GRAVBERGET Finnskogvegen 55

Tomt
951.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 951,60 kvm. Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen "Svenskebrakka" ligger i naturskjønne og flotte Gravberget i Våler Finnskog, kun et steinkast fra Ulvåa. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til jakt-, fiske- og friluftsopplevelser. Området er omgitt av flere åser, vann og skogsområder som byr på fine opplevelser for den friluftsglade. Det kan løses kort på både elg, skogsfugl og fiske hos Statskog via f.eks. inatur, og eiendommen ligger innenfor både jakt- og fisketerrenget til Statskog. Fra eiendommen er det ca. 45 km til Våler i Solør, ca. 58 km til Elverum, ca. 55 km til Flisa og ca. 200 km til Oslo. Til Långflon og "gränshandel" er det ca. 62 km.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig, et uthus, ei jaktbu, ei badstue og en utedo.

Byggemåte
Fritidsbolig med ukjent byggeår, antatt fra ca. 1955. Fundamentering i hovedsak med betongpilarer, ukjent med frostsikring. Taktekking med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Takkonstruksjon av sperrer, det ser ut som det er bygget en ny konstruksjon oppå opprinnelig tekking. Ukjent undertak. Kaldt loft som er isolert med mineralull. Vegger av bindingsverk, ukjent oppbygging og isolering. Fasader er kledd med lektekledning. Vinduer av tre med to lag glass. Ukjent alder. Tett entredør. Trapp til veranda uten rekkverk.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Øystein Opås Takstforretning AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tett overgang med beslag i overgang mellom vegg og tak over entre. Frostspreng på nedløp. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Utvendige trapper: Råte på ett trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Halvparten av forventet brukstid er passert og det er usikker gjenværende brukstid. - Innvendig - Innvendige dører: To stk. dører tar i mellom karm og dørblad. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er skjevheter og setninger på fundamenter. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er noe misfarging på undersiden av taktro, indikerer at det kan være utfordringer med kondens på vinter. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Det er ikke åpen ventilering fra loft da mineralull er ført helt ut i raft og stenger eventuelle luftespalter. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta står på pilarer. Det er en skeivhet i gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det har vært mauer i bakvegg 2024. Sprayet dem med maurgift har ikke opplevd noe mer med dem etter dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet riktig med maur gift både utvendig og innvendig 19. Vet di om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Tettet med stålull mellom pipe og tak da dette var en mulighet for mus å komme inn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tettet med stålull og teip mellom tak og gjennomføring av pipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Monterte extra solselle panel og nytt batteri i hytta 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Kontrakt med eier av veien Statskog. Årlig avgift for bruk av grusveien. Det er ca 5km grusvei inn fra fylkes veien 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vedfyrt bastu ble kjøpt inn og montert i august 2020 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Takst rapport fra 2019 da hytta ble lagt ut for salg. E takst fra 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Ble satt opp et litet bygg av et spikertelt og treverk i 2021. Dette er ikke tett Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malt hytta utvendig. 2021 Oljet terrasse og bastue i 2020 og 2026 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Avtale/kontrakt med Statskog om års pris på bruk av vei inn til fritidsboligen

Innhold
Hytta som er på et plan inneholder følgende: Entré/gang, stue, kjøkken og to soverom. På tunet er det oppført ei jaktbu, et eldre uthus med lagringsplass, en eldre utedo og en vedfyrt badstue fra 2020.

Innbo og løsøre
Møbler og komfyr på gass medfølger. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på det som medfølger.

Parkering
God plass til parkering på tunet.

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring av noen av bygningene eller eiendommen forøvrig før overtakelse, da en del møbler og inventar medfølger i handelen. Det elektriske anlegget ble kontrollert sist gang den 06.11.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 03.06.2022. Tilsyn ble utført siste gang den 03.06.2022. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved at brannslukker er for gammel og må byttes samt at det ved feiing skal være montert takstige. Det er ikke kjent hvor vidt manglene er utbedret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 1 550 (Gebyr til grunneier for overføring av vegrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 690 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med ved. Vedfyrt badstueovn i badstue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3442

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 3 441,75,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Hytterenovasjon: Kr. 2 464,75,- * Eiendomsskatt: Kr. 977,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
123750

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Årlig avgift til Statskog Glomma AS for rett til bruk av vegen frem til eiendommen. Vederlaget gjelder også for bruk av den offentlige veien fra FV 461 frem til eiendommen fra sør da Statskog Glomma AS på nåværende tidspunkt har vedlikeholdet av veien. Beløpet innbetales til Statskog etter påkrav. Vederlaget justeres årlig i tråd med KPI og er gjenstand for reforhandling hvert 5. år. Beløpet er angitt under punktet "Årlig velavgift".

Årlig velavgift
1200

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 16.01.2020, dagboknummer 1990794: Gjelder den tinglyste bestemmelsen om veg. Av hensyn til tinglyst veirett kan ikke eiendommen overføres uten godkjenning av eier av eiendommen med gnr/bnr 86/1 (Statskog Glomma AS). Rettigheter i annen eiendom: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 11.12.2017, dagboknummer 1384676. Gjelder gnr/bnr 86/152 som gis veirett over gnr/bnr 86/1. Adkomstretten gjelder bruk av veien slik det fremgår av kartet. Rettigheten er ikke eksklusiv og det foreligger eget vedlegg til bestemmelsen med flere vilkår. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat vei. Statskog er eier av adkomstveien og det foreligger avtale for bruk av denne opp til eiendommen. Selger opplyser at det kun er vintervei dersom veien er brøytet i forbindelse med tømmerhogst. Dersom veien ikke er brøytet vinterstid, er det ca. 5km å gå på ski eller truger inn til eiendommen fra vinterparkering. Eiendommen kan ikke overdras uten at kjøper undertegner forlengelse av avtalen som gjelder bruk og vedlikehold av veien.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til LNF-område, nåværende (952 kvm).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at koie og utedo er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygningene har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Tidligere stall/tuft/svenskebrakke er også SEFRAK-registrert, men har status som ruin eller fjernet objekt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmelger eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § -3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som en er", og selger ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 18 750 (Dokumentavgift) 1 550 (Gebyr til grunneier for overføring av vegrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 690 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 771 690 (Totalpris. inkl. omkostninger) 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 791 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 3 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 3 000,-), markedspakke (kr 25 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.