten på forhånd å ha innhentet tillatelse fra borettslagets styre. Så langt det ikke er tungtveiende grunner for annet, vil vi unngå to husdyr i samme oppgang. At dyrene luftes med eier, og utenom borettslagets fellesarealer, ser vi som en selvfølge.
  
  Eierskiftegebyr
  5749
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.07.1968 - Dokumentnr: 2835 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,414 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 07.03.1961 - Dokumentnr: 630 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 75 UOPPSIGELIG LEIEN KAN REGULERES MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2012 - Dokumentnr: 283310 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Årlig festeavgift: NOK 535 Gjelder fra dato: 10/08-2011 Tomteverdi: NOK 13 400 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk datert 30.05.1969. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 15.12.1968.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Området er ikke regulert. Kommuneplaner: Id: 201605 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 6 733 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.09.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 2 200 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Kr 128 200 (Andel av fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 328 200 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 2 337 803 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 346 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 349 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
  
  Omk. kjøper beløp
  9603
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke Kobbl, markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 200 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Kr 128 200 (Andel av fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 328 200 (Pris inkl. fellesgjeld)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 9 603 (Omkostninger totalt)
  Kr 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 2 337 803 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 2 346 703 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 2 349 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave